クレアシティ宝塚南口

2010年6月1日 (火) 18:55時点における版

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県宝塚市梅野町113
• 交通：

1. 阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩3分
2. 阪急宝塚本線「宝塚」駅徒歩11分

• 総戸数：64戸
• 構造、建物階数：鉄骨鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成17年（2005年）8月
• 売主：セントラル総合開発株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,040～4,010万円
• 周辺に昔から住んでる知人は、そんな値段で売ってるの！？ってビックリしてましたねぇ?もっと高いんだと思ってたって言ってました。
• 物件価格はほんとに魅力的で、びっくりしました。
• ちょっと前までに周辺で売り出されてマンションと価格がかなり違うので、その理由を聞きました。理由は「土地の形状」のようですよ。角の駐車場を所有している方が、どうしても土地を売ってくれなかったそうで、そのため、土地の形状が正方形にならず、Ｌ字型になり、それに合わしての建物の設計が難しくなるという懸念から、その土地の購入に競ってくる業者が少なくなったそうです。その結果安く土地を購入できたようですよ。競う業者が多ければ多いほど、土地の値段は高くなり、販売価格にのってきますから、買われる方にとっては、角部屋も安く買えラッキーな結果ではないでしょうか。
• Ａ‐ｔｙｐｅの間取りって、価格はいくら位だったんでしょうか？後、南棟か西棟かどちらなんでしょうか？
  • Aは西棟で、北側にインナーバルコニーがあったタイプですね。2000万円台前半からあったんじゃないでしょうか。
  • Ａタイプは、２０００万半ば～後半ですよ！西棟です。

交通

• 駅自体がなんていうかさびれてるというか、改装しないの？って感じ。

構造・建物

• 都市再生機構入ってるマンションで、建築基準が厳しいらしく建ぺい率など他のマンションと比べるとかなり余裕をもってます。第３者的な公的機関の査察が入るので、設計面でも建築面でもかなり安心できると思いますけどねぇ。
• 戸数が多すぎないのもよかったです。これは好みの問題ですね。知人が総戸数30戸のこぢんまりしたマンションを買ったので、いろいろと話を聞いていると、マンション中どんな人が住んでるか、だいたいは把握できて安心、との意見がありました。けれど、戸数が少ないと、管理費や修繕積立金の負担も大きくなるみたい。ここは、65戸だったかな。大規模でも小規模でもなく、ほどほどの大きさですね。15階建てっていうのは、少し高すぎるような気もしますけど。
  • 知り合いが不動産屋をしていますが、やはりいろいろなマンションを見ていると、マンションの規模は、やはり６０戸ぐらいのものがベストと言ってました。大規模すぎだと、住民間での取り決めなどが収集つかづ、何事にも意見がまとまらないので、お金があてもうまく話が進まない。小規模だと、将来のためにお金が貯まらないので修繕などが必要になった時にかなり深刻な問題になるということでした。まぁこのマンションは土地の面積が限られているので、上に高さを出さないと、修繕計画などに問題が出てくるでしょう。
• 天井高は何メートルでしょうか？
  • 設計図を見ると「２ｍ８１」と書かれていますね。ただ芯～芯の長さかもしれませんので、一度直接聞かれた方が確実かもしれませんね・・・
    • 一番高い折り上げ天井で242cm、通常で234cm、下り天井部分が205cmということでした。モデルルームでもこの下り天井、部屋によってはなかなか圧迫感あるかも…？

共用施設

設備・仕様

• お風呂に窓があって、いいなと思いました。これは、ポイント高かったです。でも、すべての部屋にあるわけではないようです。

間取り

• 4LDK
• 西棟って向かいにすぐマンションが建ってて、目線が気になりませんか？すぐそばだけではなくて、あの周辺にはマンションが重なるように建ってますし、そのほとんどが東向き。西向きバルコニーだとなんだかリビングまで見えそう。環境的にはものすごく惹かれるんですが、どうでしょう？南棟ならまだ少しはよさそうですが、価格が少し高くなりますよね。
  • 前の道から１０ｍ近く奥まって建つので、実際は向かいにある建物まではかなり距離があるようですよ。
    • １０m＋道路だったら中は丸見えですよ。特に下の階だったら上からだと普通に暮らしてても見えちゃいますよ。うちがそうですから。
    • マンション前の距離は私も確認しました、ＭＲに行った時に。実際は２０ｍ以上ありますよ！＋道路＋前のマンションのベランダまでの距離になりますね。設計図を片手に、実際現地で説明してもらいました。道幅を少し広げる計画があるらしく、前の土地を市に少し売ったようです。だから前の道路の幅も広がるようです。だから、実際ベランダの奥行きも入れたらもっと距離はあるでしょうね。それでも気になるって人は、やはり前が川とかの所が向いてるでしょうね。
• 宝塚ホテルの真横（もしくは真裏）で、風通しも悪いのでしょうか。
  • ここは、西から東への風通しはすごくいいエリアです。山があるので特に西からの風の流れがあり、現在住んでいる所も、西と東の窓を開けてると、すごくいい風が入ってきます。裏のホテルですが、建物同士の距離がかなりあるので、裏に密接はしてないと聞きましたが。いい山風が西から流れてくると思いますけどね。
• 西北向きだと、北にもバルコニーがあって、花火とかも見れるんですかね。
  • 営業の方がおっしゃってましたけど、北側にリビングがある部屋は、花火が綺麗に見れるようですよ！でも３階以上ぐらいないとキビシイかもしれませんがね。あと、花火の日だけは、屋上を開放してみてはどうですか？とも話してましたよ。それなら、花火をこのマンションの方だけで独占できますね。
• 南棟と西棟が不自然な形をしているんですよね。普通、L字形に建てるなら、マンションの別棟どうしの窓がかち合わないように建てると思うんですが、ここは南棟の西側バルコニーと西棟の南の窓が接近していますね。前も横も目線が～！

買い物・食事

• このマンションのほんとすぐそばにイカリスーパーがあるじゃないですか～これってすごい便利ですよね～！若干商品は高いですが、ここの質は間違いないですよ。こんな近くにあったら、冷蔵庫に食料をストックしとかなくても、毎日新鮮な魚とかお野菜を買いに行ってもいいなぁ?と思ったり。今ほんとどこのお店の食品も信用できないので、イカリは嬉しいかも。。。コンビニにもすぐ雑誌買いにいけるし。。。
  • ほんとすぐそばにあるので、いいですよね。モデルルームに行った時に、いかりスーパーにちょっと入ってみたんですが、モノによってはお手頃なものもあって、けっこう利用できそうです。ニッショーも近いし、買い物に便利なのはいいですね。逆瀬川にあるコープがこちらにもあってくれたらなぁ、と思いますが、これって贅沢言ってますね（笑）
    • うん、贅沢贅沢。ニッショーといかりスーパーあれば、御の字だよ。やっぱり「いかりスーパーが徒歩数分」っていうのは、ポイント高かったです。夕方７時くらいからは食料品がかなり安くなるし、近所ならぶらっと見にいって、その日に食べる分だけ買って、食べきってしまえばいい。とにかく品質がいい。東京で言うと、紀伊国屋スーパーみたいな感じ。
• 日常はニッショーもイカリもあり、ときどき逆瀬川や阪急百貨店に足をのばすのもそう遠くなく、いい感じだな～と思っています。

育児・教育

• 宝塚南口幼稚園(251m)、宝塚武庫山幼稚園(370m)。
• 宝塚南口幼稚園って、どのような感じかご存知の方いらっしゃいますか？これから幼稚園の子供がいるので、学校区も気になりますが、その前に近くの幼稚園も気になりまして・・・このマンションの周辺の方は、みなさんこの幼稚園に行かれるのでしょうか？

周辺環境・治安

• 某ホテルのすぐうらっかわだからゴミ置き場とかがちょっと気になるが。
  • ホテルのゴミ置き場ってことですよね？営業の人にそういうたぐいの話を私もしたんですね、じゃあ、なんかホテル支配人とここの責任者の方が、いろいろお互い支障がないように事前に話をしてるそうです。
    • そうです。ホテルのゴミ置き場です。言われるとおり、ゴミが丸見えならばホテル側もマンション側もお互いに何のメリットもないですからね。どんな話になるか分かりませんが最低でも今のままではない、といったところでしょうか。
• 周辺の環境はいいと思いますよ。でも駅近すぎてちょっと交通量が多いかな？
  • 栄町に比べると全然いいですけど、南口から宝来橋（分かりますか？）に抜ける道とかイカリの前の道は交通量がそこそこありますね。
    • 宝来橋の道は確かに１７６に向かって、交通量はあるかもしれませんね・・・とにかくマンション前の道の交通量が一番大事なので、このマンションの前の道は全然オッケーです。
• ホテルの横は、色々な臭いがキツイと聞きましたが、どうなんでしょうか？後、納入業者の人達が朝早くからやってきて、うるさそう。
• この前、このマンションの周辺を歩いてみたのですが、土地柄はとてもいいように感じました。阪神間に住んでる者なので、もともと宝塚っていうイメージがよかったのですが、実際見てみると１７６沿いの宝塚駅周辺よりも南口駅周辺の方が、宝塚ってイメージに近いかも？
• クレアシティは、交通量の多い道からは少し外れており、周辺も静かなのがとても気に入りました。
• エントランス前の道も広くなってすっきりしましたね。目の前のアーバンライフともそれなりに距離があって位置もずれているので良かったんじゃないですか？
• マンション前にあんな空間というか、奥行があるとは思ってませんでした！おかげで、建物全体のゆったり感にもつながりかなり得した気分かな？あの前の道もなんだか広くなった感じがしますね。

周辺施設

• 栗原医院(235m)、桃原医院(571m)、難波医院(679m)。

その他

• 気に入った点

1. エントランス、リビングもおしゃれ・価格も休め・営業マンもまあまあいい感じ
2. 校区も問題ない・神戸にも大阪にも出るのにちょうどいい・阪急電車のイメージもよい。
3. 駅近など等でしょうか・・・
4. あと西北向けだと山の景色がきれいに見えます。個人的には山がきれいに見えるって何となく落ち着くんですよね。

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