ネバーランド西宮

2010年6月1日 (火) 02:16時点における版

外観

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県西宮市戸田町32番2（地番）
• 交通：阪神本線「西宮」駅から徒歩3分
• 総戸数：114戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上15階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成18年（2006年）11」月
• 売主：株式会社日本エスコン

価格・コスト・販売時状況

• 2,230～3,900万円
• 管理費・修繕費が安いのも魅力。駐車場も4500円からあるようです。

交通

• 阪神西宮駅の南北の道は凄く混みますね。時間帯によるのでしょうか？
  • 阪神西宮の南北の道は札場筋ですね。マンションの西側になりますが、一日中交通量は多いです。
• 札場筋の混み方は変な感じです。一つの信号を３回待っても車が渡れませんでした。車の量に対して混み方がひどいし、２号線に出るまでがなかなかでした。混んでいるので東西に避けて曲がりたいけど曲がれないので仕方なくずーっと並んで待ってました。それで、新しい８０戸や１１３戸やのマンションが次々と建って行って、今後も新しいマンションは建つでしょうし、道路はかわらないだろうし大丈夫かな？駅前なので車は使わないなら良いのかもしれませんね。
• 駅から3分とありますが、実際は3分もかかりませんでした（信号なし）。

構造・建物

• ネバーランド西宮の良い所は梁が全部ベランダにあるので隣との隔離性がありますよね。

共用施設

設備・仕様

• オール電化、ディスポーザーに拘る人には向かないかもしれませんが、オール電化より火力が強くランニングコストの安いガスが良いと思う人や、故障の多いディスポーザーのメンテナンスコストを気にする人にとっては良い物件なのではと思います。

間取り

• 梁が外にあるので部屋がきっちり四角なのが良いと思います。
• 間取りが効率的に考えられていること。無駄なスペースが少なく、一番狭い部屋でも意外に広く感たのは私だけでしょうか。70㎡くらいないと厳しいと思っていたのですが、60㎡程度でも十分かもしれません。

買い物・食事

• 残念だったのは一番近いコンビニにタバコがなかったことでしょうか。まあ足を伸ばせばいくらでも買えるんでしょうけど。駅とか。南側には入りやすそうな焼鳥屋さんと居酒屋さんがあって、住んだらいってみようかな～とか夢は膨らみます。エビスタの飲食店は週末とても混むのでさけたいし。

育児・教育

• 小中学校は４３をわたらないと行けないですし。。
• 西宮は高校受験は総合選抜ですよね。ここだと、甲山高校になるのでしょうか？おそろしく遠いと思うのですが…。総合選抜は廃止される方向にあるのでしょうか。
  • 総合選抜は無くす方向で他の市でも議論がなされますが、教職員組合の反対にあっているのが現状です。そうでないと極端な二極化でダメ学校が増えてしまうので・・・特殊コース（エリートコース）を設置して普通コースと併設するケースが増えてますが内部的にいえばほとんど別の学校が同じ学校に同居しているようなものでモメ事の原因になっているようです。そこで特殊コース一本にする方向で県が進めますがこの場合地元の低学力の子たちが遠くの学校へ行く羽目になるので地元の反対にあうのです・・・私個人の考えは（教育関係に携わっている視点でいっても）総合選抜は「＊＊の大量製造システム」でしかなく本来なら高校に進学できないような子でもありがたみもなく進学できてしまう不公平さがありますね。西宮は近辺に私学が多いので同じレベルなら進学実績を参考に私学を進めてはどうでしょうか。
• 現在も西宮市在住ですが、既に幼稚園の数は厳しいと聞いたことがあります。（子供はいませんので実際のところは分かりませんが・・・）今後幼稚園等は増えることも考えられますがそれ以上に西宮市の人口は増加しそうですよね・・・。

周辺環境・治安

• お子さんがおられる家庭にはおすすめ出来ません。周りはパチンコ屋と飲み屋街ですから。
• あの辺が駅からの距離の割りに、値段が安いのはいわゆる西宮であって西宮でない雰囲気だからです。あと決定的なのは小学校が43号線の南にあること。あの道路を子供には渡らせたくありません。商店街も夜は暗いから少し怖い気がします。
• 市役所近くで再開発地区でキレイになっていくし、今後も乱開発できなさそうでいいかと・・・
• 駅近でスーパー、病院も多く非常に便利なところですが戸田町は飲み屋街です。
• 駅の東出口からマンションまでの道はよくキャバクラの呼び込みのお兄さんが立ってます。
  • キャバクラ？ってどこにあるのですか？飲み屋街って居酒屋やスナックではなくサービス業系のお店もあるんですか？
    • 件数は少ないですが、サービス系のお店は何件かありますよ。少し前までそれ系のおねーさんが立っていたり、車で送迎しているのを見たことあります。大昔は遊郭があったところですから（宮っ子に載っていた）そのなごりかもしれません。阪神西宮の環境はそれほど悪くないとは思います。ただ、戸田町はそういうお店が集中していますから…。
• 夜の光景をみて断念しました。子供がいるのでやはりあの状況の中1人で帰宅させるのは酷かなと思いました。夫婦だけで住むのなら申し分ない物件だと思います。
• やっぱり夜の光景がすごい気になる・・・まだ子供居ないけどどう考えても子供にとっても良い環境とはいえないと思う。きらびやかなお姉さんが立ってたり、酔っ払ったおっさんが多いところが・・・しかも43も近いしあまり空気もいいとはいえないような。。。でもこの条件で、駅近で、あの価格で、特急止まってっと考えると非常に捨てがたい。
• 飲み屋街もそれほど沢山あるわけではないし、道から少し入ったところにあるので、静かでした。
• この物件はどうしても捨てきれない魅力があります。当初は阪神沿線のイメージに抵抗がありましたが、甲子園、西宮、芦屋あたりは交通の便が良く、駅前もきれいになってきて良い感じです。特急が止まり梅田に近い物件を探している人にとっては西宮という立地は最高です。駅前の商店街が少し元気がなさそうなのが残念ですが、阪神百貨店をはじめサカエもあるし、西宮は梅田、三宮のほぼ中間にあって急行一駅で甲子園のららぽーとにも行けて買い物には困らない立地です。自転車があれば桜の季節には夙川公園に足を伸ばせそう。
• 飲み屋街ってのは少しひっかかりましたが、マンションの東側を少し抜けると市役所近辺で整備されて日当たりのいい環境でした。
• 近くまで行って意外だったのは、43号線のほんの少し北側を歩いてみるとほとんど車の音が聞こえず静かなこと。43号線沿いにある家が防音装置になってくれてるのかな。マンションの裏側（東側）は大きな通りがなく、静かで、幹線道路にも出やすそうなのは好印象でした。

周辺施設

• 駅の北川に歩いてすぐ行ける所に市役所の公園のようなものがありました。

その他

• 購入者の方々でどれくらいの世帯がペット飼育を考えてらっしゃるのでしょうか。多目的足洗い場が設置されているのでこれは犬用？と聞きましたが、あくまで「多目的です」と返されました。たくさんの飼い主がいてコミニティができると良いのですが今までずっとモメる方が多かったので。
  • 私が聞いたときはペット飼育する人は少なさそうだということでしたよ三十前後くらいのカップルやご家庭が多くて何年かして落ち着いたら、という雰囲気が多かったとのこと。

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