ワコーレ伊丹宮ノ前　珠庵

2019年3月23日 (土) 19:20時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県伊丹市宮ノ前２丁目169番1・169番2・169番3・169番4の一部・170番2・171番14（登記簿）
• 交通：

1. JR福知山線（宝塚線）「伊丹」駅より徒歩9分
2. 阪急伊丹線「伊丹」駅より徒歩6分

• 総戸数：66戸（住戸66戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年4月下旬
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社ノバック
• 管理会社：晴耕雨耕 (株)

価格・コスト・販売時状況

• 伊丹みたいな郊外でもこれだけのマンションが建つ時代なんだよね。アベノミクスバブルが崩壊したらどうなるんだろ？
  • ワコーレは伊丹市内に11棟目なんだな
• めちゃくちゃ高いらしいですね。周辺の競合マンションの営業達が言ってました。ユニーブル＜プレサンス＜ワコーレで500万は違いそう
  • そんなに高くなるかもしれないんですね！プラウドシティ以上になるなら諦めます
    • プラウドシティ以上って、絶対以上でしょｗ
      • プレサンスでさえプラウドシティ以上ですもんね。宮ノ前は土地がありえないくらい高いらしいので5000万代じゃないですか
        • 郷町ならともかく宮ノ前でそんなに高いのか？
• ここは他のマンションと違って、郷町と謳ってもなんら違和感ない。ＪＲ、阪急の２way、ともに10分以内。利便性のわりに安価な物件の多い伊丹と言う点を差し引いても、72m2で5000万円は堅いでしょう。
  • お隣のワコーレは72平米で3500万ぐらいでしたね。たった数年で1500万も値上がりですか。そんなに駅近でもないし前はほぼ眺望なしですが人気なんですね。
• 5000万円代中心です。ジオが安く見える。南側目の前の商工会館があるから常に日陰で暗そうなのになぁ。
• 駅に近く複線利用できるので便利であることと学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。12階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに5戸くらいでしょうし間取りや設備もいい感じです。外観もおしゃれだなと思いました。
• 駅に近く複線利用できるので便利であることと学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。12階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに5戸くらいでしょうし間取りや設備もいい感じです。外観もおしゃれだなと思いました。
• 売れ行きはどうなんでしょうね。褒めてるレスも結構あるけど、価格とか眺望などよくない要素は気にならないのかな。絶賛されると冷静に考えてないわーとか思ってしまうんだが。
• 立地も設備も魅力的ではあるが和田興産なのが心配でなりません…そしてやはり高い。仕方の無いことなのでしょうが。
  • 和田興産は兵庫県No.1分譲戸数だからね。三菱、住友、三井、野村、東急、積水、大和とか大手のマンションは高いから質が高くても手が出ないでしね
• 今日資料が届いたのですがもう既に2期完売したようですね。第３期で買えるかなー？やっぱお高いんでしょうね。
  • 残ってるのはほぼ5000万円代でしたよ。2LDKなら3600～くらいだったかな。3LDK60m2くらいの狭めのは、4000～4800くらい。でも殆ど契約済でした
• いくら場所がいいとはいえ、そこまで高いと考えてしまいますね。近隣の中古の方がうちにはいいかも。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：23台［賃貸23台（屋外平面：3台、屋内機械式・ピット式・3段：20台）］
• バイク置場：9台
• 自転車置場：133台（スライドラック式：133台）
• マンションエントランスに茶室が出来るとありますね。格が上がって良い感じです。実際使うことはほとんどないのでしょうけど…。
• エントランスや庭などの和の空間の演出が何ともいえないです。異空間というか癒されるというか。年齢が高くなってくるとそういう雰囲気に落ち着きを感じるかもしれません。
  • マンションは和風のエントランスになりそうですね。灯篭も敷地内にあるようで、好みが分かれそうでした。共用施設で和室があるCGも見かけたので、落ち着いた雰囲気が好きな人向けなのかとも思います。
    • 外から見るとマンションの入り口なのか何かわからないほどの凝ったデザイン。 庭といいエントランスホールといいかなり和風に徹している感じですね。 とても素敵だと思うのですが好みが分かれるだろうなとは思います。 とはいえ街の景観に合わせたデザインとしては正解ではないでしょうか。 この街の雰囲気が好きでここに住みたい人にはいいマンションなのではと思います。 エントランスホールの和室は日常的にはどう使うのかわかりませんが イベントでお茶会などしたら良さそうですね。

設備・仕様

• 無償セレクトのサービスもあるのもいいなと感じました。

間取り

• 間取り :2LDK ～ 4LDK
• 住戸専有面積: 53.20m2～ 82.16m2
• ここ中層階あたりまで前は眺望なしですね。日当たりはどうでしょうか。
  • ロケーションのところにある航空写真を見るとマンション前の建物も結構高いように見えます。横のマンション（？）とほぼ同規模なので、ここが12階あっても眺望面はほぼ期待できない感じではありますね。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：商業地域、準防火地域、駐車場整備地区、伊丹郷町地区、北少路村都市景観形成道路地区
• 伊丹と岸辺で悩んでいます。他にも伊丹と他の地域で悩んでる方いますか？
• 住居の向きは南向きが良いと周囲からは聞くので家の向きは交通アクセス以上に意識して物件を探している方は多いと思います。ここは全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。無償セレクトのサービスもあるのもいいなと感じました。
• 住居の向きは南向きが良いと周囲からは聞くので家の向きは交通アクセス以上に意識して物件を探している方は多いと思います。ここは全戸南向きなので、やはり陽当たりも良さそうです。
• 伊丹駅までJRは9分、阪急は6分。ちょうど、みやのまえの文化の郷の近くです。
• 完成予定図を見ましたが、金剛院からも見えるマンションになりそうです。蔵があって素敵な街並みですよね。マンションホームページにも「街の品格」や「地の歴史」といった項目が追加されていました。
• JRも阪急も利用できるのが便利と思いました。

周辺施設

その他

掲示板

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