ユニハイム エクシア池田城南

2019年3月19日 (火) 12:55時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府池田市城南1丁目111番地（地番）
• 交通：阪急宝塚本線 「池田」駅 徒歩6分
• 総戸数：37戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年10月下旬
• 売主：ユニハイムエステート株式会社
• 施工：株式会社昭和工務店
• 管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 3面接道は確か資産価値高いと聞いています。 総住戸数が少ないタイプのマンションなので、将来の管理費などが気になりますが、大規模マンションと違い人付き合いがラクでいいですね。 駅からも近いですし、間取りの広さもバリエーションがあるので、色々な人が検討するでしょう。
• 価格と間取りまだ公表されておりませんが、高いのでしょうかね。
  • 市場と比べかなり高いと噂で聞きました。池田小学校前は魅力なんですけどねー
    • やっぱり高いんですね。外観も高級感ありますし、立地条件も良いですし3LDKで4000万は越えてくるんでしょうね。
• 総住戸数が少ないので管理費が将来的に大変になりそう。
• ３月から販売開始のようですが、 少ない情報の中で専有面積予定などを見ていると、 立地的にも少し高めの設定になるのではないでしょうか。 最寄り駅までも6分と便利です。 間取りや設備など全情報の解禁を待ちたいと思います。
  • 今週末から案内開始とホームページで見ました。値段は、高いんでしょうね。徒歩6分と駅近ですしまだ予約いれてませんが、見学に行けば大体の値段はわかるんでしょうか？
• 5000万は越えてくるみたいです。
  • 中々高いですね！
    • 4000万台にしないと高すぎる！周りの相場からして。
      • 今の相場で価格は3000万後半から4000万台中盤が適切価格では！
• ここは色々とすこしずつ残念ですよね。 南西角の部屋が残念すぎる。南東はいいけどほとんどない。 満寿美は気にするかしないか。 ほとんど気にしなくてもいいとは思いますよ。 価格上昇の流れは止まらないでしょうしどちらか向いてる方で考えるのがいいかなと我が家では話してます。 ワコーレの場所は私たちもなしです。
• 第2期とか第3期とかの販売になるんでしょうか？
• 70平米の部屋は5500万あたりになるとの事ですが まだ現時点では未定とされており どうなるかですね。40平米台の部屋が多く設定されており ファミリータイプのマンションではなさそうです。
• マンションの近くに小学校、中学校、小児科、休日急病診療所が集まっている点は子育て環境がいいと思いますが、ファミリーをターゲットにするマンションというわけではないんですか？
• 管理費と駐車代は月々いくらくらいなんだろう？そこの負担が気になる。
• ここの物件は治安もいいし、 池田小学校の前だし、 生活しやすい環境なので 5800くらいまでは妥当だと考えてます。 ほしい物件は被るのである程度覚悟ですが かなり検討の物件です。
• 間違い無いですね。かなり条件が良いと思いますので、お値段もそれなりにすると思います。
• 先着か抽選かどちらなんでしょうか？
  • 先着と聞きました。すでに何件かは申込書を書いてらっしゃるらしくてそこは具体的な検討をされてるから重ねないで下さいとか言われました。
• 価格発表だったようですが、いくらだったのでしょうか？
  • ここは高すぎますね。
• 申し込みはいつからなんでしょうか？1LDKが多いみたいですがファミリー物件ではないんでしょうか？
• 価格はどんな感じでしょうか？先着順ならもう完売してしまったんでしょうか？
• メールで案内がありましたが、1Lの部屋は2900万円台かららしいですね。

交通

構造・建物

• 1フロア4邸の棟と3邸の棟があるのですか？ 3邸の方だと戸数もより少なく、プライバシー性も高くなりそうです。 1LDKまで3LDKまであるので、希望の部屋がどの階や位置になるのか最初に分かると良いですね。 ファミリー向けだと上階オンリーとなるところもありますが、ここはどうなるでしょうか。
• 外観デザインもスッキリとしていて素敵です。

共用施設

• 駐車場：10台（平面式駐車場）
• バイク・ミニバイク置場：4台（うち、ミニバイク置場2台）
• 自転車置場：54台（スライドラック式：54台）

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：43.40平米～84.84平米

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域、（住環境条例による階数・高さ規制あり）、建築基準法第22条区域
• 現地を上から見た写真だとマンション前に何か建物があるようですね。これって何なのでしょう？？
• 駅からマンションまでフラットアプローチなのはいいですね。同じ分数でも坂とフラットアプローチではまったく違いますから。
• 小学校の前は意外とうるさいし。 マンションの前は渋滞します。 特に夕方。 市民病院の近くなので四六時中、 救急車のサイレンが鳴りますよ。 せっかくの南側も マンションの前の家に変なペットボトルの 風車がいっぱい並んでいますし 前のボロ民家が真正面なのもどうかと。 いつもお爺さんが朝いてますよ。 毎日マンションの前から見られるのもどうかと。
  • 立地は良いと思いますが 他の方がおっしゃるようにお爺さんがずっと外から見ていたり 土曜の午前中や雨の日は道が混んでいます。
• ここのマンション出来たら周辺の雰囲気が変わりそうですね。

周辺施設

その他

掲示板

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