プレージア西田辺

2019年3月7日 (木) 16:46時点における版

プレージア西田辺　外観

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町六丁目16番2 他 計2筆（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩3分
2. 阪和線 「鶴ケ丘」駅 徒歩8分

• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月予定
• 売主：オーエス株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 管理：株式会社長谷工コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 環境、学区は素晴らしいですよね！ うちはファミリーなのでちょっと狭い印象をうけました。
  • ここのデメリットは価格と広さなんですよね おっしゃる通り、ファミリーには少し狭いとも思います Ｄタイプで子供2人、それ以外は子供1人くらいまでかなと思います
• 価格は4k-5k万円 間取りはホームページ参照 環境は◎ 少し狭いし高いけど あの辺の坪単価から計算すると相場かなと思います
• メリットは「駅３分」「南向き」「静けさ」 デメリットは「価格」「広さ」

交通

構造・建物

プレージア西田辺　エントランスアプローチ完成予想CG

• 今出ている間取りは、少なくともアルコープはすべてついているのかな？と言うように感じられます。 アルコープがあると なんとなく安心・・という感じはします。 ドアを開けるときに、不意に開けてしまって、人にぶつかるリスクがあるかもと思うとアルコープがあるのがいいのかも？

【眺望・日照】

• 南は3階以下の低層住居が建ちならんでおり、眺望は良いと思われます。

共用施設

• 駐車場：17台（機械式）使用料（月額）：15,500円～21,000円
• 駐輪場：94台（平面式47台：月額 350円、スライドラック式8台：月額 250円、2段式39台[上段固定式13台：月額 100円、下段スライドラック式26台：月額 200円]）
• バイク置場：11台(バイク1台：月額 2,000円、ミニバイク10台：月額 1,000円)
• 1階部分にある自転車置き場は雨に濡れないので嬉しいです。屋外だと屋根があっても雨風でさびるのも早い気がしますし

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：60.48m2～67.13m2
• 取りあえず間取りや設備などの情報が揃うのは年明けかな？面積からするとディンクス仕様ですけどファミリーもOKなら良さそうです。
• 3LDKで70m2ないのはちょっと狭そうですね。
• 間取りをコンパクトにして住戸数を稼いでいるのでしょうか。本来ならば、もう少し広いほうが居室の広さもありいいとは思います。 二人で生活するなら、この広さでも問題ないですが。
• モデルルーム行きました ファミリー向け、3人以上で買うとしんどそう 主寝室にある大きな柱がデッドスペースを作ってるので 実質もっと狭くおもいます DINKSの方だと資産性もあるしアリかなと思います
• モデルルーム見に行きました。 洋室の柱めちゃめちゃ気になりましたよ！リビングダイニングも中途半端なアウトポールなので気になる人は気になるかもです。
  • 私もモデルルーム行きました 主寝室の柱は設計ミスレベルですね リビングの方は気になりませんでしたが バスルームや廊下などの狭さと収納力が乏しいのも気になりました
• たしかに若干狭いですが、Dタイプであれば4人住めないこともないと思います。
• 専有面積が狭いが狭いのですが しっかりと部屋は広く設計されている感じがします。 ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いです。 収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。
• Bタイプの２LDKだったら、見ている限りだと、 比較的ゆとりがあるのかなと思いました。 ２LDKでこの専有面積があれば十分では？ リビングダイニングが横長で広いので、 とても明るいのがいいところだと思います。 家にいる時間が長い人だと リビングが過ごしやすいのが一番大切になってくるでしょう
• ファミリーで住もうと思っても、コンパクトなので広さが足りるか不安に感じる物件です。 一番広い間取りは3LDKで63.48平米。 角部屋のAタイプは窓も多いので、狭さは感じないとは思うもののLDKで16畳。子供部屋にする洋室は4.5畳、5.2畳の2つ。ベッドを置いておしまいくらいかなと思います。主寝室も6畳なのでベッドぐらいしか置けないだろうし。　 Aタイプでいいなと思うのは、洗面がLDK内なこと。多分、廊下面積を減らしてLDKを広くするからくりなのかもしれないですが、冬の時期は廊下に出て洗面、お風呂が寒いので、洗面のドアがLDK側に来ているのはありがたいです。

買い物・食事

• スーパーはライフ（シャープの裏、長池または北畠）、阪急オアシス、カナート（イズミヤ）、サンディ（ディスカウント）と徒歩圏にいろいろあります。
• たしかに物件周辺はコンビニエンスストアやスーパーが近いので住みやすいことは確か。 コンビニもセブンイレブンやローソン、ファミリーマートなどある程度の種類がそろっているので、 コンビニ弁当をよく買ったりする方にとっては、飽きが来なくて良いですね。 スーパーはオアシスやサンディやライフなど、それぞれの特徴が違ったスーパーがあってよさそう
• 買い物等は豊富に揃っており近くの阪急オアシスもいいけど、大通り渡るのが面倒な人はサンディとかイズミヤも選べますね。
• シャープの跡地にできるニトリはいつ頃完成ですか？
  • ニトリが完成する時期についてはまだはっきりとした情報はないようです。 2019年夏とか書かれているものもありましたかだ具体性はどうでしょうか。 ニトリが完成すればここのマンションに住む人達にも便利になるので待ち遠しい気持ちになりますね。私も新生活の時には色々とニトリにお世話になったものです。

育児・教育

【小学校・中学校】

• 小学校へ行くまでに南港通を渡らないといけないのも 心配材料ではありますが 中学校の校区なども良いんですよね～
  • 地元民です。 私は阿倍野区の阪南町で生まれ育ちました。 阪小への通学路は確かに南港通りを渡らなければなりませんが、歩道橋があるためそこまで気にはなりません。 私の頃は学校で信号禁止、歩道橋を渡るようにと指導されていました。 もう20年程前ですが…笑
• 常盤小、阪南小は人気ですよね。 私は阪南小を選びました。 中学まで公立で考えているので、阪南小、阪南中です。 常盤小もすごい人気ですが、多くの生徒が私立中に行くらしいです。 公立中学のレベルを考えたらやはり阪南中という決断になりました。
• 小中学校は徒歩圏となっていますから教育環境としては悪くはないですが、 個人的には中学校が距離があるという点は気になるかな。 このご時世中学生でも一人で歩くのは危険な場合もありますから通学路が安全な道なのかというのは確認しておきたいですね。
  • 確かに中学校までの距離は少しありますね。徒歩15分ぐらいでしょうか。 でも車通りも少ない道ですし、治安も良いのでそんなに心配はしていません。
• 塾も多いし教育熱心な親御さんも多いのでしょう。 天王寺高校を目指す生徒も多いと聞きます。
• 阪南小学校と他の小学校の比較はできませんが落ち着いた住宅街に ある小学校です。 生徒数も多く悪い評判は聞いたことが無いですね。 中学は晴明丘小学校などと同じ阪南中学 校区になります。晴明丘あたりも落ち着いた住宅街です。 阪南中学はスポーツも盛んで高校受験に向けて 勉強に熱心な生徒さんも思いですよ。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 駅徒歩3分の立地という条件は悪くないですね。 地図を見るとマンション予定地周辺にお店の情報が一切ないです。 周りは戸建てとかになるんですか？ 買い物するところや食事ができる店がほとんどないとなると 住む場所としての価値は若干下がるかなあと…。
  • マンションというよりは戸建ての多いエリアですが、最近は中小規模のマンションが途切れず供給されてます。 今もこれ以外にも複数プロジェクトありますね。 買い物はスーパーは複数あるので心配なし。 飲食は西田辺駅周辺には多少あり。 駅3分と言っても西田辺は梅田方面となかもず方面で改札別で、なかもず方面は信号渡る必要あるので、その場合は3分では無理そう。 地下の浅いところ走ってるので乗り降りは楽ですが。
• 第一種住居専用なら、パチンコ店などの商業施設が建設されないので安心です。生活環境よさそうです。
• 駅とスーパーに近いのは魅力的です。
• まわりにコンビニが結構多いなというイメージですが、 スーパーは何軒くらいあるのでしょうか? 病院なども近くにあり、生活環境が整っているなと思います。
• 近い路線が地下鉄なので騒音という心配もなさそう

周辺施設

【公園・自然】

• 近くに住んでいますがこの辺りは公園が多いので子育て環境は整っています。 阿倍野区は生活にも便利な街だと思いますよ。
• 長居公園近いのは◎ 老後にウォーキングできる公園はいずれは必要。

【病院】

• 医療機関に関しても外科や耳鼻科、歯医者、皮膚科等たくさんありますから、安心して暮らすことができるんじゃないでしょうか。

その他

• （仮称）御堂筋線駅3分プロジェクト

掲示板

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