カルティアあおなみセントラルレジデンス（仮称）

2019年3月6日 (水) 10:22時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市港区川間町三丁目31番（地番）
• 交通：名古屋臨海高速鉄道あおなみ線 「名古屋競馬場前」駅 徒歩5分
• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年01月中旬予定
• 売主：イワクラゴールデンホーム株式会社
• 施工：日本建設株式会社 名古屋支店 
• 管理：株式会社長谷工コミュニティ
• 公式URL：http://www.iwakura-g-h.com/apart/kawama/ 

価格・コスト・販売時状況

• 名古屋市内で3LDK2200万円台〜。4LDK2400万円台〜とかなりお求め安い値段の物件ですね。
• 良心的な価格なんですね。子どもさんが多い家庭とか二世帯の家庭には嬉しいのでは。 4LDKでも複数のタイプから選べるのも良い点だと思います。バリエーションもありますし。 競馬場が無くなったら駅名も変わりそうですね。環境も落ち着いてくるのでは。 マンションの資産価値も上がっていくといいですね。
• 4LDK2400万円からってありえなくない？
• 立地的には便利施設も揃ってるし競馬場が開発するんで、将来売ってもいいし貸してもいいしなんとでもなる物件って感じじゃないかな。値段安いし
• 決して一等地とはいえないが、今のところ名古屋最安物件だろうし競馬場開発の将来性を考えると人気は高そう。イオン、ららぽーとが近いのも高ポイントかな
• 今売ってる港区の物件は他社もかなり売れているみたいです。全体的に港区が見直されてるのかもしれませんね。安いし。 ここの物件なんて東浦とか小牧とかより安いもん。
• 完成予想CGや、資料にも何十万何百万単位のお金がかかるので節約してるのかもしれないな。 棟外モデルルームも作らず、外観CGや、設備の資料も作らず、スーモにも載せない。限界価格の理由はそんなところにありそうですね。正直この価格でやられたら競合したらたまったもんじゃない。ただ、購入者に不親切なのは間違いないがそれ以上の価格の恩恵を受けれるやり方じゃないかなとは思う。ただ、普通の神経をしてる企画じゃこわくてこんなことやれないけどねー。営業マンからも資料がなさすぎてバッシングものだと思うし、企画の人間が権力があるのか営業マンの営業力を信用してるのか。普通のやり方じゃない。 スーモに載せないという決断は正直感動モノだよね。一度はやろうと考えるが踏み越えれない一線。
• 営業さんが行ってましたが一坪あたりの価格は名古屋で一番安いそうです。 また、競馬場があるので土地代が安いからだそうです。 競馬場がなくなってから建ててたらこの価格は無理だったそうです。 たしかにここのマンションと同じ階や広さでここより安い物件はなかったです。
• 材料費というより、土地代がかなり安いんだと思う。内装をみてもそこまで悪いものを使っているとは思わなかった。いいものではないかもしれないが、ごく一般的な普通のファミリーマンションという感じ。

交通

【電車】

• 本当に駅徒歩5分？少し遠いように感じる。 改札が反対側にもできたらかなり便利になると思うけど。
• 中日新聞によると、あおなみ線との接続の構想は、地下鉄名港線ではなく、名古屋鉄道(名鉄)ですね。
• 駅まではかなり近いのに改札がある場所まで距離があるから反対側にも改札があればいいのに。現実的に無理でしょうが
  • たしかに。歩いてみて思いました 徒歩5分って意外とありました（汗）

構造・建物

• ここのマンションは免震構造採用しているのでしょうか。
  • 免震はタワマン出ないと採用しませんね。(超高層でないと効果が薄いため)
• 引っ越し作業で往復すると断熱性の違いがわかりました！床暖房も思った以上にあったかいです！

【眺望・日照】

• 現地モデルルーム見学をしたのですが、一階リビングは透明のカバーがかかっていたのにかなり日が入っていたので思ったより日当たりはいいのかもしれません。一番端の部屋だったので日が当たりやすかったのかもしれませんが…。 日当たり問題で安いのであれば実際いってみて自分基準でクリアできていれば買いですね。
• 1階は日当たり悪いですね。
  • 一番端のモデルルームになっている部屋はアパートの隙間からかなり日が入っていたが他の2部屋は日当たり良くなかったのですか？ 2.3階はどうなんでしょう
  • 他の2部屋はだいぶ日当たり悪いですね。向かいのマンションが日を遮ってるので、2階3階も日当たり悪いのではないのでしょうか。

共用施設

• 昨夜マンションの前をとおりましたら庭園がライトアップされていて雰囲気がすごく良かったです！ 工事中は夜道が暗く心配でしたが周りがだいぶ明るくなって安心です！
• ゴミ捨て場は24h じゃないですよね？
  • 24時間ではないですよ。名古屋市の指定の曜日のみゴミ出し可能です

設備・仕様

• 説明会行きましたが港区ライバル物件のファミリアーレなどでついていない食洗機や床暖房を標準仕様で入れていたり、専用のまな板や水切りが最初から付いていたりと配慮がある気がしました。
• バルコニーに水道つくんですね！
• 他のカルティアは外に水栓がついているようですが、カルティアあおなみのホームページに載っていないということは外の水栓はついていないということですかね。
  • うちも気になっていた。やはり付いてないのか。 もしかしたらつくかもしれないし、まだ変更になる場合があると言われていたので
  • 販売開始直後に聞いたので多分つきます、変更になる場合があります。と殆どの物に対して言われていたので買ってから文句というよりも心配だったのではないですか？ 浄水器は標準ではないと思います。
  • 浄水器、標準と言われましたよ
• 入居予定の部屋の内覧楽しみ アイランドキッチンもどんな感じかなー 床暖房があるからリビングから離れられなくなりそう

間取り

• 間取り 3LDK～4LDK
• 専有面積 69.71m2～90.07m2
• Aタイプだけはかなり広いですね。 今港区は小さい間取りばかりですね。 ライオンズ、タカラ不動産も狭い
• 1番広い4LDKタイプの部屋を見にいきましたがリビング全体的に広く感じた。キッチンが標準より大きめ？だった気がする。至って普通のマンションという印象。

買い物・食事

• ららぽーとの港店（ららぽーと名古屋港明）ができるのが楽しみです。 プライムツリー赤池、行ってみました。イトーヨーカドーが東海地方は少ないんですが、増えるならnanaco作ろうかと思っています。 金の食パン、はじめて食べました。あれおいしいですね。

育児・教育

【小学校・中学校】

• 小学校近いのはかなり安心です。ただ、マンション北側はトラックがよく通るので注意は必要ですかね。

周辺環境・治安

• 小学校1分、ドラッグストアやコンビニも3分、スーパー、駅も5分と利便性も良さそうですがどんな感じでしょうか。
• 子供がいる人向けって言う感じの立地ではあると思います。小学校近いのはなんだかんだで良い。 それに駅も近い。 競馬場も弥富市に移転する事になっているので、街自体が雰囲気が大きく変わってくると期待しても…良いのかなぁと思います。
• >>競馬場も弥富市に移転する事になっている そうなんですね。ちょっとよかったです。週末、駐車場の渋滞に巻き込まれることが多くて……。 2022年なのでそんな遠い未来じゃないですね。
• 名古屋競馬場現状載せときます。 県と名古屋市が共催する二〇二六年アジア競技大会で、同市港区に建設する選手村を大会後にどう活用するか、検討が本格化している。県、市は大会後の事業展開に手を挙げると予想される数百の民間事業者から意見聴取し、事業案の傾向をつかんだ。一八年度は多分野の民間業者を集めて研究会を立ち上げ、具体的な構想を絞り込む。 選手村は、三河地方や県外開催の競技では会場付近の宿泊施設を利用するが、メイン施設は二二年度に弥富市へ移転する名古屋競馬場の跡地に新設する。面積はナゴヤドーム四個分を上回る二十ヘクタール超。まちづくりの視点が求められる大事業だ。 昨年末まで続けた意見聴取では、「住宅供給事業者」「商業施設の運営事業者」「プロスポーツ団体」「医療法人や社会福祉法人」「学校法人」などの民間事業者が関心を寄せた。 各社からは「百～二百戸程度のマンション」「数ヘクタール規模の中規模商業施設か、（スーパーにクリニックやスポーツジムを組み合わせた形態の）生活利便施設」「サッカースタジアムやバスケットボールアリーナ」といった事業例が挙がった。 マンションなどの集合住宅であれば、選手村として建てた施設を大会後に転用できる。一九九四年の広島アジア大会ではこの方式が採られ、二〇年東京五輪でも同様の方針が示されている。 県側は昨年九月の県議会で「集合住宅だけではなく、集客施設や交流施設を想定し、名古屋市南西部の核となることを念頭に進める」と答弁した。一定部分を集合住宅として活用し、残ったスペースを開発用に回す公算が大きい。 県によると、大会終了は八年先となり、将来情勢が見通せない民間業者からは「周辺の環境整備や地価、賃料の条件設定などで行政支援が欠かせない」との声が多かった。民間の進出意欲を高めるための公共施策も並行して必要となることから、県、市は一八年度、民間事業者の研究会とともに有識者でつくる懇談会も設立。事業案を精査し、一九年度の基本構想策定につなげていく考えだ。
• 北側の工場だけが気になるんですが、どうなんでしょうか
  • 2つのうち一つは青汁とかのお茶系食品工場もう一つは精密機器のパーツっぽいね
• アジアオリンピックは瑞穂区のパロマスタジアムで、選手村が競馬場跡地みたいね
• マンションの購入を予定しており、いろいろな所のマンションを見てきました。 こちらも値段が安かったためきになりましたが、すぐ近辺に競馬場、入国管理局、大型の工場があり、夜は大通りは明るいものの、マンションの方に向かっていく道は街灯も少なく暗くて、、、女性の夜道独り歩きには不安を感じることがありました…。実際に夜近辺を見に行ったときは、偶然でしょうが、騒音をたてながら若者グループがバイクを乗り回しており、、、 地域的にもこれくらいではないと売れないかなと言った印象です。 元々この地域で生活をしている方は慣れているかもしれませんが、他地域からの方は、少し戸惑う方もいらっしゃるのでしょうか、、、
  • たまたまではないでしょうか。どちらかというとマンション周辺は静かだと思いますよ。他地域から来てこちらの物件の購入を検討し調べていましたが特に戸惑うことはありませんでした。 競馬場はもうすぐなくなりますし、跡地の開発に期待ができる場所だと思いますね。 あおなみ線が名港線と繋がりセントレアまでいけるようになると資産価値も上がると思います（この計画は企画倒れかもしれないが） 買いたい部屋が先に購入されていて諦めましたが価格も手頃で便利な場所だと思いますね。 もう残り少ないみたいなので売れているのではないでしょうか。

災害・地盤】

• ずっと住んでますが、この辺りは1級河川が遠いから大雨とかではほぼ浸水しませんよ。

もちろん大きな水たまりぐらいはたまにできます。 東海豪雨では庄内川付近の琵琶島天白川付近の天白区大曽根などが腰ぐらいまで浸かっていましたが港区でこの辺で浸かっていたところはごく限られた特別低いところだけでした。 津波は来て見ないとわかりませんね。

• 津波は過去最大クラスの地震が起こったら0.5m〜1mほど、到達時間は2〜3時間後だそうです。液状化発生の可能性は大とハザードマップに載っています。 マンションはクイがあるので液状化しても安心と聞きましたがどうなんでしょう。

【治安】

• 治安とか立地とかどうなんでしょうか？
  • 港区なので東区、瑞穂、昭和、千種などと比べると良くないですね。他は正直どこも対して差はないですね。 ここは港区の中では治安はいい方ですね。港区は北が良い南が悪いって感じです。 入国管理局があるので外人の人見ますが、申請しに来るだけなので、特に害はなし。
• 開発が入る→周辺の土地価格や賃料があがる→住む人の所得あがる→所得が高い人はちゃんとしてる→治安が良くなる
• 4年後、名古屋競馬場が移転すれば駅名も変わりますし、それまでもウインズと違って地方競馬場ですし、そこまで治安に影響してない気がしますが。実際の声が聞きたいですね。

周辺施設

その他

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