ワコーレ大阪新町タワーレジデンス

2019年2月28日 (木) 14:59時点における版

ワコーレ大阪新町タワーレジデンス　外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市西区新町２丁目11-3、13-3（地番）、大阪府大阪市西区新町2丁目以下未定（住居表示）
• 交通：

1. 地下鉄長堀鶴見緑地線「西大橋」駅より徒歩4分
2. 地下鉄長堀鶴見緑地線「心斎橋」駅より徒歩8分
3. 地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩8分
4. 地下鉄四つ橋線「四ツ橋」駅より徒歩8分
5. 地下鉄中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩8分
6. 地下鉄長堀鶴見緑地線・千日前線「西長堀」駅 徒歩9分

• 総戸数：118戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地下1階、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月下旬
• 売主：和田興産株式会社
• 施工：株式会社鴻池組
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 19階建なのにマンション名称にタワーって入れるのは恥ずかしいかもね。法律上の高層住宅の定義は60m以上だけどタワーマンションの定義は無いんだよね。個人的には30階以上がタワマンションーって印象は持ってる
• このマンションだけで総戸数118戸もある。和田興産にとってみればこのマンションだけで2017年の分譲戸数の4分の1に相当する物件なんだな。企業にとっての旗艦になるようなマンションってことだから気合い入ってそう
  • 和田は神戸で評判がいまいちなので、大阪はきちんとしてほしいですね。
    • 特に大型物件はリスク抱えたくないので、仕様をさげてやたら安くして、エリアに求められる住人より下の層を集めてしまう傾向があります。
• 坪単価がいくらになるかですね。ローレルコートと比べてどうか？というところでしょうか。。。
• 70平米で4000万ちょいぐらいからなら検討してもいいかな。 何せほんの数年前のもっと駅近で四つ橋筋寄り53階建ての高級なサンクタスタワーの高層階でももっと安かった。 新町でもなにわ筋沿いまでが限界で、それより西になると一気に華やかさが無くなって都心ってイメージからは外れるから… それにワコーレってなるとブランドイメージ的に、ニトリ的な値段の割には良いよねって感じじゃないと立地がかなり良くないと厳しいと思う。
• ここのエリアの物件は何かにつけてサンクタスと比較される。 永住ならともかく、売却時(購入時との差額)ではサンクタスに太刀打ちできない。 ジオやローレルコートといった準1流クラスも周囲にある中、資産価値としては最も疑わしいよね。 マンション価格の上昇ピークが過ぎた2021年に引き渡しということも不安要素だ。販売価格がそれなりなら問題はないのだが。
  • 誰が決めたの？仕込み済みの土地の値段と建築費、なんにも良くならないよ。大型だしワコーレは大阪でブランドないから得意のコストカット＆安売りするとおもうよ。
• 立地はそんなに悪くないかと思います。 ここの一本北側の築20年くらいのマンションでも結構いい値段で売り出してるので。 ギリギリ堀江小学校なので学校まで少し遠いというところ(子供の足で10分くらい)では微妙ですが、車を使う人にはあんまり関係ないですよね。 後は価格で勝負してほしいですよね。 ひびきのまでは購入価格より高く売れる値がついてますが、最近のマンションは購入価格より高く売れそうにない価格ですからね(^^;
• ワコーレは買ってはいけない系のデベかな。買った後が大変よ。笑
  • ワコーレってあまり評判良くないんですかね。
    • 三ノ宮についてはワコーレの評判だけではなく、住民の民度にも問題がありそうですけどね。書き込みだけで全てが把握できるわけではありませんが。
• 個人的に場所はかなり理想的ですが、問題は価格ですね。プレミストまではいかないでしょうが、エステムコート中之島よりはしますよね？
  • エステムコート中之島より土地価格はかなり高めですからネ。１戸あたりの面積を狭めにして、価格を抑えるかも。お隣（写真奥）のアーバンコンフォートも、中古価格がかなり強気で、それなら新築がいいなーと思います。

交通

構造・建物

ワコーレ大阪新町タワーレジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG

• でも19階建てなんで直床なら天井高は2.5m以上は期待出来そうかも。
• 土地は300坪しかないからなー。しかも19階建てだからタワーとはとても言えない

共用施設

ワコーレ大阪新町タワーレジデンス　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：21台［分譲4台（屋内平面：4台）、賃貸17台（屋外機械式・ピット式・5段：17台）］
  • 分譲駐車場販売価格(税込)／560万円～650万円
  • 分譲駐車場管理費(月額)／2,900円～4,500円
  • 分譲駐車場修繕積立金(月額)／980円～1,530円
  • 賃貸駐車場使用料（月額）25,000円 ～ 39,000円
• バイク置場：10台（月額）1,000円 ・ 2,000円
• 自転車置場：180台（スライドラック式：164台、上部2段式：16台）（月額）100円 ～ 250円

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK ～ 4LDK + N
• 住戸専有面積：40.02m2 ～ 123.52m2

買い物・食事

育児・教育

• 堀江小学校区は人気みたいだからどう評価されるか未知数ですね。

周辺環境・治安

• なにわ筋沿いかと思ってたら、がっかりな場所でした。ここにタワー？？って疑問に思う場所でした。残念。
  • 情報にあった住所(新町２ー１１)の場所まで行ったのですが、タワーができそうなところがなく周辺を探していたら、なにわ筋沿い、モンベルの北側にワコーレありました。

周辺施設

その他

掲示板

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