ザ・パークハウス 大宮吉敷町

2019年2月27日 (水) 18:03時点における版

ザ・パークハウス 大宮吉敷町 外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町２丁目132番1他（地番）
• 交通：

1. ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン「さいたま新都心」駅（東口）より　徒歩9分
2. ＪＲ京浜東北線・上野東京ライン・埼京線・湘南新宿ライン「大宮」駅（東口）より　徒歩13分

• 総戸数：66戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年4月下旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• シントシティの一発目より後だよ、悩ましいね
  • 販売が1ヶ月遅くなる。シントシティ意識して安くなるなら仕様の良さはこっちが上なんで悩ましいよ。大宮と新都心の両方使いに、区役所も近くに引っ越して、小中学校も近い。でも、駅近はシントシティに軍配
    • 規模感的には与野クラッシーハウスが実はライバル？？あっちは徒歩2分が売り
      • シティーハウスとほぼ同じようなマンションなわけですね。
• 線路沿いではなく駅からそこそこ近い点がいいのと、アウトフレームである点が家具が置きやすいのでいいと思いました。収納も多いほうですし。
• 氷川参道はいいし、閑静な感じで良いけど、6000万前後だと手が出ない。
  • 6000万前後ってことは坪285万ってことですよね。駅からの遠さを考えると流石に高すぎると思います。250万でかろうじて考えるレベルですね。
• 今の市況で建設されるマンションは原価が最も割高になるんじゃない？本来なら坪270になっても驚かないけど、シントシティもクラッシーも坪240程度だけに、ここも250くらいに抑えてくると予測。シントシティの販売が長期化するのでライバルは単価上げにくいでしょう

交通

構造・建物

• ６６戸って結構でかいね
  • 14階建てで66戸は中くらいだよ

共用施設

• 駐車場：33台（平置11台、機械式21台、専用駐車場1台）、他来客用1台
• 自転車置場：120台（内、専用自転車置場2台）
• バイク置場：3台

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK
• 面積： 67.9m2～73.6m2
• 南側の近隣マンションとの距離結構近すぎ！ベランダに洗濯物干す時は躊躇するかな！
  • そのマンションとここの間の小さい空地にも高層建築可能だよね。
• 廊下側もアウトフレームで浴室がリビングインでないところがいいですね。
• 一階部屋に駐車場付きが気になる。この部屋を買えば駐車場セットになるけど、他住戸では抽選になるのかな？一階は避けたがる人が多いので駐車場を餌にしてる？
  • 総戸数66に対して駐車場は33台（平置11台、機械式21台、専用駐車場1台）です。 充足率50%は充分に確保された標準的な数値なので問題ないと思いますが、平置きは人気なので抽選になるかもしれないですね。 平置きと機械式の価格差次第でしょうか。 部屋から直接車にアクセスできる専用駐車場付き住戸はとても魅力的です。 色々物件見ててもなかなかないですからね。
    • 駐車場は足りるが平置きは激戦になる可能性が大みたい。一階部屋前の駐車場は平置きだけに、この部屋は価格次第で人気部屋になるかもね。立地的に台地上で浸水リスクなければ一階も有りだと思います
• 眺望は、14階からのものだとかなり抜ける感じですが、それ以下だとそこまでぬけるというほどでもないのかな。ただ圧迫感を感じるほどではないようです。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 新都心駅東口まで徒歩３～５分の好立地
  • 新都心駅まで約10分でしょ。周囲が一方通行の道しかないし、静かだとは思うけど不便そう。
    • 駅徒歩10分、充分ですね。 ヨーカドーからも徒歩10分なんで良いと思います。 車はほとんど使わないので一通は関係ないかな。 仕様がどんなものか気になります。
• 新大宮区役所までは徒歩５～８分位かな
  • ここから新大宮区役所まで近いですよね。新大宮区役所には図書館やカフェもあると聞きました。このマンションは瞬間蒸発すると思います。
• 具体的にどの場所なんですか？
  • 元月極め駐車場でした。 もう地ならししてますね。 ど真ん中の古い家屋は壊すんですかね？
    • 商業地域なので日影規制がありませんから、古家は残るかも知れませんね。この土地も西の病院とか南の空地とかに高層が建ってしまう可能性もあります。
• 埼玉の中でも大宮駅は開けていますから便利です。買物施設が駅前だけでなくマンションのそばにあるのもいいですね。
• 大宮と新都心が生活圏内って便利。首都高もすぐ近いし。
• 確かにダブルアウトフレームとかいいなと思いますが、現地見に行くと思ってた以上に隣接する建物の雰囲気が綺麗じゃなかったりします。少し暗い印象もあって、この物件だけが浮く感じ。道路も狭いし。
• ホームページを見ても、結局、駅徒歩何分かが不明なんですが、なぜはっきり書かないんですかね？コクーン徒歩何分、大宮が生活圏と書かれても困るというか、普通は駅からの徒歩分数を書くものじゃないですか？？
  • そりゃそうですよ、両方の駅から遠いですから笑。この辺は夜の雰囲気どうなんでしょうか
• 旧中仙道から一本引っ込んだ閑静な立地は良いですね。
• 駅まではまあまあありますが、ここの場合は氷川参道沿いというのがポイントになってくるとは思います…デベもそうやって盛り上げているところ、ありますものね
• あとはムクドリ対策必要です
  • 新都心駅のムクドリ対策の爆音、あれ鳥が慣れてしまって効果が出てるのかわからなくなってきましたね。
    • あの爆音が新都心のステータスを貶めてる。仕方ないのかもしれないが。ムクドリの繁殖地に対策しないと、根本的な解決にならない気がする。
      • 新都心駅前はムクドリいるけどこの辺にはいなくない？
• 新都心まで歩いてみたけど結構しんどいな〜両駅徒歩圏内でも毎日となるとしんどいかも
• 駅近くは整備しながら再開発されてるから街並みが綺麗ですけど吉敷町周辺は古い家と怪しげな建物が多くて街中が綺麗とは言えないのも難点

周辺施設

その他

掲示板

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