リビオ四谷

2019年2月26日 (火) 16:17時点における版

物件概要

• 所在地：東京都新宿区若葉2丁目11番他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「四ツ谷」駅 徒歩9分
2. 東京メトロ南北線 「四ツ谷」駅 徒歩9分
3. 中央本線（JR東日本） 「四ツ谷」駅 徒歩10分
4. 総武線 「四ツ谷」駅 徒歩10分
5. 東京メトロ丸ノ内線 「四谷三丁目」駅 徒歩9分
6. 総武線 「信濃町」駅 徒歩9分

• 総戸数：62戸（非分譲住戸29戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月下旬
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社
• 施工：株式会社熊谷組首都圏支店
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

価格・コスト・販売時状況

• どれだけお高くなるのか･･･気になります。
• ここにあった銭湯を愛用していました。いろいろ意見がある地域ですが、これからますます住環境は整備されていくと思いますし、値段も相対的に安く若いファミリーも多く雰囲気は悪くないです。利便性を優先するならばコストパフォーマンスも良いのでは。
• 総戸数の半分近くが非分譲ってことは地権者？管理組合とかどうなるんだろう。
  • 地権者の皆さんも資産価値の維持向上という利害は一致してますから、過度の心配はいらないのでは。この辺りが鮫河橋谷町と呼ばれていた頃からのお住まいでしょうから、敬意を持ってお付き合いすれば何の問題もありませんよ^ ^
• コンセプトは大人の二人暮らしみたいなのがあるみたいな。この場所なので、子供がいる人向けじゃないのはわかりきっていますけれど…賃貸向けにみたいにする人が、とても多いのかなぁと思います。地権者さんの場合も、賃貸に出そうと考えている方が多くなってくるのではないか、と思いました。
• モデルルームの事前案内会参加しました。予定価格も一部出ており、2LDK（54平米）6000万～7000万位、3LDK（65平米）7400万～8300万位。四ッ谷駅徒歩圏だと、かなり安いと思いますが、、、。３月末契約のため、来週から要望書受付みたいです。
• 坂上より2割程度安ければ良いのでは。リセールが大体そんなものだし。墓ビューや街並みはともかく、坂は毎日だと辛いので年寄りが買ってくれない分、今後流動性が下がるかもね。
• 平米単価110万円~130万円ですか。この場所だとあと５％は安くないと。ディスポとか付いているのでしょうか？便利な場所ではありますが、こんなものですかね。

交通

構造・建物

• パークハウスは道路を広げて歩道も作ってくれた。ここはどうなるの？敷地一杯に建てられたらパークハウスの努力が水の泡・・・。

共用施設

• 駐車場：7台（平置6台、身障者用1台、
• バイク置き場：4台
• 自転車置き場：65台

設備・仕様

間取り

• 間取：1R～3LDK
• 面積：25.32平米～67.40平米

買い物・食事

育児・教育

• 地方もいいけれど都内も自然もあり便利ですし、アクセスもよく選択肢もたくさん、子どもへの引き出しもたくさんある場所だから都内も教育環境にはうってつけかもしれません。高校に大学に望めばいい環境は整っていると思います。もちろん親にとっても便利ということは効率よく楽に暮らせるということですね。子育てしやすく公園や施設が充実している、ストレスも軽減されます。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第二種中高層住居専用地域
• お寺が多くて静かなエリアですね。山手線内側で中央線と丸ノ内線へ10分以内。共働きにはこれ以上ない立地だと思います。
• 鮫河橋の底の底ですが、こういうエリアこそ狙い目だと思います。地歴地位という時代じゃないですから。曰く付きの土地につきもののハザードマップも薄い色なので過度に心配する必要ないかと。
  • 底の底というほど低地でもない。まあ谷地ではあるけど。
• 古い小さい建物が多かったエリアですけど、纏められてこうやって綺麗なマンションになって行くんですね。隣も３年前の三菱の分譲マンションですね。
  • 三菱が完成して此処もマンションになると街の雰囲気がガラッと変わる。今思えば三菱は買い得だったが、ここは墓地フロントでないから人気になると思う。
• 付近のマンション住民ですが、こどもさんのいるご家庭は多いですよ。赤ちゃん、保育園、幼稚園、中学生くらいまでですが。四谷小まで5分ですし、四谷中も近いです。私立校でも四ツ谷駅で複数路線使えますし、便利です。広めのプランがあればと計画段階から注目していましたが、無いので残念です。
  • ６５平米の３LDKだったら、子供さんがいる家庭でも、例えば一人っ子だったりしたらちょうどよいのではないかと思われる広さです。子供が二人だと、特に収納に関して工夫が必要になってくるでしょう。それがクリアできれば、子供さんがいるご家庭も検討されるのかなと思います。親にとっては通勤が便利、子供にとっては学校が近くにあるので、お互いにとってメリットは出てきそうです。
• 近くのマンション住人です。ここは子供さんが非常に多い地域です。共稼ぎで住む若いご夫婦が多いですね。そのような方が何とか都心に買える水準の場所なんでしょうね。この物件も、ターゲットはそのあたりで、ちょっと狭いなー。ただ四ツ谷は非常に便利で、一度住むと山手線外側に住みたいとは思わなくなります。
• 都心を拠点に生活したい人向きですね。共働きならこれくらいの広さが暮らしやすいのではないでしょうか。資産価値も確かに高いでしょうから、将来的に値上がりするかもしれませんね。人が減っても、こういう人気の立地にあるマンションは評価されていくのでしょう。
  • 確かに山手線内側で四ッ谷駅徒歩圏ですが、資産価値が高い土地とはお世辞にも言えませんよ。
• ここの地形、地歴はかなり特殊です。四ツ谷駅徒歩圏内ということだけで手を出すと痛い目に会うかもしれません。
  • マンション裏も墓地ビューだし、地歴とかリセールバリューとか、気にしない人向けですよね。どれも自分が気にしなければ生活するには不便の無い欠点なので。
• 裏（西側）は、大きな個人宅のみですね。墓は南側の三菱の真裏なので、斜向かいですよ。東側は通りを挟んで8階建てマンション。北側が抜けてる感じですかね。
• 坂下なので水害が気になり、また、銭湯、クリーニング店の跡地であるため土壌汚染が気になりました。もちろん土壌汚染対策はしてるようですが。あと、目の前が定食屋で主に揚げ物中心のため東向きの部屋だと油の臭いが…

周辺施設

その他

掲示板

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