プラウド横浜岡野

2019年2月26日 (火) 15:11時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県横浜市西区岡野二丁目10番5（地番）
• 交通：

1. 東海道本線 「横浜」駅 徒歩12分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「横浜」駅 徒歩12分
3. 相模鉄道本線 「平沼橋」駅 徒歩6分

• 総戸数：84戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月下旬 (予定)
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 立地はとても良いですよね？
• まーた長谷工か
  • 長谷工ってダメなんですか？
    • ダメじゃないよ。鹿島、竹中、清水などのスーゼネには劣るけど沢山のマンションを作っている。経験値が高いからデベの意向で良いマンションも作れるよ。金さえ積めば二重床でデザイン性のあるマンション作れる。
• 坪単価どれくらいになるのかな？
  • 他物件の販売員さんに聞いたところによると300～330万らしいです。真実は出て見ないとわからないですが。
    • めっちゃ強気な値段設定ですね。無理だ…
      • えー高すぎ、、
        • 300で、70平米6300万。330だと、6930万。マジかよ、高すぎて買えないわ
• 近隣のシティテラス見れば、価格はこんなもんでしょ。にしても高い。。
  • 近隣のシティテラスも坪単価300～だったんですか？は?、高すぎるよ…
• たいして注目されてないし、そんな高かったら売れないね…
• ここは無期限延期になりませんか？大丈夫でしょうか？
  • 販売時期は2019年3月中旬。この時期が遅くなる可能性はありますね。現時点では販売戸数未定、予定販売価格も未定なので、詳細発表して購入できるか検討する人が多いのかなと思いました。
• 確認したところ5000万円代はないと言われました。
  • 高いですねぇ
    • 高いなぁ。。場所が良いんですか？？
• いくらなんだろう…いつ価格がわかるか教えてもらいたいですー
  • モデルルームが１月中旬くらいらしいから、その時わかるでしよ。ざっくり坪300と予想するよ。すぐ近くのブラウド、ナイスの物件なんて当時は坪200程度だったのに、全くバブルですわ。。
    • 80平米代のお部屋で7000万代?、一番広い90平米代のお部屋で1億何千万だそうですよ。安くても6千万代。5千万代の部屋は無いと言ってました。
      • 私もそのように聞いてます。3LDKの部屋が6000万円代から。販売員から聞きました。
• 場所はかなり素晴らしい。喉から手が出るほどほしいが、値段次第。6000越えるなら無理ですね。
• 高すぎますね！ 横浜ってこんなに高かったですか？ 住みたい街ランキングって怖いですね
  • 間違いなくこのマンションは転売時に値下がりしますね。焦らなくても数年後にはマンション価格を下がるのでは…
    • 5000万円代が無いってのがちょっと…高すぎですね。
• 坪単価平均で330万くらいです。野村は予定価格を高めに出して後から下げます。検討者としては予算があるので価格変更に期待して振り回されたくないですが
  • この場所で３３０かあ、、後から振り返れば、あのときが最高値だったね、ってくらいの値付けですな。
• 立地から考えて5000万台が妥当な価格ですよ。最近のマンションは高すぎますね。将来の値下がりは間違いないですね。
• ここの平均価格っておいくらぐらいですか？3LDK希望なのですが。
  • 70m2で7000万です
    • 隣のプラウド岡野公園の最低価格は3000万円台でした。今はバブルなのである程度高くなるのは仕方ないかもしれませんが、倍になると高過ぎますね。
• マンション価格は68平米 6500万円からでした。正直高いです。
• ビックターミナル徒歩圏、学校至近、巨大スーパー近接、横浜で貴重な平地。いいとこだらけ。だけど・・・値段でドン引き・・・
• 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 ７０００万円とかはちょっときびしいなぁと思うので 駅までの距離があるので、抑え目の価格帯だと良いのですが プラウドマンション・・結構な価格になるでしょうか。 詳しい情報公開待ちたいですね。
  • もうモデルルーム空いてますよ。68平米6500万からです。
    • みなみむきは7500万～かな。
      • 話になりませんね。高すぎますね。そろそろこんな馬鹿な不動産マーケットは終焉して欲しいですね。確実に値下がりしますね。
• 場所は岡野公園隣で、医療モールや100均、ドラッグストアもあるサミットスーパー近く、横浜駅まで平坦、公立学校至近、西スポーツセンターも近い。平沼橋6分は微妙だけど立地はすごく良いと思います。ただやっぱりいくらなんでも高すぎるんじゃないかな。。ここのマンションに限らないけど西区とか横浜中心部に近いだけでこんなに強気な値段にするんですね。。
• 無茶な値付けでも相場が保たれる都心3区ならまだしも、この周辺の築10年程度の中古相場が坪220マンくらいで、ここの坪330から計算すると年間下落率は3％超えるね。売れば10年後でも確実に残債割れする。まあ、それも売らなきゃ関係ないわけだし利便性を享受できるなら細かいことはかんけーねーって考え方もできるが。。
  • それなら中古買った方が良いかな？新築価格に引きづられて中古価格も上昇するかも？
    • もう中古価格も高くて高くて。築15年のマンションが新築時より高くなってる事もざらです
      • 例えば、すぐ近くのプラウド岡野公園は築14年で坪単価220くらいで取引されてる。 新築時は坪200くらいだったから、すでに市況につられて価格が上昇して、上の方が仰るように築14年で新築時よりも価格あがってんです。中古市場も十分に高値安定です。 プラウド岡野公園を指標にすると、今の経済状況が変わらないとすれば、この辺の土地の実力は築14年で坪220。 そこから通常の価値低下率を考えると、ここの適正相場は坪280万。新築プレミアムを考えても坪330万はぼったくりでしょう。 どうしても岡野がいいというのならプラウド岡野公園の中古の出物を待つというのも手ですね。 ちょっと設備はふるいけどナイスのマンションの中古でもいいかも。ガスタンクの防壁であることを気にしなければタワーリングスクエアもいいですよ。
• 地盤は心配だけど、住みやすくて本当に良い立地。プラウドだし。6500万?でも買える人は買うわな。

交通

構造・建物

• 岡野公園側は廊下になるのでしょうか？そうだとしたら、少しもったいない感じがしますね。
  • 絵と地図から察するに、岡野公園側はベランダだと思います。
    • AとBの2タイプのみ公園ビューで、ほとんどは廊下になるみたいですね。
• 南側は一軒家が建ってますが、ベランダからの眺めはどうなるのかなぁ。3階以上じゃないと抜け感ないのかな…？

共用施設

• 駐車場が平置きタイプというところが良い

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：68.04平米～90.61平米
• ここの残念なところは、ガスタンクビュー。 南向き４F以上は視界が抜けると思うんだけど、その抜けた視界がデカイガスタンク。。 さらにタワーリングスクエアの圧迫感もデカイ。 ちょうどみなとみらいの綺麗な夜景をしっかり隠す。まあ、みなとみらいが見えたからどうだってものあるけど。
• 間取りのタイプはリビングに面している部屋が多いのが特徴的。広さはファミリー世帯にしては十分の広さになっていると思います。クローゼットも布団クローゼットがあったり、リビングに物入れがあったり、考えられてると思う。バルコニーが狭いのでもう少し広さがあるとよかったかしら

買い物・食事

• 西口のダイエーは今年の2月に閉鎖が決まっているよ。跡地になんか入るかもしれないけど。
  • ダイエー跡地にイオンが入るそうです。住宅部分は分譲ではなく賃貸に。
    • 2023年って大分先ですね。サミットは、品揃えも値段もダイエーに劣るのがねぇ。

育児・教育

• ここのマンションの学区になる小中学校の評判などわかる方いますか？

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• ここ埋立地だけど、地盤とかどうなんでしょうね。
• 立地は抜群に…
  • 立地中途半端です
• 場所は最高じゃない？横浜まであるけちゃう！
• グランドの砂ぼこりやばめ？
• 最寄駅は平沼橋駅で、徒歩6分です。ただ、他の駅が徒歩12分と距離があるんですよね……。そう考えると、単価が安い方が売れそうな気がします。
  • 横浜駅徒歩12分は遠い？ 岡野はターミナル駅徒歩圏内としては閑静な住宅街だね。 徒歩圏内でデパートに行けて、駅から乗り換えなしでいろんなところ行けて、駅周辺の再開発で新しい施設もできるし、12分なら毎日がんばって歩けるかな。 買えればだけど。
    • 横浜12分は中途半端に近いし、平沼橋6分は中途半端に遠い。
      • 平沼橋まで歩いて、電車待って、電車に乗って横浜駅に行く時間を考えたら、歩いて横浜駅に着きそうという意味では、どちらも中途半端と言える。普段は歩いて、雨のときは平沼橋駅か浅岡橋バス停が便利だろうか。通勤がない専業主婦なら、スーパーや商店街が近くてよいね。
• 建設予定地の廻り、Googleマップで見る限り道が狭そうですが、大きい車は通るの大変ですかね？実際の様子を知ってる方おられたら是非教えて頂きたいです。遠くてなかなか行けないので。
  • ストリートビューならもっと詳細にわかりますよ。ちなみに横浜駅に向かう側の岡野の交差点はいつでも混んでます
    • このへんの賃貸に住んでますけど、道は狭いです。大型の車だと気をつけないといけないし、視界悪いので子供の飛び出し要注意です。でも通れないことはないし、気をつければ誰でも大丈夫なレベルです。
• このへんのハザードマップ見ると災害時水没とか可能性あるようなので、自分的には5000万?だと検討範囲になりますが、7000万代だとちょっと・・とゆうイメージですかねー。なんにせよモデルルーム楽しみですを
• 高いですね…。 でも場所的には良さそうに思うのですがどうなんでしょうか。この辺りの環境がいまいちわからないので。もし環境が悪くなければ、横浜駅も日常使いできるし便利なように思います。 この辺りに詳しい方、子育て環境なども教えていただけると嬉しいです。
• 平沼橋駅前の住友マンションとプラウド横浜岡野だと、どっちの立地が良いんでしょうか？？
  • 野村のマンションは横浜駅徒歩12分、平沼橋駅と徒歩6分ですが、 住友マンションは横浜駅徒歩７分、平沼橋駅徒歩１分ですので、この点に関しては住友のほうが良いでしょう。 ただし、住友のマンションは鉄道近くので、騒音あるでしょう。(眺望は良いが)
    • 子育てするなら岡野の方が良いでしょうね。マンションの側に小中学、岡野公園プール、西スポーツセンターの公共施設、サミット、ダイエー、松原商店街。眺望は既出のガスタンクとタワーリングスクエアが気になりますが。
      • ファミリー層で岡野かぁて感じですね。確かに公園はあります。が、横浜駅から徒歩の往来の場合、ラブホ通りを通ることや夕方だとキャッチのいるとこを通ることを考えるとかなり微妙ですね。あそこを再開発、整備してくれたらかなり良くなると思いますが、あれ以上は色々限界なのかなと感じます。あと平沼橋の駅は朝車両が混んでて、小学生が入ってこれないのを見てて可愛そうになります。私も検討候補にいれましたが、少なくても6000万以上出す価値はないかなと言う感じ。。
        • 横浜駅から平沼橋方面に歩くとラブホ通るけど、岡野はダイエーの通りまっすぐくれば、ラブホ通らずに済むと思う。ダイエーの通りがキャッチいるところ？あんまり気にしたことなかったな。まぁ、たしかにその金額出せるなら他の物件も検討できるよね。
          • ここから横浜駅のルートだけど、ラブホ通るといっても数軒で、普通に人一杯歩いてるからなんてことない。 それより、新横浜通りのガードをくぐるまでの道が歩道が狭くて歩きにくいのが気になる。 ダイエー側のルートは岡野公園のあたりは歩道が広くていいんだけど、岡野の交差点の手前から歩道がなくなってちょっと怖い。 それとキャッチが気になるというか、人多すぎで歩くのがとっとうっとうしい。

周辺施設

その他

掲示板

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