デュオヒルズ円山アーバンヴィラ

2019年2月12日 (火) 16:01時点における版

デュオヒルズ円山アーバンヴィラ 外観

物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区北3条西27丁目1番-163（地番）
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東西線 「西２８丁目」駅 徒歩1分
2. 札幌市営地下鉄東西線 「円山公園」駅 徒歩6分

• 総戸数：108戸（他に管理事務室1戸、集会室1戸）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年11月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：中山組
• 管理会社：フージャースリビングサービス

価格・コスト・販売時状況

• 西28丁目のマンションは完成済が大量に売れ残ってるのによく建てますね。勇敢というか無謀というか。。。
  • ズバリ、「円山」にして坪170万円台の価格で勝負！……なら面白いんですが、フージャースさんですし、そういうわけにもいかないでしょう。 なんせ100戸超の大型で、間取りも2LDKから4LDK、19坪から37坪まで取りそろえての総花的物件です。「ここ、名前は円山だけど立地は『なんちゃって円山』だよな」なんて思っちゃいないでしょうし、堂々ハイクラス物件押しで勝負できるという方針で来そうな気が。だとすると坪210～220万円でしょうか？でもそんな値付けなら京阪買いますよねえ。せめてブランズ北6条くらいの価格にならんものでしょうか。
• 値段が気になりますが坪いくら位になるでしょうか？
  • 京阪の不振をみて200-210くらいか
• モデルルームを拝見しましたが、女性目線のこだわりがあり、きめ細やかな印象を受けました。私見ですが周辺の物件よりも造りは素敵でした。予定価格と言われましたが、価格もお手頃でモデルルームも満員御礼でした。
• 予定価格を見せてもらいましたが、円山公園まで歩ける場所で、この価格は魅力的ですね。正式価格はいつごろなのでしょうか？とても楽しみです。
• どのプランも面積が広いため、部屋や広く絶対に広々とした間取りだと思うのですが 価格の幅が広いことに、まずは驚きました。 もちろん、どの階なのかにもよると思うのですが。とにかく、地下鉄の駅が目の前というのは大きな魅力のマンションだと思いました。
• 円山で新築の3LDKが3000万円台で買えるのはこちらだけでしょうか？スイミングクラブも隣だしとても魅力的ですね。
• この界隈で、地下鉄駅目の前で、という条件下ではリーズナブルだと思いました。 設備等も女性目線で結構良かった。
• この立地のマンションが3400万円台～4900万円で購入できるとは買いやすい物件でしょう。 外観デザインもおしゃれですし、モデルルームが満員御礼であるのは当然です。 プランの種類も多いため、ライフスタイルに合わせて選べそうだなと思いました。
• 14階4LDK 約9600万 4LDKは残り1戸とか。
• マイホームを選ぶにあたり 購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが 駅に近く、公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境…と これだけの条件が揃っているだけでなく価格もけして高くない。 いろいろと好条件がそろったマンションなので、 住みたいと思う人は多いかなと感じました。

交通

【電車】

• 何にせよ駅1分は価値がありますね。
• 駅徒歩1分は本当にいいですよ、、、本当に毎日電車使って通勤する人は特に痛感すると思います。

構造・建物

共用施設

• 駐車場は全入居世帯の7割分
• 4LDKのプレミアム住戸の購入者は駐車場の優先権がつくと言ってたと思います。3LDK以下は抽選すると言っていました。
• ガレージがないのは残念。
• 抽選というのは、希望が多かった場合です。駐車場には種類があって、機械式の地上部分、地下1F部分、地下2階部分。あと、屋根付きの平置きもあったように思います。 それぞれで、月額の料金も違いましたし、競争率も違うはずです。 駐車場の設置比率、駐車場にはどのような種類があるかは物件によって違うと思いますが、どこもそんなに変わらないと思います。 ガレージというのは、グランファーレの「ピットインガレージ」のようなもののことでしょうか。だとすると、それはグランファーレ以外で見たことないので、ほとんど選択肢はないと思います。
• お電話で伺ったところ屋根付き平置き駐車場は、ないとのことでしたね。

設備・仕様

• どのプランにもサービスバルコニーがあるので、 日中は太陽の光で明るく、風通しが良いかなと思います。 家庭菜園やガーデニングが楽しめそう。 狭いかなという意見もあるようですが、他物件と変わらない気がします。

間取り

• 間取：1LDK ～ 3LDK＋N　※Nは納戸です。
  • 専有面積：49.26平米～143.67平米
• 間取りが素敵。駅1分だし人気ありそうですね。
• 面積が小さい方から間取りを見ていきました。 60.26㎡、けっこういいなと思いました。 ワイドスパンで閉塞感はほとんどないのでは。 玄関から入るとどの部屋も見えず、トイレのドアもバスのドアも見えない。 LDとして開放できる部屋と、プライバシーがしっかりした部屋とあって。 LDは片側がしっかり壁なので、家具の配置もしやすいのでは。 二人暮らしでも一人暮らしでも生活しやすそうに思えました。
• どのプランも各部屋が広いなというのが第一印象です。 部屋の配置も上手なのでしょうけれど、専有面積が広いこともあり 全体的に広々としているの感じ。 家族でのんびりと暮らしていくにはぴったりな間取りだと感じました
• ここの間取りは使いやすそうな間取りが多いですね。細かい所まで気配りされている気がします。
• 3LDKでこの専有面積は広いと思います。各部屋も広々としています。 ただ、2LDKや4LDKはなどの他の間取りはないのでしょうか? サービスバルコニーがあったり、いろいろ考えられていますが タイプが少ないかなぁと感じました。
  • 部屋プラン数は14タイプですよ。2LDKは公式サイトに出ています。4LDKはプレミアムプラン（8000万円以上？）がいくつもあったけど、いまは販売してないみたいですね。売り切れたんですかね。 広告に出ていない部屋タイプがまだ残っているかは、モデルルームに聞かないとわからないですね。
• かなり専有面積ありますよね ファミリーで住むことが大前提になっているから、こんなに広く取られているのですか？

買い物・食事

• 買い物は、西28丁目駅の東光、北1条通の東光、マルヤマクラスの順に近いけど、ここの住人は多少遠くてもマルヤマクラスに行くんだろうか。
• マルヤマクラス、駐車場混んでるから山の手のラッキ〜じゃない？
• 地下鉄だったら円山公園で降りてマルヤマクラス、バスだったら円山第一鳥居で降りて東光ストア、家から歩いて行くときは宮の森の東光ストアか前述の２件、車で出るときは珍しいものもある山の手のラッキーに行ってました。すべて歩いて10分前後だったと思います。コンビニやツタヤも近く、ドラッグストアもあるのですが、外食の選択肢が少なくてそれだけは不満でした。車でも環状通や北1条通が近いので割と出やすいと思います。
  • ラッキーは違いますね。歩いたことはないけど自転車で10分くらいでしょうか？ ついでですが、車でまとめ買いするときは旭ヶ丘の西友もありますね。車だと環状通で信号に引っかからなければ3分とかで行けます。

育児・教育

【小学校・中学校】

• 小学校は、ここだと、円山小の学区からギリギリ外れて日新小だな。
• ここの学区は日新小学校～向陵中学校ですよ。

周辺環境・治安

• この辺は円山のよさ感じられないな

周辺施設

【スポーツ・レジャー施設】

• 隣にスポーツクラブがあるのはいいですね。
• 運動することは得意ではないので、ジムに通いたいとか考えたことはなかったのですが、 道内で初のスポーツクラブとの一体化されたマンションということで、ちょっと興味がわいてきました。
• 横にスポーツクラブがあるって、健康志向の人は嬉しい立地ですね。 周りでもジムに通っているという人が多いので これからは交通アクセスだけでなく、こういう施設が近いというのも 購入を検討するひとつの条件になるかもしれないなと思いまし

その他

• 円山じゃないでしょうが！
  • それではどこなのでしょうか？
    • ここは西28丁目ですね。円山地区ではありません
      • 札幌市には「円山」という住所表記が存在しないこともあり、一定の条件を満たせば物件名に「円山」を付けることが可能です。結果、西18丁目駅のちょっと西の物件から卸売市場の裏手の物件まで、なんらかの形で「円山」を入れ込んだ名前のマンションが林立しています。円山は札幌の住みたい街調査のようなものがあると必ず上位に来るエリアですし、個人個人がどう受け取るかはともかく、この立地であれば「円山」と名乗らざるを得ない(笑）きらいはあるでしょう。でも、隣は「宮の森スポーツ倶楽部」なんですよね。フージャース的には、せっかく買ったんだからどうせならそっちの名称も変えればよかったのにと思わないでもないですが、昔からのお客さんがいて反対したのでしょうか。

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