ライオンズ札幌中央レガシア

2019年2月5日 (火) 13:44時点における版

物件概要

• 所在地：

1. 北海道札幌市中央区北二条東2丁目1-4（地番）
2. 北海道札幌市中央区北二条東2丁目1-4（住居表示未実施）

• 交通：

1. 札幌市営地下鉄南北線 「さっぽろ」駅 徒歩7分
2. 札幌市営地下鉄東豊線 「大通」駅 徒歩8分
3. 札幌市営地下鉄東西線 「バスセンター前」駅 徒歩5分

• 総戸数：78戸（住戸）
• 構造、建物階数：地上14階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月16日
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社ＮＩＰＰＯ
• 管理：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• 三菱より高く、東急より安いというところではないかと思いますが、さてどうなりますか。
• 販売開始はまだまだ先ですが、周辺環境からも 人気が出る物件だろうと思います。 ライオンズマンションという名の知れたブランドなので 少し高くても買いたいと思う人が多いような気がします。 詳細が早くオープンになれば…と楽しみです。
• 間取りプランが１０タイプあるということなのですが、 まだ公式ページには載っていないので、とても気になります。 立地だけでなく、やっぱり間取りって間取りって大切だと思います。 いつ頃詳細がオープンになるでしょうか。
• ８月から発売開始のようですが、価格帯はまだ公表されていないのでしょうか?
  • もう価格はでていますよ。おおよそですが。行けば教えてくれます。
    • 北1条通沿いの三菱さんより高く、100mほど東の東急さんよりちょっと安いくらいですね。
• 名称長いと思いませんか。札幌中央の中央って必要？
• ライオンズさんの商品はいいと思います。頑張って作り込んでる感じ。 転勤族なのでいろんなエリアで見て来ましたが 設備や内装がいいのは、大京と野村。ダメなのが住友。でも共用部分とかデザインが優れてるのが住友と三井。立地がいいのが東建と東急、悪いのが大京。 ここは場所がいい大京で、北海道はライオンズが強いですから価格が合えば一考の価値はあると思います！
• まあ高いっちゃ高いんですが、もうこのエリアは坪200万円がアベレージになりそうなので、そう考えればお買い得感も……ないか（笑）。住戸内の作り込みは、大京の方が東急よりいいでしょうね。まあ一般的にですが。大通駅・札幌駅へ少し近いのが東急で、東光ストアに近いのが大京。旦那と奥さんで意見分かれそう。
• 施工がＮＩＰＰＯですか。。。マンションの建築会社としての実績はあまりないですよね。正直、道内大手か本州大手の方が安心感はありますね
• レガシアもグランフォートもプレミアム住戸売るの大苦戦でしょ。どのマンションも安い価格帯しか売れないんだから仕方ないけどな。眺望無いし創成川イーストってことしか取り柄のないマンションはどうなるのか
  • コスパいい感じだったら売れるのだろうけれど、駅までの距離、雪がない季節だったら良いけれど、冬場は5分以上だとうーん、てなる人も一定層いるのも確か。難しいですね
• このマンション、売れてるのかな？
• 場所の便利さや建物・設備はなかなか良いと思うのですが、南側の眺望・採光がねえ…。高層階はさすがに手の出ない価格だし。
• レガシアかあ。名前が名前だから資産価値はかなり高いと思う。
• ライオンズマンションなのに可価格的にも高くなくて良さそう。 宅配ボックスやデジタル情報ビジョンがあるとのこと。 共働きの人が多いと思うので、便利でいいと思います。 間取りのプランを見るとファミリー向け物件かなと思いました。
• 全体的に、それぞれの物件にゆとりがあるように思います。普通に家族で暮らしていて、狭苦しくならないでしょう。その分、値段も高くなるのだけど、そこまで高くはないのですか？一応、それぞれの住戸に、想定している家族形態があるようです。DINKS向きとか、ファミリー向きとか。広さや部屋数によるのでしょう。
• 残り何部屋くらいですかね。
  • 10/29と11/5に見学してきました。私はバイク置き場がないのでやめる方向で検討中です。空室は、2階3室、3階1室、5階1室、7階1室、8階1室、10階1室、11階1室13階1室でした。その他に、モデルルームが、2階2室、8階3室あります。バルコニーが東向きなので、低階層だと日中でも特に暗めかもしれません。駐車場の空きはありませんでした。近隣の駐車場を探してあると言っていました。
    • 駐車場はすでにもう空きはない状態みたいですね。となると、車がある人は近隣で駐車場を探す形になるかと思われます。 でも屋内で駐車場とかだと、結構探すのは大変そうかもです…。 営業さんとか、駐車場の情報を持っていたりすれば、とてもありがたいけれど・・・。 もう入居してしばらく経ってしまっている状態なので、仕方がないですね。

【購入者】

• 購入しました。日当たり以外は文句のつけようが無いと思いました。日当たりを望むならせめて８階以上でしょうか。差し引いてもお買い得だと思います。３月の入居が楽しみです。

交通

構造・建物

• 敷地面積 945.41m2
• 南側にけっこう高いビルがある
• 間取りや設備も良い感じですが、特に素敵だなと感じたのは外観デザインです。どうしても戸数が多くなると、ありがちな外観マンションが多いのですがこちらは、モダンな感じでエントランスもちょっとしたホテルのようでイイなと思いました。

共用施設

• 駐車場 25台 （屋内平地式1台、屋内機械式24台）
• 自転車置き場 78台

設備・仕様

• 面白いなと思ったのは、各戸専用宅配ボックスができること！最近、よく宅配便のことで言われたりしますよね。1つの家庭で多く宅配ボックスを占めてしまったりということもありますから、 こうやって個別でやってくれるのは良いなと思いました。
  • 共有の宅配ボックスは占有が問題になったりしていますからねえ。しかし、同じ家の荷物がいつも入ってるって分かるもんなんですね。
    • ライオンズマイボックスって、昨年にグッドデザイン賞を受賞しているようです。 デザインよりも、使いやすさが大切ではありますが、 しっかりと考えられた構造であるというのは良いなと思いました。 仕事で不在しがちな人は、逆に通販を利用することが多いと思うので、 宅配ボックスが充実しているのはとても魅力に感じました。
• 各戸専用宅配ボックスってすごいですね。 戸建て用の一体型宅配ポストというのは見たことがあったけど、 マンション用のは見たことがないです。どんな感じになるのでしょう。 ボックスのサイズが結構大きなサイズじゃないと宅配が入らないだろうし、 結構スペース使いそうですよね。
  • ライオンズマイボックスのことですね。 写真を見るとメール便程度の大きさなら複数入るって感じじゃないでしょうか。 ダンボール例えばりんごとか米とかは無理そうに見えます。 駅とかにあるコインロッカー的な大きさじゃないのかな。 便利と言えば便利かもしれないけど。 大きな重いものはドアまで持ってきてもらいたいからこれはこれでいいのか。
    • 全住戸個別の宅配受取ボックスは、今後標準化していきそうですね。でもまだまだ珍しいから、宅配業者の人が間違えて他家のボックスに入れないかちょっと心配。
• なんか、キッチンの収納はものすごいですね。あちこちに収納があるので、お鍋とか入り切らないとかいうのは無さそうだなと思いました。食洗機があると一般的には収納力が下がるみたいなことを聞いたことがあるのですがここの場合ってどうなんでしょう。それとは関係なく他の部分で収納がたっぷりあるということになってくるのか。
• サイトに掲載されている間取りや水回り関係の内容を見ると使い勝手が良さそうなので、家事を担う主婦目線で考えて満足だと思います。強いていえば、外観デザインももう少しおしゃれだったら嬉しかったかも。
• セキュリティもしっかりしているマンションなので安心して住めそうです。
  • セキュリティがしっかりしたマンションだというのが第一印象。 立地や間取りはとても重要ですが、 安心して住んでいけるかどうかはとても重要です。 クワッドロックシステムの4重のロックで守られていることと 3戸に1基のエレベーターは、他ではあまり見られないくらいです。 駅から少し距離はありますが、 安心安全を優先に考えるなら、文句なしのマンションだなと思いました。
    • これ、他社と呼び方は違いますが今時のマンションならごく一般的ですよね。エレベーターが住戸階以外に止まらない仕様だとピギーバックを防げるので更にセキュアだと思います。
• 日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。 家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いでしょう。 バスルームの広さや設備が充実しているので 平日も休日もマイホームでほっこりできる感じがすごくいいなと感じました。
• デジタル情報ビジョンなんてあっても5年くらいで壊れると思う。それぞれのサービスを上手く使う方が良さそう
• 場所も仕様もいいので、前向きに検討しているのですが、キッチンに食器棚がついてないのが気になります。オプション？でつけるとしたら、いくらかかるものでしょうか？
  • 作り付けの食器棚はオプションで30万円くらいとのことでした。モデルルームにあったものは80万円もするようですが・・・

間取り

• 間取り 2LDK～3LDK
• 専有面積 60.99m2～90.14m2
• バルコニー面積 11.94m2～21.50m2
• 二面式バルコニープランがあるとホームページで見ました。珍しい間取りではないでしょうか。キッチンから洗面所へ動きやすく、家事がしやすい設計になっているかなと思います。
  • 多くの間取りで両面バルコニーにできたのは、エレベーターを2基設置したおかげでしょう。あと、南面が上層階以外は抜けが良くないので、逆面にも作っておきたかったのかもしれません。
• 収納スペースがどのプランもしっかりと確保されていないというのが第一印象。 リビングの窓が大きいのでしょうか。 リビングだけでなく、家が広く見える感じ。 太陽の光がサンサンと入り、日中も明るいのかなと思いました。
• プランの種類がとても多いというのが第一印象。 その中でも気になるのは、Ｊタイプです。 収納スペースもしっかり確保されているのでいいですね。 ３ＬＤＫで８０ｍ2あるとやっぱり広いなと思いました。
  • 限られたプラン数しかないマンションも多い中で、 プランが１０種類と、とても多いと感じたのが第一印象。 各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。 リビングも広く、週末は家族でのんびりと過ごせそうだと感じました。
• Aタイプのように角住戸なら南向きに窓があるのでいいと思います。それに2面バルコニーなので、午前と午後で洗濯物を干す時に使い分けできますから便利かなと。ただ、洋室1と洋室2が壁だけで区切られているので、隣の音が聞こえるかも。
  • 子供部屋で使っていますが意外と聞こえません。大声を出せばどこも変わらないのではないでしょうか。

買い物・食事

• 買い物は東光ストアがすぐそこで不自由は無いでしょう。
• 飲食店や病院のスコアは高く、ファクトリー北の大規模再開発で街の活性化も期待できる

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域 商業地域
• ブランズ札幌大通もそうですが、いま建ててる札幌創世スクエアが完成すると、そこまで地下通路が延びてきますから、大通ゾーンへは少し行きやすくなりますね。
• 周辺環境はマイホームを選ぶ上で重要なポイントだと考えています。間取りは、他物件と変わらない気がしますが、住む環境としては、買い物も便利で良い立地にあるなと感じました。
• 東光ストアが近い（というかすぐそこ）のは、競合のブランズに比べると有利でしょうね。でも日照がちょっと期待できそうにないのが……
• 地下鉄の３駅が徒歩圏内なのは、通勤通学に便利でイイなと思います。ホームページに掲載されているのは、１部屋なのですが、多目的部屋も設置されていて、使いやすい間取りがすごく魅力的です。
• センター前駅の出入り口のところまで徒歩5分というのは、なんだかんだ魅力だなぁと思います。っていうか、この既設は、地下鉄の駅の近くの家ほど、ありがたいものはないんじゃないか！？なんて思います、はい。眺望とかよりも、どちらかと言うとこの辺りを考えるんだったら、やっぱり利便性なんですかね？買い物もまあまあ便利ですし。
  • 雪がなければ、大通駅も普通に普段使いがらくらく出来ます。
• 都市再生緊急整備地域の中に建設されるので、便利で綺麗な場所に住めるということですよね。そうなるとマンションの資産価値も高くなりそう。市の中央体育館が近いのも安く利用できるからお得感がありますね。利便施設の他に劇場なども近いと毎日が華やいでいいかもしれません。

• 

  現地案内図 札幌

周辺施設

その他

【住民感想】

• 入居して2か月ほどになりますが、日当たり以外は何の文句もありません。日照を求む方にはあまりいい物件ではないかもしれません。ただ、いろいろな施設が徒歩圏内なので、生活は華やぎます。特に子供はとても楽しく生活しているようです
  • 日当たりは確かに周りの状況を考えると難しいかもしれないですが、 日照が全てではないですものね。 動きにくい季節のことを思うと、周りにギュッと便利なお店や施設が集まっている方が、暮らしやすいのではないかと言うのはあります。 そういうときって、プライオリティがあまり日照って言う感じでもなくなってくるわけで。
• 入居者さまにご質問です。地震の後の状況など、おおしえいただけますか？
  • 入居者です。 自家発電設備があるので、地震後１８時間程エレベーターが動いてました。 水道、ガスは問題なく使えました。管理人さんは交通機関が麻痺していたので来られなかったですが、すぐに大京アステージの方が来て対応していました。 建物がしっかりしているのか、自分がズボラなのか、地震に気づかず寝ていました。 もちろん落下したものなどはありませんでした。
    • 地震後もエレベーターが動いていたとは、やはり自家発電設備があるとやはり違うんですね。水道もガスも使えたとのことですので、何かあっても安心して住めるのは安心そう。
• 夏場は風通しがとても良いのでとても涼しく、ほとんどエアコンを使用しないで過ごせました。超高気密住宅なので、まだ一冬越してはいませんが３月でも驚くほど暖かく過ごせました。我が家は古い木造住宅からの引っ越しでした。光熱費がとても安くて助かります。難点というか、面倒くさいのは一方通行の道路に面していることくらいでしょうか。車持ちであれば。

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