シーンズ塚口

2019年2月4日 (月) 16:40時点における版

シーンズ塚口　外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市東塚口町1丁目488番1（地番）
• 交通：

1. 福知山線 「塚口」駅 徒歩3分 
2. 阪急神戸本線 「塚口」駅 徒歩11分 
3. 阪急伊丹線 「塚口」駅 徒歩11分

• 総戸数：166戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年01月下旬予定
• 売主：大阪ガス都市開発株式会社/近鉄不動産株式会社/阪急不動産株式会社
• 施工：鍜治田工務店 
• 管理：ＩＵＣコミュニティライフ

価格・コスト・販売時状況

• 3社が提携するメリットって何なのでしょう。それぞれの長所を活かせるとか。
  • 絡む業者が多いほど価格が上がるだけのような気はしますが、 3社連携のメリットって何なんですかね。 プラウド塚口も3社連携ですよね。（野村、長谷工、JR西？）
    • 売り主に３社が並んでいますけれど、何かがあったときの対応というのは、どこがメインでしてくれるのでしょうか。 そういうのも契約で決まっているとは思いますけれど、 どうなのかな、と思いました。 こうやって合同でやっている場合って、販社側って何かメリットがあるのでしょうかね？
• 「シーンズ塚口」ですか。意外とスッキリした名前になりましたね。マンション名って長いと住所を書くときとか面倒なんですよね。短くて良かったと思います。
• 東向の一部を除いて1階2LDK＋Sの70平米で4000万円越えでした。管理費＋修繕費17,000円前後、駐車場地上4階.3階12,000円、1階14,000円、平面で15,000円でした。7階3LDKの72平米で4500万円台は流石に手が出ない。私には塚口はまだ早いという事で諦めます。
  • なにもかもプラウドより高いですね…
    • 立地もあるけど、塚口にしては強気。全戸にエネファームが設置されるみただけど、正直微妙。
• 塚口で88平米で5000万円後半はなかなか強気な価格でしょうね。
  • 今の時期、マンションはどこもかしこも「高い、高い！」ですからw まだ駅前3分なら普通に買う人はそこそこいるんじゃない。
    • 駅前3分は強みだと思います。 何より需要があるでしょうから。 住みたい人も貸したい人もどちらもいそうな気がします。 近いのは駅だけじゃなくて公園も小学校も商業施設も医療施設もですし。 利便性もとても良さそうな感じがします。
• モデルルーム見てきたけど、 今の価格設定だと議論のテーブルにさえ乗ってこない。 部屋、べランダも数字以上に狭く感じました。 阪急路線価格と言われても、そんなに近く無いしね。 サンサン跡地のブラウド並みに駅近なら納得ですが。 （あそこはおそらく、比較にならないほど高そうですが） ここは売れ残って、１～２割値下げしてからが勝負と見ました。
• 価格帯は相場より高めなんですか？売れ行きは今のところどうなのでしょう？
• 今日モデルルーム見てきたんですが、駅近で小学校も近いし、ディスポーザーもあるし、神戸や西宮の物件を見ている私としては、値段もそんな高くないように思ったんですが、これって尼崎だからでしょうか？ 昔の尼崎を知らないもんで、土地のことがよく分からないんですが。 神戸だと駅からかなり遠くても、めちゃめちゃ高いんで、土地のブランドみたいなものがまだ根強いんでしょうか。 個人的には尼崎って大阪にも近いし、好きなんですけどね。
  • 尼崎だから安いんだと思います。 昔のイメージを持ってる方もまだまだいるようですが、なんだかんだ近くのプラウドはあの戸数がほぼ完売ですからね。伸びしろがある地域と考えられると思います。プラウド買い損ねたので真剣に検討しています。ちなみにこの辺りは昔から治安もいいところです（塚口）。
• 1期って販売戸数は何戸だったのかな？1期の売れ残りが先着順で15戸販売してます。2期は15戸で抽選は今日まででした
  • 一期で完売にすらならないのは何ででしょうか？？検討するにも不安で教えて下さい
    • 一期で50戸くらい売れてるみたいなので、不人気ってわけでもなさそうですが。
      • 1期で50戸売れたって本当？売出し何戸だった？
• 2期の販売抽選が11月10日に終わった後の更新がこれです。先着順が30戸になってます。これは1期の売れ残りの15戸＋2期の15戸がこの1週間は全く売れなかったって意味ですか？
• 先日モデルルーム見学してきました。今住んでる環境が築20年クラスなので全てで良いと感じてしまいました。48戸完売しておりました。東側小学校、南側公園、西側産業道路なので近所からの圧迫感もなく遮蔽される心配もないのだろうと思っているのですが虫や排気ガスの影響が気になります。
• 物件を見ると、総戸数は166戸。48戸が埋まっていると聞いた人がいるので、1/3は埋まっている計算でしょうか。竣工が2020年1月なので、これから第何期と売っていくのが順当でしょうか。15階建ての大きなマンションになりそうです。
• モデルルームのページが新しく公開されていました。白の壁で全体的にすっきりした印象です。独特なパッチワーク風の壁紙やワインセラーも見えますが、こういったものはオプションですか？テレビボードや見せるニッチ収納もつくりつけに見えます。大阪ガス、近鉄不動産、阪急阪神不動産の3つが協力したマンション、仕上がりが気になります。
• 総戸数166戸の大規模マンション。 竣工もまだまだ先なので、完売できる段階ではないと思います。 ＪＲ塚口駅なら徒歩３分。便利な立地ですし周辺環境も悪くないです。 まだまだこれから購入希望者が増えていくでしょう。

交通

構造・建物

共用施設

シーンズ塚口　エントランス完成予想CG

シーンズ塚口　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：109台（平面6台・機械式102台・カーシェア用1台）
  • 月額使用料/12,000円～15,000円
    • 雨ざらしですが平面駐車場が15000円くらいと安く感じましたがどうなんだろう…
• 自転車置場：332台（傾斜ラック166台、平面166台）、来客用10台、サイクルシェア用8台
  • 月額使用料/300円・350円
• バイク置場：11台
  • 月額使用料/2,500円
• ミニバイク置場：14台
  • 月額使用料/1,500円

設備・仕様

間取り

• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積 64.98m2～88.84m2
• 住戸のプランは掲載されていないんですね。公式HPでは発表しないんでしょうか。資料請求した人のみ見れるとか。
• プランバリエーションがかなり豊富なのでしょうか。 ２LDKと言っても広さのバリエーションがあるのだなぁと見ていて思いました。 広めの２LDKだったら、3人家族とかありなんじゃないか、と思ったりもしまして。 狭い２LDKだったら、夫婦二人で、ゆったりと暮していくことができる広さなのではないかしら、と感じました。
• 間取りはプランIがいいですね。広いだけあってシューズインクロゼットが付いている。ベビーカーやゴルフバッグが収められるってことは結構広さもありそうですよね。
  • あまり室内に入れたくないものを入れるのにちょうどいいですね。全邸にあるのでしょうか。 角部屋じゃなくてもアルコープがあったりとプライバシーに配慮されてる点が良かったかな。 ただまあ廊下側の部屋には目隠しとかしたいところですが。 今出ているプランだと南向きか東向きですが、西向きもありそうですかね。
    • プランの向き、どうなんでしょう。現地地図を見ると、全方向に部屋がありそうな雰囲気です。
• こちら、間取り豊富ですね。80前半平米でも、使い勝手がよさそうな間取りでした。88平米は5000万円後半。
• ルーフバルコニーのあるお部屋なら小学校の運動会がバルコニーからみれそうですw
• アルコープがあるのとクランクイン設計なのはプライバシー感がありいいですけど、収納スペースが少ないような気がしました。 収納スペースにはこだわっていると公式サイトには掲載されており、なるほどと思ったのですが、プランを見るとそういう感じが伝わってこないです。
• ベーシックプランだと収納の小ささは目につきますね。 もう少し増やしたいならメニュープランを使って収納を多くするってことなのでしょうけど、 面積が少ないとそれもなかなか難しいですし。和室に押入れがあるのは良いと思いましたが。 アルコープって角部屋、中部屋とも仕切りは無いんですよね？ Iタイプならアルコープ部分をもうちょっと欲しかったかもなあ。

買い物・食事

• このあたりは、最寄りのスーパーはどこになるんでしょうか。車があればつかしんまですぐですが。

育児・教育

• プラウドシティ塚口ができてから学校で教室足りない。園田南小学校は増設工事ここは上坂部小学校かな？中学は小園中学？塚口中学？どっちも評判イマイチだけど
  • 公式サイトには上坂部小学校(通学区)とありました。 近くて良いですけど近過ぎるのもデメリットなのかも…。 マンションのすぐ隣が校庭なので砂埃が気になりますね。 中学校は徒歩26分の小園中学校だそうです。 距離があるなあと思いましたが評判もいまいちなんですか？ この辺だと中学受験とかどんな様子なのでしょうか。
• 近くのプラウドシティ塚口のお子さんは私立中学生をちらほらと見かけますよ。
• 地図を見ていると大きめの公園や小学校、保育園があり子育てしやすい環境のように感じます。
• 中学校だけはちょっと遠いのかな。自転車通学はOKなんでしょうか？
  • このマンションから指定小学校がすぐ近くにあるので、親目線としては良いな～と 思いきや、指定中学校がかなり距離があるんですね。このことは他の方のレスににもあるように、考えてしまいそう。 部活などで帰宅が遅くなる分、3年間にしろなるべく近くにあるということが理想です。 この辺りは近くの中学はないのでしょうか？越境できれば心配いらなそうですが。
    • 私は線路東側、イニシア塚口のほうですが、子供が同じ校区の小園中学校です。 そこからでも片道2.5kmほどあり、学習カバンに部活の用具で連日かわいそうです。 ちなみに自転車通学は出来ません。 尼崎市は公立小中学校の整備や環境に力を注ぎませんね。 これだけマンションが増えても、逆に統廃合を推し進めているぐらいですから。

周辺環境・治安

• マンションに隣接して敷地が広めの公園があるのはいいですね。 私はランニングが日課なので、公園内が走るだけの広さがあれば、一般道を信号を気にして走行しなくて済みます。 お子さんがいるご家庭も安心ですね。 気になるとすれば、夜の時間帯。 たまり場にならなければいいいのですが。
  • そうですね、たまり場にならなくても、暗い公園だと治安も心配。 駅から近いから人通りは多いかもしれませんが、けっこう広い公園で樹木も多そうですから夜は一人歩きには向かないのではないかな？ できれば朝、昼、晩と歩いてみるといいでしょうか。 とはいえ、緑が多く、小学校や商業施設もすぐ近く、恵まれた環境なのではないでしょうか。 となると、価格がどれほどなのかが気になってきます。
• 駅が近いと交通アクセスの面だけでなく、商業施設などがまとまってあるので、便利でいいですね。大きな公園が隣接しているので、ちょっとしたウォーキングや走るのにいいかも。ただ、夜間の時間帯は危なくないのか、ちょっと心配になりますが。木が多いので昼間も暗いような気がします。
• 駅から徒歩3分が魅力的ですね。 しかし、マンション建設ラッシュで 駅がキャパオーバーにならないか心配です。 普通電車しか止まらないし。
• 大阪ガス社宅跡地という点は、住みやすいという想定でいいのでしょうか。
  • 地図を見たら生活環境は良いなあと思います。元社宅跡地だからなのかしら。
• JR宝塚線の塚口駅周辺は商業施設や病院などがあり便利そう。
• マンション自体は大通りから少しそれて内側に入っているので、少しは静かでしょうか。公園が大きくかなり木も多いので夏は涼しいでしょうね。
• 目の前が公園だと、蝉の鳴き声がヤバいです。
  • 公園が目の前にあれば、蝉もベランダまで飛んでくるのでは？

虫も多いだろうから嫌だなと思いますが、緑が近くにあるのはいいことですよね。

• 駅から近いのが魅力。 やはり、この点は強みだと思います。 緑が傍にあると夏場は涼しいのではないでしょうか。 コンクリートジャングルだとエアコンの熱で異常に気温が高くなるけど、緑があるとそれがないので、夏場はいいかも。 せみの声も季節感があっていいですね。
• JR塚口駅徒歩3分とは、ほぼ駅前といっても良い距離。阪急も徒歩圏内なので、電車通勤している方は嬉しい立地だろうと思います。
• 塚口にようけ物件出てきてるなあ? やっぱ塚口なら、JRより阪急の方が人気やし、ここは出てる物件の中でも遠い方やからちょっと安くなるんやろか。 競合も多いし値段で惹かないときつそうな立地よな。 産業道路もうるさいし
• ここは、JR宝塚線の塚口駅近く。阪急にはちょっと遠いかな。近くに小学校、保育園があります。あと、上坂部西公園があるので、南にさえぎるマンションがないので日当たりが良さそう。
• 産業道路沿いというのがかなり気になります。日中の交通量が多いのは普段の生活で実感していますが、夜中もトラックとか多いんでしょうか？小さな子を狙う犯罪が多い中、小学校が隣なのは嬉しいです。
• 塚口駅はJRと阪急が利用できるのがいいように思いました。例えば、家族でも旦那さんがJR利用で奥さんが阪急利用だったりする場合とか、通学でそれぞれ違う路線を使いたい時に便利と思います。あとは買い物の幅が広がる！駅からも近いので、週末にどこ行こうってなった時、JRでも阪急でもどこでも行ける気がしました。
• 周辺環境は自身で歩かれて確かめた方がいいと思います。昼間だけでなく夜間や雨の日なども…交通量の多い産業道路沿いですし、近くに工場もありますから。

周辺施設

• 目の前にある上坂部西公園は良さそうな公園ですね。 治安の心配など話題になっているようですが、 緑化植物園になっていて管理も行き届いているような感じです。 子供を遊ばせるにも良さそうな公園だなと思いました。

その他

掲示板

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