レーベン川越南台 The Arena

2019年2月4日 (月) 15:28時点における版

レーベン川越南台 The Arena 外観完成予想CG

物件概要

• 所在地：埼玉県川越市南台二丁目1-2の一部（地番）
• 交通：西武新宿線 「南大塚」駅 徒歩3分
• 総戸数：155戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年03月中旬予定
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理会社：レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 南大塚駅から徒歩3分という好立地にあるマンションなので、注目している人多いでしょう。
• 何にしても値段が気になります…
• 1回目、完売したんですね
  • 第一期完売と出てますね。価格が魅力的なので、なんとなく納得です。何戸販売されたんでしょうか？第二期は何戸で、どの価格帯になるんでしょう。3LDKで1900万円台というのは驚きました。どんな部屋なんでしょう。
• 修繕積立金って値上がりしていくの？
• 第2期の完売、第1期よりも早かっな。人気なのは嬉しい限り
• 1900万円なら買ってもいいかな
• レーベンの物件の売れ行きが宜しいわけではないから、値引きは多分ないと思われ。後半の販売時期になると、抽選になっちゃうから、早く決めて買わないと変な間取りの部屋しか余らなくなるよ
• 部屋の価格も駅近くとは思えない価格なんだけど、これがここいらの相場なんですか？3LDKで2000万円以下って、あまり見ないですよね。間取りも一般的な使いやすそうな感じだから、お得感はあるなと思います。
  • 1900万円はかなり人気で抽選になるようなので買うのは難しいでしょう。それ以外はほぼ3000万円以上らしいので特別安いようには思えません。ただ営業の人が言うには売れ行きは好調らしいです。
• 普通に購入できる最多価格帯って幾らなんですかね
  • もう4期の販売ですし、狭いけどすごい安い目玉扱い以外は3000中頃から後半じゃないでしょうか？
    • 3500万〜4500万くらいですね。1900万を期待して行くとがっかりしそうですが共用施設や設備を見ると納得できると思いますよ
      • 3,000～3,500くらいじゃない？
        • 川越で3500万は高い
• このマンションは抑えたい利点を兼ね備えているのはいいと思いました。駅から近い、ほぼ南向き、駐車場が100％で0円、共用施設が多彩。共用施設があると管理費がどうしてもかかってきますけど、あるとマンション住民同士のコミュニケーションの場になっていいですよね。
• 最寄り駅が近くて、周辺環境も整っていますが どのプランも各部屋が狭いことがマイナスポイント。 価格が抑え目なので、予算を優先に考えると仕方ないかもしれません。 交通アクセスと間取りのどちらも優先に考えるのであれば 中古物件と比較するなど、よく考えたほうが良いのかなと思いました。
• それなりに価格の高いマンションなので人気がありますよね。 そういうこともあって、やはり慎重になる人も多いと思います。 後は価格面で折り合いがつけばいいと思っているのですがね。 どうしても値段が高いと手が届きにくいことになってしまいそうです。
• キッズルームやキッチンスタジアムなど 今はやりの共用施設が充実しているマンションだと思います。 最寄り駅も近くて、かなり好条件は揃っていますが プランによっては、とても狭いプランもあります。 価格帯を見ると値段相応ではありますが、 共用施設も子供が大きくなければ利用することも減るでしょうし、 これをポイントとしてだけでは選べない気がしました。

交通

• 南大塚って西武と東武どっちで回った方が都心近いのだろう
• 高田馬場までそのままで行くと1時間。 そもそも川越から都心まで行くのって結構距離ありますよね。 都心と言っても、どこに行くのかというのによって、どのルートで行けば良いのかは大きく異なってくるのかなと思いました。 できればあまり乗り換えたくないですよね?。
• アクセスを調べてみると南大塚駅から西武新宿まで急行で１時間弱かかってきてしまうという点は都心勤めの方にとっては時間がかかって来てしまうというのは難点。西武新宿から新宿駅までは５分くらい歩かなければならないというのもアクセスの悪さになってきてしまいそうです。通勤する父親にとっては時間のロスが大きいというところは心配なところになってきてしまいそうですね。
  • 世の中全員が都心に通勤するわけでなし。川越市内とか周辺に自動車通勤で「もし電車乗る時も便利だね」程度の人だって大勢いると思う。

構造・建物

共用施設

レーベン川越南台 The Arena エントランスアプローチ完成予想CG

• 駐車場：157台（機械式151台、平置4台、来客用平置2台）
  • 使用料：月額／0円～3,000円
    • 駅からの近さもある上に駐車場１００％完備されているといるという好条件は、都心から離れているものの、家族世帯には総合的に、受けるんじゃないかなと予想できそう
      • 駐車場100％かあと思ってみたらほぼ機械式ですか。 将来的な修繕費用は相当掛かるんでしょうね。 通勤時間帯は多く稼働するのもちょっとネックかもなあ。相当混雑するでしょうしね。 この点をどう解消するのか聞いてみたいです。
        • 敷地内の駐車場ってなんだかんだで便利なんですけれどね。 駅に近い場所だと、敷地外に駐車場を持ちたくても空いていなかったりとか、値段が高すぎてしまったりとかするから 駅近物件の場合は、頑張って機械式駐車場を作っていくのかなと思いました。 将来を思うと、機械式駐車場のパレットの入れ替えをしないといけないけど。
• 機械式は二階以上に当選してしまうと、車を出庫するまでに軽く3分とかかかってしまうよ。毎日通勤する人は平面を。
• 駐車場いいですね。 0円～で高くても3000円。 駅も近くて駐車場も１00％で安い。 車がある人には嬉しい条件では。 ロケーションを見て納得。 駅は近いけど、何をするにもどこへ行くにもだいたいが車か自転車のような感じなんですね。
• 機械式駐車場の出すのにどれくらい時間かかるのでしょうか？故障した時は車の出し入れもできなくなるって事ですよね、、、
  • 故障、大雨、大雪の時は出せません。
• 駐輪場：310台（2段ラック式278台、平置32台）
  • 使用料：月額／100円～300円
• バイク置き場：25台
  • 使用料：月額1,500円
• 共用施設はどんな施設ができるのか、HPで公開されるのが楽しみです
• 共有設備って、今はこんなに充実しているのかと驚きました。 子供が遊べる広場や図書館のような設備、夏の花火大会を楽しめる場所など これはマンションの付加価値としては十分にあると思います。 子育てしている人だけでなく、夫婦のみ世帯でも心豊かに生活していけるなと思いました。
• 共有施設の充実にただただびっくりです。 長いようであっという間の子育てに費やす時間はとても大切。 キッズルームやブックラウンジ、キッチンスタジアム…と 自由実下日々を過ごせるマンションだと思いました。 なのに、価格も高くないって最高です。 ただ、1900万円の物件は、まず購入出来ないでしょうね。
• 共用施設が充実しているのは子育て世代のファミリーとしてはうれしいでしょう。 あまり利用しないかもしれませんが、貸切でパーティールームが利用できるので、 料理やお菓子などを持ち寄って友達同士で過ごせそうだし、 例えば、幼稚園などの会議や誕生日会、クリスマスパーティなどで利用できたりするならば、 社交的な方にとってはこういったパーティールームがあるのは良いですね。 ただ、共用施設が多いということはそれなりに管理費がかかるという点はよく考えておいた方がいいでしょう。
• 私も共用施設が充実していていいなと感じました。 子供がいるのでパーティールーム、使いたいです。知り合いのマンションでたこやきパーティーをしたのですが、パーティールームで開催しました。 親はたこやき焼きに集中できるし（引出しにものが入っていないのであけるなどの心配をしなくていい）、人のお家にお邪魔する気の使いようも軽減されて楽でした。 活用している人は、パーティールームを趣味の交流部屋としてミシン教室や手作り教室、ヨガ教室にしてサロンにしている方もいるそうです。 クリスマスや誕生日もパーティールームだとお友達たくさん呼べます。自宅だとそうはいかないのでいいですよね。
• 共用施設って良く、あると便利な施設とそうではない施設とで話題になったりしますが、 ここの場合、どの施設もあると便利な施設かなって思いました。 少し気になったのですが、共用施設って予約なしで利用できるのでしょうか。 また、キッズラウンジがキッチンスタジアムの一部にあるようなので、 キッチンスタジアムが他の方に利用されていた場合は利用しづらさもありそうですね。
  • 共有のキッチンは予約制のようです。
• 共用部のエントランスからブックラウンジやキッズスペースなど室内施設が充実しているなと感じました。 キッチンスタジアムはお友達の誕生日会やクリスマスパーティなどお子さんの友達と一緒に やることもできそうなのが良いですね。 駐車場が平置きで、100％完備されていたり洗車スペースがあったりと共用部分は魅力の一つでしょう。 利用しないにしてもそこまで管理に予算がかからなそうなので安心ですね。
• 大型物件らしく、共用部も充実しているようです。 ブックラウンジとか、特に本の入れ替えとか必要が無いんじゃないの？と思いつつ…そうなったときに検討すればいいのであって もしかしたら新しい本との出会いもあるかもしれませんよね。 戸数も多いので、１戸あたりの負担額もそうそう多くはないでしょうから。

設備・仕様

• 駅に近く、間取りの広さから人気の物件となりそう。 水のこだわりがすごいマンションだなと思いました。 いつもミネラルウォーターを購入しているので たからの水って、とても気になります。 水のこだわりは美味しいだけでなく、 バスルームでは、シャワーが節水できる仕様になっているとのこと。 キッチンにはディスポーザーもついていて 主婦にとっていろいろ嬉しい設備が整っていますね。
  • 酸素浴やマイクロバブル浴機能がついていたり、ナノシャワー気になりました。使い心地は普通のシャワーとは違うのかな。汚れが落ちやすくなっているのは女性としては魅力的だなと思います。たからの水の除水気が付いているので、水にこだわるコンセプトとしては興味を持たれる方もいらっしゃいそうですね。特に、浴室の設備はうらやましいなって思います
• 自分としては、水のこだわりがあるマンションということで魅力を感じています。マンションの水って、どうなんだろうと思っている人の気持ちを覆すのではないでしょうか。キッチンにはディスポーザーがついているのもいいですね!
• 水にこだわっているコンセプトなので安心 浄水器付きなのでウォーターサーバーも必要ないですし、水を買わなくてもいいので 節約にもなりますし、ウォーターサーバーのように場所をとるという心配もないのがいいです。 ところで、カートリッジ交換が必要になっていますが、どのくらいの頻度で交換しなければならないのかな？
  • 4人でフルで使って2年くらいと仰ってましたよ！
• 他でも浄水器つきのマンションを見ました。少しずつ多くなっているんでしょうか。設備、仕様で浄水器つきになっていて、立水栓についているところが多いです。ウォーターサーバー、過去にちょっとだけ試したんですが、13リットルでも女性がえいやって持ち上げるのは大変でした。これだと体力仕事がないからいいです。
  • タカラレーベンのマンションは結構前から浄水器付きのマンションをやってますよね。 ここもたからの水があって。これだけ続くってことは評判良いんでしょうね。 ウォーターサーバーや浄水器を自分で設置するよりコストも安くなるのかなと思って見てますが どうなのでしょうか。
    • ウォーターサーバーは面倒ですよね。だから最初から浄水器月って良いとは思いますが お風呂の水とかトイレの水まで浄水ってただただすごいなぁって。 そこまでしなくても、という意味でも、そこまでするなんてすごい、という意味でも。 お風呂にも使うことで 何か劇的な変化はあるのかはわかりませんが、 水回りのカルキのシミみたいなものはなくなるのかしら。
      • カルキのシミ、つかないとしたらいいなと思います。ついてしまうと落とすの大変というか、落ちないですから。入浴するときのお湯もやさしくなるんじゃないでしょうか。
        • タカラの水でも水回りのカルキ汚れは変わらないと、別のタカラ物件のＭＲに行った時に言われました。 レーベンの方ではなく、タカラの水浄水器の会社さん(株式会社サイエンスさん)が水のところだけ専門に説明してくれたのですが、そこで質問したときに上記の回答をもらいました。 ご参考までに。
• 水回りが充実していて、使いやすい仕様がとても印象的です。特にキッチンはディスポーザーがあるので使い勝手がよくて、キッチングッズの収納もしやすい感じがします。
• 設備は独特なスタイルも貫いているのだなぁと思いました。 カートリッジは外しても水の流れに特に問題はないんだったら 最初だけ使っておいて、カートリッジの交換時期に来たら、外してしまうというのもありなのかな。 ただ浄水システムは独特にしても他の面では マンションに付いていてほしいものはまんべんなくついているので 全体的に見ると良い方なんだと思います。

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：63.41平米～88.89平米
• 純粋に住居としてみたとき、 間取り自体はとてもまとまっているのかなという印象を受けました。 あまり広くはないですが、 水回りがまとまっていて、居室とは離れているとか、 リビングダイニングは広めに取られているとか暮らしやすさの配慮があると。
• 収納スペースがすごくひろいなというのが第一印象。 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。
• 駅までの近さを優先に考えたら、とても良い物件なのですが どのプランも専有面積が狭いのが少し残念です。 子供部屋でも、部屋の広さは重要となっていきます。 駅が近くて価格も抑え目の物件を求めている人におすすめかなと思いました。
• マンションから駅まで徒歩2分は近くて便利だと思います。 プランの種類もあり、それぞれ家庭の生活スタイルに合わせて選べそうです。 1階だと庭付きのプランもあるようなので、 子供と一緒に家庭菜園したり、オープンカフェのように楽しめそう。

買い物・食事

• 商業施設が新規オープンで隣接されるようですから、買い物は不便なさそう。
  • 現地に詳しくないのですが、 新規オープンの商業施設の場所ってマンション予定地隣の白い部分ですか？ 敷地的にはそう大きくないので中型スーパーあたりが出来るんでしょうか。
• イオンのネットスーパーのものが宅配ボックスで受け取れるそうです。 ネットスーパー利用者なので 在宅していないときにも受け取れるならばとても便利だと思いました。 気になる点が少々。 冷凍もの冷蔵ものの扱いはどうなっているのでしょうか。 なにか保冷ボックスのようなものに入れて対応してもらえるのかどうか。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、準防火地域
• この辺りはまだまだ発展途上になっているのかな？
• 交通面に関しては、少し距離が離れているのはそこはデメリットかな
• 結構便利な場所ですよね南大塚　
• 目の前が公園なので高い建物が建つという心配がないという点が良い 緑が多く、子育てものびのびとできそう。 夏場は虫や鳥の被害が心配なところですが、ちゃんと対策をとっていればさほど問題はないのかな。 公園も芝生になっているので砂埃が発生するというところも比較的抑えられそう。 ワンちゃんを飼っている方も散歩コースがあって住みやすそうですね
• マンションと駅の間に、結構お店が多いっていうのはポイントなのではないかなと思います。夜道のこともそうですが、普通にとても便利。 仕事帰りに買い物するのに、遠回りするのって、ちょっとでも負担に感じることがあります。道すがら立ち寄ることができるんだったら、 ものすごく負担が軽くなるので良いと思いました。
  • マンションと駅の間にお店なんてほとんどないですけど…。 駅前のファミマくらいしか。最近真横にセブンイレブンがオープンしました。 小さいスーパーは反対方向ならあります 正直夜になると道は暗いです。
• 駅近は魅力的です。ただ平日に現地見学に行きましたが、大型トラックがやたらと走ります。この界隈から並木道沿いは工場地帯です。通り沿いがベランダですから排ガス、埃が気になります。また夜にも行きましたが人通りはまばら、お店がファミマ、セブンの灯りが目立ち、それ以外は無いに等しい記憶が。土地価格からすると妥当と判断しましたが、我が家は見送りとしました。
• 駅チカなのに街並みが静かなのは魅力的
• 工業地帯のすぐ横、線路も近いので、騒音や空気に関しては少し不安ですよね。ただ、そういう場所っていうのは知っていた上で先日現地行ってしましたが思いの外、音は気にならなそです。(土日や夜の訪問なので、平日の日中は未確認ですが…)
• 川越は地盤はいいイメージなんですが、実際この辺りはどうなんでしょうね？
  • 営業の方が地元の人に確認したところ、東日本大震災のとき、他の場所より揺れなかったらしく地盤がしっかりしているといってました。だから、工業地帯になっているというのも納得はできます。

周辺施設

その他

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