オープンレジデンシア駒沢

2019年2月4日 (月) 10:16時点における版

オープンレジデンシア駒沢 外観

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区駒沢1丁目909番8他（地番）
• 交通：東急田園都市線 「駒沢大学」駅 徒歩4分
• 総戸数：30戸
• 構造、建物階数：地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：多田建設株式会社 
• 管理会社：株式会社東急コミュニティー

価格・コスト・販売時状況

• 財閥系ではないですが、売主の信頼性はどんなかんじなんでしょうか？
• 駅近の良いマンションですね。 間取りに関してはcrタイプを除けば良くある一般的なデザインになっていますが、 全体的にコンパクトにまとめられた良いプランかと思いました。 公園が近く、自然もあるし駅が近くて利便性が保たれている点で、ファミリー層に良さそうですね。
• ここは坪いくらですか？スミフと同等くらいでしょうか。
  • 一番安いところで坪440万強。 一番高い最上階(4階)角部屋で坪458万(9,880万)。 なんかどっちつかずの様な気がします。富裕層を狙ったプレミアムな広さの億ションではなく、ファミリー狙いの70平米があるかと思えば、37平米もあり。 新築37平米を投資用に買う人は利回りを考えればいないと思われますが、最初はご本人が入っても37平米に住むのは人生のうちのほんの一時。将来は賃貸に回すのではと想像すると、出入りの激しい区画とファミリー区画が総戸数30戸に混在しているように見えます。 将来マンション住民で意見をまとめる時などに大丈夫かな。かえって総戸数が少ないから大丈夫なのかな。
    • 坪330位を期待してましたが…値引きはいつからでしょうか？
• 立地は良さそうなんですが、間取りは今ひとつな気が・・・
• ２LDKで６２００万円からということなので、ボリュームゾーンを考えると、結構してきてしまうのかしら…という印象です。低層の住宅地ということなので、それで高くなってしまうというのはわかります。
• 正直、高いと思いました。
• 駅までこの距離だからなのか、低層で高級感ある造りからなのか、多少高くても…じゃなくて、かなりやっぱり高いんだなぁという感じではあります。 駅まで5分以内だと特に高くなりやすいといいます。仕方がないですね。 こういう場所だと、仮に賃貸に出さなければならなくなっても需要はあるでしょう。
• 駅まで徒歩５分以内っていうのは純粋に便利だと思います。 自分で暮らしていくにしたって、分譲に出すとしたって。 賃貸物件を下がる時、８分以内で検索している人が多いそうです。１０分だと歩くなぁって距離ですから。 ただ、その分立地条件はお値段に乗っかってきてしまいますね。
• 12月完成の最終売りで3件出てましたが、3日もしないうちに最上階のみになりましたね。実物確認できるので内見行きました。 感想としては総合的にかなり良い物件でした。一本中に入るので静かで、財閥系の高級感はありませんが、必要なものは全部揃ってるし、駅近4分、買い物も近い、学区もよく子育てファミリー向けな印象でした。公園もすぐですし。一階と最上階の部屋にはテラス付いてましたので、リビングが図面より抜け感があり開放感はありましたね。 どうしても駅近のスミフと比較してしまいましたが、価格が全然違うので二択ならこっちかな。

交通

構造・建物

• 地下1Fって言う風にかいてあるのですが、設備が地下部分に入っているから、ということなのか、それとも半地下みたいになっている部屋があるからなのか…それはどちらなんでしょうか。 あまり大きくないマンションですね。
  • オプレジだと半地下のお部屋もあるはずですよ
    • 地上３階地下１階 ということになっているので、本当に地下のお部屋があるのか？？ ただ、今現在掲載されている中には地下部屋はないようですね。 地下の部屋の場合、バルコニーではなくて、ドライルームとかドライエリアみたいな書き方になっているところが多いですから。
      • このマンションて半地下なのかな？
• プラン図の中にSTOって書かれているものがあって、何かなと思ったら、ストレージのことだったんですね。 妙な形の空間ができてしまって、そこを倉庫にして 見た目を平にした、ということなんだと思います ただそのままにしておくよりは、そのほうがずっといいかも。
• 外観、かっこいいなぁと思います。 バルコニーのところの柵ってどうなっているのでしょうね。 家の中が透けて見えるようになっているのですが… 横方向の面格子みたいなものなんでしょうか。 CGを見る限りではそうなのかな…と思いました。 光と風をある程度確保しつつ、プライバシーポリシーも、ということなのかな
• 天井低いって本当ですか？
• 重工感あってカッコいいですね。
  • 駅近で低層の重量感のある見た目ですね

共用施設

設備・仕様

• ディスポーザーないのが気になる‥　この価格帯で今時ディスポーザーない物件あるんですね。
  • ディスポーザーがないのは戸数が少ないせいでは。 修繕費も高くなっちゃいますしね。 シングルルームととプレミアムプランが一緒にあるここのようなマンションは 設備仕様のバランスが取り辛そうでもあります。
• 設備については、結構ついていてほしいものは付いているという感じかなと思いました。 食洗機は大型のものが入っているし、段付きクッキングシンクも使いやすそうだし。 ただ、段付きクッキングシンクは、お掃除が若干手間が増えるのかなぁというのと プレートの部分は使わないときには別に置いて置ける場所があるのかなぁ？という風におもう人はおられるかもしれません。
• デザインはすごく格好良い。 バルコニーの柵の部分は、木でできているように見えますが…木目調のものなのかな。 木だとすると 防水加工を頻繁に施さないといけないから、ものすごく手がかかってしまいますからね。 なんとなくナチュラルな、でも落ち着いているような感じを出しています。

間取り

• 間取り LDK～3LDK
• 専有面積 35.11m2～92.13m2
• 間取りは結構良さそうでした。 小さい部屋は洗面所・トイレ・浴室が分かれてるだけ良いのかなあ。 A2、Cのバルコニーにある丸いマークって何を表してるんでしょう？
• LDKは広めだから一人暮らしで長く住めるかも、と思ったんですけど、44m2の間取りでも収納が足りてませんから、やはり賃貸向きなのかもと思います。他の間取りにしても、ウォークインのような大きめの収納が一つは欲しいところです。
• 収納が多いと荷物が増えるだけですし（実際何年も使ってないものが収納に溢れてます）、ある程度確保できていればリビングが広い方がいいのではないでしょうか。
• 間取りを見ましたが、どのタイプに関しても開放的で生活をしやすい環境にあると思います。バルコニーも広そうで、ガーデニングを楽しむにあたっても適切な環境だと思います。ところで、この物入れはどの程度の収納が可能なのでしょうか。
• １LDKの物件を見ていると、真っ直ぐな長方形じゃないんだなぁと思いました。 少し開口部に向かって広がっているような感じ？ 建物の形自体が、そういうふうになっているのでしょうか？ 他のプランだと、そこまで広がっていないようにも感じらないんですけどね。 細長いと特にそう感じるのかしら。
• 間取りが良くない。残念

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 立地は徒歩1分のすみふタワーよりこちらの方が断然いい！
• 駅までも近いし、駅周りはお店がいろいろと集約されているし、暮らしやすいと思います。
• この辺に住んでいる人は利便性はもとよりこの辺り一帯の環境を気に入っている方が多いと思います。
• やはり大きな公園がある分、スーパーなどの商業施設に関しては少なく小さい店が多くなってくるのかな どちらかというと、家族向けの環境が整っていそうなので、ファミリー世帯に暮らしやすそうです。 大きな公園がありますから、子供の習い事やスポーツ、運動に関しては環境としては◎ ワンちゃんを飼っている方も住みやすそうですから、多そうですね。 駒沢公園周辺はドックカフェがあるというのが有名なんですよね
• 住環境はいいので、子育てファミリー層向きと思いますが、大学もあるため、そこそこ駅前も栄えています。とは言え、小田急沿線のような独身向けの居酒屋とかはあまり多くないですが
• ここは駅4分といってても1番遠い出口からなので実際は結構かかるんですね…
• 第一種低層住居専用地域だと、お店がなくて、買い物が不便なんてことがありますが ここの場合は駅まで近いので、駅周辺まで行けば買い物は特に不便なく行くことができるというところは、大きなポイントなのかなと思いました。 ただ、やはり第一種低層住居専用地域ということと、駅までとても近いという点もあり、お値段はそれなり、カナ。 暮らしやすいとは感じられますね。
  • 駅には近いので、買い物は便利だし、通勤も便利っていうのは、最大のメリットなのだろうなぁ。第一種低層住居専用地域って、お店が作れないから不便なところ多いんですが。
• ライフスタイルというページを見て思ったのは、 大人のみの家庭をターゲットとしているのだなぁということでした。 このあたりのエリア自体、あまり小さい子供がいる世帯にはなじまないということなのかしら。 一応、ファミリー向けのような間取りもありますが 基本的には大人の街ですので。
  • 駒沢は、思いっきりファミリー向けのエリアだと思いますよ
• この地域は小規模の高級マンションが少ないので、このような物件ができるのは嬉しいです。
• 静かな環境が好きな方は、一度実際に現地を訪れることが大事です。現地を見てみるとはじめて気がつくことがあるかもしれません。実際には、パンフレットだけではわからない発見があることもあります。
  • そこまでこのあたり、クセのある場所ではないです。けれど、やっぱり自分の目で確かめてみるのは大切だと思います。特に帰宅時間帯の人通りなどは大切になってきます。あまり遅い時間すぎるとさすがに人通りはぐっと少なくなってきますので日常の買い物などがどうなのかなども併せて確認するといいと思いました。
• 周辺の環境がとても整っていますので快適に生活が送れそうで良いですね。駅までの距離もそこそこ気にならない程度の距離ですので通勤やお出かけも快適そうで気に入っています。これなら多少高くても気にならないと思います。

周辺施設

• 駒沢公園いいとこですよね。自宅の近くにあれがあるなんてすごく羨ましいです。

その他

掲示板

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