アーティックス青山 ベラ ヴィータ

2019年1月31日 (木) 10:11時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県北九州市八幡西区山寺町6-38.6-39
• 交通：西鉄｢皇后崎公園前｣バス停　徒歩2分（約160m）
• 総戸数：80戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート11階建て
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年3月末予定
• 売主：株式会社なかやしき
• 施工：福屋建設株式会社
• 管理会社：株式会社なかやしき エステートサービス部

価格・コスト・販売時状況

• デメリットだと感じた点

1. .80戸あるにも関わらずEVが1基しかない。東棟南棟に分かれており特に東棟の住居者には使いづらいような気がする。
2. .南側が4車線道路に面しており、向かいの高台に同階数程度のマンションが建っている為、高層階であっても眺望は望めない。
3. .ヨゼフ保育園が隣接しており駐車場への車道が袋小路の上、保育園関係者とマンション住人しか利用しないとはいえ時間帯によっては車の出し入れに時間がかかる可能性がある。

• 小山が削られてましたが、売れ行きはどうなんでしょうか？
• 現在半分くらいは決まってるらしいです。
• オシャレですよね！モデルルーム見に行こうか検討中です。
  • モデルルームはオプション盛り沢山で実際のものとはかけ離れていると思ってください（どこのモデルルームも同じようなものですが）それに既に下層階はデザイナー選定で決まっており変更が効きにくくなっています。壁紙や床材等建築工程の最後の方の物は指定が可能だと思われます。自分好みにされたい方は急がれた方がよいと思います。
• 内覧会等はいつぐらいでしょうか？
  • 早くても来年2月くらいからじゃないかな？
• 内覧会や販売会は年が明けてからでしょうね。私は早く契約したので今の販売状況はどうなんでしょうね
  • 約4-5ヶ月前では半分以上は決まってましたよ。今はどのくらいなんでしょうね？
• 私もこのマンションのある間取りが大変気に入りましたが1階2階以外は契約済みだったので契約には至りませんでした。もう少し上の階でキャンセルが出たら念のため連絡いただけるように担当していただいた方に伝えてます。
• 今まだ空いてますか？？どのくらい契約されているのでしょうか？
• こちらの物件は部屋の広さや間取り設備など周辺のマンションに比べ１ランク２ランク良いように感じるのですが価格的には一番安いのはなぜですか？パンフレットやHPで判断できる限り構造も周辺よりも良いようだし安すぎる価格が不安です。
  • 崖地だから土地代は格安ですよ
  • 広告費などは圧倒的に他社よりも安くテレビCMは１週間のスポットのみ、ネットなんかでも全くバナーなどで出る事はないそうです。マンションは広告費がかなりのウエイトを占める事があるそうです。営業の方によると他は材木などの入手ルートが他社よりも強いくらいで目立った理由は分からないそうです。
    • その程度の事ではここまでの価格差は出ませんよ。一目瞭然で安さの秘密がわかるじゃないですか、それもわからないとは営業さんもたいしたことないですね。
    • 無駄な共用設備を徹底的に省いた事ですよ。こちらの構造や専有設備に加えキッズルーム・コミュニティルーム・フィットネスジムのような一般的には無駄と言われてる共用設備を造ったりタワー型の機械駐車にしたりすると一気に価格が跳ね上がりますよ。マンション購入の参考本など読まれると漏れなく共用設備は客寄せパンダと一定価格上乗せの為の設備と書かれてます。
    • 詳しく調べないとわからないことでは地盤の強さがあります。こちらの地盤調査を行った西日本開発工業によるとアーティックス青山の敷地は地盤が非常に強く２～３ｍ掘った地点でN値が60以上であり調査ですら10ｍ以上掘れた場所はなかったそうです。おかげで布基礎で施工できたという事、一部地表から6ｍ程度の場所までN値60以上にならなかった場所については9ｍくらいの基礎杭施工で済んだ事。これは大幅に価格に影響してるでしょうね。近隣ではサンパークシティの地盤も強かったそうですがそれでもN値60以上になるには平均で15ｍ程度だったそうです。ちなみにグランドパレス黒崎駅前の地盤も強く20ｍくらいでN値60以上にはなるそうです。しかし基礎杭の数や深さなどで近隣他社よりも大幅にコストダウンできているでしょう。
    • 参考までに北九州市は地盤の強い場所が多く全国的にはN値60以上という強度は深さ30ｍ以上というのが一般的です。さらに丘陵地は一般的に地盤が強固で皇后崎公園周辺はその例に漏れていないという事です。 崖地と言われてる方がいますが、崖と丘陵切削地の違いも判らない方のようですので契約者の方は心配されないで良いでしょう。
  • 価格の安さの理由に公共交通の利便性が悪いというのがあると思います。公共交通の利便性の悪さはリセールバリューにおいて大きなマイナスになります。しかし、逆に考えてみれば、公共交通機関を利用せず自家用車での移動が大半で、かつリセール予定がなく自身がずっと住み続けるのであればこれほどお得な物件はありません。マイナス要素を無視できる方は専有設備、建築構造、自然環境、必須共有設備、周辺利便性などプラス要素のみを享受できるんじゃない？
• 今はどのくらいのお部屋が契約となっているのでしょうか？ご存知の方はおられますか？
  • 先月末の段階で6割くらいの契約、4割くらいは未契約（内4～5件が仮予約）って感じでした。上層階の特殊タイプはすべて契約済みでAタイプもぼぼ契約済みでした。駐車場は1階がすべて埋まってたと思います。今後毎月3～4契約で竣工までに完売ペースですね。建物の姿がハッキリしだすと一段落していた販売も再度勢いが増し契約が増えるのが一般的なので竣工までに8割（残16）で可、9割（残8）で良、残4以下なら優秀って感じかな？
    • 売れ残ってますね。
    • 想像より、まだ残っているのですね。
    • なかやしきの物件はJVでなきゃいつもこんな感じでしょう。プロジェクトをやらないから販売開始は遅いし宣伝広告が少ないから積極的に情報収集しない人には知られてないから建物の外観が出来てからの方が売れている。門司とかなかやしきの地元であれだけ目立つのに竣工半年前まで６割程度だったのがいつのまにか完売。マンション買うのに情報収集ほとんどしない人がいるなんて信じられないけど、意外と盛り上がって買う人は多いらしい

交通

• あくまで公共交通機関などの利便性や全て徒歩5分以内に何でも揃っている利便性などを求めない方向けです。萩原電停750ｍ、熊西電停950ｍ、JR黒崎駅1500ｍこれをどう見るかが大きな判断材料になると思われます。
  • 引退年齢になるほど、利便性は、必要です。
• 公共交通機関はバスに頼らざるを得ません。

構造・建物

• 高さはどのくらいあるのだろう…
• なかやしきの物件はよく騒音問題を耳にしますが、最近の物件は大丈夫なのでしょうか？
  • アーティックス青山は、スラブ厚250mm以上を確保しているとホームページに記載されているので大丈夫かと思われます。
    • 情報ありがとうございます。他のマンションを調べたらスラブ厚200mm以下というのも結構見受けられました、全く心配いらないですね。
      • ボイドスラブと普通のスラブでは、比較の仕方が違いますよ。ボイドスラブの方が、同じ防音性を求めるのに厚さが厚くなります。比較した他のマンションは、その厚さなら、普通のスラブのように思います。
• 普通のスラブ200mmとボイドスラブ250mmではほぼ同等か若干ボイスラ250mmの方が遮音性は高くなっております。『通常スラブ』 メリット＝①ローコスト②工期短縮 デメリット＝①天井内の梁型が大きくなり天井面に無駄な出っ張りが多くなる②空間自由度が低く③空間自由度が低いため間仕切りの変更などリノベーションが難しく、中古物件になった際にはリフォームで済ますケースが多い。『ボイスラ』 メリット＝①剛性、強度が通常スラブより高くなり耐震性に優れる②天井の梁型が出にくく居室空間に無駄な出っ張りがない③無駄な梁がない為、リノベーションの際に間仕切りの変更など容易に行える、その為中古物件になった際には高額物件条項となる。④コンクリートの蓄熱性能が高く冷暖房効果が長く続きやすい。 デメリット＝①コストが高い②工期が長い③物件によっては居室空間の天井高に制限がある（アーティックス青山は問題なし）④物件によってはボイドスラブ施工が不完全でボイド（中空）が反響し太鼓現象で騒音問題になることがある（瑕疵工事対象） コストの面さえ気にしないのであればボイドスラブの方が優れています。（と言えるほどコスト差は大きいです） ※ボイスラの方が通常スラブよりも剛性強度耐震性に優れていますが、通常スラブであっても250mmであれば十分国の定める耐震性能はクリアしております。
  • アーティックス青山はどちらなのでしょうか？
    • ボイドスラブ工法（250mm）です。 だからといって一概に騒音がないわけではありません。実際のところ建物の防音性能は同等のマンションであれば各社大差なく周囲の住人のマナーが一番の要因なのです。 耐震性能は直下型でない限り全く問題ないでしょう。建物の構造以前に皇后崎公園は岩盤隆起型の丘であり非常に岩盤が固くなっております。 ちなみに柱型の鉄筋のかぶり厚などは北九州市内でも最高レベルの厚みです。 本来コストがかかるボイドスラブ工法や床暖房・無垢材フローリング・間接照明・トランクルーム・パントリーなど他社にない設備が整っているのはなかやしきさんが利益率を削ってでもよい建物を建てているのか、それともどこかしらで経費削減するようなことをしているのかはわかりません。 福屋建設に下りてくる建築コストは各社差がないと聞いておりますので他社に比べ大きな欠陥があるとは考えにくいと思います。ただ、自社管理（なかやしきエステート）で利益を得る事が出来る為、販売コスト（イニシャル）を落としているのかもしれません。実際、修繕積立金や管理費の総額は近隣の某大型マンションの2倍以上となっております。
      • なるほど！丁寧でかつ分かりやすいご説明ありがとうございます！丘の上に建っているので気にはなっていましたが心配なさそうですし、設備も言う事ないですし見に行ってみようと思います。
        • 皇后崎公園周辺の丘は５ｍは掘れないと言われてます。道路向かいのサンパーク青山やサンパーク青山テラスでも基礎杭は２ｍくらいのはずです。また、北九州市は全体的に岩盤が浅く基礎杭を深くまで掘る必要がない為低価格に反映されております。埋立地や平野の広い場所は堆積物などが厚く関東平野や瀬戸内地域などは基礎杭30ｍなんてざらにありマンション価格の3割は基礎杭というケースもあります。こちらの物件に限らず北九州市内で新築マンションを考える場合は建物としては耐震基準を満たしているはずなので耐震基準+岩盤で全国的にも優良物件となっていると思います。
• おしいよなぁこのマンションが桃園から高見の間くらいにあれば購入したのに 黒崎より西のマンションって元々八幡東区より東に住んでる人は購入しにくいよな、なんとなく小倉と反対の方に向かうってことで抵抗がある人が多そう。 他のアーティックスよりも高級感と落ち着きが感じられるのは高さよりも横への広がりがあるからかな？
  • 確かにそうかもですね。今回のアーティックスは左右非対称のオシャレな造りしてますよね
• そろそろ外壁見えますかね？
  • まだじゃないかな？ほぼ最上階のスラブ施工も終わって全体の大きさがイメージ出来るようになったかな？高台のせいでめっちゃ存在感ある。

• もう大分完成していますか？
  • 今月中には外部養生シート取れそうだと言ってましたよ。躯体や建築工事は焦らずキッチリ行われているようですが、内装工事にあまり余裕がないかもしれないので、内覧会などでキチンと確認した方が良いですよ。クロス張りは12〜2月になると思われ最適な時期なので春〜夏にやり直しが無いようにしたいですね。
  • 東棟のシートなくなって建物見え始めましたね。台風の影響で全体が見えるのはもう少し先でしょうかね？

• • ずいぶんシートが取れましたね。向かいのサンパークからの撮影でしょうか？公園が整備され歩道の広い4車線道路も整備と周辺環境はさらに良くなってますが4車線化でサンパークシティからアーティックスの間が再開発のように活性化するかな？あんまり賑やかになるのは・・・星琳高校横の空地にクレーン車が2台いたようですが何か建築が始まるのかな？

• 私もサンパークからの移住組ですが少し離れた場所に住んでいてなかなか見に行けないので写真を見て興奮しています。ありがとうございます。住みよいマンションにしたいですね
• 隣の7階建の賃貸物件がずいぶん低く見えますね

共用施設

• 駐車場台数 110台
• 駐輪場 50台
• エレベーター

1. マンション棟：1基（13人乗り・105m/min）
2. エントランス棟：1基（13人乗り・45m/min）

• お客様用駐車場などはあるのでしょうか？
  • ありません。80戸もあれば必ず長時間止めやいつも止めてる車などがいて不満などが出るので最初からない方がいいです。色んなマンションサイトでトラブルになる原因の１・２を騒音とゲスト駐車場で占めてます
    • なるほど！そうですよね！近くに有料駐車場など出来たら最高なのですが…竣工がワクワク待ち通しいですね！
• えっエレベーター1基しかないんですか？
  • その馬鹿にしたようなコメントは気に入りませんが、確かに一基しかないのは問題ありだと思います。1～3階の25戸はあまり影響ないでしょうが残り55戸で1基しかないのは朝の時間帯に急いでいる方は困るのではないでしょうか？高速EVと言っても各駅停車になってしまえば意味はありません。ゴミ回収サービスでこのEVを使うことはないと思いますが、万一ゴミ回収サービスでこのEVを使用するのであれば臭いの問題なども含め住人の方は異議申し立てをお勧めします。
• 専用区画の設備や仕様、共用区画でもランニングコストのかからない躯体構造等は他社よりも充実させていますが、共用設備の中でランニングコストのかかる部分でコストカットしているように感じます。それならばもっと修繕積立金や管理費が安くてもいいのでは？とも思えます。聞いたところ駐車場料金も安くはないようです。
  • 80戸のゴミ回収をEV使わずにやれと
  • EV無しでゴミ回収はどうするんだ、ゴミ専用のEV作るの？
    • 話し合いで使用時間や使用方法を検討したり、ゴミ回収サービスを無くしてその分管理費抑えたり、住人の総意に近い方法を考えればいいんじゃね？まだ住み始めてもないし問題が起きてるわけでもないんだから
• 実際、あの戸数でEV一基だけでは非常に面倒ですね。引っ越しや通勤や通学、ちょっとしたお出掛けでも待たされそう。待たなくてもEV内が窮屈するかも。増設もできませんしね。まぁ、それでも皆さん納得されて購入したのであれば、それを補って良いと思われたのでしょう。
• 最近、ゴミ回収サービスのマンション増えているようですが、必要ですか？ゴミぐらい、自身で、出せるでしょう。タワーでもないのに！高齢者や障がい者になったら、公的な、ヘルパーサービスを利用することも出来ますからね。
  • ゴミ回収は朝にわざわざごみ集積場に持って行かなくていいので楽だよ
    • そんな事解っていますよ。EV 1基で集中するからと、レスに上がっているのですよね。内は、ダストボックスが有るので、いつ出しても問題ありませんが。
• 確かにEVが生ゴミ臭かったり、ゴミ回収の為に待たされたり、待たされた挙句ゴミ臭かったりしたらゴミ回収サービスなんてなくてイイやと思っちゃいます。ゴミ回収サービスがあるからこのマンションを選んだって方はいないだろうし、それで管理費が下がった方が嬉しいな
  • 管理が下がるよりゴミ回収の方がいいな。小規模なら収集場所も近くていいのかな？80戸にエレベーターが一基はひどいな。ゴミ回収と住人が被るとゴミ回収の人が譲るけど、一基だと回収が進まないかも。
• 住人がEV利用の少ない時間帯をアンケートしてその結果を元に1時間くらいゴミ回収に利用可能な時間を提案するといい、例えば13時〜14時とか、影響が0にはならないだろうけど。
  • 13時〜14時とかまで、ずっとゴミ置きっぱなしですか？冬ならまだしも夏など無理では？
    • 確かに、それはないですね。カラスとか来そう
• エントランスタワーと本館とエレベーターが別々に必要か？どうして本館のエレベーターと直結にしなかったのだろう？
  • エントランスタワーは道路に面した仮の車寄せのような場所からエントランスフロア(1F)を繋ぐもので南、東のどちらの本館にも干渉しない場所なので物理的に無理、で、エントランスタワーにエレベーターがなければ、表の通りから1Fまで坂か階段を使わなければならないからやはりエントランスタワーにもEVは必要。簡単な間取り用の図面で分かります。
• そもそも外部の人が利用できるエレベーターが居住スペースに乗り入れるなんてありえないです。オートロックセキュリティのマンションですから。ゴミネタは同じ規模のなかやしきの物件でも問題になってないようですし心配ないのでは？それにエレベーター1台だからという不満意見も見受けられませんね、案外大丈夫なのかも
• ネットの記事にて、こちらのマンションの管理会社との契約期間が10年というものを見ました。通常1年契約が多いようなので、珍しいケースでは？と思っています。従来との変更幅が広すぎて、1年契約→10年契約というのにどんな意図があるのかと勘繰ってしまいますが、私だけでしょうか・・・。契約者の皆さんは何か説明受けましたか？
  • 契約書では管理組合が組織出来ていない初年度については管理費の詳細が記載されており、次年度より契約満了３ヶ月前までに次の契約を結ぶ事になっており自動継続は出来ないようです。どこの記事なのかわかりませんが教えて頂ければ再度調べ直してみます。携帯電話などと同じく長期縛り契約は無効となるので10年と言うのは３ヶ月前迄の次年度の契約が結ばれていない場合、管理会社不在を防ぐ為のものなのかただの案なのかわかりませんが、入居開始翌年度からの管理会社との契約は管理組合が決める事になっているようです。10年と言う期間に絞って契約書を見てみたら、建築構造のアフターサービス期間(瑕疵期間)がコンクリート部と防水部に関しては10年となっておりました。
  • ちなみになかやしきの物件の大半は管理会社がグループ企業(なかやしきエステートなど)となっており、管理会社を変更しているマンションは無いようなので価格にも管理にも大きな不満は無いのだと思います。このご時世の中、縛りなどはないようです。
  • 誤った情報を訂正なく野放しにしている記事がどこの物が教えて頂けますか？貴方のように無駄に心配される方がこれ以上出ないよう訂正を依頼してみます。
  • 他の物件で管理悪くて契約を切られるから切られないように最初から10年契約って事ですかね。
    • 違いますよ。
  • とある記事に契約を切られてると書いてるよ。 10年契約は間違いであればってなってたね。
    • 調べてみましたがなかやしきエステートに関しては契約を切られた物件は過去に一度も無いようです。契約満了時の更新で別の会社に変わったところはあるようです。この事を切られたと言ってるのですか？とある記事とはどこの記事ですか？どこかの匿名掲示板のレスか何かを引用して記事と言ってるのですか？良い事ばかりを鵜呑みにするのは愚の骨頂。しかし誤った情報を信じてしまうのも愚かな事です。正しい情報を得たいと思いますので確認してみたいと思います。
    • 1年更新がされなかったもの切られたでいいのでは？途中解約されたとは言ってなかったのでは？
      • いいわけないやん。その違いもわからないの？ネガ意見書くのもいいけど誹謗中傷にあたいする書き方は良くないし、自信を持って事実だと言えるの？ただの見積り負けとかなら名誉毀損ものだよ。
    • 例え10年で契約しても契約期間だからと言って契約を切れないとか違約金とかあり得ない。そんなの心配するのは40歳以上の理不尽世代だけでしょ、携帯の2年縛りも正当な理由なら違約金は違法とされてるし、そもそも縛り自体がなくなるんだよ。今は消費者保護の時代です下手な事してたら企業が飛びます。

"***作成日／2017.6.23 改訂日／2017.11.28 作成者／（株）なかやしき この時期の アーティックス青山ベラヴィータ 管理規約(案) の2ページ目、アーティックス青山ベラヴィータ管理に係わる承認書では 6.管理会社との間において締結される管理物件の維持管理に関する本マンションの管理委託契約(以下、「管理委託契約」という。)を承認すること。尚、契約期間は1年間とする。 と、なっております。 ご安心下さい。 今後契約を望まれる方もご安心下さい。 "

• • • 見積もり負けで更新されずに切られたでもいいでしょう。
  • 管理規約（案）の管理に関わる承認書の中に管理委託契約の期限は１０年間とありましたのでそれのことじゃないですかね。もしかすると契約した時期によっては訂正されている物もあるのかもしれませんが。
• よほどの理由がないとデベ関連の管理会社を変えようと提案すら出ないのでは？
  • 変えれるから問題ないね
• とある記事に管理規約等に間違いだらけって指摘されてるよ。
  • とある記事ってどこだろ？「記事」と「掲示板のレス」やどこかの「コラム」と同一視してるのか記事というのを理解できていないのかわかりませんが「記事」という言葉を使う以上それ相当の覚悟がおありでしょうね？まずはその記事というのをはっきりしましょう。
    • 私も気になったんですが、おそらくかなり前に書かれたブログではないかと…。管理規約上の専有面積が個別の契約書の記載と違ってたらしいです。まぁ、私としてはあまり気にはならないですが、それを盾にごねる人がいるかもしれないので、そういう事態を避ける意味でもしっかりしてほしいですね。

設備・仕様

• 同価格帯の他社マンションよりは専有設備はしっかりしているように思われます。ペアガラス、床暖房、（パントリー）、トランクルーム、無垢材床、等、他社では完備されていない設備が標準完備されています。
• 特にオプションをつけなくても設備もとても良く、高級感があるところが気に入りました。私達にとって一生のお買物。アーティックスさんに決めて良かったです。来年の春が待ち遠しいです！
• 担当の方は親切丁寧であり、壁紙の豊富さ、設備の充実、外観、内装、全てにおいて気に入りました！
• 照明器具用引っ掛けローゼットの強度補強。意外と今は引っ掛けローゼットに取り付けられる照明器具や照明器具以外の器機が増えてきています。将来的に取りつけたくとも重量の関係で取り付けられないなんて事の無いように事前に補強しておくのも一考です。
• 北九州市内なので一応室内物干しのホスクリーンなどをどこかに設置しておくと便利だと思います。PM2.5値やスモッグで屋外に洗濯物を干したくない時など重宝します。浴室内に干すこともできるし浴室乾燥もあるので絶対というわけではありません。
• 冷蔵庫用コンセントを引掛けコンセントにしておく。冷蔵庫や一般的に抜き差ししない電化製品を接続するコンセントは抜け防止のために引掛けコンセントに変更しておくと安全です。
• 購入者の方はオプション何かつけられましたか？
  • つけてません。クロスを少し標準クラスから変更しただけですね。設備は十分整っているので後はフロアコーティングくらいですかね？一応大手（エコプロコート）で見積もりを取ってますが販売会の時の業者と比較して決めようと思ってます。
    • 自分もクロスのみ変更しました!設備は十分過ぎるくらい付いていましたので、後は完成が楽しみです！
• 床暖も最近はかなり性能も良くなりマンションでは冬の第一空調として大活躍すると思います。
• みなさんLDKのエアコンは①部屋の広さに合ったもの１台（200V)にするか、②少し能力の小さいやつを２台（200V+100V)にするか、③それとも部屋の広さに合ったもの（200V)+予備（100V) どれにしようとお考えですか？私はとりあえず①にしておいて実際に生活始めて③にするかしないかを考えようかと思ってます。
  • 自分はエアコンに関しては1番かなぁと考えています。あとは寝室に一台設置して、メーカーなど考えるのも楽しくてたまりません

間取り

• 間取り：3LDK 4LDK
  • 専有面積：74.14㎡〜150.10㎡
• 最近多いタイプの間取りで目新しいものはないが数点他社にはないメリットがあったので報告

1. .テラスの奥行が3ｍとかなり広くとられておりリビングをより広く感じられる。またテラスにコンセントだけでなく水回りも完備されている点はかなり高評価。さらにはテラス床が対候性の長尺シートということでコンクリートより高級感があり長い目で見てもクラックなどのどうしても目に付く劣化が気になりにくい。
2. .最近ではブランドマンションでも価格を抑えるためペアガラスではなくシングルを選択されているところが多いがしっかりとペアガラスが選択されている。断熱効果、結露防止、防音効果、防犯効果、以上の点でシングルサッシよりも大幅に優れている。
3. .タイプによってはキッチン奥に1畳程度のパントリーがありキッチン周りの収納能力が大きく見える場所へ物を置かなくて済む。リビングからはキッチンが丸見えの為、パントリー効果は大きい。

• 人によってはメリットにもデメリットにもなりうる点

1. .LED間接照明の存在。きちんと掃除のできる方には間接照明は雰囲気的にも高級感などの点においてもメリットになるが、掃除が苦手な方にとっては埃溜りになる可能性があり。
2. .洗面所と脱衣・洗濯機置き場が分かれており、来客が洗面所を使用する際に脱衣洗濯機置き場は見られなくて済むが、一室にまとまっている一般的なマンションタイプよりも個々の部屋はコンパクトになっており、大きな洗面が好みの方には不向き。とはいっても十分大きな洗面はついていますが。

• 人気の間取りはどれですか？
  • 個々のニーズは異なるので人気はわかりませんが、上層階や角部屋なんかはほぼ埋まってます。全体でも7割近くは埋まってる感じでした。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域 第一種中高層住居専用地域
• 立地に関してはかなり良く不便なものは見当たらないうえ、周囲を桜の名所の皇后崎公園に囲まれており今後このような立地の物件は八幡西区ではなかなかでないと思う。自然環境よりも交通利便性を重視する方には少し不向きな気もするが黒崎駅まで自転車ですぐなので問題ないのかも。
• 隣の賃貸マンション気になります…
• 非常に良い物件だと思う。通勤などに公共交通機関を使わない方や既に引退された方などには周辺環境も良くサンパークシティ黒崎の同価格帯に比べても内装・設備・高級感・価格など全てにおいて上だと思う。
  • 基本、購入者が気に入っていれば他のマンションの名前を出したり、比べる必要も無いと感じています。
• 立地は周辺がぐるりと皇后崎公園に囲まれている為、これ以上近隣に高層物件は建ちそうにありません。といっても景観は皇后崎公園が見える程度でたいしたことはありません
• 目の前の賃貸マンションやはり気になります
  • あちらの方が先に完成するんですかね？ゴミ置き場みたいなものが出来てますけど。
  • 8月には完成予定みたいですね。
• 道路のうえに架かる公園の橋が完成したら何階ぐらいの高さになるんでしょうか・
  • 目測だと６～８ｍくらいだから道路面からだと３階～４階くらいじゃないかな？マンションの１階からも道路側を見れば３階くらいの感じに見えると思う。もともと高台の上に建ててるので遠くからだと目立ちますね森下と穴生の中間くらいから建築中の建物が見える青山エースレーンと星琳高校の間に高層マンション建たなきゃ結構遠くまで見えるのかな？
    • 読み返したらなんかズレた答えですね。遊歩道の歩道橋はマンションの１階か２階くらいの高さだと思います。しかし角度的に遊歩道から１FのBタイプ部屋の中が見える感じにはならないんじゃないかな？Aタイプはちょっとだけ見えるかも？ってこんな答えのが正解だった？
• 隣に建設中の賃貸マンション7階建てらしいのですが何階以上で越えるでしょうか？？高台建設なので4Fでも越えますか？
  • 微妙なラインですよね。営業の方に確認してみるのがいいと思います。
  • 5Fが微妙ラインみたいですが
• 公園の遊歩道橋は2階と同等の高さっぽかったです。南棟1階2階は遊歩道橋から室内が見えてしまいそうでした。

• 隣の7階建の賃貸物件は東棟の4階くらいまで掛かってる感じでした

• 周辺を散策してみました。皇后崎公園は実際に歩いてみるとかなり広く沢山の広場がありました。皿倉山を望める広場や桜に囲まれた広場、鬱蒼とした森のような感じの広場や子供が遊べる遊具のある広場、樹々に囲まれた坂や階段が多く癒されました。南側は特に手を加えてないようでしたが、北側は新たに星琳高校側にイベント広場を造成したり、遊歩道全体を整備していました。工事用か恒久的なものかわかりませんが、駐車場が30台程度作られており、遊歩道から歩くと1〜2分でアーティックスに着きました。
• 斜めの地層が現れているのは古い地層が地表まで出でいる証拠で地盤が固い証明になります。 粘土層や岩盤層が公園内でも見ることが出来ました。一安心です。
  • なるほどものすごく参考になります。購入者として完成が待ち通しく、一安心致しました!
  • 初めて眼にする見解です。それを明記している資料や出版物、出典等は分かりますか？
    • 斜めの地層が地盤の強い証明にはならないと思います。斜面に堆積すれば斜めの地層になるし、平らな場所に堆積すれば水平な地層になります。ただ写真で見られるほどの地層が地表に見られれば明らかに数万年クラスの堆積層なので地盤が丈夫なのは間違いなさそうです。人の手を加えて削ったりした影響かどうなのかはわかりませんが。（参考）http://dai-jisin-taisaku.info/yosoku/kakuritu/665328/
• ベラヴィータ南側（サンパーク青山エントランス西側の小道前）に４車線道路が渡れる信号機付き横断歩道を作っているように見えるのですが…何か情報をおもちの方はいらっしゃいますか？
• 最近出来た新しい歩道と、４車線道路との境界の段差を無くした部分が２カ所あり、その部分には横断歩道で見られる赤茶色の塗装がされていました。横には信号機が付けられそうな電柱も建っています。
  • アーティックス青山前の道路は4車線化するとの事でしたが…
• 昨日みたいな雨だと崖マンションは崖崩れが怖いですね。自分の敷地の崖も維持管理にお金がかかるし、他所からの被害も心配。
  • 崖って維持管理費かかるんですか？
• 写真を見ると地層にズレがありますね。 断層？福知山断層の枝分かれなのかな？
  • 法面を階段状に削ってるからそう見えるのでは？そもそも皇后崎公園は皇后崎断層の真上です。ちなみに最新の活動時期は1万数千年前でその前の活動は更に1万年以上さかのぼっても見つかっていません。よって最短の活動周期は2万5千年程度と推定されており少なくとも今後1万年～5千年程は活動周期に入らないとされてます。
• 新しい遊歩道の歩道橋付近の削った法面は先日の雨で流れ出たような跡は全く見られませんね。砂礫堆積層なんかだとすぐに流出するんですが、流石に砂礫堆積層の上に直接基礎のマンションは建設許可が下りませんよね。ハザードマップでも土砂崩れなどの危険も全く指摘されてませんし購入者の方は安心していいと思うます。
  • 福智山断層はSランクの地震が起きる可能性が高いとなってますよ。
    • 福知山断層帯の地震を心配して住む場所を避けるようなら日本の何処にも住めないレベルです。災害というのは０ではないと肝に命じなければなりませんがマンション掲示板でむやみに不安を煽るのはどうかと思います。せめて根拠を示してどの位の危険性なのかくらいは伝えてあげないと、不安を煽るだけではただの荒らしと変わりありません。
  • 福岡は耐震基準の係数が低くなってるので他所より地震に弱い。福知山断層帯の地震が起きたこの周辺のマンションはかなり危険。
    • 国が定めた福岡県全域の耐震地震係数は0.8で国内では沖縄に次いで低い値となっています。国は根拠なくこの値を定めているわけではありません。それだけ大地震の可能性が低いという証明です。しかし福岡県は国の定めた0.8ではなく県として2008年に耐震地震係数を1.0と国内最高基準への努力目標を定め、現在では多くのマンションが耐震地震係数1.0を基準とした耐震性能を有しております。
    • 熊本地震の際、震度5強以上の地域で新耐震基準を満たしているマンションに目立った被害はなかったそうです。
    • 地震の可能性が極めて低いと言われていた熊本（耐震係数0.8）で起こった地震ということもあり耐震係数を地域毎に変える意味はなく現状の耐震基準を満たしていれば十分な強度があるとされています。耐震係数が全国一律になれば0.8のマンションは1.0のマンションより相対的に強度は劣るでしょうが絶対的な強度はあります。他より弱いとかいうのはナンセンスです。あのマンションは震度8までしか耐えられないがこのマンションは震度10まで耐えられるなんて言っても仕方がないでしょう。そういう事を言うことが闇雲に不安を煽るという事だと思います。
• 今回雨でもハザードマップの浸水や土砂崩れが想定されていない所でも浸水・土砂崩れ・崖崩れが起きてますよ。出来るだけ崖から離れる方がいいですよね。断層からも離れた方がいいですよね。
• 活断層の危険性の評価が上位のSランクですよ。相対的に危険性が高い断層です。ここのマンションの係数は1.0を採用してるの？1.0でも断層の横だったら耐えられるかね？
  • 静岡県は独自に地域係数を1.2に義務化ですね。
  • 1.0の件は福岡市の警固断層の事？福岡県全域で1.0の努力目標になってるの？
• 最上位のSランクの福智山断層帯が横にあると思われる崖の上に建つマンションと理解して選んでるのらいいが、知らない、デベが説明がなくて検討中の人には有益な情報です
  • 検討中の方への有益な情報を提供するという正義感での書き込みならもう少し地震の確率・周期・規模や他の地域との差異も伝えていただきたい。あとは自分で調べろと言われるのであれば中途半端な憶測情報や沢山ある情報のうちの一つで契約者を不安にさせないで下さい。自分で多くの情報を得ることが出来る人ばかりではないので不安を煽るならそれなりの有益な情報（根拠と対応策）を示していただきたいものです。
  • そもそも最上位のSランクって何？気象庁発表の危険度は30年間で震度5強以上の地震の起こる確率が3％以上であればSランクで『ほぼ0～3％』で3％という数字が含まれてればSランクなんでしょ。南海トラフも同じSランクで『70～80％』これで同じ最上位？最上位に幅ありすぎですね。
• https://www.jishin.go.jp/ ここで日本国中の断層の活動周期・最終活動時期や地震後経過率を調べられますが活動周期が1000年以下（福知山断層は9400年～32000年）なんて山ほどあるし地震後経過率も1.0（福知山断層は0.4）を超えてるところも山ほどありますね。確率的に判断すると福知山断層で地震が起こるまでに日本国中で数千件以上の断層型の地震（震度5強以上）が起こることになりますね。あくまで確率なので福知山断層が最初に揺れる確率も０ではありませんが。
• 断層の評価が確立が高いSランク、南海トラフの評価とは別ですよね。地震後経過率は0.4から3.0、地震の震度も8はなくて7まで。Sランクの福智山断層が横、地下では真下にあるかもしれない地域係数0.8のマンションで地震が起きたら耐えられる？新耐震基準は倒壊しないレベルなので倒壊しなくても亀裂等で住めなくなるかもね。
  • 私には地震が起こっても亀裂などが入らなくて住めなくならないマンションを教えてください
  • 地震で亀裂が入りろうが崩れろうがあなたには関係ない
• Ｓランクの断層を避けて選ぶか、断層の横・真上のデメリットを理解して選ぶのか好きな方にしたらいいですね。ここに限らずマンションや戸建の購入時は断層の事も考えたいですね。
• 断層情報は有益ですよ。デべが説明しないデメリットの情報を集める事も物件選びには重要です。
• 星琳高校と青山エースレーンの間の空き地って何か建設予定あるのかな？かなり広い土地なんで気になってしまいます。
  • 確かに気になりますね。どなたかご存知の方はおられますか？

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その他

• マイナス要素は存在しますが、現在八幡西区内でマンション物件をお探しの方には私的には一押しです。それほど専有設備と躯体構造はしっかりしているように思えます。私もマンションの評価を依頼された従妹（八幡西区・東区希望）にはこのマンションを勧めました。（EV問題とどのみち眺望は望めないので低層階がいいよとの制限付きで）
• なかやしき物件では無垢材の挽板2ｍｍを使用しているという事ですので床ワックスはお勧めしません。ワックス剤が染み込んで取れない色ムラになる事があります。価格は高くとも20年くらいの保証のあるUVコーティングかガラスコーティングは必須レベルです。UVとガラスは光沢仕上げでは大差ありませんが、仕上がりのマット感を求めるならガラスがお勧めです。
• もともと近所に住んでいて色々とマンションを探していたんですが、一番は立地に惹かれました。私は駅近や利便性のよい商業地また、一般的な住宅地にはあまり魅力を感じなくて、自然に囲まれてしかもそれなりのマンションという事で探していたところ、こちらが建つと決まって即見に行きました。私にとってはこれ以上の立地はありません。当然標準設備も大変満足のいくもので大きな変更はしていません。1620バスは北九州ではなかなか見かけませんね。

• 他サイト(○まい○ーフィン)での評価で3件の評価があって概ね好評価なのだがオススメの対象属性が全て「熟年夫婦」 「ファミリー」ではなく「熟年夫婦」の理由はどこにあるんだろ？
  • 私も見てみました。評価はいいですね。間取りが3LDK4LDKしかなく74㎡以下の狭い部屋も無いのでどちらかというとファミリー向けのような気がしますが落ち着いて住み続けられる物件という事で熟年夫婦とされてるのではないでしょうか、ポジティブに考えてましょう。

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