クレヴィア本郷春日ステーションフロント

2019年1月28日 (月) 21:09時点における版

物件概要

• 所在地：東京都文京区本郷四丁目133番1他（地番）
• 交通：

1. 都営三田線・大江戸線「春日」駅　徒歩1分
2. 東京メトロ南北線・丸ノ内線「後楽園」駅徒歩4分、
3. JR中央・総武線「水道橋」駅徒歩14分

• 総戸数：42戸（販売対象住戸40戸、事業協力者住戸2戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年4月下旬
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社佐藤秀
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 駅ほぼ直結だから坪450ぐらいかな
• ここ買うならメゾネットのN一択だな、お風呂の大きさが気になる...150平米近くあるんじゃないかな...二億ペントハウスキター！
• 低層の1Lは眺望の恩恵を受けられないけど、駅近で空室率は低そう、安く出ないかな
• 投資用に適した価格では出ないんだろうなあ...
• ここも結構注目だね。上層階の比較的面積のある物件は相当引き合いがありそう
• パークコートが坪600前後が最多価格帯になりそうな勢いなので、ここには順風だね。
• 坪500前後で出せば結構良い感じで売れるだろうな。文京区の小学校は今子供で溢れかえっているという話だ。小石川の柳町小学校は校舎を増築する計画すら立っている。分譲だけでなく賃貸マンションもどんどん増加していて貸せば右から左という状況だそうだ。

交通

構造・建物

• デザインのCGを見る限り、平凡な商店街マンションのようですけどね。入口がどこにあるのかが不明です。
  • 向かって左かな。間口が狭いから共用駐車スペースとガレージの出入り口で半分以上が占められているからエントランスは片開きのオートドアのようだね

共用施設

• 駐車場：2台（来客用平置1台、身障者用平置1台）
• 自転車置場：42台（スライド式37台、2段式5台）
• ミニバイク置場：5台

設備・仕様

間取り

• 間取：1K～3LDK
• 面積：25.20m2〜81.58m2
• Lタイプのポーチが激しく大きいんだけど、ここに自転車を置けということかな？Lタイプ萌えるなあ、風呂がちょっと小さいけれど収納はまずまず。リビングインの洋室は一部で批判を受けるだろうが、バリエーションプランでなんとかなりそうな気もする。できれば100平米越えが希望なんだけどな、競争が激しそうだからメゾネットの滑り止めにちょうどいいかも
• Aタイプは南側にも窓がある。日当たりは正直あまり期待はできないだろうけれど通風に配慮されているんだね。北側の洋室はちょっと窮屈かな。クローゼットを作ったおかげでセミダブルベッドが一本置けるかどうかという感じだね
  • あそこはぶち抜いてLDKにするオプションが欲しいところだね、

買い物・食事

• A6出口付近の一角はそこそこ美味い魚を食べさせる和食割烹やとんかつとステーキを食べさせてくれる老舗洋食店、いつも繁盛している中華料理店、魚介系スープの美味しいちょっとマニアックなラーメン店、ディープな外観の居酒屋などが近隣にあり、文京区にしては飲食店がかなり揃っている場所です。洒落た店こそ少ないものの、外食はなかなか充実しています。直近に24時間営業のフィットネスジムがあり食べ過ぎてもここで汗を流せば無問題、菊坂の方に歩いていくとピアゴがあり日常の買い物も便利です。菊坂下交差点付近には絶品アップルパイで全国的に有名なマミーズ・アン・スリール本店、本格的なバゲットが買えるアトリエ・ド・マヌビッシュ、ワインと野菜の美味いフレンチのコトトワ、マニアックなビールの品揃えを誇るダイニングバーぼっかすかなど言問通りを分け入るとさらにディープなお店が並んでいます。

育児・教育

• 単身者だけでなく、子供がいる家族も春日後楽園再開発地域に大きな託児所ができるようなのでメリットは大きいでしょうね。
  • 認可外保育園とかなのでしょうか。うまく入学まで入れるなら良いですね。ご近所枠とかあったりして。今はどこも激戦なのでなかなか難しいんでしょうね…。
• ここは学区が本郷小学校かな。あそこって屋上に開閉式ドームのプールがあるんだよね〜贅沢〜
• ここは三田線の駅隣接ということで慶応義塾中等部や桜蔭、芝、高輪など私立中学への通学が便利。東京学芸大付属竹早は完全に徒歩通学圏、千石の小石川は自転車圏内、もちろん道を渡って下りに乗れば一駅だ。巣鴨の本郷も近い。私立中学進学を考える家庭には良い物件

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・近隣商業地域・第1種住居地域
• 再開発関連物件は今後もこの辺で次々と供給されるでしょうが、ここは駅近ということで相当注目されるでしょうね。
• 外食・中食は充実してそうですね。華やかさはないけれど生活しやすい場所という感じでしょうか。ファミリーさんにはこういった落ち着きのある界隈の方が向いてるかもしれませんね。
• まあ接道が対向二車線の言問通りなんで少しゴチャゴチャした感じは否めないね、板橋あたりの駅近とかと雰囲気が似ている。高級感とは縁遠い場所だよね〜
  • 数メートル歩けば白山通り、大通りに面しているよりはいいんじゃないか？
• どうせビルの谷間なんだから南側窓に逆梁ハイサッシとか奢ってどうするんだと思ってGooglemap見たら南側は低層の建物しかないんだな....まあ真南には高いビルがあるが、ぬけ感もあるし日照も午前中とか期待できそう....よく見つけたねこんな土地
• 気づかなかった。元何があったのかな
• 南東方向に右京山の清和公園が望めると思うんだけど、ここって川津桜の名所で色々な品種が植えられているから長く桜を楽しめるんだよねえ。ソメイヨシノの頃には盛りを過ぎてしまうんだけど、これを眺められるのは贅沢だな
• 駅1分祭りの物件の中でも地下鉄の軌道が通っているトンネルから少しオフセットしているところが少し異なるかな？地下鉄車両の発する低周波騒音を懸念する向きはこちらの方がリスクは少ないかもしれない。

周辺施設

その他

• 都営地下鉄三田線春日駅A6出口の並びに建っています。入り口は狭く、バリアフリー動線やエスカレーターはありません。上りホームとダイレクトにつながっており、大手町方面への通勤は行きは便利ですが、帰りは地上に出て白山通りを信号で渡るか、水道橋方面の端にある連絡通路をぐるっと回っていく経路になります。春日後楽園再開発もできますし、そろそろ地下連絡通路を白山側にももう一つ作るとか何か手を打ってほしいものです。
  • いまエレベーター作ってるじゃん。

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