クレヴィア文京根津

2019年1月22日 (火) 15:56時点における版

クレヴィア文京根津 外観CG

物件概要

• 所在地：東京都文京区根津1丁目315-1（地番）
• 交通：東京メトロ千代田線「根津」駅1番出口より徒歩1分
• 総戸数：38戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月中旬
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社合田工務店東京本店
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 戸数が少なめなので管理費・修繕費が高くなりそうだけど。ここ坪単価いくらぐらいになりそうですかね？

交通

構造・建物

• このマンション、よく見かける杭の説明が無いね。もしかしたらここは支持層が意外と浅くて、直接基礎かも。低地でも地盤が良いってことはままあるんだよね。湾岸埋立地でも意外な事にTTTは確か直接基礎だった気がする。

共用施設

• 駐車場：3台（平置式、身障者用1台含む）
• ミニバイク置場：4台（平置式）
• 自転車置場：住宅用43台（スライドラック式43台）、事業協力者店舗用3台（ラック式3台）

設備・仕様

間取り

• コ：ルームのコンセプトは面白いと思いました。 ファミリーで住むなら間取り例にあるようなダイニングとして使うのが一番良いのかしら。 開放しなければ納戸もとしても使えますしね。 この部分のドアを取り払ったり付けたりするのは有償なんでしょうか。
• 70平米以上あればよかったな。CO：ルームというのが3帖程で普通の部屋にするには狭い。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 以前近くに住んでたが、このあたりはいいよね。便利で風情がある。上野公園も近い。 中華料理店のあたりかな？
• いい立地ですね。 駅上で向かいが赤札堂。 南西向きは東大キャンパスビュー。 こういう場所こそ買うに値すると思います。 お値段がわかりませんけど。
• 立地に関しては評判良さそうですか？眺望写真が出てますけど上階は景色が抜けてて良いと思います。この辺で一番高いマンションとなるのですかね？
• この辺りは散歩が楽しい地域だね、休日にのんびりしたい人には向いている。東大ビューにするか谷中ビューにするかは迷うところだが、個人的には東大側が欲しいな
• この辺り、根津～千駄木にかけて、下町的な感じと弥生方面の山の手的な感じが 混ざった感じで本当に良いところだよね。治安も良いし、一応そこそこのスーパーもあるし 整然とした住宅地が好きな人には向いてないと思うけど。今までは観光地としては有名でも住宅地としては文京区の中では安めのエリアだったんだけど、 千代田線で通勤楽勝っていうのがバレてきてるのか、最近は新築も中古も強気だよね
• すごく谷底だと思うけど、ハザードマップはどうなってるんだろう
  • そら真っ赤っ赤よ
    • まあ、谷底だけどマンションだから 支持層まで杭うつだろうし、 この辺は埋立地みたいに支持層深くないだろうから、 戸建てならともかくマンションなら そこまで気にしなくても良いのでは。
• 今は断然駅からの距離、フラットな導線の方が重要。共働き、高齢者の増加が駅近トレンドの主たる要因だから、駅近ニーズはますます高まるだろうね。
• 火災リスクは確かに気になるけど、 この辺り、良いか悪いかはさておき 昔ながらの古民家がどんどん建て変わってて、 火災リスクはどんどん下がってる。 強いて言えばデメリットはそれくらいかな。
• 大手町も表参道もあっという間だし 周りは街歩きには飽きない場所だし、 総じて良いマンションだと思う。
• 周辺の環境は重要だと思いますよ。 長く住むときに、いろいろと不自由したくないですから。 あとは、自分が納得できる条件かどうかによると思います。 不便がないのが一番ですが。

周辺施設

その他

掲示板

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