ルネ北綾瀬

2019年1月19日 (土) 17:04時点における版

物件概要

• 所在地：東京都足立区東和5丁目74番6号（地番）
• 交通：東京メトロ千代田線 「北綾瀬」駅 徒歩6分
• 総戸数：58戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年01月
• 売主：総合地所株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 南向き1Fの3LDKで4200万円台～ 1月20日（土）モデルルームオープン 北綾瀬徒歩6分だけど、2019年に新出口ができたら徒歩5分かな。24時間営業の西友が徒歩3分というのと2019年千代田線始発駅になるのがウリ
  • 西友は徒歩3分も掛からないと思う。ほんとすぐ裏。個人的なメリットはそこだけ。だからこそ安ければ欲しいってレベル。営業もダメだし、ディスポーザーは金食い虫だし、南正面の駐車場はそのうちマンション建ちそうだし。あそこはほんと危険。
• 売れ具合はどんな感じでしょう。 私が行った時はCタイプを買ってる人に遭遇しました。 最上階角部屋ってまだ残ってるかな
• 先日、モデルにお伺いしたらあと５戸と言ってました。申込焦らされましたが、売れてるのか売れてないのかよくわかりません。とりあえずウゴクロは絶対買いません。地震で絶対壊れます。
• 先着販売動いてますね。3LDKが主体だと思いますが、真ん中の金額がいくらくらいなのかが気になるところですね。
• 外観も良いですし、天然石を使っているという事で高級感のある物件ですよね。なかなかありません。しかも、交通面も充実しているので快適に生活出来る立地環境は文句ありません。
• 始発駅が近いのは正直かなりの強みだと思いました。 どれだけ住みやすいマンションであっても、朝の電車でぐったりしてしまいますので、 朝座れるだけで非常に良いですね。 もちろん駅力だけで全てが決まってしまう事ではありませんが。
• 即完売だと思ったんだけどな。どこがだめなんだ？
  • 価格を抑えた分リースとかに転じてるとこと、 営業が大手と違って洗練されてなくて駄目なとこと、 眼の前の駐車場は何かが建つ可能性が高いとこと、 スチールパイプとかで廊下側が安っぽいとこと、 まあ色々ある
• あとどのくらい残っているのでしょうか？

交通

• 始発駅＝座って通勤できるというのもなかなかメリット大ではありますが。
• 北綾瀬が千代田線の時刻表になる、ということですがどの程度の本数が出るのでしょうか。今のところは、朝の通勤ラッシュの時間帯は北綾瀬から綾瀬まで行く支線の本数は６〜７本あるようです。これらがもし、全て大手町方面に行く電車になるならば、ものすごいことになりそう
  • よくて半分、悪くてラッシュ時1時間1～2本かな。全てはない

構造・建物

• 「二重床&天井」が理想ですが「長谷工」なので直床でしょうか？2階の天井高情報も併せて教えて頂けると幸いです。
  • そういうのって安心・安全の項目に載るのですかね。今のところまだ出てないで公開されるまでもうちょっと待つ必要がありそうです。施工現場レポートも面白そうですが資料請求が必要なのか。。
• エントランスを出てすぐ道路に面しているというところは安全面としては少し不安。子供が飛び出さないように細心の注意が必要になってくること、歩行者のエントランスと車と自転車の入り口が分かれていますが、車と自転車の出入り口も別になっている方がよかったかな。ごみ置き場が住宅の出入り口と少し離れているので匂いの面では気にならなそうですね
• ここ現地見に行ったけど、外壁や作りがすごく賃貸マンションっぽい感じだった。

共用施設

• 58戸に対し、駐輪場116台、足立区の条例はクリアしてるようだけど。これ、絶対に足りなくなるよね
  • 足立区は自転車社会ですからね…駐輪場は確かにもっとゆったりあってもいいのかも？
    • 公式サイトの配置図見ると、駐輪場を増設できるような余裕は敷地には無い。ここを購入する方は「自転車は一戸に２台が基本」ということを肝に銘じて欲しい。マンション館内を自転車が走り回り、ＥＶに我が物顔で乗ってくるようなマンションにだけはなって欲しくないです
      • マンションにつきものの問題みたいですよね（汗）＞駐輪場 。エレベーターに入る時には輪行袋にいれるとかするしかないのかなぁ。折りたたみ自転車だったら大丈夫だろうけれど。
        • 建物内は当然だけど、敷地内の暴走自転車も危ないよね。近所のマンション、敷地内から暴走し道路に勢いよく

飛び出してくる自転車で近隣とトラブルになってる。建物内は持ち込み禁止・敷地内は押して歩く。マンションはこうじゃなきゃ駄目だと思う

• 足立区は特に自転車王国って言う感じなんですよね。なんだかんだで自転車の移動がものすごく便利な街。なのにマンションの駐輪場は2台分だけということなので、それが不便さにつながってきてしまったりしているように思います。ここは比較的駅に近いので、駅近くの駐輪場なども借りられると良いのかもしれないですが、でもそれも本来は遠くから駅まで来る人向けのものなんで、使うのは流石にきびしいかなぁ。
• 共用施設は集会室があり、この集会室は管理組合の会議で利用されるのでしょうか？

設備・仕様

• マンションの設備自体は最近についていてほしいものがだいたいついているように感じます。その分マンション価格に乗っかっているのでしょうか。
• 設備仕様に関して、忙しい方にとって利便が良い設備がついているようですね。「生ごみが嫌で避けていた魚料理も」という題がありましたが、ディスポーザーによっては流していいものとダメなものが分かれているという面で、管理が面倒だなという場合もありそうですね。その他、水を流さずに機械を回してはダメなど、使い方が色々あるので、慣れるまでは説明書を見ながらやった方が良いのかな？
  • この程度の設備仕様、今どきなら極々普通なんじゃないですか。ディスポーザーだって、スケールメリットのない58戸規模で本当に必要だったのでしょうか？浄化槽含め維持管理の膨大なメンテナンス費用が恐ろしいです。通常の雑排水管清掃だって、実施率100パーセントは難しいのに皆さん、メンテナンス点検をちゃんと受けられるんですかね
• 設備は結構充実している系のマンションでしょうか。ディスポーザー、魔法瓶浴槽、幅広の洗面台、食洗機などなど。 床暖については詳しくは触れられていないような気がするのですが、 リビングにはあります。電気式なのか、温水式なのか、どちらなんでしょうね。 新築の分譲マンションについていると嬉しい設備は、 だいたい全部揃っているかもしれません。
• 給湯器、リースなんですね… 毎月の固定費にリース料金が入っていると どことなく微妙な感じになる人もおられるのではないでしょうか。なんでリースなんでしょうか。設置コストがかかってしまうからなのか。 リースの場合は、壊れたときの修理は無償でやってもらえるみたいな何かメリットはあったりするのですか？
  • ないですよ。壊れたときって言いますが、大体きょうび給湯器で10年以内に壊れること自体少ないですから。初期費用抑えたいがための苦肉の策で、買ったら8万くらいの給湯器を24万で10年間使わされるってだけ。
    • 給湯器はリースの場合、故障時に無償で修理してもらえる保証がつくんじゃありませんでしたっけ？そうでなければリースするメリットがないように思います。購入の場合、リースよりは安くあがるものの故障時は自腹修理となるのでかなりの金額になると聞いたことがあります。
      • そうです。でも最近の給湯器は10年じゃほぼ壊れないので、メリットもほぼなしということです。
        • リースの場合保証が付く（修理や点検等）というのがメリットではないでしょうか。 ただ、月々のリース料を考慮すると割高になってしまうというのは難点。 これは将来管理組合で話し合う必要が出てきそうですね。 リースといっても補償期間が決まっており、保証期間を過ぎた場合の修理は再度他の給湯器をリース契約するという形になってしまったり、買い取りになってしまったり。 中途解約も難しくなってしまう場合もあるようですから、そこはちらべて置いた方が良いのかもしれません。
          • • 給湯器がリースというのが少し珍しいと思いました。 リースである分、皆様がおっしゃるように保証面において安心できるところがあるのかもしれませんが、 その他のメリットはどういうものがあるのでしょうか？ 月々の料金にも関わってくる事ですので、軽視できないところかと思っています。

間取り

• 間取：2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDK・4LDK
• ホームページをぼんやり見ていて気づきませんでしたが、間取りを自由に変えられるのはリフォームではなく可動式の収納ユニットが採用されているからなんですね！全てのプランで採用されている訳ではなさそうですが、思い立った時に女性の力でも動かせるのは画期的だと思いました。
• 間取り見ました。 ウゴクロ、画期的ですね。女性の力で動くとはありますけど、軽さを追求した分 耐久性や強度が気になってしまうかも。 あと実際動かす時は中身を全部出さなきゃ無理ですよね…。 一度位置を決めたらそのまま数年は固定になっちゃいそうです。 ただ試みとしては面白いかな。モデルルームだと触ることって出来るんでしょうか。
  • 何千万もの買い物で一生住むかもしれないのに「面白い試み」をされても「なんだかなあ」という感じです。別の面で生活に便利な設備仕様の方が、自分には良かった気がします。
    • ウゴクロは総合地所的にも初めてらしいから、ここが試金石だろうね。構造的にはわりと良いと思うけど、隣の部屋の音がどれくらい伝わるかとか、実際に使ってみないと分からないようなことも多いしな。
      • 可動式の収納部分は間取りとイラストを見るだけではいまひとつ 理解ができませんでしたが、恐らく実物を見てみれば一目瞭然なのでしょうね。 現在公式サイトのモデルルームは工事中ですが、見学して実際に動かせるような 作りになっていれば良いと思います。
• 間取り、Aタイプ見ました。収納に配慮して、玄関横に大型のシューズインクローゼット、洋室1、洋室3にウォークインクローゼットがあるのがわかります。部屋は、洋室1や洋室3、それぞれ6畳5畳の広さなんですが、収納を広くすることですっきり暮らせそうなイメージ。 アウトフレームで柱が食い込んだりしないので、すっきり感がアップしています。

買い物・食事

• ここって西友の近くのところにできるやつなんですね〜。買い物べんり。ここの西友は結構広い用に感じます。駅もここだったら普通に歩いていける距離だし。

育児・教育

• 子育てする人は近所の公園に行ってみるといい。遊ばせている親を見れば、北綾瀬の住民がどんな人たちかわかるから。
  • 若い人が多いですか？ママ友になれそうかどうか判断するのに公園を見るのは一つの手ですね。 ただ、35度以上の日が続いていて、そんな炎天下の中、子供を公園で遊ばせている母親って・・・。働いているキャリアママは保育園なので、日中はいないだろうし。いい方法があれば知りたいです。保育園開放でも行ってみようかな。

周辺環境・治安

• LIFE1st街区というのが気になりました。この辺は再開発があったんですか？マンション周辺は色々揃っていて住みやすそうな感じでした。
• 治安とかどうでしょうか。
• 公園近いから子供いる人にはちょうどよかったりするのかな。近所に色々とある。目の前にもあります。
• 周り直接歩いてみましたが、周りとの建物が近く圧迫感がありました。駅から物件までの道は歩道があまりなく1階は売れづらそうだなと思いました。西友・ドラッグストアが近いのは便利そうです
  • マンションでの１階住戸には、全く魅力を感じない自分は浸水被害含む災害時も考慮して、４階以上を狙いたいですね
• このあたりは開けているので比較的環境がいい地域だと思っていますよ。住みやすい地域として安定感もあると感じますしね。私もこのあたりを何度か訪れたことがありますが、通勤も便利なので検討しています。
• 駅まで5分、将来的にはマンションに近い出入り口ができるのがありがたいです。夏の日も駅まで近いと涼しいから助かりますよね。

周辺施設

その他

掲示板

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