オープンレジデンシア日暮里

2019年1月18日 (金) 16:10時点における版

オープンレジデンシア日暮里

物件概要

• 所在地：東京都荒川区西日暮里二丁目440番3（地番）
• 交通：

1. 山手線 「日暮里」駅 徒歩3分
2. 京浜東北線 「日暮里」駅 徒歩3分
3. 京成本線 「日暮里」駅 徒歩3分
4. 東京メトロ千代田線 「西日暮里」駅 徒歩8分

• 総戸数：36戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年05月
• 売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
• 施工：古久根建設株式会社
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 今やってるのも売れてないのに、またやるんだ。
• オープンハウスか。。。まぁ、間取りみてみたいね。
• 「オーダーシステム」のページにある間取り、いかにもオープンレジデンスらしいですね。
  • オーダーシステムの間取りは、この物件のものではありません。ある意味お客を呼ぶために出している間取りです。 限りなく、おとり広告に近いので、公取委に話せば、是正されるでしょうね。 さすがに、大手やまっとうな企業では、できない広告です。こういうところから、消費者は騙されないように身構えてしまいますよね。
    • 他の物件のサイトでも同じものを使用していますよね。ここの物件が建つ、現地の前を通りすぎましたが、そこにもサイトと同じものが貼ってありましたよ。オーダーシステムと間取りです。これ、この物件のものと勘違いしそうですよね。
      • オーダーシステムは有償とのことですが、間取りを変更したりする場合どのくらいの価格が掛かっていくのでしょうか？マンション価格にプラスアルファでかかってくるとしたらオーダーでセレクトする方ってひとにぎりになってきそうですね。
• 無料オーダーのベーシックメニューというのがあって、コンセント位置などを変えられたり、その他もろもろ選択することが出来るということになってくるようです。そういう情報が出ている、ということですがまだ全然間取りについてなんて出てきていなくって。いつぐらいに発表になるのでしょう。
• ここは、まさに、うなぎの寝床の間取りです。 本来明るさを確保する間口を狭くして、なるべく多く部屋を並べて利益を得ようとするものです。 やすさを売りにする会社の手法です。 やはり、営業手法同様に間取りや建物には期待できませんので、価格に期待ですね
  • 間取りはもうどこかに出てるのですか？公式サイトやスーモではまだのようでした。細長い間取りも小さめ1LDKあたりだったら、キッチンや浴室の配置次第でどうにかなりそうですけどね。シングルさん向けの部屋だとそういうのはまだまだ多いですし。
• まだ間取りや設備については情報が出てきていない状態なんですね。 トップページにこちらの会社の他のマンションへのポップが出てきているのですが、こちらの情報ももう少し出てくるといいです。 分かっている範囲では、36戸で 間取り 1LDK～3LDK 専有面積 40.48m2～62.44m2 というところです。 駐輪場は63台分ということで、1戸だけという間取りも出てくるという話になります。
• アトラスを筆頭に他の近隣マンションも完売しているので ここも値段次第では完売早そうですね。 2LDKが一番人気だと思うので、最上階でも5000万周辺だといいのですが。。。
• 前に説明聞きに行きましたけど中々好調みたいですね。狭いですけど、駅近で日当たり良好なのがウケているんですかね？
• 2期ということですが、1期にどれくらい売れたんでしょうね。
  • 頂いた価格一覧表からすると一期だけで10部屋くらいは売れてそうでした。二期との間にもいくつかでてるみたいです。
• 狭い分お値段が抑えられている（高いですけど）ので、3LDKのお部屋がほぼ売れてしまったみたいですね。間取りや建物的にはあまりよろしくないと思うんですが、やっぱり立地なんですかねぇ。
• 角部屋は売れてるみたいですがそれ以外はさっぱりのようですねー。さすがに供給量多すぎますよね。
• 最上階が残ってて笑えますな。値段上げすぎたのでは？
  • 発売後3ヶ月ですでに残り3邸。やはりお値段的にプラスされているためか最上階2部屋が残る珍しい感じ。投資用ですかね。駅近コンパクトってのはアトラスウエストの2LDK といい大人気ですね。ここは間取りはともかく立地条件は抜群でした。
• 先着順が2戸残っているようです。 間取りは1種類のみが公開されていますが、 Cタイプが2戸残っているのでしょうか。 販売戸数が30戸と少ないとは言え、売れ行きの早さに驚きますが マンションは立地が重要だという事でしょう。
  • あと2戸。でも最終ということでもないみたいなんですがどういうことなんだろう…しばらくそのまま動きがない状態ということなのか。
• ここは前の銀行の建て替えでもない限りほぼ全部屋日当たり良好ですもんね、そりゃ完売早いかもしれません。駅近なのに大通りにも面してないですし。ただ高い気がしますが。。。
• 管理費修繕費は合わせて月々1.5万円弱。修繕積立金は安いなと思ったんですがこれは徐々に値上げされていくということになってくるのでしょうか。3520円でいつまでもあるというのは現実的ではないですものね。
  • 立地良いですよね。生活圏なので気になってました。ただ、確かに、規模や戸数から見ると修繕積立金がかなり安いなと思います。管理会社も修繕で稼ぐ会社のようですから、10年15年後にガツンと管理修繕系の出費が増えるんじゃないですかね。場所はいいだけに悩みどこですね。
    • 計画では5年ごとに徐々に増えることになってますね。まぁ途中で手放す人が多そうな間取りですからねぇ。
• 新築未入居で中古に出てますけど55平米で6500万ですって！いや、高すぎでしょ笑

交通

構造・建物

• あの敷地で全戸南向きって、間取りどうなるんだろう?細長い？10階建て、38戸くらいでしたっけ？公式サイトで絵が載っていましたが。
• サイトの外観のCGを見ると、6階あたりから、角部屋のバルコニーのデザインが違いますね。 デザインが違う階(6階から上)のバルコニーが狭いということなのでしょうか？ 端のほうは室外機置き場かと思いました。 3LDKと2LDKの部屋のバルコニーが狭いとしたら、なぜ？と思います。
  • そうです、途中からバルコニーの形が違います。仰る通り、狭い端ほうが室外機置き場です。バルコニーの形は周囲マンションへの日照の問題らしいです。隣の空き地を買えなかったのも大きいですね。とても勿体無い出来になってます笑
    • ということは、今、囲いの中の建設作業員の休憩所にしている建物のある場所とワゴン車2台が停まっている場所は、完成後はここの土地ではないということですね。撤去後、その部分はどうなるんでしょう……。下の階のほうがバルコニーが広いとは……。
      • その部分はどうなるかわからないと仰ってました。面積的にはここの4階程度高さまでは建つ可能性があるみたいです。まぁ利便性に特化したマンション（そこしかいいところがない）ですし、バルコニーの掃除がいらない！とポジティブに考えることもできます笑
• デザインかっこ良くしようとしたのか知らないけど、中層階からバルコニーを狭くしたのがね……。

共用施設

設備・仕様

• 食洗機は標準でついているのでしょうか。 かなり大きな感じだなぁと見ていて思っていたんですが、オプションで付けるとなると高そうだし考えてしまいそう。 勿論標準だと物件価格に代金が入ってきているのは理解しておりますが、 それでも後から付け足すよりはずっとずっと良いのかなぁなんて思いました。 食洗機があると手荒れもしにくいしいいですよね。
  • 食洗機についてですが、設備のところに写真が載っていたので標準装備で付いていると思いますよ。最近ではほとんどの新築マンションは食洗機は標準装備で付いているのではないでしょうか。
• セキュリティ面をみていると、普通な感じなのかなと思いました。エレベーターのところにもセキュリティがあるということなんですが、キーみたいなものが必要になってくるのでしょうか。 たまにこういうマンション、ありますよね。 エントランスで入居者がキーを開けるとエレベーターが来てくれるのは便利だなぁと思います。ちょっとの差なんだけれど。
• 手入れ手洗いカウンターのあるマンションは、 その周辺に収納が設備されていない場合が多くみられるのですが、 ここは収納があるようですね。 トイレに必要な消耗品も終えて、すっきり片付けられそうです。
• ここはTESが入っているということで、エコジョーズがなんですね・・・エコジョーズって高そうだなぁなんて勝手に思っていたんですが
• 窓のところのマグネット式の防犯センサーということで、防犯体制がきちんとしているのだなと思ったんですが、それってすべての住戸についているものなんでしょうか。低層階だけなのかな。
  • さすがに全部ついているでしょう。

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
  • 専有面積：40.48m2～62.44m2
• 2LDKはなかなか優秀ですね！ 3LDKはヤバイね。リビングダイニングキッチンが2LDKよりも狭いという間取りになってます。 おそらくオープンハウスなのでできるだけコストを抑えると思うので 外廊下でしょうね。
• 公式ホームページの方にも間取が3点出ていますね！ 3LDKは62m2の中に多くの居室をとろうとして、洋室2と3の面積が 非常に狭くなってしまっています。 これなら2LDKにして、もっと広々とした居室を作った方が 使い勝手が良かったかもしれません。
• D1タイプですが、リビングがものすごく縦長ですね・・ 動線のとり方をよく考えて家具は配置しなければならないなと思いました。 となりの居室をくっつけると ちょうどいい形になってくるとは思いますが…でも部屋の数優先という人だと リビングと居室をくっつけるのはないでしょう。 ３LDKで62m2台って流石に全体的にコンパクトになってくるのですね。 1部屋割り切って収納として使えば まだ良いのかなぁと思いました。
• これだけリビングの幅が少ない部屋はなかなか、ないですね。うなぎの寝床とはこのことですね。図面だと分からないので、検討している人は、よくシミュレーションしてから、契約した方がいいですよ！
• とにかく狭い印象しかない。3LDKを2LDKとして使うのが賢いかも？
• ３LDKタイプも２LDKタイプもリビングや部屋が縦長すぎかなという印象。浴室はゆったりと広くなっているのは女性目線としては利点
• 日当たりが良くても、窓が極端に狭い、小さいから、実際には、部屋は暗いでしょうね。縦長な間取りだから、奥の方には日当たりはないでしょうし。部屋の間口をしぼった、マンションは、やっぱりダメですね。
• やっぱり3LDKを壁ぶち抜いて2LDKにするのがいいでしょうね。2LDKはリビングが縦長すぎる…。そういえば、日暮里にはまたアトラスが3つくらい建つらしいですね。アトラスに支配されてますな。
• お話伺ってきました。間取り図頂きましたけど、狭いのに更に柱食い込んでるし、LDは長いし、全体的に窓は小さいし、ヤバし！笑 せっかくの日当たりが台無しですね。しかも、上階の角部屋はバルコニーが狭い。 なんのための上階、何のための日当たり？オープンハウスには本当にセンスがない。

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