モントーレ東比恵クレア

2019年1月17日 (木) 16:52時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市博多区東比恵三丁目339番
• 交通：福岡市市営地下鉄空港線「東比恵」駅まで徒歩2分（160m）
• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年03月上旬予定
• 売主：西武ハウス株式会社
• 施工：吉原・松山特定建設工事共同企業体
• 管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

価格・コスト・販売時状況

• 値段が思っていたより高かったです
• この物件に関しては 1LDKや2LDK中心で 賃貸投資向物件な気がする。
• 利便性が良く、博多駅からも近い為 資産価値も見込めるので気になってます。
• 住環境の良し悪しは別ですが 東比恵駅から榎田交差点にかけて オフィスや賃貸マンションが 続々建設されてますから、 この辺りの地価は間違いなく 上がるでしょう。 自身で住むというより、 他の方が言われている様に 投資用向きですね。
• 博多駅と福岡空港の隣駅の 地下鉄空港線東比恵駅から近く 資産価値が高そうな物件なので 気になって行ったが 販売開始一か月でもう64戸契約済で 早くも全戸完売間近らしく‥ 2LDKに関しては既に完売してた‥ 東比恵交差点周辺はオフィスビルやらホテルやら 続々と建設中で賑やかな印象、勢いがあると感じた。
• かなり利便性の高いエリアの為 価格が高くなるのは仕方ないと思いますが それでもこのご時世に完売できるのは 都心回帰で人気を集めているエリアだから だと思います 東比恵はなかなか分譲物件が出ませんので 本当に希少で、今後の資産性も期待できると思います。
• 東比恵駅近の立地というのはなかなか最高だと思う。

交通

• 東比恵の近くのURに住んでますが 車がなくても 駅近やバス近は本当に便利で タクシーも電話をかけなくてもすぐつかまえられます

【電車】

• 福岡空港、博多駅、天神が 10分以内でいけるのは魅力的 しいていうならば もっと博多駅に近い位置がベスト。博多駅までは徒歩ではなく 地下鉄利用で10分以内で着くという意味です。
• 東比恵駅に約２分と、とても近く、改札口も直ぐ近くで、エレベーターも利用でき、便利な立地です。 直通で、天神、博多駅、福岡空港と繋がりますので、通勤、出張、旅行、買い物に、大変重宝すると思います。

構造・建物

【眺望・日照】

• このマンションのベランダは、川側と逆の空港側ですね。どの部屋も日当たりは悪いと思われます。
• 住宅密集地域で公団が目の前にあるし南側にビル建っちゃったからね… 逆に工業地域がすぐ隣で空港側だからあまり高い建物は今後建たないと思います。 日当たりは東側からの朝日は望めるのではないでしょうか。
• 日当たりはベランダ側は朝の東側から朝日が差し込みませんか、磁石で調べて みてください。南西側の午後からの日当たりは悪くなりますが、 日照時間は真冬は少なくても東南側から差し込みますが、真夏は真上からの日照

を考えると悪くは無いでしょう。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 1LDK:42.77m²　2LDK:53.93～58.22m²　3LDK:71.49・75.26m²

買い物・食事

• 購入予定で、現地を散策しましたが、スーパーマルショクを取り壊しています。 スーパーが無くなるには、少々不便です。
• 東比恵2丁目には https://www.seiyu.co.jp/shop/%E3%82%B5%E3%83%8B%E3%83%BC%E6%9D%B1%E6%A... 24時間営業のサニー東比恵もあります。
• 斜め前の公団に住んでましたがマルショクに買い物行くことは殆どなかったですね。 駅の向こうになりますがサニーがありますし。 すぐ近くにクロワッサンで有名な三日月屋がありますよ。 ちょっと高めですがサンドイッチが美味しいです。
• 東比恵の3号線沿いはホテルなりビルなり賃貸マンションの開発案件が賑やか ジョイフルの前にいきなりステーキも出来るみたい

育児・教育

【小学校・中学校】

• ここだと東光小、東光中ってことになるのか！

【高校・その他】

• この地区の東福岡高校のラグビーが又県代表で又日本一になるでしょう。 強さが抜きんでています。 ノーベル物理学賞の受賞者の母校福岡高校が徒歩１５分。

周辺環境・治安

• 飛行機の離着陸の延長線上ではありませんが、飛行機騒音はどうなんでしょうか？
  • 東比恵は離着陸の延長線上ではないので 大丈夫です。 飛行機の騒音がするのは 箱崎の九大前あたり周辺かな。
• 近くの会社に勤務しています。 博多駅に近いので、通勤は便利です。 ただ大通りの交通量が昼夜問わず多く、 子供が遊べる場所もないので、 子育て世代には不向きかもしれません。 DINKSには良いですね。
• 通勤にはもってこいな場所だけど小さな子供と生活をするには 少し引っかかる部分があるんです。 地区としては自治会とかもしっかりと機能してるので 意外と地域交流はされている地域なんですけど。 割合的にはお年寄りが多いのです。昔から住んでいる方が多く 下町ぽい感じなんですよね。でも子供が少ない
• 商業地域でも西新あたりとは異なるオフイス街の商業地域です。夜は静かです。
• 共働きの夫婦や60歳以降も働く事が当たり前の時代になると 近場に働き口の選択肢が多数ある東比恵は これからのニーズに合ってくると思う
• ここの用途地域は商業地域でも大手企業の九州の本拠地を起点とした支社、 支店が多いです。 同じ商業地域でも商店街の多い商業地域ではなく居住人口は少なく子供も それにつれて少ないです。

【治安】

• 自治会が率先してパトロールをやっており治安も良く 学校に通わせている息子達もいたって平和な学校生活を送っています。

周辺施設

【公園・自然】

• 東比恵には子供が遊べる公園は 比恵公園 中比恵公園 山王公園 アーベイン内の公園

【病院】

• 目の前は病院だからちょっとした風邪ぐらいだったら助かるんでは ないでしょうか。

その他

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