アンビシャス南柏

2019年1月16日 (水) 17:57時点における版

アンビシャス南柏 外観

物件概要

• 所在地：千葉県流山市向小金四丁目50番
• 交通：JR常磐線・東京メトロ千代田線「南柏」駅徒歩15分
• 総戸数：住戸58戸（他管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成30年2月
• 売主：住協建設株式会社東京本店、株式会社アンビシャス
• 施工：住協建設株式会社東京本店
• 管理：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• 物件概要に販売価格記載されていますが、この価格なら柏市、流山市や松戸市などにある大手物件の上層階が買えてしまいます。約１０年の塩漬け期間と２回の工事中断のプレミアム費用が高くついていますね。
  • それくらい、流山市の新築マンションの物件は、資産価値が上がっていることが良く分かりました。
    • それは違いますよ。流山市の物件の資産価値が高くなっているのではなくて、周辺の物件と比較して、ここの物件が割高価格である意味です。
      • そうなんですね。割高価値が、他の周辺の物件と比べてあるという意味ですね。
• 南柏でこの値段はありえない。選択肢はいろいろあるわけだし無理に選択するのはどうなんだろ。2020年前後くらいに、不景気に転換しそうだ

【第一期販売概要】

• 販売戸数：27戸
• 専有面積：66.17m2～88.94m2
• バルコニー面積：11.59m2～17.14m2
• ルーフバルコニー面積：33.25m2
• サービスバルコニー面積：1.62m2～4.25m2
• テラス面積：11.59m2～13.20m2
• 専用庭面積：18.45m2～19.80m2
• 室外機置場：1.85m2～3.60m2
• 間取り：3LDK･4LDK
• 販売価格：3,950万円～4,970万円
• 最多販売価格帯：4,300万円台～4,400万円台（各6戸）
• 管理費：7,980円～10,680円
• 修繕積立金月額：5,290円〜7,120円
• 管理準備金一括：6,500円〜8,700円
• 修繕積立基金一括：317,400円〜427,000円
• 専有庭使用料月額：930円〜990円
• ルーフバルコニー使用料月額：1,670円
• 駐車場使用料月額：6.500円〜10,000円／台
• 自転車置場使用料月額：200円／台
• バイク置場使用料月額：1,500円〜2,000円／台

交通

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

• サイトのトップにあるちょっと凸になった窓の部屋が素敵ですが間取りの紹介のところにはないようで。こういう窓の部屋は少ないんでしょうか。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域・日影規制3h・2h・4m
• 目の前が公園になっていて、のびのびと子供を育てることに関しては適している環境だと思います。公園面がバルコニーに面していることから、夏場は虫が多くなることや風の強い日はバルコニーなどに砂埃が結構入ってきてしまうというのはデメリットになってしまうのかな。ただ、子供が遊んでる姿を見れるというのは安心できそうですね。日中はにぎやかでも夜間は静かに過ごせるのかなと思います。
• 緑に囲まれた好立地ですね。航空写真を見ると公園は芝生が敷かれてるんですかね？グラウンドっぽいCGもありますし、環境が読み辛いところも。砂がどれくらい飛んでくるか等は入居するまで確認し辛いところもありますのでなかなか難しいですね…。

周辺施設

その他

掲示板

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