ネバーランド烏丸五条

2010年5月30日 (日) 08:20時点における版

ネバーランド烏丸五条外観

ネバーランド烏丸五条外観2

物件概要

• 所在地：京都府京都市 下京区不明門通五条下る上平野町445番（地番）
• 交通：京都市地下鉄烏丸線「五条」駅から徒歩1分
• 総戸数：41戸（住戸40戸、管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上15階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2007年12月
• 売主：日本エスコン
• 施工：株式会社かねわ工務店

価格・コスト・販売時状況

• 早い段階で完売したようです
• キャンセル待ちになっているマンションですね・・・。
• 安くはない
• 販売住戸が出ましたね。Ａタイプで4階が3,820万円でした。

交通

• 駅も近いし、四条や京都駅までも歩いていける
• 駅の改札まで1分ですからね！

構造・建物

• 上層階は景色が良さそうですね。
• 通気が良さそうだけれど、果たして窓を開けて生活できるのか？？
• 音はしょうがない。2重サッシもあるし。
  • 2重サッシではないですよ！Ｔ3と言う防音サッシは使ってるみたいだけど。
  • Ｔ３で窓閉めていればほとんど気にならないですよ。

共用施設

• ペット可
• 東側から見る建物の姿や各階窓、特にエントランスのガラスと壁が、イメージしていたよりなんだかすごく安っぽい雰囲気
• エレベーターを待っている姿が五条通から丸見え

設備・仕様

• 部屋の設備や内装は良い

間取り

• バルコニーはＣタイプのみが五条に面しており、そのバルコニーもサービスバルコニーです。Ａタイプが西側のみにバルコニーがあり、Ｂ，Ｃは南に幅1.9メートルのバルがあり、上層階からは京都タワーがきれいに見えますよ。

買い物・食事

• 五条烏丸ですと便利なとこですね。昔は何も無いオフィス街だったのに最近この近辺は食事するところが増え、買い物する場所など生活するにはいいね。

育児・教育

• 小学校は洛央、中学校は最近、下京中学が竣工したし、一応京都の田の字地区に入っている

周辺環境・治安

• 騒音が気になりますね。
• 信号の前だから発進の低い音が響く
• 五条通は昼夜かかわらず交通量が多いし、警察署と消防署（建設中）は至近だし、騒音はかなりのもの もっと気になるのが、空気の汚れだね
  • 消防署建設にはかなり面食らいました。夜中でも「ピーポー・ピーポー」に「ウ〜・カンカン」ですしね。逆に考えると心強いか。でも五条警察署は4ブロックほど離れているので音「ウ〜」はしないでしょう。
  • 現在消防署は2ブロック東のガソリンスタンドの横に確か6階建てにて建設中です。
• 五条通りに面している窓は排気ガスですぐに汚れてきます。音も窓を開けているとテレビの声が聞こえないです。。。また、このあたりは何故か鳩が多くてベランダは鳩の糞がすごくなります
• 騒音に関してですが、五条通りに面しているにも係らず、窓を閉めれば音はほぼ気になりませんでした。
• 不明門通り側の、郵便局とすぐ隣にある通路も少し気味が悪いです。五条通から下ってすぐの不明門通は確かに薄暗くても、マンション正面の通行量や、北側からの見通し、また不明門通は信号を避けようとする車の通りが多少あるからまだマシかな。

周辺施設

その他

掲示板

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