ウイング三滝観音台
提供: 住適空間(すてきくうかん)
目次 >
(→交通) |
|||
1行目: | 1行目: | ||
− | |||
− | |||
[[File:ウイング三滝観音台 外観パース.png|400px|thumb|ウイング三滝観音台 外観パース]] | [[File:ウイング三滝観音台 外観パース.png|400px|thumb|ウイング三滝観音台 外観パース]] | ||
==物件概要== | ==物件概要== | ||
12行目: | 10行目: | ||
*売主:スペース・ウイング | *売主:スペース・ウイング | ||
*施工:アスカ | *施工:アスカ | ||
+ | *管理会社:コミュニティワン | ||
+ | |||
==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
20行目: | 20行目: | ||
*修繕積立基金(購入時一括)/353,400円~399,000円 | *修繕積立基金(購入時一括)/353,400円~399,000円 | ||
*安っ! | *安っ! | ||
+ | *ウイングさん路線替えた? | ||
+ | *土砂災害警戒区域に建てるとは。安いからといって売れるのかね? | ||
+ | **でも安いから、ここしか買えない人は買うんじゃないかな。この価格帯ではこの広さのマンションは手に入らないだろうから。 | ||
+ | ***確かに安いですよねー | ||
+ | *この価格なら売れるでしょう!なにせ将来買った時の価格より3000万落ちるなんてことはないでしょうから。 | ||
+ | *安いね。こりゃ売れるわ。 | ||
+ | **安さだけに飛びつくには危険な物件だと思うがその安さで諸々のデメリットを凌駕出来るご家庭ならいいと思う | ||
+ | *マンションは立地がすべてだとはよく言われますが、 取り合えず立地は無視した上で申し上げます。 エントランス等共用部分は狭く賃貸仕様のようですが、 注目はやっぱりこの価格ですね。 設備仕様も都心物件と比較しても大して遜色があるわけでもないですし、 (異論があれば具体的にどうぞ。) あえて苦言を言うならセンスがダサい。 私の個人的な主観ですが、これは致命的です。 但し、賃貸の家賃を払い続けて大家さんの財産形成と税金対策に貢献するよりは、 自分の所得を自分の財産のために使うべきだとの観点では、 十分に存在意義のあるマンションかと思います。 最初に立地は無視してと申しましたが、 バブルの時代には山の上のマンションが申し込み多数の抽選になったり、 戸建てもなかなか売りにくい立地のマンションとかありましたので。 (現在住まわれている方の名誉がありますので具体名はさけます) 好きな立地は人それぞれです。 個人的に懸念するのは、 総戸数 41戸に対し、 駐輪場 47台というところです。 いくら坂の多い立地とは言え、間取りはファミリータイプですから住戸数の3倍かそれ以上の人数が住むことを想定するべきだと思います。 これでは、きちんとしたルール(プライベートポーチへの駐輪可など)を作らなければ入居と同時に駐輪場がパンクしちゃいます。全て平面の駐輪場のようですので、実質的には60台弱は駐輪できるかもしれませんが、最寄り駅には自転車で行きたいですよね。 | ||
+ | *管理費(月額) 5,600円~6,300円 、修繕積立金(月額) 3,100円、3,500円 、駐車場利用料(月額) 0円(※平面縦列、平面+機械式を除く)合計月々8,700円~9,800円だけの負担でいいの?これは安いね。 | ||
+ | **修繕費が安いのは楽観視出来ないと思います。 金食い虫の機械式駐車場があるのに駐車場代も基本タダで、恐らく大規模修繕の時には持ち出しがあるかと。 それか住人が持ち出しをゴネてちゃんと修繕出来ずにどんどん老朽化の一途か。 その前に上手く売り抜けるのが正解な気がします。 管理費は安くてもいいですが、修繕費は貯めておかないと後からえらい事になります。50戸もない小規模物件は特に。 | ||
+ | ***これは危ないですね。ただ、計画通り段階的に値上げできれば問題ないと思います。 | ||
+ | *もう既に半分くらい申し込みが入ったんだって。下の方の階の安い部屋から売れていってるみたいです。 | ||
+ | **結局は値段なんだろうね。立地や仕様が悪かろうと安けりゃ売れるってのはヴェルディが証明してるし。 | ||
+ | ***結局良いものよりも売れるもの。庶民が安いものに飛びつく以上はこういうマンションこそ売れる。 | ||
+ | |||
+ | |||
+ | |||
+ | |||
+ | |||
40行目: | 59行目: | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
+ | *価格の割に仕様はかなり良いですね。広島では珍しい二重床ですし、スラブ厚も275〜300mmありますし、戸境壁はコンクリートで200〜250mmと分厚いです。あとは立地がどうかですね。 | ||
+ | **立地に関しまして、現地に直接見に行けば色々と察すると思いますよ | ||
+ | ***二重床いいよね。これはお買い得。 | ||
+ | ****最近めっきり減りましたよね二重床。 | ||
+ | *****コストかかるからね | ||
+ | *プロパンガスらしいのですがガス代は高くなりますか? | ||
+ | **え?!まさかのプロパンなの?! そんなマンションがある事に驚いてる! マンション一括契約かなんかでプロパンでも大幅値引きあったりするのかな? 無かったら悲惨だよ… | ||
+ | |||
+ | |||
64行目: | 92行目: | ||
*用途地域/第一種住居地域 | *用途地域/第一種住居地域 | ||
*ここは2015年8月に崖崩れした所です。 | *ここは2015年8月に崖崩れした所です。 | ||
+ | *横川に住んでて感じたことですがこの地域は大雨のとき非難地域に入っています。大雨時は毎回、非難警報が出て大変そうに思えるのですが。 | ||
+ | *土砂災害危険個所ではありませんね。 | ||
+ | **土砂災害警戒区域、特別警戒区域ですね。 | ||
+ | ***地図に書いてあろうがなかろうが、実際土砂災害を起こして下の住宅に土砂が流れ込んでいます‥イノシシも出ますし、店も横川まで出なければありませんし。 | ||
+ | *現地確認しました。思ったよりも眺めが良さそうですね。低層階でも前面に建物が建つこともなさそうですし。 | ||
+ | |||
78行目: | 112行目: | ||
==掲示板== | ==掲示板== | ||
*[ ] | *[ ] | ||
+ | |||
+ | hiroshima/627059/3-77 | ||
hiroshima/627059/2 | hiroshima/627059/2 |
2019年1月9日 (水) 21:03時点における版
目次
物件概要
- 所在地:広島県広島市西区三滝本町一丁目61-28、61-29、60-184
- 交通:JR可部線「三滝」駅徒歩12分
- 総戸数:41戸
- 構造、建物階数:鉄筋コンクリート造地上14階建
- 敷地の権利形態:所有権の共有
- 完成時期:平成31年2月下旬
- 入居開始時期:平成31年5月下旬予定
- 売主:スペース・ウイング
- 施工:アスカ
- 管理会社:コミュニティワン
価格・コスト・販売時状況
- 販売価格/2,498万円(1戸)~3,338万円(1戸)
- 最多販売価格帯/3,000万円台(8戸)
- 管理費(月額)/5,600円~6,300円
- 修繕積立金(月額)/3,100円~3,500円
- 修繕積立基金(購入時一括)/353,400円~399,000円
- 安っ!
- ウイングさん路線替えた?
- 土砂災害警戒区域に建てるとは。安いからといって売れるのかね?
- でも安いから、ここしか買えない人は買うんじゃないかな。この価格帯ではこの広さのマンションは手に入らないだろうから。
- 確かに安いですよねー
- でも安いから、ここしか買えない人は買うんじゃないかな。この価格帯ではこの広さのマンションは手に入らないだろうから。
- この価格なら売れるでしょう!なにせ将来買った時の価格より3000万落ちるなんてことはないでしょうから。
- 安いね。こりゃ売れるわ。
- 安さだけに飛びつくには危険な物件だと思うがその安さで諸々のデメリットを凌駕出来るご家庭ならいいと思う
- マンションは立地がすべてだとはよく言われますが、 取り合えず立地は無視した上で申し上げます。 エントランス等共用部分は狭く賃貸仕様のようですが、 注目はやっぱりこの価格ですね。 設備仕様も都心物件と比較しても大して遜色があるわけでもないですし、 (異論があれば具体的にどうぞ。) あえて苦言を言うならセンスがダサい。 私の個人的な主観ですが、これは致命的です。 但し、賃貸の家賃を払い続けて大家さんの財産形成と税金対策に貢献するよりは、 自分の所得を自分の財産のために使うべきだとの観点では、 十分に存在意義のあるマンションかと思います。 最初に立地は無視してと申しましたが、 バブルの時代には山の上のマンションが申し込み多数の抽選になったり、 戸建てもなかなか売りにくい立地のマンションとかありましたので。 (現在住まわれている方の名誉がありますので具体名はさけます) 好きな立地は人それぞれです。 個人的に懸念するのは、 総戸数 41戸に対し、 駐輪場 47台というところです。 いくら坂の多い立地とは言え、間取りはファミリータイプですから住戸数の3倍かそれ以上の人数が住むことを想定するべきだと思います。 これでは、きちんとしたルール(プライベートポーチへの駐輪可など)を作らなければ入居と同時に駐輪場がパンクしちゃいます。全て平面の駐輪場のようですので、実質的には60台弱は駐輪できるかもしれませんが、最寄り駅には自転車で行きたいですよね。
- 管理費(月額) 5,600円~6,300円 、修繕積立金(月額) 3,100円、3,500円 、駐車場利用料(月額) 0円(※平面縦列、平面+機械式を除く)合計月々8,700円~9,800円だけの負担でいいの?これは安いね。
- 修繕費が安いのは楽観視出来ないと思います。 金食い虫の機械式駐車場があるのに駐車場代も基本タダで、恐らく大規模修繕の時には持ち出しがあるかと。 それか住人が持ち出しをゴネてちゃんと修繕出来ずにどんどん老朽化の一途か。 その前に上手く売り抜けるのが正解な気がします。 管理費は安くてもいいですが、修繕費は貯めておかないと後からえらい事になります。50戸もない小規模物件は特に。
- これは危ないですね。ただ、計画通り段階的に値上げできれば問題ないと思います。
- 修繕費が安いのは楽観視出来ないと思います。 金食い虫の機械式駐車場があるのに駐車場代も基本タダで、恐らく大規模修繕の時には持ち出しがあるかと。 それか住人が持ち出しをゴネてちゃんと修繕出来ずにどんどん老朽化の一途か。 その前に上手く売り抜けるのが正解な気がします。 管理費は安くてもいいですが、修繕費は貯めておかないと後からえらい事になります。50戸もない小規模物件は特に。
- もう既に半分くらい申し込みが入ったんだって。下の方の階の安い部屋から売れていってるみたいです。
- 結局は値段なんだろうね。立地や仕様が悪かろうと安けりゃ売れるってのはヴェルディが証明してるし。
- 結局良いものよりも売れるもの。庶民が安いものに飛びつく以上はこういうマンションこそ売れる。
- 結局は値段なんだろうね。立地や仕様が悪かろうと安けりゃ売れるってのはヴェルディが証明してるし。
[PR] スポンサードリンク
交通
構造・建物
共用施設
- 駐車場/47台
- 駐車場使用料(月額)/0円~3,000円
- 駐輪場/47台
- バイク置場/15台
- バイク置場使用料(月額)/500円
設備・仕様
- 価格の割に仕様はかなり良いですね。広島では珍しい二重床ですし、スラブ厚も275〜300mmありますし、戸境壁はコンクリートで200〜250mmと分厚いです。あとは立地がどうかですね。
- 立地に関しまして、現地に直接見に行けば色々と察すると思いますよ
- 二重床いいよね。これはお買い得。
- 最近めっきり減りましたよね二重床。
- コストかかるからね
- 最近めっきり減りましたよね二重床。
- 二重床いいよね。これはお買い得。
- 立地に関しまして、現地に直接見に行けば色々と察すると思いますよ
- プロパンガスらしいのですがガス代は高くなりますか?
- え?!まさかのプロパンなの?! そんなマンションがある事に驚いてる! マンション一括契約かなんかでプロパンでも大幅値引きあったりするのかな? 無かったら悲惨だよ…
間取り
- 住居専有面積/72.20m2(14戸)~80.86m2(26戸)
- バルコニー面積/17.02m2(14戸)~25.50m2(14戸)
- プライベートポーチ/3.15m2(14戸)~8.20m2(11戸)
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 地目/山林、雑種地
- 用途地域/第一種住居地域
- ここは2015年8月に崖崩れした所です。
- 横川に住んでて感じたことですがこの地域は大雨のとき非難地域に入っています。大雨時は毎回、非難警報が出て大変そうに思えるのですが。
- 土砂災害危険個所ではありませんね。
- 土砂災害警戒区域、特別警戒区域ですね。
- 地図に書いてあろうがなかろうが、実際土砂災害を起こして下の住宅に土砂が流れ込んでいます‥イノシシも出ますし、店も横川まで出なければありませんし。
- 土砂災害警戒区域、特別警戒区域ですね。
- 現地確認しました。思ったよりも眺めが良さそうですね。低層階でも前面に建物が建つこともなさそうですし。
[PR] スポンサードリンク
周辺施設
その他
掲示板
- [ ]
hiroshima/627059/3-77
hiroshima/627059/2
毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア! | |
---|---|
By マンションマニア
2023年06月19日
※スムログ公開記事と同内容となります 晴海フラッグタワー棟(スカイデュオ)の販売開始が近づいてきました。 こちらの記事ではスケジュール(予定)と私なりの戦略(と言っても当たり前の内容ではあるのですがm(__)m)を共有させていただければと思います。 まずスケジュール(予定)については下記の通りを予定しています。 ■受付開始:7月8日(土)~7月16日(日) ※オンライン登録は7月14日(金)締め切り ■抽選会:7月17日(月・祝) ■重要事項説明会 :7月21日(金)~30日(日) ■契約会 :7月28日(金)~8月6日(日) オンライン登録に関しては事前申請(身分証の提出も要)をしておかなければなりませんがもしそれが間に合わなくとも通常通りモデルルームにて申し込みが可能です。 もちろんモデルルームへ訪問済みであること、資金計画が確定していること(住宅ローンであれば事前審査のOKが出ている)が条件となりますでふらっと訪問して申し込み~はできません。 要望書(希望住戸)で出した部屋と違う部屋を申し込めるのか?と心配される方も少なくないかと思いますが資金計画上問題がなければ要望書を出した部屋以外でも申し込むことが可能です。 ただし、オンライン登録で要望書を出した部屋以外に申し込む場合は事前に担当営業さんへメールでもいいので連絡しておいた方がスムーズでしょう。そうしないと「あれ?間違えて入力してしまったかな?」となってしまいお互いに連絡の手間が増えてしまいます。 さて、どこの部屋に申し込むかですね。 これまで通り大きく分けて2通りであることは言わずもがなではあるのですがタワー棟は背が高くマンション内でも価格差が大きいためこれまで以上にこの戦略が確かなものになるのではないかと考えています。 その大きく分けて2通りというのは ①ホームランを狙うのか ②セーフティバントでもいいので塁に出るのか です。 ①に関しては倍率が10倍(1戸目2倍優遇はありますがそれは皆同じ)どころではおさまらず20倍、30倍となるあきらかにお得感のある部屋です。あきらかに価格の歪みがある東向きや角住戸、3LDKの単価安住戸などなど。価格がバグっている部屋は当然ながら大大大抽選会となるでしょう。 ②はマンション内でお得感があんましない部屋です。上階になればなるほど単価は高くなるのに眺望はスペシャルにならない(むしろ煙突がより気になる等)、その価格出して1LDKなら2LDKの低層階買えちゃいますね~その価格出して2LDKなら3LDKの低層階買えちゃいますね~、そのグロスなら周辺中古も見えてきちゃいますね~というような部屋は先日私が確認した時点で1倍(1組)も多かったです。あくまで要望書段階ではありますが無抽選もいけそうな部屋もあります。 でも、冷静に考えれば周辺の中古と同じような価格で購入できる新築というだけで価格のバグであるとも言えます。そりゃ運さえよければホームランが打てるわけで狙いたくなる気持ちもわかりますが心の底から晴海フラッグのファーストオーナーになりたいのであればセーフティバントで塁に出ることを優先するというのも賢い選択なのではないでしょうか。もちろんセーフティバントだって簡単なことではないですがその勇気さえ出せば塁に出れる可能性が高くなるわけです。 20倍や30倍はあんまし当たる感じはないですが3倍なら当たることも想像しやすいですよね。 「お得すぎる部屋だから晴海フラッグに住みたい(もしくはがっつり儲けたい)」のか「純粋に晴海フラッグに住みたい」のかで戦略は変わってくるわけですが純粋に晴海フラッグに住みたいのに『強欲』になってホームランを狙い空振り三振に終わるくらいなら塁に出れる可能性の高いセーフティバントという戦略もおすすめしたいところです。 なお、私は板状棟の第一期で運の良さという実力もないくせに強欲にホームランを狙い空振り三振しました…ww 私みたく一次取得ではなく当選したらラッキーという状況ならホームラン狙い、一次取得でポジションセットを優先したいなら強欲組や投資家さんと戦っている場合ではないので塁へ出ることを優先というのが基本的なおすすめパターンとなります。 |