ザ・パークハウス 早稲田

2019年1月9日 (水) 13:28時点における版

物件概要

• 所在地：東京都新宿区戸山３丁目43番363他2筆（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ東西線「早稲田」駅(3ｂ出口)より徒歩6分
2. 東京メトロ副都心線「西早稲田」駅(2番出口)より徒歩9分

• 総戸数：115戸（事業協力者38戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上10階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2020年5月上旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• このところ、三菱の新規発表が相次いでますね、
• 価格帯はどれくらいになりますかね。。
  • 向きと階数次第ですが、3LDKは大体の部屋で1億超えてくるでしょうね…。
• 環境も希少性も抜群だし、間取りも良いので、外廊下で地権者も多いけどすごい気になるなー。公園ビューだと坪500は乗せてくるんだろうな。。
  • 間取り良いですか？住戸の中心部を柱が貫いてますが。
• ここは、戸山であることを気にしさえしなければ、駅に近い上に、日当たり抜群 （将来的にも遮られる可能性はかなり低い）の閑静な環境で、ヨーカドーにも近いという点で、 本当に良い物件なのですが、 地権者所有で賃貸にだされる部屋がやや多いという点で、検討対象から外しました。
  • 戸山であることを気にしさえしなければ、というのは、何のことなのでしょうか？ 気になっている物件なので、気になります
  • 「新宿区の戸山に住んでます」と言うと9割方都営住宅だから、そういうイメージを重視する人には向かないかも。 道路1本はさんだブリリアは西早稲田アドレスなんだけど。
  • 戸山が「都営住宅」というのは、広尾駅付近が「都営住宅」と同じくらい気にならないですけどね?　年齢が上の方は気になるんでしょう。
• ここの良さは駅近の立地と多彩なプランなように思います。
• 本日、モデルルームに行ってまいりました。 立地は良いもののかなり強気の値段設定で、55平米で7,100万円が最安値という感じでした。
• 学校がとても近いので、中古になっても、早稲田に子を通わせる地方のお金持ちとかには需要が強そう それを想定するならファミリータイプではなくて断然1LDKが買いですが
• １００平方メートルの部屋は１億６０００～７０００万円を予定しているそうです。そうすると、坪５００万円を優に超えます
• こんな感じの価格帯ですね。

• 

  価格表

• 確かに、１００平米超の部屋は坪５００万円を超えていますね。戸山公園隣接にそれほどの価値があるかは、ひとそれぞれでしょうね。
• サウスフォートの値ごろ感が目立つね 物件内でのお見合いを考慮してだとは思うが日照は抜群だし角部屋は特に目に優しい印象 倍率つくのもこの辺りかな
• 複数戸所有しているからといって、賃貸に回すとは限りません。自己使用と親族使用ということもあるでしょうし、自己使用しないものは売却するという選択もあるでしょう。 分譲で購入した人でも、自分で居住するか賃貸するかは分かれるでしょうから、複数取得者数で賃貸に回る部屋の比率を推測するのは難しいのではないでしょうか？
• ここは山手線の内側、しかも明治通りの内側 凄い立地ですよ〜 私は買うことにしました
• 高齢の方には徒歩6分もきついかもしれませんが、そうでなければまずまずでしょう 公園隣接という特徴から早稲田エリアの一番物件として将来に渡って指名買いが期待できますし、値付けに違和感ないですね
• ここの売りは第1種文教地区だから雑多な店舗が直ぐ近くにあるのを嫌って敢えての選択でここなんだと思う 都内で純粋な第1種文教地区って意外と少ないので結構な希少価値がありますよ 商業地区に住んでいましたが確かに便利ですが、臭い騒音と色々問題もあります 早稲田駅から現地まで歩いた感じでは全く遠くないです 早稲田駅が構内から地上に直ぐに出られるのも関係しているのでしょう
• 第1種文教地区で、コンビニとファミレスが目の前。駅から歩くと急に静かになる諏訪通り沿いというのは、もっと推してもよさそうですけどね
• とても順調に販売が進んでいるようなので早稲田に住みたい人も数多くいるという事ではないでしょうか。 場所的に賃貸でも直ぐに借り手は付きそうですし。
• 町名は西早稲田、早稲田通り沿い、最寄駅は東西線早稲田駅である地域に住んでいます。ファミリー世帯です。参考までに投稿します。 このマンションの建設地は概して良いと思います。良い点は、①地下鉄駅が近い、②駅周辺で日常の買い物や飲食は事足りる、③公園が目の前、④近所の複数の寺社や商店街で頻繁にイベント開催、⑤バスで高田馬場や渋谷に出られる。これらだけでも希少な立地ではないでしょうか。設定価格次第ですが、リセールや賃貸で困ることはないと思います。特に賃貸は全く問題ないでしょう

交通

【電車】

• 早稲田駅や西早稲田駅から徒歩圏内であるのは魅力的であると思います。 ただ気になるのはやっぱり学生が多いからこそ、通勤や通学の際に混雑するかです。 また、学生が授業が終わる時間帯に混雑するかどうかも気になるところです。
• 駅から徒歩圏内で、交通アクセスも思ってる以上に便利そう。
• 駅まで6分と書いていますが、個人的にはもっと近い気がしますので快適そうなイメージがあります。この周辺は環境も良く、整っていますので家族でも便利に生活する事が出来そうですね。
• 諏訪通りは西早稲田駅から早稲田駅まで下り坂となっており、この物件は坂の中間にあります。副都心線は毎日通勤時に西早稲田駅まで登っていくのは辛いかも。
• 東西線て地下鉄で最も込み合う路線ですよ！ 調べたら直ぐ解ることですけど。
  • 中野から来る大手町方面は混雑ってほどではないし、まして西船橋から来る方も茅場町日本橋大手町で粗方降りるよ。調べるまでもなく、路線図眺めたらすぐ分かるけど。乗ったことあれば尚更。

構造・建物

【眺望・日照】

• 西の学習院短期大学側は体育館で眺望が遮られるみたいでした。
• 東側の早稲田大学は現在記念講堂を建築中のようですが、これが日照、眺望にどのような影響を与えるかはわかりません。 都心にありがちなビルに挟まれるようにして建ぺい率ギリギリで立っている物件と比較すれば、贅沢な立地だと思います。

共用施設

• 駐車場：30台(機械式29台、身障者用1台)（※内17台は事業協力者の優先選定となります）
• 駐車場が少な過ぎますかね。この辺りだとファミリーならクルマ必須でしょうし。

• 自転車置場：115台（平置1台、スライド式25台、2段ラック〈下部スライド式〉89台）
• バイク置場：2台
• トランクルーム：115区画

• 地下一階があるようですが、地下は駐車場や駐輪場、あるいは物置とかでしょうか？
• ここの駐車場に関して、事業協力者の優先選定とありますがこちらはどういう意味なのでしょうか？ 総戸数と比較してしまうと、多くの方が月極を探す必要がありそうですが、近隣に飽きの多い駐車場はありますかね。
• メインエントランスから 自転車も出入りする導線のようですが そういうケースってよくありますか？

設備・仕様

• ワイドスパンいいですね。 どのタイプも日当たりや風通しが良さそうです。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：40.35m2～107.94m2
• 70m2のお部屋、もう少しリビングが広くなるような間取りだと良かったのですが、77m2だと完全に予算オーバーしそうです。
• 間取り、イマイチですよね。
  • 柱がアウトフレームされてない
  • 南側の開口部が非常に限定的
  • バルコニーが住戸幅の半分しかない

などなど。

• • 洗面室がリビングインではない
  • トイレに手洗い付き

など高級路線も見えるのですが。それでも立地の良さで高額になりそうです。

• 間取りは良くないですよね。大人2子供2で3LDKを使う前提で、一体どう家具を配置しろと？と思う間取りばかりです…。柱も食い込んでますし。キッチンカウンター下のオープンが標準なのは珍しいですね。
• パークフロントの立地を生かして、間取りや仕様はコストカットですかね。気になる物件なので、今後、良い間取りが出てくると嬉しいですね。
• 南向きの部屋って意外に少なそうですね。東向き、それも通り側のほうが階数が高いのは公園への圧迫感を軽減するためでしょうか。ドーンと南向きで20階建てとかが理想なのに。
  • 南向き少なそうですよね、予想CG見る限り。なんでそんな設計にしてるんだろう。公園の入口横にあるんだから、利用者はわざわざ振り返らないとマンションは目に入らないというのに。やけに公園側の階数が少ないという
    • 大部分が東方向、早稲田の文学部を向いてるのは残念ですね。せっかく南側公園フロントなのに。
• キッチンに窓があるのは珍しい間取りですね。 なかなか見た事ありませんが、換気や明るさの面で便利そうなイメージがあります。 キッチンのレイアウトを重視するわけではありませんが こういったのも悪くありませんね。

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  Fｰ75Cタイプ 77.85㎡

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  Fｰ75Dタイプ 79.95㎡

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  Bｰ80Bタイプ 83.51㎡

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  Bｰ90Cタイプ 94.05㎡

買い物・食事

• コンビニは近いけど、スーパーはちょっと遠いかもね
• 周辺環境が良いですね。 スーパーやコンビニなど生活に必要となるお店は十分に揃っていますし、 その他にも自然の多い環境というのがとても良い印象を受けました。 イトーヨーカドーが徒歩圏内にあるのは普通に便利なところですね。
• 買い物は三徳とイトヨー、セブン それに路面店の八百屋さんがとても良いので心配ないなあ
• 目の前のセブンは実際に住み始めたら本当にありがたいでしょうね。 サイゼリアも普段着で気兼ねなく行けるし安いし、他にも基本学生街なので食べる所は沢山あるし、高くて美味しいものを食べたい時は神楽坂や四ッ谷へ行けば良いのでなかなか便利な所というイメージです。
• 諏訪通りから明治通りまでな坂道はなかなかですが、そこから先はフラットで自転車で伊勢丹までスイスイ行けそうなのも嬉しいです。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域・第一種文教地区
• 不便な場所だなあ、、
• あの公園横の坂道の途中にあった古めのマンションがパークハウスに建て替えるのかぁ。早大卒なら馴染みのある場所ですね。学生会館(サークル棟)の近くだから学生で賑わってて明るいところだと思います
• 北側の通りの交通量はいかがでしょうか。
• ここができたらブリリアから南側が塞がれちゃうんだな。その先には戸山公園の緑。
  • 建替前のマンションが8階建てだったので最初から眺望ナシでしたよ。それよりも外見も中身も古ぼけた外廊下マンションが立派な財閥系マンションになって、ブリリア住民はある意味ホッとしています。
• ブリリアは道挟むから大丈夫だけど、ここは公園の真横で休みの日の朝から少年野球やら、夜は大学生のサークルやらで窓を開けていたら結構うるさいかも。公園入って右側（マンション側）が少し高くなっていて、よく学生、踊りのサークルみたいなのとか、主婦軍団とかが溜まっているのを見ますよ。すごく騒ぐ訳じゃないから窓閉めておけば大丈夫かと。
  • 戸山公園、20年くらい前までは夜中じゅう賑やかでしたよ。劇団の練習とか楽器の練習とかしてる人が多かったです。今は当時ほどではありませんが、それでも中高生くらいの若い人たちがたむろしてます。朝は高齢者の社交場なので、雨が降ってなければ早い時間から賑やかです。
• 川沿いの道もいいですね。桜が見れるんでしょうか。 道幅も広いし、のんびり暮らせそうです
• 学生さん、昼間は多いですが夜は少ないですよ。 『東京圏出身の1986年と2016年の合格者割合は、早稲田が約52％が約74％に、慶応は約56％が約73％に急増した』 （日刊工業新聞2017年8月24日） 今の子たちは講義が終わるとさっさと自宅へ帰ってしまいます。 ダブルスクールやバイトもありますし。 夜までキャンパスやその周辺にたむろしてたのは昔の話です。
• 休日に現地に行きましたが、南側の公園はとくにうるさいということはありませんでした。敷地自体も公園より、だいぶ高くなっています。北側前面の諏訪通りも、明治通りと違って、交通量も多くないので、騒音は気にするほどではないように思います。
• 早稲田いいですよ。住んだ人にしかわからない良さがあります。大隈講堂の周辺や新目白通りを超えた文京区との区界エリアの方が、緑が豊かで落ち着いていて治安も良く環境は良いと思います。早稲田駅周辺からこの物件までは学生や交通量も多くバス通りでもあるので、騒音は仕方ないエリアですね。治安は悪くないと思いますよ。
• 学習院と早稲田に挟まれた文教第1種地区ですよね 学習院の煉瓦の外壁もとても雰囲気あるし早稲田の大隈講堂も見えるし 穴八幡さまも趣きあるし神楽坂も近いし、やっぱり自分はこの立地好きだな
• 諏訪通りの整備された植樹が好きです。電線も無くてとてもスッキリしています。

周辺施設

【公園・自然】

• 公園が近いのは個人的には好評価ですね。やはり子供がいる家庭はこういった環境がとてもおすすめだと思います。
• すぐ近くに公園がある地域を居住地にした事はありませんが、いざ近隣に大きな公園があったら 気軽に散歩とか行けて良さそうですね。

その他

掲示板

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