ザ・パークハウス 杉並高井戸プレイス

2019年1月8日 (火) 15:10時点における版

物件概要

• 所在地：東京都杉並区高井戸東3丁目2211番23（地番）
• 交通：京王井の頭線 「高井戸」駅 徒歩5分
• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年05月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：東洋建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• マイナス金利で住宅ローンも借りやすいかなと住宅購入を検討しているのですが、住宅ローン減税も利用できそうですか？
• 井の頭線のディスプレイ広告に出てますね、この物件
  • あちこちで宣伝頑張っているのかな、ここも。販売まであと１ヶ月切っていますから。
• SUUMOの情報を見ていると、第1期で24戸の販売があったようです。そして現状ではその先着順7戸の販売。 第1期は売り切る感じで出してくるのかと思いましたが、半分以上を最初に一気に出してきたので驚きました。もっとうれるという見込みだったのでしょうか。 まだ竣工自体1年先なので、そこまで急いで売らなくってもいいのになぁなんて思ったりして。
  • 販売期について全然書いていないんですが、どういう状態なんですか？先着順ってもう最終販売の状態に入っていてそれであと７戸オンリーですよ、というお話なのか、それともまだこの後も販売が控えていますよということなのか。 入居は1年以上先のの2017年9月。現状でもう最終期ということってあるのかしらと思いますがどうなんでしょう。
    • 7戸オンリーですか？瞬間蒸発の予感。
      • パークハウスはどこも部屋が小さいですよね。もう少し広い部屋がないとファミリーには厳しいですよね。
• 第2期は販売数が5戸なのかな。それとももっと？ 先着順というのが5戸であって、第2期は第2期でほかにあるということになるのでしょうか。 駅まではとにかく近いですから、需要はきっちりあるんじゃないかという印象を持ちますよね。 第1期って結局は何戸ぐらいだしたんだろう。 5戸先着順であるということは完売しなかったのかぁなんて思ってしまったものですから。
• かなり具体的に価格が出ていますね。 ３LDKで南向きで６０００万円弱、３LDKで７０m2超になるともう少しかかる。 駅に近くてブランドデベだからもっと出足が好調なのかと思っておりましたが、 価格面で普通にサラリーマンが届くような価格ではないという感じになってきているのかなという印象は受けます。
• 今は先着順で10戸のはんばいがあるということでよろしいのでしょうか。コレが第1期。 1期は特に売り切るようにしてくるのではないかと考えましたが、駅に近いことで価格が高くということなのでしょう。 待っていても値下がりするような物件ではないですから、もしも良いなと思うところがあるならば吉なおかもしれません。 最初からある程度の価格も出ていて少々びっくり。スミフは出してこないものかと思っておりました。
• 公式ホームページからEタイプの間取りの詳細が消えたのですが、Eタイプの販売は終了したのでしょうか？Egタイプという1階は、まだ間取りの掲載がされているので販売中の様ですね。
  • Egタイプは専用テラスが付いているからすぐに売れるかなッて思ったんですが、位置の問題なんですかね
• しばらく動いてない印象ですが、ここ、どうなんでしょうね。 どういった層の方が購入されているのか気になります。 高井戸という土地柄や、1LDK～3LDKまでの間取りなどもあるので、20代後半～30代くらいの若い方もいらっしゃるんですかね。
  • ここはこのあたりの戸建てからの住み替え需要をターゲットにしている感じがあるのかなぁ。やたらと住み替えアピールがあるから何となくそう思いました。 戸建てだと子供が巣立った後は広すぎちゃうなんてこと、親から聞かされていて、そうなるとマンションの方が気楽なのかなぁって思ったりして。 実際に購入に至っている方たちはどういう方が多いのでしょか。
    • 住み替え需要が主力だと思いますよ。ってのはこのあたりに地縁がある方にとっては高井戸の住民ってのはとても有名です。 良くも悪くもとても地元愛にあふれた熱心な方々ですから地縁がない人にとっては同じ温度で入らないと調和するのは 難しいかもしれないので敬遠される人がいるからです。
• 今の所売れ行きはどのような感じなのでしょうか。 場所も良いですし、子育ての環境としても悪くありませんので、 割と人気がありそうな印象があるのですが。
• HPの間取り紹介からFタイプが消えましたね。全ての階が完売した、ということでしょうか？
  • Fタイプ、復活しているようですので販売期のなかで売り切れると削除されて また販売期が次になってその分の販売になると出てくるという感じなのでしょうか。それとも商談に入ったんだけど、成立しなかったとか。販売の関係についてはよくわからないですが、いずれにしても復活したということであることになります。
• 今は２期の先着順ですけれどまだまだ選択肢があるし、 プラン変更もできるのかな？そんな感じのこともかかれているし、 １期は終わっている段階ですがまだ自分の思うとおりにできるような状態なのかなと思います。
• ここは修繕積立金が4,520円～6,600円(月額)ですが、総戸数が小規模にしては比較的安い料金設定のように思います。管理費の方は13,650円～19,940円(月額)で妥当だと感じますが、もしかすると修繕積立金の設定料金には見直しが入るかもしれませんね。
  • 修繕積立金って長期修繕計画が組まれているのではないでしょうか（今のところは案だとしても、今後入居して管理組合が結成されるとそれに承認をするという形？） 長期修繕計画だと徐々に修繕積立金の月額が上がっていく仕組みになるかと。 数年おきというところもあるようです。 建物って新しいウチはそこまでお金はかかりませんが20年30年経ったときに凄くかかるようになる。ですので徐々に高くしていくみたいな感じらしいですよ。
    • 修繕は絶対にその水準じゃ無理ですね。平米200円～250円が適正水準。初期設定は平米100円だから、20年後には3倍ぐらいですかね。
      • 46戸のマンションってそこまで小規模マンションというほどでも無いかと思います。 ただ大規模マンションではないですので、 修繕費や管理費の滞納がないようにやっていかないと計画通りにやっていけないということになってくるかとは思いました。 あとは適宜、状況にあわせて増額したりしながらやっていけるとベストですが それって管理組合がきちんと機能していないといけないです。
• 残り4部屋ですね。1LDK/2LDKが2部屋ずつ。このペースだと、竣工までに完売するのでしょうか。
  • ４戸の内、２戸がAプラントのことです。Aプランって角部屋という感じではないのですね。 この棟の中では端っこですが、もう一つの棟とくっついている部分ということになってくるからなのでしょうか。 側面に窓とかあるのかなぁとも思ったのですが特にないようですね。 居室は共用通路側に窓はありますし、リビングにはバルコニーの開口部があるのでそれで十分だとは思いますけれども。
    • あら、もう売れているところには「済」の印が付いていて、Aが２戸と最上階だけ、というところになってきているのですか。 Hタイプ、ひたすら収納たっぷり、リビングダイニングめっちゃ広い、 ルーバルが気持ちよさそうという感じがしてきますよね。 お値段次第では条件が良いということになりますが、 マンションは高すぎない限りは上から売れていくとききますが、コレだけ条件が良いのでお高いのかも？

交通

構造・建物

• 敷地面積：1,303.08m2

共用施設

• 駐車場：（総戸数に対して）12台（機械式9台、身障者用1台、来客用2台）
  • 駐車場は１２台分。駅までの距離を思うとこんなもんですかね。駐車場が余ってしまうほうがよろしくないですので少し足りないかなぐらいが良い具合になってくると思われます。 でも敷地内に停めたいのに抽選で外れてしまった人は大変だなぁ。駅に近いから、その分月極の駐車場は探すのが大変だしあってもお高かったりしてしまいます。

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：45.20m2～91.04m2
• 間取りもこじんまりとした広さから90m2超えまで揃っているので様々なライフスタイルの人が注目しそう。廊下を短くして、その分、部屋の面積に回したのが良いと思いました。
• 2LDK＋WICのプラン見ました。気になるのは1LDKもなのですが、こちらは「Coming Soon」とのこと。LDKで13.5帖。洋室が2つで、主寝室＋サービスルームの2LDKなので使いやすそうな気がします。ウォークインクローゼット、シューズボックスなど収納も広くていいです。
  • 1LDKの部屋が公開されてました。 シングル向けとしてはそれなりの広さでしょうか。 配置はある程度使いやすそうなので悪くないと思いましたが。 カウンターキッチンがリビングの真ん中に来ると やっぱりちょっと狭く感じますね。かといって壁向きだと ウケないんでしょうし、なかなか難しいところです。
• 間取りを見て気になったのですが居室の隣にトイレットってどうなんでしょう？ヨウタシ音が漏れたりしないのかなぁ…
  • 居室の隣にトイレ、気になるポイントかも（汗） 音自体はトイレのドア側から出やすいであろうと思いますので、 ダイレクトな音ではないと思いますが、 夜トイレに行った時に水を流す音で起きちゃわないかしら、とかは気になるかもしれないです。
    • 隣のトイレの音、気になりますよね。ホテルに泊まると隣の音とか気になります。マンションだと隣の生活音が気になる場合もあるのかななんて思ったりもしますよね。
• ホームページの間取り、1LDKからあって一人暮らしにもいいのかもなんて考えています。すごいのがちゃんとアイランドキッチンなんですよ！洋室6畳で夫婦2人ならいけるかもしれません。ウォークインクローゼットも広そうです。
• ここのテラスは外から出入りできるタイプではないのですよね？せめて自転車を置いておけるとかあれば良いのですが…。子供がいる場合は、こういうテラスがあると夏場はプール出して遊ばせて上げることができるから良いんですよ
  • テラスは外から出入り出来ないタイプっぽいです。その方が防犯上も良いのではないでしょうか。安易に出入りできると便利だけれど、難しくなってくる…。 壁とか柵とかよじ登られる可能性もあるかもしれないけれど、ひと目に触れると一発で怪しい人ということでリスクにはなってくる。 ドアがあってそこから出入りするよりはリスクが高いですから。
• 専用庭ではなくてテラススタイルになっているんですね。専用庭の様に手入れが必要無さそうなのはテラスの魅力でしょう。コンパクトタイプの間取りの広さなことから夫婦二人+ペット、ファミリーでも子供一人くらいが住みやすい人数になってきそうかな。角部屋率が高くなっていることは利点になるでしょう
• テラスがあるお家なんですね。間取りはコンパクトでありながら、開放感のある作りになっていて、小さなお子様いる家庭とか良いのではと感じました。
• planAの１LDKのタイプってキッチンはアイランドタイプのものなんでしょうか。なんとなく図面を見ているとリビングの真ん中にポツンとキッチンが突然あるようなかんじで。 違和感は持ちつつも、最近流行っているようですし、それに動線が取りやすいという点は良いのかもしれないですね。水はね油ハネなどはだいじょうぶなのでしょうか。
• AタイプとHrタイプの2戸が今は販売対象になっているということです。 Hrはお値段的なものなんでしょうか…。 ルーフバルコニーがものすごく広く採られていて、かつかなりぐるっと部屋を取り囲んでいるということになっているから、開放感はものすごくあるのだろうなぁ。 ここはキッチンは普通のタイプみたいな感じらしいですね。独立しているような感じなので良いのではないでしょうか。

買い物・食事

育児・教育

• 交通量の多い環八を渡って小学校に通わせるのも危険で子育て世代には不向きですね。
  • みんな通っているのだから大丈夫でしょ
    • 大きな通りを渡っての通学に心配されている方もおられるようですが…当然ですよね、親としては。 でも思うに、環八ぐらいの大きな道だと返って大丈夫かと。 まずは歩道が確率しています。 そして子どもたちも信号がないところ無茶して渡ろうと思わないし、 横断歩道がきちんとあるからそこを守って渡っていけばいいのですし。 中途半端に細くて交通量があって信号が少ないところよりは実はうんと安心じゃないでしょうか。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・第二種住居地域・第一種中高層住居専用地域
• 閑静な環境という感じではないですが駅から近いのは魅力です。
• 旧環八・人見街道とも道路が常に信号待ちで一杯なのが残念ですが、駅はそこそこ近いので価格次第では気になります。
• 物件概要で所要時間のところに駅舎から徒歩５分というふうに書いてあるのが気になるのですが、 それって駅の出入り口からという解釈でいいのでしょうか。 ふつうは駅の出入り口からのカウントになっている所が多いのかなーと思っていたのでわざわざそのように記載されているのが気にかかりました。 実際は５分ちょうどと言うよりは５分強という感じの所要時間だと考えられます。
  • 駅の構造の関係ですかね？ あまりない表記ですよね。
• ここは、国道沿いですがマンションから北側になりますが、14号うるさそうですね。 交通量が確か多かったと思うのですが。
• 駅舎までは徒歩５分ということですので、実際に電車に乗ることを思うとdoor to doorで１０分ぐらい現実的にかかるということなんでしょうか。 それはそれで凄く近いと思います。
• 煙突からの煙は大丈夫なんでしょうか？？
• このマンションは旧環八沿いですがやはり騒音や排気ガスは気になるものでしょうか？人によるかもしれませんが…やはり洗濯物は外に干せない程度？
  • 交通量は多いですから騒音と振動、排ガスあるでしょうね。そこは織り込んでおいた方が良いかと。 人によるんですがアレルギー体質、子供とかで喘息になりやすい体質の人、騒音、振動に敏感な人とかは 何度か足を運んでよく吟味するのがよいかとおもいます。 洗濯物に関しては外に干せない程度ってのがどの程度のことを指しているのかわからないのでわからないですね。 一晩干しっぱなしで色が変わるぐらい砂埃等がつくか？っていうとさすがにそれはないとおもいます。 個人的にはマンションの中にいる間のことよりも通勤通学のことを考えた方が良いかと。 たとえば子供さんが小さかったりする場合に、学校なり塾、習い事等にいくための道路あたりが どういう感じになりそうか、とかね。
    • 数年前に建った環八沿いの「ベリスタ高井戸駅前」掲示板を参考にしましたが、 排ガスで洗濯物が干せない、ということは無いようです。 現地を何度か見ましたが、土日になると、 外に洗濯物を干している方が多かったように感じます。 20年前なら干せなかったかもしれませんが、 自動車の排ガス性能も上がってるのかもしれませんね。 音については人によって感じ方が違うので何とも言えない、と営業の方も言ってました。 個人的には、環八から一本入るので、多少やわらぐと良いなと思っています。
      • 近くに住んでいる人を知っていますが、平日は部屋干し（仕事をしているため）、休日は外干しのようでした。どうなんでしょうね。排ガスって気になる人は気になるけれど、そうではない人は大丈夫な気もしますし。 電気自動車やハイブリッドも多くなってきたので、そこまで黒くはならないんじゃないかな。って、これは個人の判断ですが。 同じマンションでも、2階と高層階じゃベランダ干しで排ガス被害も違うでしょうし。 音は窓を開けずに閉めていればいいかと思います。冬は暖房で、夏はクーラーで。トラックなどの振動は気になる時もあるかな。
• 交通量が多いという意見がありますが、多少多くてもそれほど排気ガスの影響は気にならないのではと思いました。

周辺施設

その他

掲示板

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