リビオ六甲 THE HILLS

2018年12月28日 (金) 13:08時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市灘区鶴甲3丁目23番7他（地番）
• 交通：阪急神戸本線 「六甲」駅 バス10分 「六甲台北」バス停から 徒歩1分 （神戸市バス）
• 総戸数：169戸
• 構造、建物階数：地上7階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年04月下旬予定
• 売主：新日鉄興和不動産株式会社　関西支店
• 施工：岩田地崎建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 文教地区だそうで、環境的には恵まれた場所のように思います。 スレ主さんによると眺望がよさそうとのことで、公式サイトを見てみたのですが、 特に案内はありませんでした。 園芸会社がガーデンをデザインするそうで、どんな庭になるのか楽しみです。 部屋の広さに幅があって、家族構成や予算で選べそうな点もよいと思います。
• 間取りから考えると、買いやすい価格帯は魅力的です。 ほぼ全戸分の駐車場が完備なのもいいです!! でも、バスを利用しないと駅に行けないのは 通勤だけでなくて、外出したりする際でも不便かなと思います。
• ３LDKで２９００万円台よりとのこと。駅から離れているというのもあるのかもしれないですが、価格としては標準的なものよりは控えめの価格になっているということなのかなぁ。 共用施設の面白いところは大型物件ならではなのではないかと思いました。１戸当たりの負担があまり大きくないので、その点はとてもいいのかもしれません。
• 通勤通学は少し大変そうに思いますが、 街を一望できる眺望を毎日楽しめるのは最高かなと思います。
• 環境がよさそうで、現地に行くまでの道も坂だけど学生さんが沢山歩いててなんか雰囲気いい感じでしたよ。冬は寒そうですが夏は涼しそうで。 暑がりなんで助かりそう。 共用部もなんか色々ありそうで楽しそうなんで 検討してみてもいいかな、って思いました。
• 戸建て感覚のマンションですね。 車が確保できれば、値段が値段なので検討する人もいると思います。 値段を抑えて広い間取りに住みたい人にはいい物件かも。 100㎡近い広さだと立地が良ければ、億超えですからね。 丘に建設されているだけあり、眺めがいいですね。
• 66㎡台からの間取りで、3LDK2900万円台。
• 坂が気にならなくて、普段から車利用で、快適な住まいを検討している人には向いているのかもしれないなと思います。いい面で、坂の上独特の環境ってあると思うので。 思いつくだけでは、日当たりや風通しや眺望など。夜の眺望、素敵ですね。夜にカーテンを開けていても気にならないような気がしますが。
• 自宅から眺望が望めて落ち着いた街並みは、とても住みやすそうです。 プランの種類も多く、使いやすい間取りになっています。 買いやすい価格帯なのもいいなと思いました。
• 100㎡超で4千万円台とは魅力的では。 バス利用だったり坂アリだったりとマイナス面も多々あるだろうなとは思うものの 眺望の素晴らしさやら周辺環境の良さなどの魅力もあったりするかも。 コープが5分のところにあるから日常の買い物も困らなそうだし

車を日常遣いしているなら特に不便も感じないのではと思います。 モデルルームのCGから想像しても眺望、採光、風通しは文句なしに思えます。

• 何が良くて買われましたか？
  • 価格と眺望 あとは、駅か遠くて上がるけど、有馬温泉まで30分以内で行けるし、六甲山まで行くのに近い。

交通

• 駅から歩くとしたら25分もかかるんですか？ バス移動が中心になりそうなので、そこは不便になってくるのかな
• 今日阪急から歩いてみました。 徒歩だと強烈です。普通にゆっくりいったら25分かかりました。

構造・建物

【眺望・日照】

• 大阪方面が眺め良さそう。 ハルカスや関空、りんくうゲートタワービルが見えてますし。 この辺は天気が良ければ富田林市のPLの花火も見えます。豆粒サイズですが。

共用施設

• ランドプランに設置されるシーズンガーデン、素敵でしょうね。 TSUTAYA BOOKSTOREも画期的で本好きの私にはとても魅力的に映ります。キャンプ用品も借りれたり、そういうアイディアは斬新でいいと思いますが、やはりちょっと交通アクセスが…。 間取りも100㎡がある点もいいんですけどね。
• TSUTAYA BOOKSTORE、想像したのよりずっと良さそうですね。 ちょっとしたものだろうと思ってたら、かなり本格的そうで、本の数も多そう。 ここで本を読んだりお茶したりもできるのだろうか。 ゆっくり本を選びたい人と、賑やかにコミュニケーションをしたい人といそうだけど。
• シェアラウンジとか、グランピングデッキとか、シーズンズガーデンとか そういう共用施設から考えると、利便性だけではない 潤いのある生活をイメージしているのかななんておもいます。 日々時間に追われるばかりの生活とは違った、余裕のある生活とでもいえるでしょうか
• 駅までの距離があるため、駐車場がほぼ全戸分あるのは良いなと思いますが 電車通勤している場合、バスで駅までとなると考えてしまうかも。
• 色々な会社とコラボレーションしている取り組みは面白いと思います。 キャンピンググッズがシェアできて、利用できるという試みは、アウトドアが好きな家庭にとっては面白い ですが、逆にあまり興味が無い方にとっては必要ないものになってしまいかねないですね。 １Fには自動販売機が設置してあるので飲み物を買いに行く手間が無いのが良い。 シェアラウンジもおしゃれで落ち着く空間。子供の勉強スペースとしては、かなり良いんじゃないかなと思います
• 17,800円の駐車場だと平面駐車場の一番良い場所ですよね、多分。 ランドプランでいうと自転車置き場と洗車場の間の部分。 こういうところって福祉用が優先されることも多いので、一般だと機械式の方になってしまいそうかなあ。 それほど使わない車なら機械式の一番上の段で節約するのも良いかとは思いますが。

設備・仕様

間取り

• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積 66.12m2～100.50m2

• 広めのプランがあるんですね。100㎡あれば、家族でも悠々自適に生活できそうです。 広さにバリエーションがあるので、家族構成により選べるのが魅力かもしれません。 C1タイプは68.34㎡とコンパクトですけど、ファミリークロークがあったり、ウォールドアが設置されていることで、ファミリーでも住めるように工夫されていると思います。
• ２９００万円台の間取りを見ました。 大型のファミリークロークとか、すっきりまとまるウォールドアとか、洗面室や洋室の引き戸など、要所要所に工夫がみられてなかなか良い間取りに思えます。 引き戸に関しては好みが分かれるところかもしれませんが。 部屋の向きが何通りかあるようで、２９００万円台という価格は西向きだからかなと思ったりします。
• 数タイプしかないマンションも多い中で、 面積の広さと合わせてプランの種類が多いと感じたのが第一印象。 各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。 駅までの距離が気になりますが、のんびりとした周辺環境を求めるならちょうど良さそう。

買い物・食事

• 近くのスーパーはコープだけになりますか？ 買い物は週末にまとめてって感じになりそうですね。
• 少し上へ登ったところに小さなコープ神戸がありますが品数は少なかったと。
• 周辺の飲食店や買い物ができる場所も神戸大学の学食か生協しかないと思う。
• 車は必須です。買い物は近くにコープがありますが私は殆ど利用しませんでした。結局は山を降りて関西スーパーやコーナンへ行ってました。

育児・教育

【小学校・中学校】

• 小学校と幼稚園はありますが中学はとてつもなく遠いですね。
• 小学校は近いですが、中学校は自転車での時間しか記載されていませんが 徒歩では相当遠いです。雨や雪のことを考えると子育て中の人は悩むかなと思いました。
• 小学校は徒歩圏内ですが、中学校は自転車で9分。 ということは徒歩だと26分くらいはかかるでしょうか。
• 中学校は自転車通学OKなんですかね。電動じゃないと厳しそうですけどそれは大丈夫なのでしょうか。
  • 中学校は自転車通学はありません。みんな歩きです。あの長峰坂を。

周辺環境・治安

• 山手なので環境は良さそうですね。 小学校と中学校の評判が気になります。
• ここ神大の薬学部跡地やからちょっとした登山やで、実際登ってみるべし
• 聞いた話だと、自動車会社が坂道テストをする斜度が六甲の山をイメージしていたんだっけかな。それくらい急な斜度。 道も細いです。坂道は電動自転車？ 眺めはよさそうですね。神戸の街並みを見ながらお酒とかロマンです。
• 想像してみるとかなり魅力的なものがあります。日中も、それこそ夜景も、それにお酒なんて、ほんとロマンかもしれません。それに、高台だと通気性と日光とに恵まれるのではないですか？その点現地確認しないとわかりませんし、登山はさすがに考えてしまいますが。
• この辺り周辺は文教地区としては価値が高そうですし、緑も多く自然もたくさんあってのびのびと暮らすには良い環境ですね ファミリー世帯にとっては教育環境が整っていることは大事です 家族で遊べるようなレジャースポットもたくさんあるようなので休日は公園で思いっきり体を使って遊べるのはうれしいです。
• この辺は、かなり急勾配です。 鶴甲幼稚園、小学校横のマンションに住んでいましたが時々、イノシシも出ます 団地の桜が綺麗です。気温が鶴甲と駅との差もあったり、マンションは雨や霧が出ていても駅に着くと晴れていたり。
• 山手なんでたしかに坂はあたりまえなんですが それ以上に環境が良くて、街中で暮らすより子供を自由に出来ますし、事故なども安心に思えました。山奥のイメージもなく私も車運転出来ますし 阪急六甲まですぐでしたよ。
• 私は阪急六甲駅から少し山手に5年前くらいから住んでるんですが、確かに車があると無いとで違いますが。急がないときは電動付き自転車で十分、気候がいい時はバスでゆっくり街に出かけます。と言ってもバスですぐですが。 かなり毎日の暮らしはゆっくりしていて自然も豊富で三ノ宮で住んでた時よりいい感じで過ごせてますよ。一年を通して四季を感じますし、夏は

気温も涼しいですし最近夏暑いですが 風も通って扇風機だけで過ごせる日も多いです。 山手の良さをみなさんにもわかってもらえたら幸いです。

【治安】

• 静かでいいとこだけどね。近くにずっと住んでるけどチンピラやヤンキーみたいなのは一度も見ていない。歩いてる子連れの雰囲気もまじめそうな方ばかり。治安等は心配いらないよ。神大生もいい子多いし。

周辺施設

その他

掲示板

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