プラウド弦巻三丁目

2018年12月25日 (火) 15:09時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区弦巻三丁目3-14他（地番）
• 交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩8分
• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート 地上7階 (建築基準法上は地上6階・地下1階建てとなります)
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年12月下旬
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社 
• 管理：野村不動産パートナーズ株式会社 
• 公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/tsurumaki3/

価格・コスト・販売時状況

• 価格設定もこの辺なら結構高い値付けとなる気がします。 
• 戸数も少ないしこのご時勢なので強気な金額でしょうね！弦巻通りの交通量も気になります。安く出してください
• まあ高いでしょうね。8000万弱がいいとこでしょうか。南側が弦巻通りでなければ、という立地ですね。少し待って、五丁目のほうがいいでしょう。
• すべてセレクトプランが選択可能である、ということなんで… お金をかけようと思えばもっともっとかけられる、ということになっています。 でももともとの価格が高すぎると、難しくなってくるということになっていますね。 広さも十分にありますし、 定住する人にとってはいろいろと手は尽くしやすいということになっています。
• 坪400万くらいと予想
  • 個人的にはプラウド桜新町の状況から、そんなに強気な価格設定にはしないと思います。桜新町を見送ったメンツの一人としての希望も入っていますが。。11月下旬からの説明会が楽しみですね。
    • プラウド桜新町の価格設定は完全な失敗だからあまり参考にならないのでは。
      • でも、ちょっと前にニュースになっていましたが、世田谷は本当に今はものすごく高くて、なかなか普通のサラリーマンだと手が出しにくい価格になっているところばかり、ということになっているみたいですので…どうなることでしょうか。少し控え目の価格だと動きがものすごいことになってきそうな予感です。来場者アンケートの予算のところも参考にしたりして価格は最終的に決めるのでしょうか。
        • 高値だと知りつつ、今買うという選択をせざるを得ない人も一定数いるはずですので、50邸くらいだと多少割高感があってもすぐに埋まるかもしれませんね。 三井なんかは予定価格で高めに出して、販売価格で多少下げて割安感を演出するらしいですが、野村のこの物件はどうでしょうね。25日から案内会が始まるようですが、気付いたらもう第2期案内会の募集していますね。そんなにすぐに席が埋まったのでしょうか。
• 徒歩５分以内の駅近マンションが多い桜新町で、徒歩８分をどう考えるかですね。
• 最上階は坪350、後は坪280-330程度では。
  • そんなに安い？
    • 二子玉川の新築は520らしい。 2割安い400強くらいかな。 最上階は450と予想。
      • 個人的には一階280はありえると思いますが、最上階は350超えてくると思います。もう二週間後には予定価格も出ますし、楽しみですね。
        • 桜新町の新築で280はないでしょう。
          • 桜新町とは言え、徒歩８分ですからね。300を切る価格からじゃないでしょうか？野村もプラウド桜新町みたいに売るに売れなくなる状況は避けたいのではないでしょうか？
            • 徒歩8分だからですか。今中古の相場がそのくらいですよ。
• 考えに至った理由は、
  • プラウド桜新町を10月に訪問した際、坪30近い値引の提示があったこと
  • 外観からは断言できませんが、1階が半地下の可能性があること
  • 植込みなどで隔離はするものの、1階は交通量の多い弦巻通りに面していること

などです。価格が判明するまでの「個人的にありえると思う」レベルの予想に対して、そうムキにならないで下さい。プラウド桜新町が期待はずれだった分、この物件には期待しています。意見交換はしながら、価格予想については、当たった、外れたと楽しみましょう。

• ここは平均坪450万の当初予定ですよ。実際はいくらで出してくるのかわかりませんが。苦戦しているプラウド桜新町でもないので、いきなり300万を切る大幅値引きもないのかな、と思います。
  • 最上階で450万なら理解できますが、、、平均450万だと駒沢大学徒歩１分のスミフレベルなのでさすがにそれはないのでは？徒歩３分だかの方のグランドメゾンで平均400ぐらいでしたし平均350-360がいいとこではと予想。
    • 安いね。それなら買える人も多いね。
      • 平均で400かあ。 仕様も上げてくるのかな。 新5丁目と分かりやすい差をつけないといけないし。 ベランダをペラボードでは仕切らないとかね。 管理費が高めを気にしなければ、小規模マンションのほうが 高級感や希少性を出しやすいから、そういう方向で企画されたのかなって思いました。 周辺の戸建からの買い替えシニア層がターゲットかな。
        • もう土曜日には価格判明しますね。3丁目、新5丁目、それぞれコンセプトやターゲット層がはっきりした物件になることを期待しております。
• なかなか気に入っています。駒沢の駅近と迷っています。徒歩8分って、毎日だと大変ですか？今まで駅近にすんでいたもので。
• 330くらいでしたよ
  • ですよね。330前後でしたよね
• 今朝、モデルルーム訪問しました。 予定価格は2階で坪360万円以上、71.5平米7900万円台、75平米8200万円台、5階になると390万近くでした。 内装は良かったですが、想定より坪20は高かった為我が家は撤退します！桜新町8分でこの値段は出せません。
  • 高いなー。プラウド桜新町にポテンシャル層を流す為に、プラウド弦巻三丁目の単価を高くしてたとするなら、読み違いになるよ。プラウド弦巻三丁目検討層はプラウド桜新町も検討していて、何らかの要因で購入してないと想定され、それを取り込むのは容易ではないでしょ。それなら弦巻三丁目の単価を下げて申込人数を増やして、抽選に漏れた購買の気持ちが高い状態の人を多く流すのほうが少しは可能性が高まるんじゃない。まー、仮の話しだけどね。
    • 恐らく、野村もプラウド桜新町がここまで苦戦すると思わなかったのでしょう。プラウド桜新町は用地取得が早かったのであの価格が実現できてるにも関わらず。
• まさか８０平米超えが１億とは！！買えません！
  • 私もAタイプをセレクトで3LDKにするのをメインに考えておりましたが、2階（実質1階）で9000万円、4階で億超は手が出ませんので、諦めました。 4-5階で9000万円程度を想定していたのですが、甘かったです。。 同じく川を渡るか、新弦巻5丁目を待つか、ですね。
    • 億出せるか出せないかというより、あの場所で億超えの物件を買うにはかなりの勇気が必要ですね。
• 高級感があるのですよね…そりゃそうか、と思うけれど。 お値段については場所柄仕方がない部分があります。駅までなんだかんだで10分以内に着くことが出来てそれなりにグレードも高くなっているのでは。 ただこのままでずっといくのでしょうか？ お値段は値引きは今はしないかもですが…ゆっくり売っていくかんじなのかしら。
  • 高級感のある仕様、無償のセレクトプラン等である程度のニーズは確保できるのではないでしょうか？49戸ですし、あっさり完売の可能性も十分ありますよね。ちなみに私は目の前の交通量・中層の抜け感の無さを考慮した環境面と、価格が見合っていないと考えて撤退する事にしました。
• プラウド桜新町より駅距離が近いのと渋谷行のバスの停留所が近いのは魅力に感じましたが、お値段はプラウド桜新町よりかなり高いのでしょうか？
  • 73～75m2の4-5階で8500万円前後ですので、プラウド桜新町よりも高いですね。
    • プラウド桜新町とは立地面の条件が違うから、価格の比較はあまり意味ないと思いますよ。同じ価格なら、迷わずこっちです。
• 価格はかなりお高いですが、立地と仕様はいいですね。

交通

• 駅まで徒歩8分は、早歩きしなければ難しいんじゃないか。
• 桜新町駅から一直線なので、8分と言っても結構近く感じますね。
• 渋谷行きのバス、本数多くていいですね！朝7時台のバスは座れるんでしょうか？

構造・建物

• 敷地面積 1,906.96m2
• ランドプラン見ると、かなり弦巻通り側に立つ感じですね。目一杯容積率使おうとしたら北側には日照権？の問題で建てられませんもんね。
  • 通りに近いのは微妙ですね。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積 64.48m2～86.01m2
• バルコニー 6.21m2 ～ 16.09m2
• セレクトプランが選べるのはいいように思いました。部屋数を少なくしてLDKにするのが夢なのですが、スライドドアで1部屋区切りにして、将来的に子供が使えるようにするかは迷います。 4LDKを思い切って2LDKにしているプランは圧倒的にLDKが広いのがわかりました。ベッドルームは寝るだけの部屋にしてしまって、リビング勉強させたりするなら2LDKもいいですよね。2LDKはウォークスルークローゼットにしても素敵な気がしました。
• なんで手描き風の間取りなんだ…
• Bタイプの間取りを見ました。収納が多くて、玄関だと下足入れは観音開きの扉のほか、もうひとつあります。洋室1、2の両方にウォークインクローゼット、廊下から入れる納戸もありました。おまけにLDKに入ったところすぐにも物入れがあります。収納してすっきりすごせば、きれいな室内で過ごせそうな気がしました。
• 間取り、立地が良いマンションだと思います。個人的にはBタイプのような、リビングがワイドな仕様になっているのが良く感じます。ほとんどの間取りが、リビングインの洋室が一つだけなのも良いですね。
• 特に特徴も無くありふれた間取りと感じるのは自分だけでしょうか？
• 低層階はベランダに洗濯が干せないですよね？

買い物・食事

育児・教育

• 学区は松ヶ丘小と弦巻中で問題なさそうですね。 

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• この辺は弦巻アドレスで閑静な所。ただ、気になるのは目の前の道路の音ですかね？しかし、その道路も渋谷行きのバス停もあるし、便利といえば便利なんでしょう。 
• 昨日現地視察しました。 隣もその隣も建築中なんですね。 一体となって再開発という感じなんですかね？ 感想としては、前面の弦巻通りの交通量が思ったより多いですね。 弦巻通りとほぼ平行して走る駒留通りの方が交通量少な目ですね。 ただ、近隣は世田谷区中央図書館とかもあって、閑静な場所との印象です。 完成はあと1年も先なんですね。 丁度オリンピック前で建築費が高騰している時期ですから、値段も高そうですね。
• 小学校も中学校もすごく近くだし、買い物も便利だし、 商店街は近くだけど、でも繁華街とは違うしでファミリー向け、という感じになってきているのだなと思います。 でも最近、このあたりのマンションってすごく高いような気がする。 子供がいるような若い世帯で手が出るお値段になるのかしら。
• 現地見てきました。駅まで高低差のある徒歩８分はちょっと辛いと感じました。

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  現地案内図

周辺施設

その他

掲示板

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