Brillia（ブリリア）弦巻

2018年12月25日 (火) 15:05時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区弦巻四丁目37番15号（地番）
• 交通：東急田園都市線 「桜新町」駅 徒歩8分
• 総戸数：72戸 （うち、提携企業勤務者向け分譲3戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年12月上旬予定
• 売主：東京建物株式会社
• 施工：大末建設株式会社
• 管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

価格・コスト・販売時状況

• これはいい場所ですね。オーソドックスな外観も素敵です。お高いのでしょうね…。
• 最初看板ではブリリア桜新町PJと仮称されていましたが、近隣既存物件であるブリリア桜新町idと一線を画す仕様になりそうなので名称もはっきり違うものにしたんでしょうね。
• 70平米前後の部屋を仮定したときに徒歩分数だけから考えてもプラウド弦巻より700万は高くなるかなと予想してましたが、完成予想図見る限りかなりグレード高くて価格で1500万は高そうです。
• これはいい場所ですね。 プラウド桜新町は立地で失敗でしたが、ここはリセール含め期待できそう 価格次第ですが。。。 もはや用賀、桜新町駅前分圏内は、一般サラリーマンには手ができません。
• 気になっている物件の一つになります。清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。
• 少し考えたが、そもそも手が届かない。 立地はいいし、「高くて当たり前でしょう」という超強気の雰囲気だ。 価格を下げられないのだろう。 土地の仕入れコストが高かったのではないか？ 建築費も高騰している。 加えて、相場動向も、『首都圏の新築マンションは6年連続の上昇となり、バブル期の平成3年以来27年ぶりの高値』なそうな。 その勢いもあるのだろう。 相場の先行きでは、東京オリンピック後、生産緑地の2022年問題という材料も考えている。 この辺のマンションの購入層は、「買って長く住む」という、富裕層ではなく、大手勤務のファミリー世帯だろう。だとすると、収入、金利水準から、6000万円の壁（専業主婦の場合）、8000万円の壁（共働きの場合）がありそうだ。 8000万円以上の価格では、売れ行き好調とはいかないのではないか？
• ここだと永住向けの立地ですかね？駅から徒歩8分だと投資という感じではないですけど。
• 予算が許せば南棟。しかし、かなり高いでしょうね。 西棟は買いやすい価格になると思います。 私にとっては、西棟で我慢できるかどうかです。
• さすがに3LDKを7000万じゃ無理ですよ。
• 2LDK最狭で6,800万、3LDK 最安で7,980万、最多販売価格帯で8,500万くらいを相場と見てます。ディアナコート用賀は坪400〜でも即完売という事でした。ターゲットやコンセプトは違えど強気価格を出してくるでしょう。
  • 私は3LDkで8000越えたら、撤退します！強気は良いけど、プラウドの二の舞になるよ。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場台数／25台（機械式：23台、平置き（身障者用含む）：2台）
• 駐輪場台数／108台（ラック式：96台、平置き：12台）
• ミニバイク置場台数／3台

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
  • 専有面積：58.02平米～83.71平米
• 70平米代中心なんですよね。80平米代の部屋は角住戸しかありませんので争奪戦になるかな。
  • 80超えると高くなりすぎるから70くらいが売れ筋なのでは。
• 部屋の配置を見ると西向きの棟の中部屋あたりなら他の部屋より抑えめになりそうな感じはあります。ただ日当たりも重要なのでどちらを取るか迷うところですね。

買い物・食事

• 周辺環境も来年ライフが完成して裏手にはクリーニング、コンビニ、ドラッグストアとそろっていて格段に便利ですしね。

育児・教育

• 学校は「松丘小学校」でしょうか？でなくても、いずれにしろ、悪くない（いい）と思います。昔、住んでいたときは、この辺の学校はみな上品でした。
• このエリア、保育園などもたくさんあるので、子持ち世帯にはとても住みやすいです。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 駅から向かった時の坂はけっこうきつい部類。毎日地味に苦労しそう。 あとライフの客層次第で、夕方は買い物客で車通りが多くなって小さい子には少し危ないかな。渋滞もあったりすると車の出し入れが難しくなったり。実際すぐ近くのいなげやはそんなかんじですからね。あそこは車道からダイレクトにスーパーだからまだマシだけど、ここは住宅街の歩者分離されてない道路に車が入ってくる形になるので 交通整理が行き届くかどうか気になります。
• 弦巻は場所的にもいいところですね。 このあたりは、本当に住みやすい地域だと実感しています。 やはり、落ち着いて住める場所がいいと思います。 家族だと「公園」が近いと、のどかで住みやすいと思いますね。
• 連休中、現地を見てきた。 確かにいいところにある。ただし、道がやや狭いと感じた。 交通量はどうなのだろう？ 歩道もないので、バギーを押して歩けるのだろうか？
• ロケーションを見ましたが、落ち着きのある環境が整っていそうですね。生活に必要な施設もすべて揃っていて、特に不便なことはないと思います。商業施設や公共施設にはちゃんと駐車場が完備しているかどうかが気になります。
• 渋谷まで直通9分という良い立地にあるマンションですね。 桜並木など自然のあるところではありますが、周辺の雰囲気はどうでしょうか。 公園があったりするかどうかも気になりますが、このあたりの治安についても詳しい方がいれば知りたいですね。
• 弦巻に住んでいます。このあたりは完全な居住エリアで、大きな一軒家なども多く、事件やトラブルなどもほぼ聞いたことがない治安の良い街です。マンションの北側に深夜まで営業の酒類なども売っているドラッグストアもありますが、夜中に騒がしいといったこともないですし。

周辺施設

その他

掲示板

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