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幕張ベイパーク スカイグランドタワー
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*総戸数：826戸 | *総戸数：826戸 | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上48階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上48階建 | ||
*敷地の権利形態：所有権の共有 | *敷地の権利形態：所有権の共有 | ||
*完成時期：2020年12月下旬 | *完成時期：2020年12月下旬 | ||
| − | * | + | *売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社、 |
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*施工：株式会社熊谷組 | *施工：株式会社熊谷組 | ||
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | *管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 | ||
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2018年12月14日 (金) 23:00時点における版
目次
物件概要
- 所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1（地番）
- 交通：京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分
- 総戸数：826戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上48階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2020年12月下旬
- 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、伊藤忠都市開発株式会社、東方地所株式会社、株式会社富士見地所、袖ヶ浦興業株式会社、
- 施工：株式会社熊谷組
- 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
共用施設
- 駐車場：敷地内自走式579台、敷地内平面 10台
- 駐輪場：1652台
- バイク置場：40台
設備・仕様
間取り
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
周辺施設
その他
掲示板
chiba/638741/
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 2021年07月11日
結局値上げとなりましたが… 39階のラスト3戸ですが東向きを除いて値上げとなりました。 ※100万円単位のためもう＋100万円弱と思っていたほうが良いと思います ■75Mtタイプ 東向き中住戸 3LDK 76.53㎡ 上下階の新築時販売坪単価から想定できる価格＝4880万円 坪単価210万円 実際の販売予定価格＝4800万円台 坪単価207万円 ■78TTtタイプ 西向き中住戸 2LDK 79.52㎡ 上下階の新築時販売坪単価から想定できる価格＝5100万円 坪単価212万円 実際の販売予定価格＝6000万円台 坪単価249万円 ■80AAtタイプ 北向き中住戸 4LDK 81.76㎡ 上下階の新築時販売坪単価から想定できる価格＝4660万円 坪単価188万円 実際の販売予定価格＝5500万円台 坪単価222万円 これにより「買った瞬間に1000万円の含み益」ということはなくなりました。 ただ、あくまで中古相場に合わせてきただけですし、若干中古相場よりはお安いですから売主直販の新築マンションが中古よりお安く買えるということでおすすめでることに変わりはありません。 それでも値上げがあった以上は投資家にはおすすめ難しいです。 実需検討の方からすれば投資家がさよならしてくれたおかげで少しは倍率抑えられますから(それでも10倍は超えると思いますが)当選確率は高くなりました。 3棟目のモデルルームとして使用する予定だった3部屋ですが売れ行き好調のため3棟目の販売を待たずして放出となりました。ラウンジ階ではありますが条件良い階数ですから引き合いは多いことでしょう。 この3部屋はあくまでスカイグランドタワーのラスト3戸だからこその値上げと思われますから3棟目もこの単価設定というわけではないはずです。まぁ1棟目と2棟目と異なり階数や向きによる価格差はメリハリ付けてきそうですが。 3棟目に関しては街力推しもできるようになったとはいえ駅距離あることに変わりありませんからこれまで以上に外観デザインなどこだわってくるかもしれませんね！ 今時点で検討できる方はまずスカイグランドタワーのラスト3戸にチャレンジして、ダメなら3棟目を待つことをおすすめいたします。 |
幕張ベイパーク スカイグランドタワー
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-1（地番） |
| 交通 | 京葉線 「海浜幕張」駅 徒歩13分 |
| 総戸数 | 826戸 |
