プラウド鷺沼テラス

2018年12月14日 (金) 16:12時点における版

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋四丁目3番8（地番）
• 交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩10分
• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2019年9月下旬 (予定)
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• ここはいくらぐらいになりますかね？プラウドだから少し高めかな
  • 坪300くらいみたいですね、
    • かなりの高仕様っぽいので、坪350以上でしょう。
• 久しぶりの大手デベ参上ですね！モノは良いでしょう。価格はいくらくらいでしょうね？とりあえず楽しみです！
• 1番狭い部屋で6000万以上ってことか…
  • オーダーメイドで内装に金かければ結構いくかも知れないけど、あの立地だとデフォルトで平均@260～270くらいじゃないの？
    • それじゃあディアスタと変わらないし、土橋、宮前平中学区なのも含めて290以上はするでしょ
• 立地的に近いプラウドだとサウスアべニュー。なので普通ならアベニュー価格＋α。だけどオーダーメイド推しの高級路線ぽいので強気の価格でくるのかな。残念ながら立地がそれに追い付いてない。
  • 某プラウドの営業さんが、坪300は余裕で越えるって言ってました。落札大変だったらしいですよ。だから、あの立地なのに4L多めの高級仕様にして強気価格にしてくるんじゃないんですかね。どうなることやら・・・
• 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。
• 間取りなどはカスタムオーダーができるって注文建築感覚でちょっとリッチな気持ちになりそう。生活スタイルでそれぞれの思いを大切にした形でマイホームを選べるって感じがして良い物件だと思いました。
• 価格がまだ出ていないだけに、いくらくらいになるのか次第ですが最寄り駅も徒歩圏内とあって、人気の物件となりそうです。
• 物件エントリーが必須のようです。 これも初期段階における囲い込み。 カスタムオーダーはいつまでも受け付けるわけではないので注意が必要です。 オーダーの打ち合わせ段階で予算と希望プランからオススメの住戸をアテンドしてくれるわけです。 なかなか上手なビジネスモデルですね
  • カスタムは４６００通りとは、どんな内容なのでしょう、想像がつきませんが、カスタムオーダーに関してはすべて無償と思ってよいのでしょうか？有償のオーダーメイドとは別ということで。 よくわからないのですが、オーダーメイドの場合でも基本になるプランを選ぶことになるのかな？スケルトンからつくりあげていく感じとは違うのですよね？ カスタムオーダーはプランによって選べるものとそうでないものがあるのかな？
• ちょっと販売時期が微妙だね。早く買っても、新しい住宅ローン減税は適用されるのかな？
  • 消費税増税後の引き渡しになるようですので今議論されている住宅ローン控除13年の法整備は適用されると思いますよ。デベさんも販売戦略を練っていることでしょう。
• 隣のマンションとの間少し空けてあげればよいのに、利益優先で余裕がないのかな、高級イメージが売りだったのに新しい物件ほど品質低下がとまらず残念。
  • これはどこのマンションでも言えること。土地価格が以前の10%増だとしたら物件価格はそのまま10%増にするのでなく建物の仕様を以前のものから変更して5％増しに抑えるように感じられます。土地だけでなく工事費も高騰してますので抑えるところを作らないと今の時代売れませんからね
    • 何かしらは抑えないと高くなりすぎて買える人がかなり限られちゃうもんね。

交通

構造・建物

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：70.67平米～101.26平米
• 個人的には冷蔵庫が手前側に設置できるようになっているので、飲み物を取りに行ったり、食事の途中に調味料を取りに行ったりするのが楽だなと思いました。 各部屋も5畳以上スペースがありますので、部屋として利用することは十分に可能。子供部屋も子供二人なら一人一人に与えることが出来るでしょうし、 リビングが広いので家族団らんするにも良いですし、リビングに学習机を置くこともできそうですね。
  • 冷蔵庫がキッチンの手前側に設置できるのは一般的だと思います。プランもよく見かけるタイプです。判断材料は、立地・アクセスと周辺環境、価格ですかね
• プランも自分でセレクト出来てカスタムは４６００通りであるとか。なかなか珍しいように思います。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 隣のマンションが反対運動の横断幕をしているところですよね。
  • でも反対しているマンションの住人が意外とここに買い替えたりするんだよね。
    • 今日建設予定地の前を通ったのですが、まだお隣のマンション反対の旗だしてるんですね！
      • そうですか。お隣も新築当時、となりにマンションが建つ可能性がある旨の説明を聞き購入されたと思うのですが、実際に建つようになると購入当時の隣と同じことがリピート
        • 建物が完成して入居が始まるころには旗もなくなりますから大丈夫ですよ。かなり以前にここの近くの大規模マンションでも近隣の戸建て住民による旗がありましたが完成後しばらくしてなくなりました。
• 駅までの距離は近すぎず遠すぎずの距離で、住む環境として悪くないと思います。
• 以前この近くに住んでいましたが、学区を含め住環境はとても良いと思います。 角地でもあり、土橋四丁目では最高の立地ではないでしょうか。 バス通りの交差点ということで、多少車の音と排気ガスは気になるところですが、バス停が目の前で雨の日などは鷺沼からのバス利用も便利です。 この戸数ですし、あっという間に完売もあり得ると思います。
  • 値段次第じゃないですか。300万クラスまでいくなら多少長引くと思いますよ。
• 敷地の下にリニア直撃だけど電磁波とか大ジョブなのかな
  • 大深度地下なので40m以上の深さになります。地下深くに高圧線が走るということかな。2027年の開業まで9年。電磁シールド技術も今より進化しているでしょう
• 高台にあるので、地震や台風の時などは安心な物件かなという印象。

周辺施設

その他

掲示板

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