ファインエクストラシティ

2018年12月1日 (土) 18:57時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市東淀川区淡路2丁目58番3（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「淡路」駅 徒歩8分
2. 阪急千里線 「淡路」駅 徒歩8分
3. 東海道新幹線 「新大阪」駅 徒歩12分
4. 山陽新幹線 「新大阪」駅 徒歩12分
5. 東海道本線（JR西日本） 「新大阪」駅 徒歩12分

• 総戸数：138戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月下旬
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社・株式会社サンキョウホーム
• 施工：株式会社鍛冶田工務店
• 管理会社：京阪カインド株式会社

価格・コスト・販売時状況

• DIESEL LIVINGが監修が注目ポイントとなりますかね。 個人的にはDIESEL LIVINGってあまり馴染みがないのですが、センス良くまとまったものになることが期待出来そうです。 代表間取りを見ると3LDKでも65m2前後の部屋が多くなるのでしょうか。 基本的にはディンクスや子一人家庭が想定されてる広さでしょね、これ
• MR見に行きました。65平米のMRは思ったより広く見えました。キッチンは色々なタイプがあり好みで選べそうで良かったです。 価格は少し高め？今はこんなものなんでしょうが…現地は、再開発中？何も無いです。前の公園も想像してた公園とは程遠く、とても小さいですね。ゴミもかなり捨てられてありました。 駅周辺の再開発も完成まで9年ほど先で、当面は現象のままなのですかね？ 隣のスーパーが出来ればもう少し活気が出るのかなぁ？ 間取り的にはメニュープランで色々選べそうで、気にいると思います。
• モデルルーム見てきました。ディーゼルのインテリアコーディネートが気に入りませんでしたが、そこはあまり気にせず本質を見ないとだめですね。 全体のカラーセレクトは、ホワイト系のドアがグレー、ナチュラル系も、くすんだカラーなのが印象的でした。ちょっと珍しい。 間取りに関しては新築分譲マンションには珍しく、壁沿いにキッチンが設置されているプランが多く、新鮮ですね。 印象としては、ファミリーマンションではなく、DINKSか子供一人までという広さが多い。キッズルームもないし、落ち着いたマンションになるかもしれないです。
• MR行きました。全体的にシックなマンションですね。ファミリー層をターゲットにせず、DINKSをイメージしてると言ってました。思ってたよりかなりお高めですが、この周辺ではおそらく新築分譲マンションは当分でないと思うととても魅力的な物件ですね。
• モデルルームを見学しました。 思ったより高く迷いましたが後日購入希望の要望書を提出しました。 設備も特に他のマンションと比べて普通かそれ以下かもしれませんが、利便性と今後の再開発に魅力を感じました。 中々マンションが建たない、戸建ての土地も2階建ての広さは出ない場所です。 モデルルームはDIESEL仕様であまり参考にはなりませんが色々セレクトできる扉の色などよいと感じました。(今のマンションは普通なのかもしれませんが、、) 展望は部屋によりますが5階以上は高い建物もなくよいと思います。 南向きの公園は期待を持っていかない方がいいとは思います。狭めの広場みたいな感じです。 とにかく利便性ですね。あとは大型スーパーができるので楽しみです。
• マンション価格は高く、淡路でこの価格ならばもう少し待とうと思います。
• 日曜日見学してきました。 既に30件くらい要望書が入ってました。 私は5年くらい淡路に住んでるのでこの便利さに慣れたら他に行けません。 近いうちに嫁連れて見学に行き要望書を出そうと思ってます。 金額が高いか安いかはその人の価値観だと思いますが私は梅田に出やすい場所で検討しているのでこのマンションは安いと感じました。
• ファミリーで子供も小さいので校区のこともあり迷いましたが共働きなので利便性をとり要望書をだしました。 以前よりは大分と学校も落ち着いているとは聞きますが感じ方は人それぞれですよね。 設備等書かれてる通り平均以下なのかもしれない事と最近のマンションは高すぎるのでもう少し待とうかと思いましたが、今度いつ淡路、新大阪間にマンションが建つのかも分かりませんし決意しました。 DIESEL無くていいのでもう少し安くして欲しいですが交通の便は本当にいいと思います。私も5年はここに住んでいます。 自転車で梅田も行けます！そして新大阪までは15分位はかかりますが新幹線や空港にもバスで行けるので利便性はいいです。なのでプラス環境がよければこの値段では無理だと思うので最近のマンション高騰からすればしかたないのかなとは思ってます。いやもっと安ければ嬉しかったけど。
• 使い勝手が1番良さそうなｌタイプの2階に要望書出した者ですが、価格がまだ決まっていませんでした。価格のわかる方おられますか？
  • Iタイプの２階は4000万か4100万辺りかと、、ただ広いタイプの中では一番値段が安かったと思うので、広告のためにも後半まで販売しないかもしれません。（予想なので間違っていたらすみません）Aタイプは高いので苦戦するかもしれません。
• 建つまでまだまだ時間はありますし、建ってからでも即完売とかはあんまり考えれないので急がなくてもいいかもしれませんね。部屋のタイプの人気が結構偏っていた気もするので間取りにそこまでこだわりがなければ実物みてからでも間に合うかな？
• ターミナル駅を2つ利用できる点に尽きるね。間取り的にはBが一番人気かな
• う〜ん、アクセス良いんだけど部屋が狭いかな。値段がそこそこ高いのでもう少し広くないと厳しいかな。
  • 同感です、せめて設備のグレードを価格に見合うものに変更していただきたい
• 9戸… 売れないんだろーね。 弱気すぎじゃない？ 一期一次 完売宣言なんて恥ずかしいわ
  • いや、たぶん1期2次ですぐに出すんだろ。大手がやる方法だな
    • 今の価格じゃ厳しそうですね！有無を言わさず、阪急淡路駅徒歩8分で短期決戦契約を目論んでたんでしょうね。何らかのキャンペーンをして割安感をださないと、この先厳しいと思います
      • 価格がもう少し安ければ値ごろ感が出て良かったんだけどね。立地は問題ないでしょう。ターミナル駅徒歩5分なんて1000万は上乗せ必要。
        • ターミナルはターミナルですがここの地域で1000万上乗せはまず無いでしょう
• DIESELいらねぇー！その分金額下げてくれー！住んだら自分達で管理するとか、何かあったら無駄に金かかるだけやーん！販売だけのウケ狙いとかいらんねーん！
• 何だかんだで結構要望書は入ってるみたいですね。１期9戸とのことですが、かなり競争率高そう
  • 1期9戸はどうせ2700万からあるというのを出したいから、最低価格と最高価格を出しただけでしょう。なんの参考にもならん。
• ここは坪単価いくらなんでしょうか？？
  • 182万円くらいですね
    • 土地柄と駅遠で安いのもあるんでしようね。 親世代は淡路、崇禅寺の地名をいうと、あ?…という反応でした。 これからに期待です。
      • 2700万円代は最下層の2LDKですし、特別安いわけではないと思いますが。 先を見越して買うものだとの思うので、現状の環境やイメージだけ見て買うのはナンセンスかな。 今の親世代の見識が10年20年先に通用してるかと言うと私は疑問です。 新大阪の交通網発展を考えると、変わってくる地域だと思います。
• 最寄り駅が魅力なんだから、そこに興味がないならやめるべき。逆に言うと、他にターミナル駅2つ使える物件なんてまずないしね
• 駅からのアクセスと商店街は良い！小学校が子供の足では遠い！設備は残念、部屋が狭い！機械駐車も雨の日を考えると面倒です。上記踏まえると、価格は高く感じます。
  • 3人なら十分な広さはではないかな？ 4人家族なら角部屋が良いですね。 スロップシンクなど、あとから追加出来ない設備、機械駐車場であることを考えるともう少し値段を下げて欲しかったのは同意です。 もうすぐ発表される第1期の価格に注目しています。
• 立地と仕様の割に高すぎる。
• 価格見る限り70平米超えの部屋が4500？高いね。
  • 高層階での価格ですよ。２階の南東角部屋だと4000万しないのでお買得感はあります。下が共用施設なので、小さいお子様がおられる家庭は良いかと思います

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：69台（機械式69台）
• 自転車置場：276台(スライドラック式：260台、専用駐輪場：16台）
• バイク置場：7台
• ミニバイク置場：7台

設備・仕様

• 設備は並以下だと思いました、キッチンはかなりグレードが低いものでした。ここはファミリーよりDINKS向けの物件だと営業マンも何度も言ってました。たしかに周囲の雰囲気が物語ってますね。
• 正直設備のグレードは高くないなと思いましたがコンセプトを聞いて納得した自分もいます。
• ここの設備ってどうなんでしょうか？ 並レベル？？ スロップシンクすら無いような
  • ディスポーザーとミストサウナはないから女性は気にしそう。
    • 兎にも角にも、設備が賃貸マンションレベルですね
      • 一部？は無料オプションがあるからそれでどれだけ高級感出せるかでしようか。
• よく設備が微妙って書き込みありますが、ディスポーザーとスロップシンクがないくらい？オプション30万円分まで無料で付けられるみたいですが、そこにはないんですかね
• 所縁のある淡路の新築ということで、前向きに検討していましたが、玄関側の窓が今時のルーバー面格子ではなく、団地みたいな縦格子だったのが残念です。ディスポーザーなど贅沢な設備は望まないから他マンションにある基本的な部分はせめて採用して欲しかったです。
  • 確かにあの窓は鉄格子みたいな印象でイマイチでしたね
    • そうなんですね、今時は普通ルーバー格子ですよね？縦格子なんて私の中ではあり得ないです。プライバシーが守られないです。なぜこのマンションは、こんな貧相な設備になるんでしょうか？？

間取り

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：57.34平米～76.17平米
• う〜ん、狭い。狭すぎるよ。
• 水回りが固まって設置されているのですね。こういうレイアウトって使いやすいのでしょうか。南向きとアルコープがある点はいいと思います。カウンター式キッチンだと子供がいるといいかもしれませんね。後片付けがらくで。洋室2は部屋以外の使い方もあるのですね。
• MR行きましたが、オープンキッチン？割高の価格設定なのに、まさかあれは無いでしょう。Gタイプだったかな、賃貸マンションじゃないんだからカウンターにすべきですよ京阪さん 笑笑。この間取りの部屋は全く要望入ってないみたいやね。
  • 私も同じくです。いくらDINKS向けと言っても、あのキッチンは酷いですね
• Bタイプが比較的安めで、リビングも間仕切り開放すると大きく取れていいですね
• Iタイプのあの独特なキッチンはどう思いますか？シンクだけ手前に持ってこられても使いにくい気がします。

買い物・食事

育児・教育

• 西淡路小学校、淡路中学校まで遠いですね。通学に不便かな。
  • 東淀川区は選択制なので、すきなとこ選べますよ
• 小中学校までは大人の足でも10分は軽く 掛かります。 子供さん、特に低学年なら20分は掛かると 思います。 このマンション辺りはまだ未開発地区なので 夜は暗いですので、気を付けてあげて下さい。

周辺環境・治安

• 地域・地区：第二種住居地域・第二種中高層住居専用地域・準防火地域
• 立地が微妙過ぎるな〜淡路駅周辺がどこまで化けるかにかかってるね
• みなさん、病院跡地というのはきになりませんか？｛私は気になりません）
• 向かいの土地にできるのって、大型商業施設って書いてるけど、平屋のスーパーですよね？
• エリア的にかなり懸念します。。。。
• 利便はいいものの、建つ場所がどうしても納得できない。
• 本日物件を見学に行きました。 正直、立地は微妙なところでした。南側には空き地のような公園、その向こうには古びた府営住宅、阪急淡路駅から夜に徒歩で帰宅となると、物騒な雰囲気がしていました。 これから街並みがどう変わるかですが
• 大型スーパーの横にも賃貸で14階か15階建てのマンションも2棟できる予定みたいです。踏切もなくなり高架になるので町並みは少しは変わるとは思います。
• 淡路の土地柄などご存知の方教えて頂きたいです。ファミリーでは購入すべきマンションでは無いでしょうか？（エリア的に）
  • これから発展するにしても、投資物件にはならないのでは。。。やはり淡路、トントンになれば御の字では
    • 淡路という地域は、地主、地元民の結束が強いみたいですね。 なのでマンション用地になる土地が長年出なかったみたいですよ。 これも淡路の土地柄ですね。
      • ファミリーです。要望書だしました！ 確かにこの辺りは学区を気にされる方は小学校から北摂に行かれる方もいらっしゃいます。 ただ、校区でない〇〇学園に通うことも可能です。（人数が多いと抽選ですが、今はまだ余裕ありだと思います。） しかもこちらの方が近いです。昔は荒れていたみたいですが小中一貫校になってたまに電車で通学している生徒も見かけます。小学校に入学する頃には更によくなっていると嬉しいです(^o^)ただDINKS層や単身の方が大勢入居されると思うので子供がうるさいと迷惑をかけてしまうのが申し訳ありませんが。 ライフが近くにあり◎です。
• 地元民はガラがいいとは思ってません（少なくとも私は）ただ他から引っ越されてくる方は便利が良くて、スーパーも近いから住みやすいとは言っています。 小さい子供さんがおられると学区をどう考えるかですが、学力は2極化していると以前聞きました。（今違っていたらすみません。）子供さんがいなければまず住みやすいとは思います。私はファミリーですが利便性で要望書だしましたが。
• 開発ってゆってもスーパーとかできるぐらいであまりぐぐっと来ない。新大阪近いゆっても帰り道とて暗いし怖いような。周辺の昔の建物とか気になります。雰囲気がよどんでるとゆうか。、。淡路駅はいいなぁって思いますが。価格はどうなのかな。
  • 新大阪からの道は確かに暗いですよね。分かります。
• 新大阪から淡路は独特の地域性がありますよ、大阪の人なら知らない人はいないと思います。スーパーや前面道路が開通したとしても、街並みは変わらないと思います。東淀川の淡路は淡路ですから
• 何となく思ってたんですが、やはり淡路でファミリーで子育ては正直どうかなと思ってました。DINKSさんなどをターゲットにしている理由が分かりました。
• ここの南東側に出来るマンション2棟は賃貸なのでしょうか？どなたかご存知ですか？
  • 賃貸マンションですよ、戸数はかなりあったはずです。悩みどころですが、後々このマンションを賃貸で貸すとしても。。価値は無いかと思います。
• 淡路在住歴が30年以上になります。 淡路含めこの周辺は治安がいいとは言えません。実際何度も怖い目に遭いました。 でもそれをカバーできるくらい利便性で言えばピカイチだと思っています。 淡路は特急が停まる点、電車に乗るとき京都方面、北千里方面を気にせず電車に飛び乗れることは大きな利点だと思います。新幹線に乗るときも駅が近くてありがたいし、梅田にもすぐ、ミナミにも乗り換えなしで行けて、本当に便利なところだよね、といつも母と話してました。車で梅田やミナミに行くときも新御に乗ればすぐです。 スーパーや商店街など買い物する場所も選択肢が多いです。 私は学生時代北摂方面に通っていましたが、駅から遠かったり坂道が多かったりで、住むなら断然淡路だな、と。 今は再開発真っ只中で駅周辺を車で通るときはややストレスですが、今後この街がどう変わっていくのか楽しみです。
  • 利便は良いが、素行の良し悪しを選別して避けるのが無難な地域という事でしょうか？参考になります。
• 5年くらい前まで隣近所に住んでましたが、ここから新大阪まで通勤するのは、女性だと夜は怖いかもですよ。
• 地元に長年住んでますが、「新大阪に徒歩圏」と売り出してますが地元の人間は徒歩で新大阪まで行かないかな。あの地域には足を踏み入れませんね。 なので、淡路駅と数年後にできるJR淡路に徒歩圏内と考えて検討した方がいいですよ。新大阪を除外しても交通の利便性は、良いですよ。 正直、最近は落ち着いているとはいえ、子育てもあまりオススメしません。駅の東側の方が学区はいいですね。小学校から私立に行かせるなら駅近だからいいんじゃないかな。 それにしても、強気の価格ですね。驚きました。
• 地元民ですが、淡路周辺の雰囲気あまり気にしたことありません。 長年住んでいるからですかね・・・ 人によって感じ方は違うと思うのであまり気にしなくてもいいんじゃないですか？
• 淡路に住んで結構経ちますが、特に土地柄に疑問はありません。交通至便ですし、商店街もなにげに便利です。危険を感じたことはないですし、トラブルに巻き込まれた事もありません。ただ、夜の暗さと公園管理の雑さ、時々見かける道端の放置ゴミは不満です。大阪市や東淀川区の管理の問題？
  • マンション南側の公園は整備してほしいですね。意外と敷地も広いし、雑草も全て刈り取って遊具等も設置してほしいかな
• 女性です。線路沿いからは大きい通りに入るので私は気にはなりません。今後高架ができるので車の通りは多くなり、大きいスーパーも半年以内にできるので更に明るくなるかと思います。
  • 地元民です。 淡路駅へのアクセスは良いですよ。 新大阪駅は夜は暗いので子供や女性には お勧めしません。 淡路商店街は便利ですし、 購入される方が利用してもらえれば 昔の賑わいが戻るかな。
• 現地から新大阪向けの道は歩いてみたけど空き地がたくさんでしたよ。てかコンビニが一軒もないほど昭和の雰囲気のままでした。あそこが綺麗にならないと女性は怖いね。
  • 新大阪方面は市営団地だらけで、大規模な再開発とかは難しそう。あそこの薄暗さと汚さをなんとかしないと、営業さんが言うような開花は無理じゃないのかな。ただ、交通の利便性は間違いないから、仕事なんかで移動多い人には良いと思う。
• 淡路駅立体交差事業が完成して、このマンション前の歌島豊里線が本格的に開通した後がどうなるかも楽しみですね。新大阪まで一本大きく繋がるから、よくある大きめの幹線道路みたいに店が増えてほしいところですが。
• 裏の公園が寂しいですね。。遊具入れて綺麗になってくれば言うことない物件なのにな。。
• 小中学校まで遠いとの幹線道路の真横なのが ネックですね。 通学の心配と夜夜中まで車の音や排気を 考えると微妙です。 間取りも狭く、設備もイマイチな割に 価格が非常に高い。 良いのは淡路駅まで近いって事だけ。 残念です。
  • 幹線道路の真横と言っても、道路はマンション玄関方向で、更に間にはマンション駐車場もありますし、騒音なんてほとんど聞こえないと思いますよ。 隣のスーパーの搬入路がこのマンション側面方向になると、Iタイプとかは多少気になるかもしれませんが。 淡路小中学校まではまあ徒歩10分程度ですかね。 十三吹田線がキチンと開通すれば歩道も整備されるでしょうし問題なさそうです。 ターミナル駅2個に近いのは何よりのメリットで、価格はその将来性を反映させたものでしょう。
    • 確かに淡路駅が綺麗になるまでのあの雰囲気は好きになれないですね。ただ綺麗になってからではこの値段では売られないだろうし、未来への投資とするかがポイントですね。

周辺施設

その他

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