ジークレフ垂水グランサイト

2010年5月28日 (金) 22:35時点における版

外観

物件概要

• 所在地：兵庫県神戸市 垂水区高丸7丁目2246-69（地番）
• 交通：

1. JR山陽本線（神戸線）「垂水」駅徒歩13分
2. 山陽電気鉄道本線「山陽垂水」駅徒歩13分

• 総戸数：99戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
• 敷地の権利形態：専有持分比率による所有権の共有
• 完成時期：平成19年（2007年）3月
• 売主：神鋼不動産株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 2,296～4,196万円
• 元々は神戸製鋼さんの土地のはずなのに、戸数もそこそこの割には高いイメージです。自社の土地ならもう少し安くてもいいのでは？？
• 価格が安いのは元々神戸製鋼さんの社宅が有った場所なので自社の土地だったからだと聞きました。でも、価格は格安というわけでもないし（契約後、他の物件と見比べて）。

交通

• 実際に駅から歩いてはいないのですが、歩かれた方、もしくは地元の方どうですか？坂がありますが・・・
  • 確かに垂水駅から途中坂道ですが、あまり気にしたことがありません。（商大筋じゃなく、すぐ西側の道から垂水駅東口への道を歩きます♪）台風の日とかめちゃめちゃ重い荷物を持ってる時にはバスやタクシーも使いますが・・・。私は通学や通勤・・・慣れがあるかもしれませんが。一度歩いてみてください。坂で上がる分、ゴミゴミしていないです～。
• 私は34歳ですが、坂はきつかったです。検討される方は一度垂水駅から歩いたほうがいいでしょうね。この理由で、私はこの物件はやめました。
  • あれだけの坂で検討外ですか・・・普段どれだけ歩いてないのですか？？このあたりというより、垂水は坂がほとんどです。もし、垂水に住むなら仕方ないのでは？？と地元の人間としては思います。
    • 地元民は愛着があるので、坂と言われて不快に思っているのでしょうが、どう見ても結構な坂ですよ。間違いなく自転車は使えないでしょう。自転車を利用できないようなところは、それだけで十分きつい坂です。購入される方は何度も歩いてみて慎重に検討されるほうがいいと思います。バスを利用したとしても最寄停留所から短いですが急な坂がありますから。
• 垂水の坂は毎日のことを考えるとキツイですよ。ただ歩くのではなく、買い物や仕事や日々の動きに伴うことを考えれば…ね。まあ、慣れれば気にならなくなるでしょうが、現在平地で生活されてる方は気になるでしょうね。
• 駅までの距離は、実際歩いてみると、そんなに苦になりませんでした。あれくらいの距離は歩かないと運動不足になると感じました。商大筋なら、電動アシスト自転車でなくても上れました。変速機があるとなお楽です。（最後の坂はかなりきつかったですが。。。）

構造・建物

• 住宅性能評価なかったですね。
  • 耐震構造は万全みたいな事書いてありましたが住宅性能評価もしていないなら手を抜いて安く上げているかもしれませんね。二重床、天井も無さそうなので見送ります。
    • 二重床などはどんなメリットがあるの？反響してうるさいって言うし。
      • 二重天井は、最近は当たり前ですよ。二重床は、関西ではポツポツ出てきていますが、首都圏では当たり前のようになってきています。
      • 二重床でなくてもスラブ厚が250mm以上でしたら、あまりそれにこだわる必要はないかもしれません。その分天井高が圧迫されますから。
        • スラブ厚が250mm以上ってボイドスラブだったら振動抑えられないよ。
          • そうらしいですね。ボイドスラブ自体が共振するらしいですね。でもコンクリートのみで250mmにすると自重を支えるために梁がでかくなるそうです。
• 二重床ではないけど二重天井ですよ～。
  • 二重天井はどんなマンションでも当たり前です。でないと、照明・ガス警報機等の電気配線ができませんから。
• 言っときますが、二重床だったら振動が抑えられる事はないですよ。二重床のメリットはメンテナンス性・リフォームのしやすさです。二重床のばあい、スラブは200ミリぐらいですし、直床の場合LL45等級以上のフローリングを使っているので騒音はそんなに変わりません。二重床なら振動が抑えられると勘違いされていらっしゃるみたいなので申しておきます。二重床優先で物件を探す必要はないでしょう。

• 

  外観パース

共用施設

• 公園と屋上の展望台が思ったより小さい事。これは本当に残念でした。

設備・仕様

間取り

• 3LDK～4LDK
• 玄関はとても狭かったです。それで玄関の正面に洋室があるのですが、大きな梁がありました。リビングは奥行きがなかった。間取りは昔ながらの玄関が端にあって廊下が中央にある田の字型住戸ばかりで100㎡以上の住戸もなく戸数をつめこんでいる印象。

買い物・食事

• コープこうべ(157m)、トーホー(606m)。
• コープ向かいのラーメン屋さん、安くておいしかったですよ。
  • ラーメン屋さんって一貫楼の事ですね。出前もしてくれるので我が家もとても便利に利用しています。安いですよね?(*^o^*)

育児・教育

• 校区的にはどうですか？閑静なイメージで、なんとなく子育てにはいいような気がしているのですが・・・
  • ここの校区は、神戸第三学区なので兵庫でも公立のレベルは高いですよ。中学で上位5％は長田、次の5％は星陵へ行くのが一般的です。まあ、本人の努力次第です。出来がよければ私立も選び放題です(笑)
• 高丸の環境は良いとは思いません。第三学区だから良いということはないでしょう。子供の環境を考えるなら、中学校校区をリサーチする方が無難だと思います。
• 小学校はどうであれ、垂水中学は少しやんちゃなイメージかな。
• 気になるのは駅からの坂道ですね・・・私自身が歩くぶんには、あまり気にならないのですが小さい子供がいるので(３歳と０歳)、移動に何かと不便かなと・・今が自転車やベービーカーでの移動が多いのですので。このあたりの子持ちの方はどうされてるのでしょうバスや電動自転車を利用してるのですかね？
• 近くの千鳥が丘小学校までの通学路は主に商大筋へ通じる方の大通りと聞きました。（小学校に確認済みです。）学校の方も市営住宅の間の道は通らない様にしているのでしょうか？通ってみましたが人通りも全く無く（平日の午後に通って見ました。）かなり心配な通りでした。又集団登下校ではなく近くの子供達での仲良し登校なのだそうです。
• 中学まで高丸界隈に住んでいたという友人に話を聞きましたが、特に不安要素はありませんでした。十数年前と状況は変わっているかもしれませんが、住めば都、楽しい生活を送ろうと思っています。
• 我が家は来年小学１年生、今幼稚園の年中さん、そして１歳の子がいるので、何度か近隣を歩いてみて、コープからマンションへの道の交通量の多さと道の細さ、そして駅までの住宅街の間の道を歩いてみて信号の無さなど車で行った時に感じなかった垂水と言う土地の特性（道が狭くて坂が多いと言う）に少しびっくりしました。私自身免許が無いので移動は全て徒歩かバスです。ベビーカー＋2人のお兄ちゃんを連れてのバスも厳しい感じでしたのでの上りは商大筋だと思います。でもマンション事体、そしてお部屋もとっても気に入っていますので、楽しい生活を送りたいと思います。
• 学区ですが、お子様お持ちの方、小学校は千鳥にされますか？千代ヶ丘にされますか？選べる様な事を聞いたのですが、新一年生のお兄ちゃんがいますので、出来ればマンションの方と同じが良いなぁっと思っています。でも千鳥は遠いし通学路にも若干不安が・・・。千代ヶ丘は近いですけど、道路を渡らないと行けないし・・・。
• 学区を変更する場合は早めに言わないといけないみたいなので、少し焦ってます。千代ヶ丘の場合コープの前の道を渡らないと行けないのでどうかなぁって。
  • 区役所に聞いてみたのですがジークレフの学区は千鳥が丘と決まっているので、越境入学は出来ないとの一点張りでした。選べるって聞いたのですが・・・と言っても全く無理でした。何かよほどの理由が無い限り無理な様です。

周辺環境・治安

• 先日ここのマンションの周りをぶらりと歩いてみたんですがやっぱり坂道がどうも・・・。値段が安いのは魅力なんですが・・・。坂は仕方がないのかな?。ただ歩いた時に少し気になったのですがすぐ東の場所から千鳥が丘小学校の間の市営住宅、う?ん、なんて言うか正直不気味でした。住んでる方には申し訳ないのですが街の雰囲気暗くないですか？気になるのは私だけ？道路ＭＡＰ見たら町名は違いますが「神戸○鮮高中級学校」もあったし・・・。
• 治安は人それぞれ感じ方によって変わると思いますが、私も気になります。入り組んでいて、坂があるから人を寄せ付けない感があり、地元の方位しか付近に入ってこなさそうと感じました。
• 治安は悪いと言うか周辺を一言で言うと暗いです。最寄りのバス停は「団地下」と言うだけあって、そのままです。今でも、その団坰街は暗いですが、この先、何年か経つと、更に暗くなりそうですね。因みに私は絶対に住みたくないです。夜歩くと不気味でしょうねー。
  • でも徐々にキレイに整備されてきてますけどね。
• 土曜の昼間に駅から歩いてアクセスしました（ベビーカーを押しながら）。東側の道（商大筋じゃない方）は、かなり坂がきつく感じました。商大筋の勾配はほとんど気になりませんでした。多少時間を要しても、登りは商大筋でアクセスかな、と思いました。駅前はにぎやかですし、商大筋もまあまあ。生活するには問題ないように感じました。
• 風が強い。（比較的低層階んですが。）
  • 風ですが本当にきついですね。角住戸なので風が吹き抜けるのかとは思うのですが尋常ではない風の強さに正直びっくりです。でもリビングからは和歌山?淡路のおのころアイランドの観覧車まで見え中々満足しています。
  • うちも想像以上ににすごい風でびっくりしていますが、眺めが最高です☆毎日癒されてまーす。まだ和歌山までは見えたことがないので探してみます＾０＾あとは洗濯物が飛ばされないように気をつけてます・・・（＾＾＠）
• 隣の社宅であんな事件があって怖いですね。コープのＡＴＭでも強盗未遂。治安が悪くて不安です。

周辺施設

• 神戸徳洲会病院(388m)

その他

• ジークレフ垂水はめずらしく建設現場がオープンになってて、いつでも見れるし、それなら自信ありなマンションかなということで決めました。
• このマンションは、ペット飼育が可能（条件付）です。

掲示板

• 「ジークレフ垂水グランサイト」についての口コミ掲示板
• 神鋼不動産のジークレフ垂水ってどうですか？