王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス

2018年11月27日 (火) 18:40時点における版

飛鳥山タワー＆レジデンス

物件概要

• 所在地：東京都北区堀船1丁目1番3号（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「王子」駅 徒歩1分 （南口より※南口営業時間6:00～23:00、中央口より徒歩4分）（敷地入口）
2. 東京メトロ南北線 「王子」駅 徒歩3分 （敷地入口）

• 総戸数：285戸（55戸（レジデンス棟）、230戸（タワー棟））
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建（レジデンス棟）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年11月中旬予定
• 売主：近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、京阪電鉄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社長谷工コミュ二ティ

価格・コスト・販売時状況

• 同じ北区の24階建て「プラウドシティ赤羽」とほぼ同価格帯だと思う。
• 3LDKは6000万円からでしたよ。5000万円台はなかったです。
• 南東向きの2ＬＤＫ7階～、5500万～と言われました。7階なんて電車の音が凄いだろうに、、、
• モデルルームの当初予定の3月からの遅れは、仕様が一部変わったからみたいですね。南向きの部屋は鉄道の音が聞こえて来る部屋でした。坪300万円以上でした。
• ここの平均坪単価は２８０～２９０万円くらいですか？
• 一応、3,200万円台～8,900万円台の予定とはありますが、やっぱり高いなぁ。
• 価格は坪単価250万から345万、管理費は設備の割には平米あたり280円と高めです。自転車置き場も有料だしクラブ会費・町内会費、インターネットもあり、たいした額ではないけど、細かい費用が多いですね。車持ちだと私の場合月6万くらい必要。
• 同じ方角なのに下層階の1LDKは坪300超えで2LDKは10階位で坪250程度なんですね。1LDKってミスプライスでしょうか？
  • 1LDKは、確かに高い。眺望も期待出来ない底層階だし。2LDKは、1番お買得かも。投資目的の部屋になりそうですね。第二期は、いつから始まるのでしょう？
• 第二期は値上げっていわれても前の値段知っちゃってるしなあ。電話営業するくらいなら値上げはしないで欲しい。前より高くなると購買欲薄れるな。
• ここは山手線から2駅離れた京浜東北線の駅から徒歩1分という立地で、70平米3Lは5000万円台中盤から6000万円台後半なので、それほど割高とはいえないのではないでしょうか。
• 3%くらいの値上げでしょうか 資産価値が上がればいいですね（2015/12/29）
  • 605ですかね？手元の価格表は空欄ですけど、順当な価格差があれば、1000万円以上の値上がりですね。
    • 6階だけ間取りが違いましたね、失礼しました。
    • 坪単価で20万円以上上がってますね。 びっくりしました。
    • 605で合ってます 共有ラウンジ隣の部屋なので飛鳥山の緑が拝めますね 売り出し価格は6288万円だったと思いますので、手数料考えての価格かと思います
• キャンセル住戸、値上がりしてるみたいですね。 賃貸物件も幾つか出てますがそれなりの高価格なので嬉しいですね。（2016/2/18）
• 8200万円位の新築価格の部屋が 9500万円で売りに出ていますね。 凄い値上がりで驚きました。（2016/6/23）
• マンションの値上がりすごいですね。 ビックリです。 駅近は強いと実感しました。（2017/6/29）

【管理費・修繕費】

• クラブ費400円って強制何ですか？
  • 買う時はあんまり、良く見てなかったけど、管理費って色々は名目がかかってて、結構、高いよね。理事会で話し合って、もっと安く出来ないですかね。
• 飛鳥山くらぶって強制なんでしょうか。なんにもしないのに自動的にお金引き落とされてる。管理費もやすくならないかな～。あんなに人いらないよね。コンシェルジュの人なんにも知らないし。出来ないし。タクシー呼んでもらおうとしてもお昼たべてたのかすぐに出てこないし。
  • まさにその通り。自分もそう思ってました。管理費はもっと、節減できます。長谷工にぼったくられてます。
    • 意見出すのは理事会じゃないですか？ 意見箱とか理事会専用の郵便受でもあればいいんですけどね。
    • 住んで気づきましたけど、無駄が多い。 もっと、効率的にすれば、管理費は下げれると思われます。 何と言っても、無駄に人が多過ぎる。
    • 私は24時間有人管理、コンシェルジェ、飛鳥山サロンの共用施設が気に入って購入しました。 総会資料の収支報告も拝見し、今でもサービスや管理費には不満はありません。 むしろタワーにしては共用施設少なめで管理費もそんなに高いと思いません。 唯一、駐車場の空席率が気になってます。
    • 私は管理費は今の価格で不満はありませんが、管理会社のサービスの質が悪すぎると思っています。 毎日ゴミ置き場とロビーの間のドアをあけっぱなしにするせいで、ロビーに悪臭が漂っています。 その方が掃除がしやすいのかもしれませんが、作業の手間だけを考えて肝心の住民がいかに不愉快かを考えていないと思います。 夜は管理人室からロビーに聞こえるほどの大音量で音楽が漏れていることがあります。 雨が降ってもエレベータ前の窓をすぐに閉めようとせず、開けっ放しで雨が吹き込んでいたこともあります。 今の管理会社はまじめにやっているようには思えませんので、この状況が続くようなら管理会社の変更は選択肢になると思っています。 特にロビーの悪臭はドアを閉めるだけですからね。その手間さえ惜しむような管理会社はよくないと思っています。
    • ゴミ置場のドアが空いてるのは住民がゴミを捨てやすいためで、てっきり管理人さんが気を利かせてるのかと思ってました。 朝とか時間ないので、ドアが空いてると鍵を開ける手間もないので助かってます。掃除のためにドアを開放するって発想がなかったので、一回そういう視点で見てみますね。
    • ゴミステーションは鍵付きの扉になっていますから、理由はどうあれ開放するのはダメですね。 マンション全体のセキュリティの穴になるわけですから。
    • 今の管理会社があまり質がよくないというのは同感ですね。 1階のソファーコーナーの照明スタンドが夜間についている日と、ついていない日があるんですよ。 細かいことではありますが、日によってついていたり消えていたりするということは、業務上のマニュアルというかルールがきちんと遵守されていないのではないかと思います。 夜間に管理人室の中でテレビか音楽をかけていて、その音がロビーまで漏れているのは私も聞いたことがありますね。
    • 久しぶりに掲示板を拝見させて頂きましたが、管理費が高いを思ってらっしゃる人が多いのにビックリしました。 理事会の時に全く関心の無い人ばかりで、一部（２名）の人から管理費についての指摘があったと思います。 ひとつの意見としては、管理会社を次回の契約更新時に他社とのコンペを行い、同等のサービスでいくらになるのか数社の見積を頂いて、比較検討すべきとありました。　高いランニングコストを払っており、サービスレベルが落ちなければ、安いにこしたことはないと思います。

【入居者】

• 比較的自分より若い方の方が気持ちよく挨拶してくれます。こちらから挨拶しても、目上であろう方には怪訝な顔されたこともあります。 自転車置き場で二段式の上段に入れられなくて困ってた老齢の方(自分の母くらい)に自転車の入れ方を聞かれました。出かけたいのに(私も入れ方がわからない、うちは下段しか借りてない)あまりに困っているから、管理人さんを呼んできてあげたのに、礼の一つもない。気分悪いですよ。
  • せっかく新築マンションに住むわけですから、同じエレベーター乗ったりとかすれ違ったら挨拶したりするよう心がけているのですが、目上の方やファミリー層などは残念ながら無視されてしまう事が非常に多いですね。
• お寿司屋さんの返却の桶がエントランスの外に置いてありましたが、なんとかならないものでしょうか。 さすがに、見栄えが悪すぎます。
  • エントランスに置くなんて常識無いね。

交通

• 王子は京浜東北とメトロが使えるから便利ですよね。
  • 王子は北区の中では交通は便利なのは否定できないけど副都心の池袋（バスはある）新宿、渋谷に直通で行けない
• 王子駅からだと東京駅前は朝はものすごく混みますがでもその時間はそこまで長くないのでまあまあかな。新宿方面に行く人は 乗り換えないといけないからそこが少々面倒ではあるけど。
• 徒歩1分と言っても王子駅南口はコンビニしかない何もない場所。また、徒歩一分は敷地の一番北側までの距離で、タワー玄関までは実質3分の距離。
• 駅近いのって、ほんとにいいですねー！ もうすぐ引っ越しで家電の受け取りなどで時々来ていますが、用事があって×時27分の電車に乗るのに、×時25分に自宅玄関を出たら、踏切にかかったのに余裕で間に合いました。 雨の日とか子どもが寝てしまって抱っこのときとかもほんとに帰宅が楽そうです。 今の賃貸が駅徒歩5分ですが、とてつもなく遠く感じます・・・。
• 王子じゃなくて田端だったらなあ 品川にいて、上中～赤羽で人身起きたら京浜東北止まってアウトだ。
  • 山手線で目黒行って南北線で良いのでは？ 非常時は同じ方向で京浜東北線と山手線両方止まる可能性もあるし、 田端はＪＲ止まったらＯＵＴ。 日暮里と比べられたら負けるけど、田端なら別に遜色ないと思うけど。
• 人身事故があっても地下鉄南北線で対応。 会社にも遅れずに行けます。 便利です
  • 昨日、仕事帰りに京浜東北線止まってましたが、南北線の振替輸送でいつも通り帰れて、やっぱり地下鉄とJR両方あるのはいい！と思いました。 都電は感覚としてバスみたいな感じですが。
• 3路線使える バスも豊富
• 駅徒歩1分（というか実際は30秒くらい）って、ほんとにいいですね！ 最近疲れ切って帰宅することが多く、駅につく

=ほぼ自宅到着、というのがいいです。 多少小雨降ってても小走りでいけますし。 朝も楽です。 住み心地とかも全体的に気に入ってますが、やっぱりこの距離がほんとにいいです。

構造・建物

• 廊下は雨や風の吹き込みがない内廊下だそうですが、内廊下になるのはタワー棟だけでレジデンス棟は外廊下なのですか？
• アウトフレームではないですよね。気になり始めると止まらないかな。でも部屋を跨いで突出を散らしているあたりは目立たないベストを尽くしてくれているのかなあと思いました。アウトにできなかったのは構造上の都合と認識していんですよね？
• レイアウトが微妙、隣の住戸と玄関近すぎ、エレベータも朝は各駅停車になったら時間かかりそう。エレベータのスピードも速くはない。室内の設備はいいと思います。
• メインエントランスの反対にステーションエントランスってのがあって、そっちからだと出てすぐ王子駅南口なので便利だと思いました。あそこまでJR駅そばのマンションってほんとないですよね。
• タワーで、２００ｍｍの通常スラブですか。それで梁も多いんだね。
• タワマンって風が抜けない、直射が入るからエアコンフル稼働になる。２４時間換気が全熱交換タイプではないから光熱費すごいことになるよ。LOW-Eも使ってないし。
• 洗面室の扉が開き戸のところが多くて、しかも外開きだね。廊下あるいてたらごっつんこするから、トイレ以外は内開きにするのが普通。それ以前に、洗面室の扉は引き戸にするのが基本なんだけど。
• 玄関扉が大梁の下って間取りがあるね。大地震で大梁が損傷すると、耐震扉であっても閉じ込めのリスクがある。

【図面訂正】

• 下がり天井になるそうです。風水的にはかなり健康運が悪くなるらしく、減額請求できるか消費者生活センターを通して弁護士に聞いてみました。おそらく今度の説明会で減額対応してもらえるのではないかとのことですが、相場は総額の1%から10%とまちまちのようです。対応が気になりますよね。マスコミも敏感でしょうし。
  • こんなことになるなら買わなかったです。 減額してもらわないと気がすまない！
  • 設計変更もなく、重要事項説明にも載るようなものでもなく、減額は難しいと思います。 手付け放棄解除なら間に合う？
    • 「図面訂正」の件です。 減額などは難しいかもしれませんが、「訂正事項確認書」に署名、捺印はとりあえず拒否してみようかと思っています。施工側のミスになぜ顧客が署名させられるのかよくわかりません。おそらく契約時の書類に「。。。変更することもありえる」のような記載があるのかもしれませんが、同封の書類が「お知らせ」だったり、「報告」だったりするのは「ミス」では無い、、、と言いたいわけですよね。なんだかばかにされているように感じるのは私だけでしょうか。
• 変更した間取りはどこの間取りですか？ Eですか？
  • ドアの上に梁がくるのは普通で、梁の部分が下がり天井というだけでしょ。 設計が変更されたわけでなく、設計図書から見取り図を起こすときに 書きもらしただけだと思いますが、別の部屋はもっと違う箇所の変更が あるのですか？ 部屋のタイプが違うから個別にしかわからないですね。
  • うちはFタイプですが、7階から15階の場合、洋室の一つの天井高が一部下がり天井になったようです。数センチとはいえ、部屋面積の四分の一ぐらいに影響するので気になる方はいらっしゃるのではないでしょうか。 「見取り図に書き漏らしただけ、、」というのはわかりますが、普通に言えば「書き漏らし」は売主の責任(ミス）ですよね。それに対して「説明」や「謝罪」がなく、「訂正のお知らせ」が来て、「署名・捺印せよ」というのが気になった次第です。
    • 説明は電話でされてもわからないし、内覧会で説明するっていうのは 合理的ではありますが、納得できない人もいるでしょう。 Fは、天井高が低くなるのが問題だと思いますが、 もともとの下がり天井の表記の位置が壁側に下がって天井高が下がる。 室内の容積的にはあまり変わらないようにも見えますが 天井高が下がるのはやはり問題ですよね。 まぁ説明を待つしか、不満を伝えるくらいでしょうか。 難しい問題ですね。
    • 何度かマンションを購入しましたが、図面の訂正はいつもあります。契約解除とか減額要求なんて無理ですよ。マンションは青田売りだから、図面訂正は購入者のリスクです。ざんねんですが。しかも相手は汚名高き長谷工様。
• 玄関を出るとお隣の玄関が丸見えで少し残念でしたね。部屋の中にあんなに大きな柱を作らずに隣との玄関の間を柱で目隠しして欲しかった。とはいえ全体的には満足しています。
• 昨日の地震ですが、制震構造のおかげかぐらぐらというような勢いはなかったです。 ただゆっくりゆらゆら揺れました、大きくふられる感じです。 たってたら平衡感覚がおかしくなって少しよろけるような感じでした。（2016/5/17）
• 足立の花火大会がキレイに見えました。
  • 隅田川花火大会や板橋花火大会は 見えますかね？
  • 確かに足立区の花火がはっきり見えました。風が少なくて煙がかかることが多かったのがちょっとだけ残念
    • 板橋花火が目の前できれいにみえました！ しかも結構大きく。 特等席だー！とテンションあがりました。 他にも3つの花火大会が見えました
• 北区花火大会はマンションから見えてますか？
  • 良く見えます！ 角度抜群でした。 見える目安は川口元郷のエルザタワー55の方向

【騒音・生活音】

• 玄関のドアは音が筒抜けですね。 内廊下で話すと他の家に迷惑ですので気を付けた方がいいと思います。
  • 玄関ドアを供給しているメーカーは数社しかありません。 既製品で粗悪な物は淘汰されるこのご時世。材質の研究開発により軽量で防音防災防犯機能が満たされた物しか生き残れないのでは？と思います。まさか売れ残りのデッドストックを使用してるとは思えません。 音洩れは単に狭い内廊下で音（声）の逃げ場がなく反響するからではないでしょうか。素人考えで申し訳ありませんが。 ちなみに我が家は同フロアのお引越しの音も部屋の中では聞こえません。
• 犬の鳴き声が酷いです。 廊下全体に響き、部屋の中まで響いてきます。一日中吠えていて、困っています。 このフロアにして後悔しています。
• うちの上の階は休日の前だと夜遅くまでうるさいから、親が子供のしつけをしないどころか、一緒に遊んでるからうるさいんだろうなと思っています。 そんな人達に直接うるさいって言って逆ギレされないか不安なんですよね。
• 室内で足音を立てると下の家や隣の家に響くことを皆さんが自覚して頂けるとありがたいです。 子供の足音でも下の家に響きますので。 分譲マンションだから、あるいは、二重床だから少しくらい大丈夫、という思い込みは誤解です。 騒音はトラブルの元になります。トラブルを抱えた暮らしはつらいものです。 皆さんで気を付けていければと思います。
• 最近、上の階にお住まいの方が、夜中の1時、2時にお風呂に入ってるようで、音が気になります。 皆さんは上の階の音は響きますか？夜中なので余計気になるのかもしれません。
  • 上の階の音は、子供の足音がたまにドドドっときこえるけどずっとではないし、寝る時間に支障ないのであまり気にしてません。 お風呂の音が気になったことやきこえたことは一度もないです。

共用施設

• 駐車場 : 身障者用平置駐車台数2台、機械式駐車台数83台　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 平置22台、スライドラック式351台、二段式56台、来客・保育用4台　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 14台　（月額使用料 : 未定）
• しかもさ共用施設のラウンジだってなんで６階につくってんの？って話だよね。もろ線路の近くやん。上の階は高く売れるから共用施設にしたくなかったんだろうけど
  • 6階にラウンジがあるのは目の高さに飛鳥山があるから。最上階に作ったら、ありきたりな都心眺望しか期待できないし、最上階ラウンジがあるタワマンでは人の出入りや騒音で高額住戸からのクレームが出てるケースもある。ここの売りはパノラマ展望じゃなくて飛鳥山です。
• タワーなのに各階ゴミ置き場がないの？
  • 廊下とか共用部分は毎日清掃するわけだから、各階からゴミを運ぶのってそれほどのコストアップにはならないんだけどね。
• 駐車場設置率が３割弱。駅近とはいえ少ないね。これじゃ高速の出入り口が近くにできてもメリットが享受できる人はほんの一部。
• 駐輪場の件で質問です。 使う頻度は今のところ少ない予定なので、上段でも良いかと思っていますが、2段ラック式とは垂直のタイプなのでしょうか？ （垂直2段式ラック詳細http://www.bicyclette.co.jp/product/rack/000094.html） 色々と調べていると、上段は力を要するため女性ではとても無理という情報が結構多いようです。 垂直タイプであれば、出し入れが楽そうなのですが…
• 非常階段室を見ましたがタワーマンションは、あの程度の仕上げですか!?まだ工事中…（非常階段室写真参照）

• 

  王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス_非常階段室

• • 想像で答えるけど、多分以下の様な素材の壁じゃないかな。 長谷工の人と話した時に、地震でエレベーターが３基とも停止となって、 途中階でたとえ火事が発生したとしてもヘリポートに出るための ドアをあけるために、下から階段であがってこれるように 耐火壁になっていると聞いたことがあります。http://www.yoshino-gypsum.com/product/kabe/kabe02.html
  • 趣旨が違うでしょ。 非常階段が耐火壁は当然で、剥き出しの仕様が、どうかと言うこと。コストを落としたのでしょう。
    • 重量の問題もあるんでしょう。 外壁をＡＬＣにして軽くしてるのに 非常階段をコンクリートにして重くするのは アンバランスでしょう。
• ここの駐車場ですが、ものすごく入れ辛くありませんか？
  • 特にレジデンス側の駐車場は大型車だと非常に入れるのが大変ですね。 もうちょっと考えて作れなかったのかなと思いました。
• パーティールームの予約って、コンシェルジェに言えばいいのですか？
  • パーティールームの予約は、コンシェルジュさんでもちろんできますし、素敵ネットからも予約できますよ。
• 一階のゴミ捨て場と受付の間の扉が日中常に開いていて、ロビーにゴミの臭いが充満してるのをなんとかしてほしいですね
• エントランスの脇に池みたいなところありますよね。 池の周りに低い手すりみたいなものがあるのですが、そこに両面テープを貼った後が残っていて汚いです。 よく目立つので管理会社は絶対に気づいているはずですが、まったく掃除する気配がありません。 こういう外にも見えるようなところで手を抜くと、管理が行き届いていないマンションだと思われて資産価値に影響します。 この程度のこともできない管理会社なので、他のことも推して知るべしだと思います。 挨拶を返さない管理人がいるようですが、もはや論外です。
• 2週間くらい前なのですが飛鳥山サロン(フリースペース)で未成年の飲酒を目撃しました。うち二人は泥酔で床に眠りこけてました。専門学校生風と高校生で全員ではないかもしれないけど高校の制服きている子は明らかに未成年。 注意すべきだったんですが子供を二人連れていたので忘れた絵本をとったら知らないふりして帰ってしまいました。後悔です。ちゃんと部屋番号聞いておけばよかった。一階のソファにも最近高校生たちがパンツ丸見えで座ってるし。大丈夫かしらと心配です。目撃した方いますか？
  • 確かにマナーの悪い利用者がいる。 特に若い者。管理人に言えばいいのかなぁ？

【規約】

• タワーでは手摺に干すのは良くないということです。
  • 高層階はベランダで洗濯物干すのは禁止でした。
  • 高層階でもベランダの高さ以上にものを 置くのを禁止なだけで、 ベランダの高さ以下なら干してもＯＫだという 認識でいましたが？
• 今日、管理人さんにお会いしたので洗濯物のこときいてみました。 レジデンス棟は干してもいいけどタワー棟は、高さにかかわらずダメだったはず、規約を確認してお返事してくれるとのことでした。 なんとなくダメそうです。 お返事もらったらまた投稿します！
  • 確認して下さりありがとうございます。 私も契約の時担当者さんに確認したらタワー棟は洗濯物干し禁止と聞いてました。 レジデンス棟と違ってベランダに物干し竿掛けがないので、そういうものなのかなと思ってました。
    • 私は手摺の高さ以下であれば、折り畳み式の洗濯台で干せますが、あまり量は干せないので部屋でも干すことになると言われましたね。規約を読めば書いてあるのでしょうがまだ読んでません。でも、新幹線が近くて、もし強風で飛ばされ線路に落ちて新幹線を停めようものなら。。。賠償責任あるのでしょうか？話がズレましたが気になりました。
    • 管理人さんからお返事いただきました。 階数にかかわらず、タワー棟ではベランダに物干し台の設置は不可、洗濯物は浴室または窓際のカーテンレールそばの干す金具に干して下さいとのことでした。 ベランダより低かろうが、物干し台の設置がだめのようですね。 確かに他の方おっしゃるように、とんでいった洗濯物が新幹線止めちゃったりしたら大変ですね。。
    • 洗濯物の件ですが、 入居前にベランダ干しはダメかと複数人にききましたが、禁止ですと言われていたので室内で干してます。 部屋干しはやはり臭いので浴室乾燥機にしようか、でも量も多いし。と悩み中です。 入居前にきいたときは、 洗濯物が飛んで電車や新幹線がとまることになっても困るし、もし止まったら洗濯物干している家の責任で賠償金の請求もあり得る。禁止としている以上長谷工としては責任を負いかねるので。 とかなり強めに禁止と言われましたよ！ 担当者によって曖昧も困りますが、賠償金とか怖いのでやはりベランダは干さない方がいいと思います。
    • あくまで私感ですが、、、 ベランダ干しにすれば飛ばされる心配も、もちろんですが、ベランダ手摺壁が透明ですから、東側住戸では、駅に向かってくる人々に丸見えです。せっかくのタワーマンションなのに、生活感丸出しで、資産価値うんぬん、なんて言ってられないと思います。他所のタワーマンションはベランダ干し禁止な所も多いと思いますし、営業さんからはタワーで高層階ですから洗濯物はベランダに干せないと思って下さいと最初から言われていました。もちろん納得して契約しました。 規約にベランダ干し禁止と明記して欲しいです
• 万が一もあるので、新幹線線路沿いのベランダでモノを干すのはやめた方がよいと私も思います。 万一、新幹線線路に過失でもモノを飛ばしてしまうと1年以下の懲役または5万円以下の罰金。もし事故が発生して死者が出たら、故意だと死刑または無期懲役。モノを落とした後、すぐの対処連絡を怠ったりすると、未必の故意ととられて、やっぱり故意扱いなのかな？ 「「新幹線特例法」第三条によると、列車の運行の妨害となるような方法で新幹線の線路上に物をみだりに置いただけで、1年以下の懲役または5万円以下の罰金になります。」 「「刑法」では死刑または無期懲役という罰則が非常に重い罪もあります。列車を故意に転覆させ、また破壊し、それによって死者が出てしまった場合…刑法第百二十六条「汽車転覆等及び同致死」」 引用 http://trafficnews.jp/post/36170/2/
• まだ規約を確認できていませんが、私も購入時、営業さんから『ベランダを含め共用部分は禁煙です』と説明を受けました！ので、規約のどこかに書いてあると思います。
  • 共用部は禁煙と聞きました。
  • 1階の屋外でしょうか。 ロビーじゃないですよね。。 共用部分禁止なら、ロビーも屋外も敷地内は禁止な気がします。 北区は路上喫煙禁止条例があり、歩きタバコは禁止ですが、敷地外なら立ち止まっていればできるのかな？と思います。 駅周辺は、立ち止まってのタバコも禁止ですが、区のホームページによると、南口周辺はそれには該当していないようですね。 参考に添付しておきます。https://www.city.kita.tokyo.jp/kankyo/jutaku/kankyo/kituenn/rozyoukituenn.html
• 今日ポストに入ってた管理組合だよりに、洗濯物のこと書いてましたね。 「危険を伴うため、極力室内への洗濯干しをお勧めいたします」「万一の責任は管理組合では負いかねます」とのことなので、規約にないけど危険なので個人の良識に委ねる感じですかね。 ここまで書かれたらさすがに皆さん干さないのでは。 ルールを守らない粗大ゴミについては、管理組合の費用からとなるとのことですが、ほんとやめてほしいですね。
• 入居開始からたった1か月半で洗濯物の飛散が3件ですか。 1年で24回くらい飛散する計算ですね。 もう新幹線の線路に洗濯物が落ちるのも時間の問題でしょう。 もはや規約がどうなっている等の議論ではまとまらないので、洗濯物を干したい人は自己責任で勝手に干せばいいですが、JRから損害賠償金などで訴えられてこっちが巻き込まれるのはお断りです。 どのお宅が洗濯物を干しているか、さりげなく写真にでも撮って自衛するのがいいかもしれませんね。 干している方はいざという時には逃げ隠れせず、堂々と名乗り出てきちんと責任を取って下さい。
  • 洗濯物そんなに飛散してるんですね。 何かあったとき、たとえばタオルとか、名前も書いてなくて誰のものかわからないようなもので名乗り出なければ、マンション全体の責任になり、管理費から払うことになったら嫌ですね。 そうならない対策はやはり、必要な気がしてきました。 何階以下までで、同意書をとる、と意見が以前ありましたが、同意書の内容に盛り込むとか。 やはりどう考えても、レジデンス棟くらいの高さ(ベランダが透明でない階)までじゃないと危ない気がします。 でも結局ここで議論してもとうにもならないのですが。 いずれにせよ「飛散防止をして干すこと」そのものは仕方ないとしても、「何かあったときの責任」が名乗り出ないことにより干した人だけで済まない可能性は心配です。
• 生協のボックス禁止になってしまいましたね。
  • 生協置いておいてもらえなくなるのはほんと残念です。 共働きで子供がいるので重宝してました。 幸い毎日18時には在宅できるので、夜の便のネットスーパーに切り替え予定ですが、生協ならではの商品もあり、残念です。 平日に夜遅く帰宅するお宅とかはネットスーパーも平日受け取れないし、いろいろと不便になりましたね。

設備・仕様

• 線路沿いの部屋は基本二重サッシになるのかな？音がすごいだろうし、それくらいはデフォでしてくれるんだろうか。
• 標準の仕様がしょぼすぎる。保温浴槽にもなってなかったりキッチンも安っぽいし、やたらオプションばかりで標準仕様に唖然とした。
• 建物自体は窓やスクリンプラーの配置といった基本的な部分が低仕様、内装は標準的。価格は最近の建築費高騰を反映して高めだと思う。
• 内装は好みでしたけど、部屋の張りが出ているのが気になりました。
• 内廊下のダイレクトウィンドウでLOW-Eでないなんて。風が抜けないし直射が入るから夏は暑いよ。エアコンフル稼働。
• 主婦の方や、キッチンをよく使われる方、教えてください。 ディスポーザーですが、ディスポーザー使うときのグレーのふたはあるんですが、内覧会のときに、「使ってないとき用のゴミ受け(網皿みたいなのでしょうか)と蓋があるからものが落ちなくて大丈夫です」と聞いた気がするのですが、見当たりません。 もしあれば、どこに入ってたか教えていただけますでしょうか。 もしもともとないのなら、購入した方がいいのかなと思ってます。 何か落としたとき手を突っ込むのもこわくて。 よろしくお願いします。
  • 青い背表紙のキングファイルの中にありますよ！
• エレベーター扉の反応が遅くイライラする。
  • エレベーターは、「閉まります」のあと閉まるまでが少し長いですね。でも、呼んだらすぐ来る印象です。下の方なので、小さいほうのエレベーターだと満員で乗れなかったことも稀に。(乗るだけなら乗れそうだけど段ボールかかえてたりすると) 部屋の話し声は自分の住むフロアでは気になったことありません。
• ディスポーザーあったり、セキュリティがしっかりしてたり、冬は床暖房もあるし、宅配ボックスも個数が多くていっぱいということがないし、賃貸の頃よりいろいろな点で快適で嬉しいです。
• 皆様にお尋ねしたいのですが、テレビの映りって皆様のお宅はいかがですか？ うちはタワー棟低層階の線路沿いの部屋です。 Ｊcomさんの有料チャンネルにも加入していて、ＢＳやケーブルチャンネルは問題ないのですが、たまに地デジが見れないことがあります。 特にTBSやテレ朝、フジテレビが映り悪いです。 Ｊcomの方に見にきてもらってるのですが、地デジが映りにくいのはマンション自体のテレビ配線？とかの問題があるのでは？とのこと言われました。 いかがでしょうか？
  • すぐ長谷工さんに言ってください。 増幅器付けてもらえますよ。 うちも対応してもらいました。 テレビの映りが悪いのは何軒か指摘されてて、増幅器設置の対応してるとのことでした。 ただ、増幅器付けてもらった後でもテレビの電波はギリギリですけど。
• シャワーの水圧、前に住んでた賃貸マンションより弱い気がします。玄関の外の水道の元栓を確認しましたが全開であいていましたが・・・。なんだか弱めの水圧に慣れてきました。低層階です。
  • シャワーの水圧弱くてイライラします。 シャワーヘッドを変えると改善されるのかな
• 大理石の廊下、素敵で気に入っているんですが、冬はちょっとお風呂上りとか足の裏が寒いですね。 床暖房は使い始めたら快適すぎです。
• 洗濯機の排水口から悪臭がする 洗濯機は引っ越しと同時に買い替えたので新しい一応メーカーの人に見て貰ったが問題無いとの事 原因はやはり排水口？洗濯機の排水口て頻繁に掃除するものなの？ 今まで洗濯機の排水口掃除は年末にする程度でなんの問題無かったのに
• うちはトイレの流れが悪いです。小をしても大のボタンを押して流しますが必ずティッシュのカスが浮いてます。二回流すようにしてますが勿体無い気がします。
  • 排水口はまったくにおわないし、トイレも一回で流れますが、トイレが詰まりやすいかも。 子供の保育園の検便のためトイレットペーパーたくさんしいたら詰まりました。 あと、子供がたくさん使った時も。 いずれも前の賃貸では大丈夫だった量。 スッポンは必須です。 詰まらないようこまめに流してるので、水がもったいないかも。

【オプション】

• フロアコーティングの件、やる気はほとんどありませんでしたが、お値段に興味があったので見積もりもらいました。リビングだけで約２０万円。。。無垢材の床でもないので必要ないでしょ。

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK。
• 専有面積：55.46m2～78.62m2。
• バルコニー面積 : 9.86m2～15m2（レジデンス棟）、4.3m2～19.3m2（タワー棟）。
• 物件概要で１LDKがあるのは知っていましたが、北側ですか。ファミリーは日当たりが良い方にこだわりがあるでしょうから、こういう感じになってくるのでしょう。１LDKで３５㎡とのことですけれど、あまり広くはないですが、効率良い間取りだとよいかな？駅近いし、周辺は色々店もあって便利なんで単身者には便利。あとはお値段！
• 1LDK35m2だと最低限の広さですね。シングルがゆったり暮らすというより投資向きなんでしょうか。タワー＆レジデンスといった珍しい形で売り出すんで基本的な設備仕様は抑えめにして価格帯を安く、豪華にしたい方にはオプションでってのも良さそうですけどね。
• Ｔ－７０Ｃタイプの間取りはそんなに悪いとは思わないけど、洋室２に関しては、全く採光が取れないように見えるので、ここは、サービスルームか、納戸としておいてもらいたかったなという気持ちがあります。それにしても、柱は目立ちますね。せめて屋外にだしてもらいたかったですね。Ｔ－８５Ｅタイプの間取りでは、ＬＤＫが使いにくそうかな？というのと、キッチンが玄関すぐの場所にあるなら、玄関から直接キッチンに入れる工夫があれば、主婦の動線としてはかなり短くできたのかな？と、ちょっと残念でした。
• 居室が４帖台の部屋があってそれが狭いように感じてしまいます。4.5帖ならベッドを置くといっぱいいっぱいにならないかなと思いまして。柱が物件の真ん中にあるのはさすがに気になりますね。共用通路の方に出したりは出来なかったんでしょうか。でもそれで強度が出るなら仕方がない？
• モデルルーム見たし、間取り表見たけど、ちょっとひどいなあ。まず1番気になったのは、梁の存在感と、柱が部屋に食いこみすぎな件。まあ今まで比較的グレード高いタワー見てきたせいか、今どきのタワーってしっかりアウトフレームになってるのが普通だとおもってたが。あと、ありえないのは3ldkで4.5帖の部屋をつくりまくってることこの価格帯のマンションでそれはないんじゃないのって思った。まあ間取りに関しての不満はこれぐらいにしといてあとは
• 間取りもワイドスパンだと使いやすそうに思います。収納はもう少し充実させてくれたらよかったなって感じます。
• 角部屋のガラス窓はとても良かったです。ただ気になるのは下り天井が多すぎと新幹線が近く、また都電の踏切もすぐなのでカンカンの音が気になります
• 1LDKのある低層階は部屋によっては新幹線の壁横になりますよね。住んだらどんな感じになるんでしょう？窓とカーテン閉めっぱなしかなあ。
  • 1LDK最高階で5階ですね。角度が斜めなので新幹線の窓からは部屋の中は覗けないと思いますが。
  • 新幹線の高架と架線を考えると7階以上が理想です。1LDＫは、眺望は期待しない方が。駅近で便利が売りだと。
• 最近のマンションって押入れのある和室がないから、急な泊まりの来客のときに困る。ここ収納少ないしね。
• Fの間取りの方に質問です。 私はEの間取りなんですが、リビングの大きな窓越しにお互いのお部屋って見えませんでしたか？ 想像してたより部屋の中が見えるので何を置こうか迷います。 何か案があればご教授下さい。
  • Fタイプの間取りです。　ある程度予想はしてましたが、確かに「あれ？」っていう感じでした。　ただ、F側はリビングの大きな（

=超じゃまな）ビッグ柱のおかげで（？）Eさんから見られるのは、サービスバルコニーとダイレクトウインドウのコーナー部分のみかと思ってます。そこは意外と使えそうもないので景色みる時にしか行かないかな？…だったら、まあいいか？と思いました。二人がけのソファを窓を背にしておいてしまうという手もあるかな。　一方、Eタイプの方はリビングの飛鳥山方向の窓側ですよね。確かにちょっと気になるかもしれませんね。部屋の中まで見渡せるほどではないですけど、お互いある一定の場所で一定の方向を向いたら目と目が？？？　とりあえずこういう話を遠慮無くできるお付き合いがしたいものです、、、と密かに思ってます。

【内覧会】

• 内覧会に行ってきました。 全体のイメージは仕上がりがちょっと微妙な感じでした。 ドアの内側が凹んでいったり、壁紙に多少の傷、壁が出張っていたり、棚の傷など数多かったです。 まだ、各部屋のドアと床が合う部分に穴もありました。それ以外も。。。 一番気になるのは、玄関から廊下までの大理石に汚れや、石の角部分の割れている部分、 何よりも石と石のつながる部分にすきま結構ありました。水をこぼしっちゃったら全部入ってしまうと思います。 大理石の床ってこんなもんですか？ 詳しい方教えてください。 指摘は合計30個以上でした。 時間が限られていてすごく細かく確認できなかったです。 自分の部屋だけなのかちょっと心配です。
  • まだこれからなので楽しみにしてる者ですが、その情報を聞いてちょっと残念な気もしますがそういうものだと思ってます。 生活してれば汚れるのと一緒で、何社もの内装業者が入るので扉、壁、床の傷は避けられないかと。なので時間をかけてチェックしようとは思ってます。時間制限って厳しいものなんですか？！オーバーしても延長して見る気でいましたが。
    • なるほど。 そう考えると確かにだと思いますが、汚れとかではなくドアの部分や壁が膨らんでいったりとか、ドアと床のつなぎの仕上げはちょっと残念でした。 関係者が何回も確認したというわりには多かったなと思います。 出来るだけ細かくチェックしましょう。 床の穴やすきまはかなり気になりますね。（内覧会写真参照）
    • 結構すきまありますね 指摘した時の反応はいかがでしたか？ 許容範囲という感じでしょうか？ 私も細かく見たいと思います。
    • 納得しなくはなかったです。実際に作業する業者は別なので指摘項目は全てあげました。 同行してくれた業者さんの方が力になりました。よかったです。 Tipですが、 もし、初めての方は色があるセルテープを持っていてください。 見つけったらすぐテープでマークして、後で管理者に別色のデープでマークして書いて貰う。
    • 想像以上に仕上がりが雑に見えますね。 私は金曜日組ですが、同行業者を頼んで正解だったかもしれません。
    • これは仕上げがひどすぎるのではないでしょうか。 モデルルームではこのような仕上げにはなっていなかったはずです。 モデルルームでこのような隙間があったら私はこのマンションを買ってません。
    • 隙間くらいで、少し騒ぎすぎではないでしょうか。軽微な不具合です。しっかり見て、指摘して補修してもらえばいいだけ。 内覧会は何回か経験してますが残念ながらこんなものです。 長谷工が丁寧に対応してくれれば、オーケーです。
• 見えるところが雑ということは見えないところはもっと雑な気がします。 内覧会が不安になってきました。
• 内覧会行ってきましたが隙間や傷などはほとんどなく問題ありませんでした。 モデルルームより狭い部屋なのでわかってはいたのですが、天井も思ったより低い部分が多く想像よりも狭かった印象。これは仕方ないのですが。笑 傷などは積極的に治しますって言ってくれたので気づいたことがあれば細かいことでも言ったら対処してくれる感じでした。
  • 心配でしたがきれいに仕上がってましたよ。何ヶ所か指摘しましたが、指摘するたびにすみませんと誤って対応してくれました。 このレベルなら内覧業者は必要ないと思いますよ。
• 石のつなぎはあまり気になりませんでした。 わかりにくい写真で申し訳ないですが、 石はこのような感じでした。 狭めの部屋なのであまり面積がなかったから気にならなかっただけかもしれません。 どのくらいすきまがあいてましたか？（内覧会写真3）
• 内覧会行ってきました。 大きな問題は無さそうで、隙間が気になるところは少しでした。キズ、汚れなどは結構あり、結果的に時間はかかりましたが、根気よく対応して頂けました。
• 思いっきりネガティブなイメージを持ち意気込んで行きましたが、仕上がりは満足いくものでした。 気になったことは、大理石や壁コーナーの下側継目が面取り処理されてなく鋭角な為、子供が足をぶつけたら痛いだろうな〜と思ったぐらいです。 見栄えは悪いけどコーナークッションでもつけますか。（施工不良ではないですよ）
• 内覧会に行ってきました。 何点か指摘はしましたが、想像以上にきれいで満足な仕上がりでした。 大理石の床も問題なかったです。隙間もありませんでしたし、床と壁との境目の処理もきれいでした。 何かあったら写真を撮りまくろうとスマホをフル充電して行きましたが、出番なしでした。部屋ごとに内装の仕上がりにばらつきがあるのでしょうか？
• 長谷工の担当の方と一緒に内装や設備を見ました。よく見ないとわからないような傷はありましたので数ヶ所指摘しましたが、特に問題はなかったです。継ぎ目の処理、コーティングなど予想以上に丁寧で安心しました。
• 少し覚悟して行きましたが、大きな問題はありませんでした。知り合いの元大手ゼネコン建築士が同行して細かくチェックしてもらいましたが、マイナーな指摘(クッションフロアのうき、フローリングの傷、等）が５カ所ほどで、良い意味で拍子抜けでした。(壁紙が安っぽいなぁ、とは言われちゃいましたけど。。。）案内してくれたおじさまでなく、長谷工の施工担当者も呼び出して確認、という場面もありましたが、お二人ともよく対応してくださり取りあえずは満足です。
• 電車の音を心配してましたが、窓閉めてれば全く気にならず！駅近がメリットでしかなくなりました。駐車場では会話もしづらかったですが。 一階も派手過ぎず良い感じでした。
• 眺めは良かったですが、部屋は思ったより狭く感じました。
• 内覧会行ってきました(^^) 施工不良、キズに関しては直すのが基本なので、あまり心配していません。 ただ、キッチンの施工については驚きました。 皆さんのお部屋は、大丈夫だったのでしょうか？(施工方法が共通の様な気がします) 写真分かりにくいかもしれませんが、キッチンの側面は隙間が空いています。 大工工事の後に、キッチン屋さんが取り付けを行ったと思われます。 もちろん、対応していただくことになっていますが...。（内覧会写真4参照）
  • キッチン下の両脇が空いていたので指摘しましたが、そういうものだと言われました。埋めてほしかったですが。皆さんにそう伝えてるなら諦めますと伝えたんですが。。。話が違いそうですね。
  • キッチンの側面の隙間は今日内覧会で見落としてしまいました。おそらく同じようになっていると思われます。どのような不都合があるのかお教えください。又、どんな手直しするのかも教えて頂けると助かります。
    • 肉の切れ端や、ご飯粒がそこの隙間に入ってしまう事を想像してみてください。私はぞっとします。 手直しは、(たぶん)板を差し込んで止めたのち、コーキングするんだと思います。 そういうものと云われそうな勢いでしたが、キッチンの出来としてあり得ないと思ったので、普通に伝えたら対応してくれるとの事でした。
  • 写真はモデルルームのキッチンです。 もちろん、隙間はあいていません。 どんな説明を受けようが、モデルルームと異なるのは商売としてダメというしかないと思いま...。 頑張ってください。（モデルルームキッチン写真）
• 寝室にしようとした部屋の天井下がりすぎでした。 一番高い部分の天井が一部しかない。 壁側が梁で中心が高い天井だと思っていたのですが 逆でした（汗 壁に近い部分が天井が一番高くて中間が下がっているとは 何が通っているんだろうと思わざるを得ないです。 下がっている分、音が静かになるならと割り切るしかないですね。 内覧は自分は綺麗だと思っていたのですが、 だめな部分も一部あったりして、時間かけて探さないとだめですね
• 内覧ではだいたいの指摘箇所をこんなものですと説明されました。廊下の大理石の隙間やクロスの張り方が雑だという点など… この物件はあまり手直しをされる方もいないと言われましたので諦めましたが本当でしょうか。 天井も思ったより低いし狭く感じました。
  • 私は40箇所程度指摘しました。 それが多いのかよく分かりませんが、直していただけたら良いです。 確かに埃等あり床はへばりついて見るにはちょっと汚かったですが、また業者の方が補修に入ることを考えると仕方ないかなと思ってました。ただ今度の確認会後、本入居迄には掃除してもらいたいんですがどうなんでしょう？掃除業者にまた傷付けられたくないので無しで良い気もしますが。
• 我が家も確認会行ってきました！ できる限りの最大限で直してもらったかと思います。満足です。 聞いたところによるとそもそも修理の指摘をする人が全体的に少ないらしいです。そのため書き込みも少ないものと思います。
• キッチンの隙間は何も言わなかったけど ふさがれていましたね。 今更ながらトイレは小さく感じました。トイレのスペースでなく便座です。

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  王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス_内覧会写真1

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  王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス_内覧会写真2

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  王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス_内覧会写真3

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  王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス_内覧会写真4

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  王子飛鳥山ザ・ファースト タワー＆レジデンス_モデルルームキッチン写真

買い物・食事

• ゲストサロンに行った帰りに王子駅近くのレストランとスーパーに寄ったのですが、どちらも安くてビックリでした。王子って物価安いんでしょうか？マンション自体は決して安くはないようですが。。。
• リーブルテック跡地はホームセンターになるようですねぇ
  • イオンになるのを期待してただけに少し残念です…
    • まいばすけっとが梶原の先にあるから イオンはないと思ってました。 ちょっと奥まっているのでわかりづらいですね。
• 南口から飛鳥山公園を超えて、飛鳥山交差点の歩道橋を渡った郵便局のとなりのとなりのとなりぐらいに、たこ課長があります。美味しいので一度食べてみてください。若い女性が焼いてくれます。中はトロトロです。関西人に言わせると、銀だこのたこ焼きは、たこ焼きではなくって、たこ揚げだそうです。あと、同じような食感のお店が、大塚にもあります。
• 美味しいパン屋さんご存じ無いですか？
  • 北本通りの、明治堂というパン屋さん人気ですよ！ 大戸屋とケンタッキー通り過ぎてもう少し向こうです。
  • 歩いて行ける距離だと、先の方が報告されている明治堂と、個人的に好きなお店は、北区役所第2庁舎先にある『ロワンモンターニュ』です。ハード系のパンが多くモチモチで美味しいと思います。お勧めですよ！
• コーナンは、残念ながらコーナンproなので、プロ専門のお店。ホームセンターといっても一般人が買えるような物はないと思います。
  • 都の議事録を見ると、コーナンPROになるのは1階の一部分だけみたいですよ。 一般人向けの売場もあり、9時から22時の営業になると書かれています。 ホームセンター以外にもテナントが入るといいですね。
    • コーナンPROって初めて聞きました。建築途中で見たのですが、確か？３階建てで、３階は、階高が低かったように記憶しています。そこに、テナントって入らないでしょうかね？しかし、コーナンの周囲の住宅の人。生活が激変しますね？玄関でたらコーナンって。夕方の家族の団らんってあるのかしら？？

育児・教育

• 王子は子育て世代が少ないように感じますが、この物件ができることによって増えますでしょうか？
• 子供が喜ぶ遊具は南口の階段から行った方が近くて良いんですけどね。外遊びの時間は決まっているので、出来れば往復の時間は短くして遊んでもらえるとうれしいですよね。
• 来年子供が小学校に入ります。 この辺でどちらの学校が良いのか情報ある方は教えていただけますか？ 北区は住まいによって決まっている学校しか入れないのか、周辺の幾つかの学校の中、申し込み可能なのか。 現在、考えているのは

1. 堀船小学校：一番近い。
2. 王子小学校：少し歩くけど、良さそう。

• • 小学校の学区は、北区のHPを見た限りでは堀船小学校と思っていたのですが、王子小学校にも通えるのでしょうか。
    • 小学校の情報ありがとうございます。 北区は「住所別指定校」ですね。　 知り合いは区の中であれば申し込みが出来ると聞いて質問しました。 もし、他の情報があれば自分も共有させていただきます。
• ここの小学校の学区は堀船小学校ですよね。明治通りがトラックが多くて怖い感じがします。

周辺環境・治安

• 飛鳥山は地盤がいいんじゃないんですっけ？そういう話を聞いたことがあるような…。線路は近いんですよね。建物内だと音はシャットアウトできるとは思うのですが、深夜・早朝の時間帯の聞こえ方がどうなのかが買う前では判らないのがなんとも。
  • 王子駅周辺は高台と低地でわかれる。本町のほうは高台だけどここは低地。そして液状化予測図を見るとここは可能性がある地域に分類されている
    • ざっくり言って京浜東北線の東側が低地、西側が高台です。まあ埋め立て地よりははるかに安心だと思いますが。
    • ざっくり言うと「王子」「堀船」「豊島」の地名が付いてる所は低地、「王子本町」「滝野川」「岸町」が高台です。「王子本町」「滝野川」「岸町」の一部には坂＆崖＆低地も存在してるという認識でいいと思います
• 飛鳥山の緑が見えるなんて、最高の立地ですよね。桜の時期なんかは眼下に桜がみえて贅沢だな。桜と花火って１年の中でほんのわずかだけど、物件から見えるとなると物件自体になぜか魅力を感じてしまいます。王子から徒歩1分だし、売却する時も資産価値も下がりにくそうです。王子もかなり便利になりましたしね。
• ここから飛鳥山向こう側の池袋方面の景色が見えるのは何階辺りからだと思いますか？逆に、飛鳥山の緑しか見えないのは何階くらいまで？
  • 新幹線とか電車が4、5階くらいかと思われますので6～8階は公園ビューかなと思います。
• 確かに利便性は間違いなく良いと思いますよ。京浜東北線と南北線、バスも多く流通しているので都心通勤の緑もそこそこ欲しい方には良いと思います。また城北エリアで駅1分、シンボルタワーであれば逆にもっと高くても良いような。普通のマンションとあまり変わらないし。
• 王子は住みやすい街です。今まで新築マンションの分譲は少なかった。ライオンズも高く売れたみたいよ。再開発も駅周辺やるみたいだし。期待出来ます
• もう２年住んでますが、王子はいいところですよ！都電荒川線などのレトロな感じもGOOD。わざわざ休日に池袋や大塚にいくために乗ったりします。
• 地盤が悪いのは杭の深さが５０ｍ弱ってので明らか。湾岸並み。川のそばだし。
• JRと地下鉄の駅近の立地、飛鳥山公園がまるで自分んちの庭のような距離にあることになんといっても大きな価値を感じます。 名主の滝、親水公園と旧古河庭園なども徒歩圏内にありとても環境がいいと思いました。 今の所、すれ違う住人の方は皆な、それなりに良識を持った方達のようで、幸い嫌な思いもしておりません。
• 買い物の便利さと電車の路線の多さでは同じ北区では赤羽に負けますが、区役所もあるし、自然の多さ、公園については王子、すばらしいと思います。 それに加えてこの駅の近さはほんとにいいです。
• 気になるのは・・・駐輪場に蚊が多くなってきた気がします。 飛鳥山の自然が近いから仕方ないんですかね・・・。

【臭い】

• 結構石神井川の匂いがキツかったですね。ヘドロの匂いというか。対策はされてるみたいですが難しいんですかね。
  • くさかったですね。 これから夏に向けてもっと臭くなるかと思うと気が重いです。。
• 石神井川くさいですね。 スーパー行くとき、におうなぁと思います。 マンションまでにおいが届かないのはまだいいですが。
• ひとつ気になるのは、他の方も言っていたように石神井川がとても臭いことです！！これからの季節、非常に心配です。水質改善の取り組みがされているようですが、１日も早く改善される事を切に願います！！
• 川の匂いは、東武ストアに行くときに気になりますが、ファミマあたりまで来ると気にならないし、部屋にいて窓あけても大丈夫なのでほっとしています。

【騒音】

• 前はサンスクエアのテニスコートだった場所だよね。王子駅南口のほんと駅前。ただ南口はエスカレーターはない。そして高台のほうと違って低地で地盤はよくないだろう。そして電車の音や都電の踏切音はする。窓のサッシの防音機能に注意。
• 鉄道の騒音は、窓の二重サッシでカバー出来ます。実際にモデルルームで体験コーナーあります。窓を開けると、キツイかな。実際にこのマンションのラウンジは、飛鳥山向きの6階。1番期待出来る向きです。
• 今日暑くて窓をずっと開けてました。 北側は鉄道の音の影響少ないかなと思ってましたが、夕方ごろからスケボー少年のパタパタする音が気になって仕方ありません。
  • 警察に電話すれば対応してくれますよ。
    • なんと、私が感じた雰囲気的には どうやらお巡りさん的には車両走行しない真ん中のエリア≒道路ではないからスケボーOK との解釈みたいです。 王子駅側から帰宅途中の光景を見ただけなので遠くて何をしゃべっているかは聞こえませんでしたが スケボー中の少年(少年っ!?)と巡回中の婦人警官さんがなにやら親し気に話しており、咎める風でもなく、婦人警官さんがいなくなった後少年らはスケボーを継続しているのを目撃しました。 我々は新参者ですし、踏切音と大差ないですし、郷にいてはヒロミGO だとも思っているのでこれ以上の実害が出ない限りはこの件は静観です。
• 窓が大きくて部屋が明るくて嬉しいですが、最近日差しで少し暑いです。 ただ、窓を開けると踏切の音そこそこきこえますね。閉めると全く聞こえないですが。 窓開けて寝ると明け方踏切の音で起きてしまいました。

周辺施設

• 飛鳥山公園（約230m・徒歩3分）、音無親水公園（約490m・徒歩7分）。
• 王子神社（約570m・徒歩8分）、旧古河庭園（約1,230m・徒歩16分）。
• 南口が空いている時間が始発から終電までに延長されるようですね。良かった。
• 飛鳥山には昇降機（あすかパークレール）があるでしょ。
• 転入の件ですが本庁は込み合いますから、東京都北区西ヶ原1-23-3滝野川会館1階の分室が お勧めです、ＪＲの上中里駅＆南北線西ヶ原駅から歩いていける距離です。 私はその足で滝野川警察によって運転免許の住所変更をします、新しい住民票を持っていけばすぐ出来ますよ。
  • 詳しい情報ありがとうございます。 私も滝野川会館、警察署に行こうと思います。
• おすすめの耳鼻科と歯医者と美容院ある方いらっしゃったら教えてくださいませ！
• ポストはレジデンス棟の前にありますよ。 敷地内を通ってレジデンス棟のエントランスから出ればすぐ左にあります。 ちなみに郵便局は、JR駅の南口から跨線橋をわたって飛鳥山公園に入り、公園を横切って大きな道に出たところの交差点にあります。 距離はそうでもないのですがアップダウンがあるのでちょっとしんどいですね。
• 最近子供が産まれたのですが、おすすめの小児科があれば教えてください。 自分で調べたところ、駅から徒歩圏で三つくらい候補があります。 子供を連れて診察して回っても良いのですが、また小さいので… もしご存じでしたら教えてください。
  • 松田医院さんはとってもよかったですが、先週行ったら事情によりしばらく休診と書いてあったので、もし行かれるなら電話してからのがいいかもしれません。 小泉医院さんも説明が丁寧でした。 梶原診療所は自転車の距離ですが、夜遅い時間もあるのがいいです。ただ、予約必須です。

その他

• このタワーって実際売れるのかな？メリットとしては、北区で最上タワー・駅近・飛鳥山公園が眼下・遮るものがないから眺望は良い。一方、デメリットとしては、低地であるため地盤が弱い・火災マップで危険度マックスエリア・ゲリラ豪雨の際、石神井氾濫の可能性ありと、明らかに長居目的で購入する物件ではないと思うんだが。俺も最初は購入したいと決めていたが、周辺の環境や土壌具合を調べれば調べるほど、購入意志が薄らいでいる。
• ここのメリット、デメリット
  • メリット：駅が近い、外観やランドプラン見るとこの辺のマンションの中では見栄えがいい
  • デメリット：地盤がよくない、全部は見てないが間取りがひどいのばかり（行燈部屋があるのはしょうがないとしても柱があんなに食い込んでる間取り久しぶりに見た） まだ共用施設や仕様などわからないからなんとも言えないが、割高ならまず手は出さない物件。いくら制震構造でも地盤がよくない
• 参考になるかわかりませんが、眺望と駅近で決めました。通勤や出かける時に楽ですし。地盤は低地で弱そうすが、制震構造ですのでそこは良しとしました。確かに電車の音はうるさそうですが、余り気にしないほうです。騒音が気になる方は検討外でしょうね。人それぞれですから。
• 建物はよさそうですけど、立地は探せばマイナスポイントがたくさんありますね。
  • 北区王子という土地がそもそも不人気
  • 線路が近すぎる上に、新幹線、JR、都電と三拍子そろっている
  • 踏切にも近すぎる
  • 敷地の前の川が10年間で2度も洪水を起こしている
  • 堀船は狭い道が入り組むディープな下町
  • 東京上野ラインができたら東京・品川方面のアクセス時間で赤羽に完敗する
  • コンビニと空地という深夜に若者がたむろする条件が隣地に完備されている
• プラスのポイントは
  • JR駅1分、メトロ駅3分
  • 飛鳥山
  • スーパーが徒歩2分
  • これに匹敵するタワーマンションが近くにない こういう要素を価格と見比べて判断ですね。
• 飛鳥山が見える部屋、南向きの部屋、線路が見える部屋、排気塔が見える部屋、東向きの部屋、いろんな条件のあるマンションですから、それぞれの価値観で購入されればよいのではないでしょうか。
• 皆様、クリーニングはどちらに出されていますか？
  • 私も気になります。 先日、東武でワイシャツ出したら200円以上しました。 物価が安いのにクリーニングは高いんだなと思いました。 安くていい場所あったら教えて欲しいです。
    • 自分は「ホワイト急便 クリーニング」を検討中です。 距離は1.4kmくらいです。 車：6分、歩：18分、自転車：？？？ ご参考まで。。。値段は安いと思います。
    • H舎は信頼度では業界でもトップクラスです。多少高くても大切な衣類を信頼ある業者に託したい住民もいます。 リーズナブルさをお求めであれば大手では前出のW社でしょうが、個人的にはH舎を外してほしくはないです。
• 東武のクリーニングが11月に閉店するようで困ってます。皆さんはどうされてますか？高くても白洋舎にするか…
  • 東武ストアもといサンスクエアですが、全体的に綺麗にもう少しクオリティの高いお店が入るビルになって欲しいですよねぇ
    • そのあたりは駅前再開発に期待するしかないんでしょうね。 区役所のホームページを見ると少しずつ計画は進んでいるようです。

掲示板

• 「飛鳥山タワー＆レジデンス」についての口コミ掲示板
• 王子飛鳥山ザ・ファースト　タワー＆レジデンス【旧称：(仮称)飛鳥山タワー＆レジデンス】ってどうですか

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