パークホームズLaLa名古屋みなとアクルス

2018年11月5日 (月) 15:50時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市港区港明二丁目501番9（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄名港線 「東海通」駅 徒歩4分
• 総戸数：265戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年01月予定（ブライトコート、セントラルコート）、2020年07月予定（アリーナコート）
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 第1期　2,890万円予定～4,790万円予定
  • 最多価格帯 3,300万円台 予定

【販売時状況】

• この辺の相場、適正価格はららぽーと効果で値上がってるよね。値上が立てるにもかかわらず、売れ行きはどんどん良くなっている様子。

交通

• 「金山」駅へ直通6分
• 「栄」駅へ直通13分
• 「名古屋」駅から11分
• 「中部国際空港」駅へ30分
• 名港線は栄に繋がってるけど金山で乗り換えないと帰れないし、不便は不便なんだよな。
  • 行きは確実に座って栄方面に行ける。
  • 帰りも乗り換えはあるけど同じホームの反対側に大体止まってるので、大して不便じゃない。東山線のギュウギュウ詰めの朝の通勤ラッシュの方が遥かに大変だったけどね。

構造・建物

• かなり魅力的なので検討してますが、反対意見は港区であるというだけですかね？他に何かあれば教えて欲しいです。
  • やはり施工が長谷工がマイナスですね。特に三井不動産レジデンシャルと長谷工の組み合わせは過去にトラブルありです。

共用施設

• 駐車場：総戸数 265戸 に対して 敷地内平面 265台
• 駐輪場：総戸数 265戸 に対して265台
• バイク置場：総戸数 265戸 に対して14台
• キャノピーのある車寄せ
• 愛車のメンテナンスができる洗車スペースを2ヵ所に設置。
• 料理も楽しめる、キッチンを備えたパーティールーム
• 「ボーネルンド」がコーディネートするキッズルーム

設備・仕様

• 安定の長谷工仕様ですね。ALC壁、バルコニー間仕切ペラ板、スロップシンク無し、タンク有りトイレは定番です。あとは共用廊下の壁が鉄柵だったら完璧。 長谷工物件だと玄関前の余裕がありませんね。中住戸で玄関扉を開けたら、共用廊下を歩いてる人に当たりそう。

間取り

【第1期】

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：70.43平米～95.71平米
• バルコニー面積 : 10.44m2～13.72m2
• 長谷工団地は工夫が無いので、同じような間取りになってしまいます。

買い物・食事

• MEGAドン・キホーテUNY東海通店（約130m・徒歩2分）
• B＆Dドラッグストア（約290m・徒歩4分）
• ファミリーマート（約320m・徒歩4分）
• エディオン（約790m・徒歩10分）
• スギ薬局東海橋店（約960m・徒歩12分）
• ららぽーと名古屋みなとアクルス（徒歩2分・約120m）
  • 区役所前にららぽーとができることは知っていました。ららぽーと、9月開業だそうです。
  • ららぽーと。店舗の半数は公開されてますね。近隣のイオンと被らない店が多く入って欲しいものです。キッザニアも楽しみですね。
  • ららぽーとで気になる店は、イオンモールには入らないRHCかなあ。ラシックのロンハーマンと差別化されてるなら、行く価値はある。あとは、Snow Peakのアパレルラインが充実してるかぐらい。わざわざ何度も行く事は無いだろうけど、近所に住んでたら食料品スーパーとして利用するのは良いかも。
  • ららぽーと行って来ました。人が多いせいか少し通路が狭く感じたのと、地面が結構揺れてましたね。あとはマンションからららぽーと内のスーパーまでは意外と距離あるかもなぁ、と思いました。入っている店舗は良かったので、隣接マンションは楽しいと思います。
• 近くに手頃なスーパーとかありますか？ ららぽーとができるのは分かるんですが、大きなショッピングセンターは売り場まで距離があるし、レジも時間かかるしで、さっと買い物して帰りたいときは意外と不便なんですよね。 週末の大量買いとかにはいいんですが。
  • ドンキの1階がスーパー、ららぽーとの中にもアオキ、区役所の反対側にバロー。まぁこの辺人増えるだろうから誰もサッとは買えないかな。
  • タチヤみたいな安売りスーパーもあるので、物価も安くて生活費はおさえられると思います。
  • アオキスーパーは奉仕品以外、全体的に割高な印象がありますね。たちや、業務スーパー、ベイシアの安さには到底及びません。クレカも使えないしポイントカードも税抜き200円以上の商品に対し1円しか還元されません、ゴールドカードに昇格するためには一度6ヶ月間に税込で30万の買い物をしなければならず月々で5万、日割りでは1666円です。より安さを求めるなら割引シールが貼られる時間帯を待つしかないですね。

育児・教育

• 市立中川小学校（約370m・徒歩5分）
• 市立港明中学校（約780m・徒歩10分）
• 港区学区は良くは無いですが…。マンションや再開発で今後住む方々によって治安は変わる気がします。徳重付近も開発で荒れてた学区は良くなりました。

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• 駅近、ららぽーと隣、ドンキ隣、小学校近、大規模、再開発地なのでこれから発展していく。バス停近、公園近い。
  • 場所的に買い物には不自由しないと思うけどね。ドンキは安い、隣のショッピングモールで食事も出来る。カインズホーム、激安スーパーベイシア、くら寿司、業務スーパー、DAISO、ニトリ、タチヤ、西松屋、ユニクロ。ユーザー車検する人なら軽自動車車検協会も八事からこの辺に移転したし、陸運局も割と近い
• ここって駅からも区役所からも図書館からも近いですよね。港区役所駅から近いような気がしていますが、東海通駅にも近い。2駅利用できそうです。
• 港区とか熱田区は道幅が広い道路が多く災害時に強い地域だと思います。
  • 港区や熱田区は埋め立て地が多いので、災害には弱いですよ。水害の心配はありますし、地震時にはよく揺れます。だから土地が安いというメリットはありますけどね。
  • 台地の件は、名古屋市民にはよく知られてますよ。熱田区で台地の上となると、金山駅の南から熱田神宮までと限られた場所です。
  • 津波が1.5メートル来ることがを想定して、 マンションやららぽーとなどを含めて、新しく開発する街自体のかさ上げをしているとのことです。
• 昔海だった場所です。→http://atsutajin.up.seesaa.net/image/E68EA8E5AE9AE6B5B7E5B2B8E7B79A5.J...
  • たしかに港区は上で出た通り埋め立てですが、名古屋市のほとんどが海だったんですね。 もちろん、昔海だったところを避けることができればより良いですが、利便性が良くて海ではなかったところはやはり白壁や、熱田神宮から名古屋城までの細い場所ぐらい、あとは瑞穂、昭和区の住宅街です。 そういった昔から陸だったところを選ぶとかのマンションの倍であれば安い方なので、地盤に関する災害リスクを除去した場所に住むのに同じ広さであればプラス3000万以上はかかって来ます。
• 戸建てを買うなら地盤を気にしないと行けないですが、マンションは杭を打つので地盤を気にしなくてもいいと思うよ。 特に三井は一度杭で失敗してるから二度目はないだろうし安心できると思いますね。 マンションなら港区でも全然あり、戸建だと正直住みたくないって感じ。
  • 免震構造でないと地震時には凄く揺れますよ。 そして周辺は液状化。 戸建て住宅よりはマシぐらいの気持ちで覚悟しておいた方が良いです。 あと、水害時はグランドレベルから嵩上げしてるかが肝になります。 エントランスが浸水なんて事もあり得るので。
• こちらの物件は杭の長さが70メートル以上あると聞いたのですが本当でしょうか？それだけ地盤が軟弱なんでしょうか。
  • 古い歴史の地図を見ますと9号地から内田橋の川、すなわち熱田神宮までは元々海だったらしいんですよ。海沿いの宮や社って良く見ますよね。埋め立て地だとしても硬い岩盤が地下にあればいいのかも知れません。建物や車の潮風による塩害リスクは避けられないでしょうね。
• 名古屋人ならあえてこのエリアには住みたく無い。 地域の治安や津波災害リスクや学校のレベルの低さ。 こんな大規模な開発してまた売れないと思うけど。
• 港区から中川区はこれから発展するよ。ここは砂田橋とは全然違うと思う。
• 名古屋市の一番住みたくない区って港区じゃない？南区も微妙だけど、それ以下。
• 昔から水族館、ポートメッセなごや、ベイシティ、イタリア村なんかもあったけど、住むところというイメージは無いんだよね。ここは郊外のニュータウン的にエリア内だけ小綺麗で、他に目を向けずに生活する分には、満足度は高くなるかも。
• 港区という環境はどうなんでしょうか。安心して暮らすことはできますかぁ？
  • このマンションは 築地口駅から徒歩圏とのこと。 津波より恐ろしい 競艇オヤジの波が襲ってくる駅で有名。 地下鉄構内で喫煙は当たり前。 まぁ、東海道の駅を使えばまだマシだとは思いますが、 港区ってこういう土地柄らしいです。
• このマンションの最寄り駅の東海通駅を見させてもらったのですが、 印象としてはあまり良くなかったです。 工業地帯が近いためか、大きな工事用車両の通行が目立ちました。 調べてみたところ、マンション建設地も用途地域が工業指定でした。 他にも、改造したようなバイクに乗った人たちが 写っていました。 あと、街中の壁への落書きが至るところにあって 放置されているようで、治安が良くないのかなと 思ってしまいました。 子供たちがガラの悪い人に絡まれたり 交通事故にあってしまわないか心配になりました。 ららぽーとは確かに魅力的ですが、 子育てのことを考えると、 この地域に住むのは安心できないと思いました。
• 東邦ガスの工場跡地という事は土地の土壌汚染は大丈夫かな？

色々な化学物質などで汚染されていそう。

周辺施設

【金融機関】

• 愛知銀行東海通支店（約500m・徒歩7分）
• 百五銀行港支店（約590m・徒歩8分）
• 岡崎信用金庫港支店（約620m・徒歩8分）
• 港郵便局（約790m・徒歩10分）

【病院】

• 伊藤医院（約360m・徒歩5分）
• クリニックいとう（約690m・徒歩9分）
• みなとファミリークリニック（約840m・徒歩11分）
• 大谷歯科医院（約900m・徒歩12分）
• 協立総合病院（約920m・徒歩12分）

【公共施設・公園】

• 港区役所（約430m・徒歩6分）
• 港図書館（約650m・徒歩9分）
• 邦和スポーツランド（約770m・徒歩10分）
• 南郊公園（約890m・徒歩12分）

その他

掲示板

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