ライオンズ和光丸山台マスターヒルズ

2018年11月1日 (木) 15:09時点における版

物件概要

• 所在地：

1. 埼玉県和光市丸山台2丁目10番7（地番）
2. 埼玉県和光市丸山台2丁目10番以下未定（住居表示）

• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「和光市」駅 徒歩10分
2. 東京メトロ副都心線 「和光市」駅 徒歩10分
3. 東武東上線 「和光市」駅 徒歩10分

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上8階建て、共同住宅
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月25日予定
• 売主：株式会社大京　本店
• 施工：穴吹工務店
• 管理：大京アステージ
• 公式URL：http://lions-mansion.jp/MN160083/

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 販売価格　4,390万円（1戸）～5,880万円（1戸）
• 最多販売価格帯　4,600万円台（8戸）
• 管理費　月額12,900円～月額14,500円
• 修繕積立金　月額6,920円～月額7,850円
• 管理準備金　12.700円～14,400円　※引き渡し時一括払い
• 修繕積立基金　692,000円～785,000円　※引き渡し時一括払い
• 4600ー5800万円。一階1室だけ4400万円。 1階と4階から上の販売です。
  • 5800万の部屋が最上階の一番広い部屋なら、 坪単価230〜266万円位でしょうか。

【販売時状況】

• 売れ行きどのくらいですか？
  • 2月下旬に聞いたのは25戸位と言ってましたよ。
• 第1期で7割売れましたと営業の方から電話があってのですが、本当なのでしょうか⁇
  • 35戸は売れてると聞きましたよ 。
• 2018年4月下旬で、もう4期2戸の予告に。殆ど売れたんですかね。
• 54戸と言う小規模マンションなので、期売りも数戸ずつの販売となるんですね。次回の第二期販売は2戸となっています。お問い合わせ件数が700件超だそうで、売れ行きにも繋がっているのかと思いますがどのくらいの成約率なのでしょう。
  • 少し前に営業の人に聞いたら残り7～8戸と言ってましたよ。かなり人気あるみたい。そろそろ売りれるでしょうね。
  • 上層の方の階は全部埋まってしまったみたいですね。残りは4階より下みたいですね。

交通

【電車】

• 始発であることは 電車で通勤している人はすごく便利ですからと 物件内容以上に注目されるのではないかなと思います。
• 駅の改札を出ず乗り換えるだけのお客が大半。 ホームは賑わってますね。
• 和光市の良さは、副都心線と有楽町線の始発駅というところは通勤しやすいんじゃないかな。 和光市駅だけが始発ではないので、1時間で何本かしか走っていませんが、 和光市始発の電車を待てば確実に座れるというところは良いと思います。 東上線なら比較的座れますから、朝の通学、通勤は座りたい場合座れるというのが良いと思います。 周辺環境はあまり栄えているわけではないので、利便性としてはそこまでよくないです。
• 和光市の良さは交通の便ですよね。 鉄道は三線利用可、メトロの一部は始発。 高速は市の真ん中を外環が走り、インターもある。 空港バス路線も来ています。
• 池袋まで13分、新宿三丁目まで21分。徒歩10分でマンションから駅までなので、大体30分。1時間以内で物件を探している人向け。都内ではないですが、始発駅なので電車の席も座れそうと感じています。

【徒歩】

• 最寄り駅の和光市駅が徒歩１０分ですが、地図で見ると信号が４つで、大通り沿いを渡らないといけないことを考えると、１０分以上かかってきてしまうのかな。この信号があるかないかというのは大きな壁になってきそう。
  • 駅までの信号は二つでは？ 外環の所はこの時期は吹きさらしで風の強い日は寒そうですね。
  • 徒歩10分の明記でも道はほぼ平坦なので思った以上に近く感じますよ。

構造・建物

【構造】

• 敷地面積1848.53m²
• モデルルームの玄関にあったライオン像、 マンションのエントランスにもあるんですか？ 完成イメージにちらっと映ってたような。
  • 模型にもあったんでそうなるでしょう
• 何故ここは二重床にしたんだろ？天井高2.4mって低すぎで相当圧迫感ある。二重床にしなければもっと高く出来ただろうに。
  • 天井高2.4mは郊外の新築マンションではよくあるけれどURより低く、賃貸住宅レベル。23区だとまず低いと言われるレベル。
  • 大京のマンションは、天井が低いものが多いですよ。容積率の関係で仕方ないけれど圧迫感はどうしても出てしまう

【騒音】

• 住宅地になっていることから夜間は静かに過ごせそうなのはポイント高いです。

共用施設

• 駐車場29台 （屋外平地式29台（来客用駐車場2台含む、1階住戸専用駐車場2台含む））　月額使用料：15,000円／台
• バイク置き場6台　月額使用料：2,000円／台
• 自転車置き場98台　月額使用料：100円～300円
• 他に1階住戸専用サイクルポート5区画
• メインの自転車置場はかなり奥まった場所になるんですよね。
  • これマイナスですよね。3人用自転車が手前みたいですね。
• 54戸に自転車置き場の台数が98台…　少なくない？
  • たしかに。。。廊下に置く人出て来そうですね。
  • 自転車が出し入れしにくいと 少しの間だけと、玄関近く止める人が 出てくるんですよね。
• この駅距離でファミリータイプが多いのに、自転車は絶対足りないね。 来客用の駐輪場もないだろうし、 違法駐輪が常態化するんだろうな・・・・
• 平置き駐車場の奥にある回転盤いる？って思っちゃいます。
  • 一番奥は無いと入口からバックで入るしか無いよ、軽とかならギリかもね。
• ライオンズマンションは防災面に新防災システムを導入し、災害時に停電しても1週間以上ライフラインが稼働可能だそうですが、専有部ではなく共用部のみになりますか？具体的な共用部はエレベーターと水道と共用部分の照明程度に

なるのでしょうか。

設備・仕様

• 水回りの設備も充実しているので、家事がしやすそうなのも良いなと思いました。
• リビングとリビングインの居室の間の扉がスライドドアで大開放できる点は良いと思いました。ウォールスライドドアだったら、もっと開放感があったんだろうなぁ…と思いますが 、梁がある関係で流石に難しいのかな。ただ、居室の独立感と言うのは 、若干少なくなってしまうかもしれませんね。
• ライオンズはディスポーザーがなく、天井がやや低い。
• エコ・防災のページが新しくできていました。 グッドデザイン2015を受賞したライオンズパッシブデザイン概念図がありました。①のバルコニーのグリーンカーテン用フックは面白いです。夏はグリーンカーテンを作ることができそう。ゴーヤなどつる性の植物を育てて食べてができると楽しいですね。 あとはフィルターが花粉除去、PM2.5除去できるのが画期的でした。
• エコガラスと言うものをつかっているのですが これって複層ガラスとかと違うんですか？それとも一緒？？ 複層ガラスだったら最初から複層ガラスって言う風に言っているのではないかしら、なんて思いました。 玄関に風通し用のルーバーの格子があるのはいいですね。 しかも下の部分に少しなので、目立たないし、防犯的にもOKです。
  • エコガラスは複層ガラスの一種です。
• いらない仕様がいくつかありますね。備蓄とかほんとはいらないんですし、屋上菜園は機能しないはずです。タオル工場臭いますから。

間取り

• 間取り 3LDK
• 専有面積63.45m2～72.04m2
• バルコニー面積 9.55m²～11.52m²
• テラス面積：13.77m²～20.64m²
• 全戸南向きで日当たりはかなり良さそうな印象。 F2、D2と間取りを見た感じでは、 資料請求者限定のAタイプも似たような間取りなのでは、 と思えますが、なにやら気になりますね。
  • D2タイプは中住戸で３LDKで６６㎡。なんとなく若干狭い系？って言う感じはします。WICが２つもあるので、収納面では大丈夫そう。居室が全体的にコンパクトなのと、浴室サイズが小さめなので、そのあたりで帳尻合わせをしているのだなぁと思いました。 リビングはそれなりに広さはあります。
• Ｆ２タイプの間取り、良いですね。南東向きで最も私の好みです。首都高も利用しやすいですしね。
• ワンフロアの部屋数を一部屋減らして 残りの各部屋をプラス10平米と広めにして欲しかったですね。 価格を抑えるためとはいえもったいない。
  • 面積絞ってグロス抑えてますね。しかしここ買って一年後には毎日駅に行く途中に三菱物件を見ながらの通勤になるのは精神衛生上厳しいかも。絶対にあっち買っておけばとなるのは想像に容易い。三菱の価格が全く手が出ない属性なら諦めもつくだろうが。
    • 面積絞った割には、高く感じたなー。 63平米でも、4600万からか〜、という。
    • 63平米じゃ子供が一人でもすぐ手狭になりますね。 和光市がアクセスいいのは認めるが埼玉県の徒歩10分の63平米で4600万とはマンションの価格高騰は厳しい。 駅近トレンドに乗れない物件だから他の特長がないと三菱に駆逐されてしまいますね。
• F2の間取りは収納が全てウォークインクローゼット・布団クロゼットで容量が大きいところが使いやすそうです。 布団クロゼットの扉が観音開きですが、引き戸の方が使いやすくないかな？と感じましたが折戸になっているのでしょうか。
• ワイド型リビングは部屋が広く見えることや窓が大きいので光がたくさん入ってくるということはメリット。ただ、エアコンの位置によっては風があまり来ないので冬場は寒く夏場は部分によっては寒いという場合があります。
• 高台にあるので、眺望が望めていいなという印象を受けました。現段階でオープンになっている間取りは3LDKの2タイプのみですが、70㎡あるパターンとないパターンがあり、広さや部屋の配置で選択できそうです。

買い物・食事

• 買い物できる施設が近くにないのは今一つといった立地条件かな。スーパーも駅前のイトーヨーカ堂のみで、徒歩9分もかかるというのは不便。和光市は電車移動する場合、利便性は良いのですが、駅前の周辺環境は今一つといった感じなんですよね。 商業施設もイトーヨーカ堂くらいしかないですし、もう少し発展してくれると住みやすくなるのにな。
  • ウエルシアあるよ。駅前に何も無いのが逆に良いと思います。
    • 近くにウエルシアがあるのは、ありがたいですよね。 和光市のウエルシアは、24時間営業に変更したり、最近はオリジン弁当を売り出すようになったりしていて、頑張ってくれてるなという印象です。 このマンションに加えて、三菱地所のマンションができたら、さらに、ウェルシアも盛り上がりそうです！
• 立地条件としてはスーパー側に位置しているのは条件としては良好 帰りがけに買い物をして帰れるというプラスポイントがあるのはいい。

育児・教育

• 小学校の校区は三小でしょうか？
  • 学区は三小だと思います。
• 同時期にこのマンションを合わせて200戸の住宅供給だと学校のキャパシティは大丈夫でしょうかね。
• 教育施設としては幼稚園が少なく、成増まで通っているというパターンも結構あるようですね。
  • 保育園多いよ。
• 幼稚園は、通園バスがあるから、朝霞や成増にもあるし、特に問題ないと思いますね。 和光市は、認可の保育園がどんどん増えているので、待機児童問題頑張ってるなーという印象です。
• 三小への通学路は外環側道の信号を渡るのでしょうか。旧街道の歩道橋を使うように指導されるのでしょうか。
  • そこはどちらでも良いような気がしますが、 、、、何が懸念ですか？
• 学童が小学校内に併設されていることによって働く親としては安心して通わせられますね。和光市は幼稚園が少なく、成増の方まで通っている子が結構いますし、 保育園の待機児童も多いので子供が小さい間の共働き世帯にとっては少し住みにくさがあるかもしれません。 中学校も近いですから、お子さんが小学生くらいの世帯だとちょうど住みやすいのかなと。あくまで個人的な見解です。
• この物件は、筑波大学附属小だけでなく学芸大附属大泉小も出願可能な位置では？ 中受に切り替えても、さいたま市内方面・都心方面いずれも選択肢に出来る好立地。 通塾の選択肢もそれなりにそろっている。（人気校舎と比較し、レベルはどうか？は存じませんが…） それなり～な価格の予想、頷けます。

周辺環境・治安

• 用途地域：工業地域
• 駅も近いし、スーパーも近いし、小規模だし、治安もいいし。一つ気になるのは目の前の木が銀杏並木なので秋の臭いが気になります。たしかかなり臭かったような、、、、
• 和光市は静かだし、樹林公園とかあるし、住むにはいいよ。
• 南側（目の前）のタオル工場がきになる。匂いとか騒音とか大丈夫なのか・・・ご存知の方いらっしゃいますか？ 将来跡地にマンションが建つリスクを考えておかないといけませんね。
  • 美容院関係のタオル洗ってると言ってましたよ。 石鹸の匂いだそうです 。
  • この辺は昔工場があったけど、今は住宅地に変えようとしてるみたいだよ。 今同じ地区に住んでるから騒音や臭いなど特に気になりません。
• 和光市駅は、駅ビルができる計画もあるようなので、さらに便利になるとおもいますよ！ https://r.nikkei.com/article/DGXMZO22182560S7A011C1L72000

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  現地案内図

周辺施設

• 和光市駅直結で商業施設とホテル一体の駅ビルが、2020年春開業予定です。

その他

掲示板

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