ラジェストタワー琴似

2018年10月24日 (水) 15:00時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：北海道札幌市西区琴似1条1丁目4-8
• 交通：

1. 地下鉄東西線 「琴似」駅　徒歩4分
2. JR函館本線 「琴似」駅　徒歩4分

• 総戸数：75戸
• 構造、建物階数：RC（鉄筋コンクリート）、地下1階付20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：平成21年9月
• 売主：丸紅
• 施工：竹中工務店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 問い合わせてみたところ、４月中旬に間取りを含めた資料を送ってくれるとのことでした。モデルルームオープンは６月頃になるようです。値段が決まれば、両方を比べてみたいと思います。
  • 事業主からして高級なタワーマンションという感じでしょうか？　
    • 今日電話で問い合わせしてみました。４月中旬から発送される資料には価格表は入っていず、まだ未定。山の手のタワーと比較検討する予定と告げると、山の手のタワーよりは安くしたい気持ちがあるけど、合同計画なのでなんともいえないとのこと。６月にモデルルームオープン、７月から販売予定とのことでした。山の手に決めようかと思いましたが、まずは図面などでプランを見てからでも遅くないかなって思いました。
• 4LDKだと3900万台からですか・・・。うーん。なかなかいいお値段ですね〜。うちは見送りかな。
  • 立地がいいですからね。やはり高いですね。でも、便利な商業地って商売ではなく「住む」には、騒音その他向いてない点もあり、ですから。
    • 価格は少し高いですよね。
• 北海道建設新聞によると７月に１３戸成約したらしいですが、販売ペースとしては良い方？悪い方？
• このMSって、細部でコストカットされてるみたい・・・。駐車場の1台あたりのスペース（幅）が通常よりせまいよ！　買い物帰りのおばちゃんの車が隣だったらドアで傷つけられそう。場所も、駅には近いけど、住環境としては良くない。隣のMSが眺望を遮りそう・・・。どれくらい、契約されてるのかな？
• 道路から見てると明かりがポツポツです。やはりあまり売れてない様子です。在庫の管理費は払ってくれるのでしょうか？
• あと、残りどれくらいあるんでしょう？
• ここの価格表は　無いのですか・・・Aタイプの価格を尋ねた時　紙に階数と価格を書いて渡してくれました。
  • 価格表は4月にはありましたよ。第3期？分はほとんど売れたから、未発売の価格がメモ書きで出てきたかな。
    • そうですか・・・結構　売れているんですね。３月下旬だったのでそうかもしれません。４期分ってどのあたりか分かりますか?購入したいのですが収納の広さで悩んで踏み切れずにいます。
      • 4月はまだ3期だったので不明です。3LDKはACタイプとも売約済みが多かったかも。価格表にはなくても、予定価格は教えてくれます。収納性はタワーマンションなので柱が邪魔して仕方ないのですが、改装でクロゼット増やしてみたら？
        • やはり　少し改装しないと収納は思い通りにはならないんですね・・・立地や間取りのシンプルさ　施工が竹中工務店これだけ揃ってても買えない理由は・・・主人が売り方に疑問を持ったんです。２度話を聞いても不信感が残ってしまい今に至っています。
• ここの物件は結構販売のほうは健闘しているとの話です。この経済情勢でローンの支払いが難しくなり物件を手離す人が増えてくるなかで、比較的裕福な方が買われているんでないでしょうか。
• 入居者はどういう年代が多いのでしょうか？
  • 入居者です。30代、40台くらいで、5歳くらいの家族とかお住まいですよ。
• ここまだ売れてないの？
• 15Fの4LDKモデルルームのB2タイプが1月3日から4280→3580で値引き販売開始とか、看板に書いてありました。 地デベとは言えお得過ぎ安すぎ。 多分、後期に販売開始した価格設定は当初より抑え込んでいた上で値引き販売してると思う。
• 価格値下げの葉書が届きました。 ホームページを見たら良く見えるので検討してみたいのですが。 ここを読むと駐車場の平置きはとても良いと思うのですが。 狭いと書かれています。 雪の季節になり如何ですか？ 生活するにも便利な所にうかがえますが。
• 部屋も広いみたいですし、家族で住むにはもってこいの物件ですね。駐車場があるようですし、車を持っている方には便利ですね。過ごしやすそうな物件なので、気になる方も多そうです。
• こちらのマンションは、もう中古での販売になるのですよね？賃貸などもあるのでしょうか？ 検索してみたら売りで1件あるみたいですね。同じ部屋を複数の会社で扱っているようでした。価格はどれも同じで。 中古の相場を知るには、付近のマンションを何件も比較してみないとわからないですよね？ お得なのかどうか、判断が難しいです。収納が少ないなあとも思います。
  • 複数の不動産会社で扱っても賃料が同じというのは、何か協定のようなものがあっての事なのでしょうか。某不動産が持つ部屋はインターネット無料、駐車場無料でどちらも不要な場合は賃料を減額することも可能だったようです。
• まだ空きがあると言う事みたいですが、ここは条件が整っている物件だけあって、もっと早く埋まりそうなイメージがありますよね。車があるとさらに便利に生活出来そうですし、辺りはさほど賑やかではありませんので、静かな雰囲気があって良いと思います。

【モデルルーム見学】

• 現地モデルルーム行って来ました。２階のＢタイプ4LDKとＤタイプ2LDKだけ見れました。3LDKが見れなくて残念。

1. このスレ注目のエレベーターは工事中で見れません。
2. エントランスはコンパクトに上品に仕上がってました。パンフのCGより茶色い壁材は落ち着いてよく見えます。
3. 調度品の影響による建物内モデルとプレハブのモデルルームの差は小さめ。しかし入り口壁面の造作は欲しいところ。
4. Ｂは西日が入り日当たりも良いほうかと。
5. Ｄのキッチンや収納レイアウトが意外によいかも。
6. Ｄは東からの採光が良さげ。
7. 壁紙の繋ぎ目などから丁寧な施工をしているかなと。少なくとも突貫工事の感じはなかった。
8. Ｄの小さめな浴室サイズでも不足はない。
9. 日照を考えると3LDKのＡと4LDKのＢは左右反転させた方が序列が整っているかも。

• モデルルーム見てきました。　この地区の高層物件ということで、ザ・サッポロタワー山の手との比較（あくまでも私見）ですが、駅近など利便性ではラジェストタワーが上ですが、物件としてはザ・サッポロタワー山の手のほうが高級感あるね。ラジェストタワーは意外と契約済の物件が多かったな。モデルルームに行った時も子供ずれの家族が来ていた。でも、購入決定の決め手にかける気がする・・・。

【購入者】

• 場所がいいので車を手離してでも購入しました。買い物、病院、札幌駅にも近いし。将来的に手狭になって貸すことを考えても駅近は大きなプラスになるはずです。内装のグレードについては個々の価値観があるので批判した方の意見は参考にしませんでした。
  • なるほど。確かに内装なんて後からどうにでもなるよね。立地というどうにもならない要因に比べたら小さいものかもしれません。

交通[ ]

構造・建物[ ]

共用施設[ ]

• ＨＰ見ると、ワンフロアー４戸でエレベーター１基に見えるんですけど・・・。違いますか？
  • その通りですが、２基ないとまずいでしょうか？自分は低層階なので特別気にはしてないですが。
    • エレベータが4戸で1機って最近では珍しいですね。朝の通勤時には混雑するかもしれません。中層階では乗れないこともあるかも。まあ、階段を歩いて降りて行けばいいんですけれどね。他方、エレベータのメンテナンスと修繕の費用が安くなるのはメリットでしょう。修繕費のなかでもエレベータ関係費用の占める割合は大きいそうですから。
      • 混むと、中層階で乗れないことがあるような、制御をしているエレベーターがあるんですね。
        • 75戸で1基なら常に稼働状態。消耗が激しいじゃないの？修繕の頻度や定期点検の回数も多そう。その場合、20階まで階段で登る？私みたいな爺にはきつすぎる。
          • ７５戸でエレベーター一機：　朝の通勤・通学時間はちょっと、待ち時間があるかもしれないけど、常時、フル稼働になるわけじゃないです。エレベーターの待ち時間はタワーマンションではしょうがないことです。エレベーター数も多いにこしたことはないですが、長期的修繕コストなどとのバランスを考えると、たいした問題にはならないと思いますよ！
• このマンションの入り口の一番外のドアは自動ではなくて、手で押して開けて入る方式。力のない老人は困るので遠慮しました。エレベータが１基ということは階段を利用して登り、降りをせよということで、このマンションは体が頑健（がんけん）な人を対象としているんじゃね。
  • 観音開きのドアの後に自動ドアはありました。２枚とも自動ドアでないのは残念ですが、マンションの敷地面積から考えると標準的かと。
• 内覧会で使った駐車場が思ったより狭かった。幅はともかく通路が狭くない？切り返しがツラい。他物件もこんなものでしょうか？
  • そうなのです。この物件の駐車場スペースは、狭いのです。実は、１台あたりの幅も狭いのですよ！この物件は、駐車場がマイナスポイントだね
    • 横幅は他物件と比較していたのですが通路幅は盲点でした。場合によっては指定場所を代えようかな。
      • 入居者です。今どき、駅近くで平置きの駐車場なんてありませんよ。ほとんどが機械式ですよ。平置きなだけ良いのでは・・・
        • 身動き取れない車を持って、平置きだからといって満足する人間はいないわ。全長が長すぎて斜めに停めてる車もあるし。
• 駐車場の場所ですが、まだ空きがあり好きな位置を選べるんですか？駐車場の契約率が、現在どれくらい埋まっているのか教えていただけると嬉しいです。
  • かなり埋まっています。多分あと２、3台くらいでは？飽きのところでは好きな場所選べますよ。

設備・仕様[ ]

• 正直ここの設備・使用には落胆しました。私はもう１０数件モデルルームを見ていますが、ここの標準仕様が一番悪かったと思います。で、あの価格ですから大幅に売れ残るでしょうね。必ず大幅値引きがあると思うんで、検討されている方はもう少し待ったほうがいいでしょうね。
  • ここまでグレードの低いタワーマンションって久しぶりじゃないですか？
• この物件で床コーティングする人いませんか?営業からは床のツヤが不自然になるとかでコーティング推奨されませんでしたが、めったにワックスがけをしないので、コーティング効果は魅力的。
  • 我が家も犬がいるので床コーティング気になります。
• 最初は　食器洗い機や２４時間ゴミ捨て無しで　ちょっとさびしい気もしましたが　他のマンション見て逆にこのシンプルさが良くなった。
  • ディスポーザーは有るのでしょうか？
    • 確か　無いはず。便利かもって思ったけど　維持費が結構掛かるよ。機械式の駐車場も安くて良いと思ったら　十数年後取替えもあるし結局便利な物って数年後のメンテナンスなんかでお金が掛かるのね。
• 食洗機はオプションで取り付け可なんですか。それなら標準仕様の安物より自分の気に入ったものを後付けできて良いですね
  • 食洗機はマンションが用意したものはグレードが落ちるので、ビルトインタイプより外付け品を別途購入した方が、安価で更新しやすいと思います。

間取り[ ]

買い物・食事[ ]

• 立ち退きしなかった格安フクちゃんに居酒屋と氷やさん。最初は邪魔だなーと思ったが、建ってみると住人が結構利用するんだろなあと思います。ただし裏のボロスナックの常連になるとは思えませんが。

育児・教育[ ]

• 駅近でJR、地下鉄のダブルアクセスですが、教育環境はいかがでしょうか？
• 子育ての環境としてはどうでしょう？

周辺環境・治安[ ]

• 山の手のタワーを検討していましたが、ＪＲと地下鉄のどちらも近いので利便性ではこちらの方がいいかもしれません。繁華街の中なので、うるさいかもしれませんが…。
  • 繁華街真っ只中なので、子育て中のわが家にはちょっと不向きかなという感じもしています山の手のタワーも（価格の高さはともかく）悪くはなかったのですが、幹線沿いで相当騒がしいかったので、躊躇しています。
• ラジェスト、久々に好立地物件でました。やや小ぶりですが。駅前通から一本東ですから、繁華街ど真ん中にしては騒音それほどでもないでしょう（イトーヨーカドーの裏の東西の通りは広い通りですがそんなに騒音酷くもなさそう）。
• ここって、なぜか小さな子供のいる家庭のイメージが湧かないんだよな〜。
• せっかく 場所がいいのに、安っぽ過ぎ？まあ、我が家は 安っぽくても身の丈に合ってるんですが、あまりに 周囲の環境が『大人社会』だったので、子供の教育上 遠慮しました。
  • 琴似は飲み屋が多いから根城にはいいかもだね。あとは魅力なし。
• 飲み屋も川も公園もスーパーも地下鉄もJR（しかも快速）も歴史も至近距離にある場所なんて札幌だと琴似しかないぞ。車出せば山の手〜宮の森〜円山のセレブな店にもすぐに買い物いけるし、西高も北高も（ちょっと歩くが）バスで一本。北大もJR一本。正直あんな利便性のいい場所東京で探そうとしたらあんな値段じゃムリだ。
• JR４分、地下鉄7分じゃ、特別いい立地とは言えないね。都心から距離的に遠いし、琴似じゃ田舎のイメージだし。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

• 北海道のマンション口コミ提示板一覧
• ラジェストタワー琴似についての口コミ掲示板
• ラジェストタワー琴似について

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