メガシティテラス

2018年10月17日 (水) 16:39時点における版

メガシティテラス外観

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-1（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線 「茶屋ケ坂」駅 徒歩4分
2. 「茶屋ヶ坂」バス停から 徒歩8分（名古屋市営バス基幹2）

• 総戸数：553戸（373戸（1工区（A・B棟））・180戸（2工区（C棟）））
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年11月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 4つの会社が関わるってことは棟ごとにそれぞれ分かれるってこと？こういうのって価格帯も違ってくるんでしょうか。
  • さすがにそれは普通はありません。ここの場合は住友不動産が一番に来ているので住友不動産が幹事になって、１つのものを売り、経費、売上、利益を割合に応じて各社で等分するようになるはずです。レンゴーは住友グループと関係がある大阪の会社なので住友不動産が幹事になって、長谷工が作る関係になっているんだと思います。
• 地域住民向けの説明会では最終的には900世帯以上になる予定だそうです。 今発表されている世帯数との差が19の長文にある、北側のまだ認可されてない区画に当たるのかと。で、その北側の工事をするときに今発表されている区画に工事車両が通りますよ、ってことかな
  • とりあえず南側に三棟たつみたいですね。 でも一棟150邸以上＋横長なのに、隅にエレベーターが二基しかない。少ないと思う。せめて真ん中に作ればいいのに。
• ５５３戸…純粋にすごいですね。 これを全部さばいていくのって相当の時間がかかるように感じられます。 駅に近いですし、スーパーすぐだし、生活していく上ではとても便利なことは確かですけれど、純粋に戸数が多いかなぁ。 リセールや投資目的と言うよりは、完全に実需という感じのマンションになっていくのではないでしょうか。 駅に近いとリセールは優位だと言われますが、 同じマンション内で競合してしまう可能性が高くなりそうです。
• あの場所であの値段はないわ～。75m2で4500万円って笑えてきた。3500万円でしょ、どう考えても。全部同じ間取りだし、エレベーター少ないし、マンションとマンションの間が狭すぎ。あれじゃあ、隣の団地の人も買えないね。完売するまで10年はかかるだろうね～。久々大苦戦するマンションの匂いがした
  • 広さの割に高めなんですね。75で4500ですか。資材高騰なのか。日用品の買い物には便利な場所ですね、あの辺りは。
    • 立地的には川に近くて丘の上でも無いので、3,500万円が妥当なところでしょうね。土地は安そうだし建物は長谷工団地仕様だし、デベの利益が凄いのでしょう。
• モデルルーム見に行きました。 一番南側A棟？角部屋上層階90m2が6500万円、中部屋上層階75m2が4700万円でした。 思ってたよりも1000万円以上高くてびっくりしました。モデルルームもそんなに混雑してしてるわけでもなく、完売するまで10年以上はかかるでしょうね。
• 最初の案内会に行ったときに、参考までにいくらくらいならご検討いただけますか？と質問されたので、これで4000万越えるなら買わないし別の区のマンション買いますと言ったら、営業が都心回帰で将来需要が高まるのに！？ってびっくりしてた。本当にこの値段で売れると思ったんだろうね。 マンションの価格高騰してるとは言っても、皆こんなのなら買わないと思うし、多分今後下がっていくと思う。中が安っぽいつくりなのも何軒かまわってたらすぐに分かるしね。
• 2780万円ならぜひぜひ欲しいですね。3000万円代だと付近の中古物件を待ちます。ヴイークステージとかガーデンヒルズ揚羽町のほうが実質駅近で環境が良いと思います。
• ここのネット住人は高い高いと文句ばかり言っていますが、全国版のコラムにここが紹介されており、タワーではない大規模マンションのメリットについての記事がありました。

　http://mainichi.jp/premier/business/articles/20160928/biz/00m/010/0100...

• • 私は当たらないことで有名な彼を信用しませんが。もちろんこのスレを知ってのご発言ですよね？

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360351/

• • • 知ってはいますが、この物件については、駐車場は機械式で、敷地への乗り入れも狭く資材の搬入などにも苦労し、かつ多くのマンションで直ぐ不要とされるサービスがついた大規模のメリットをふき飛ばすマンションにしか思えませんので。延長敷地、外壁がALC、敷地が広いのに駐車場。敷地への歩道に庇がなく、維持管理費がかかるのみのコンクリート柱を建てている等、住民への配慮に欠けるマンションをオススメする評論家を信じることはできませんね。
• 小耳に挟んだ情報。75平米3LDK5階で4300から4500程度。90平米角部屋3階で5300万円程度～。
  • 坪200万円を切っており、妥当な値付けだと思いますよ。
• 別の地区にある似たような大規模マンションに住んでいます。このマンションは転売が頻繁にある都心にあるマンションではなく、ほとんどの住民がある程度の期間は住み続ける普通のサラリーマンが買うファミリーマンションだと思います。このテのマンションはとにかく販売期間が長いです。私のマンションも周囲の人から「まだ売れてないの」と言われてしまうくらい長期間販売してます。時間をかければなんだかんだで完売するものですが、その間掲示板等で悪口を言われ続けます。このマンションの購入を考えている人がいるならその忍耐力が必要かと思います。私はあまりこのマンションのできる地区を知りませんが周囲に競合するような物件はあるのでしょうか？あまりなければ販売もあまり長期間になることもないかと思いますが… 大規模マンションが周囲にないのであれば、マンション自体に稀少価値があります。大規模マンションが好きな人は一定量います。中古になっても欲しい人は出てくると思います。もし競合する物件がたくさんあるなら販売は困難になります。そこらへんはどうなのでしょうか？
• モデルルーム見てきました。75平米で5階で4200万～4000万位でした。駅徒歩4分とありますが延長敷地となるので実際は6～7分位の感覚です。設備等も考えると少し割高な感じもしました。
• 正直ここなら、名古屋駅も一本だし、パークハウス相生山のほうがコスパは高いかなと。ただし、向こうもたくさん残っているから、今後の売れ行きはそこが参考かな。個人的には2500万円なら、メガシティは検討します。
  • プラウドって茶屋ヶ坂ですか？駅から遠すぎじゃないですか？相生山は物理的に都心から遠く、名古屋駅まで一本だけど朝座れないし各停で30分？ここなら駅近で二駅で快速停車駅の大曽根だし都心へ出るのにいろんな選択ができますね。
    • 乗り換えを考えれば、名古屋駅への距離は大差ないかと。さらに、延長敷地だから、いうほど駅近ではない。ここも、3000万円前後で分譲できた時代なら大成功だったのに。ヴイラスとか、ラグナヒルズとか。
• 第1期はコノミヤの裏あたり以外は7-8割埋まってるような印象です。検討中の方も30代夫婦や小さなお子さん連れあとはリタイアされた方もちらほらお見えになって永住するかどうかは別として歳を取っても便利なところだろうと思います。
• 結論一般庶民には妥当なところかな？とも思ってます。周辺価格と比較しても4000万前後は今時期は仕方がないのかなと。
• このマンションをご検討されていらっしゃる方、決め手は大規模でしょうか？

他に決め手となった事があればお聞きしたいのですが...

• • やはり東区アドレスですね。名東区、天白、緑区は嫌ですから。長久手、日進なんてもってのほか。名古屋に住むなら、東区じゃないとね。
    • 東区アドレスで価値があるのは泉、白壁、橦木町、主税町あたり、少し譲って徳川園のあたりまで。ここを東区と言って自慢すると笑われるかも？区というくくりで見るのはやめたほうがいいですよ。
    • 東区の泣き所は地下鉄の東山線が通っていない事。千種区のように東山線の近くなら 都心から離れてもプレミアム感もあるが、ここは難しいと思うよ。
  • 私は第１期で購入しました。 色々検討しましたが、駅近、学校近く、大規模商業施設も近くとこれ以上の条件に合う物件は無いとおもったんで。 一応気に入って契約しました
• 二期が4月販売と少し先な割に8戸というのも弱気な売り出し方ですね。
• 実際何軒ぐらい売れてるんでしょうか。
• 一番高い部屋はいくらぐらいなんでしょうか？東区だし結構高いんですかね？
• メガシティテラスを見学しましたが、ただの大きな団地ですね。共用施設が充実しているとか言っていますが魅力を感じない。エレベーターも少な過ぎてありえないです。完売するまで何年かかるでしょう？どうせ売れずに大幅に値引き価格になるでしょうね。今、購入する人達の気が知れません。
  • 553戸に対して80件程しか売れてないみたいです。
    • 完売するまで10年かかるでしょうね。将来的に中古で売りに出しても売れないでしょう。ある意味、伝説のマンションになりそうです。
      • ほんと名古屋最大失敗プロジェクトですね。現在553戸に対して2割も売れてない様子。さらに販売戸数が300戸以上控えてるみたいですが、誰が買うでしょう。幽霊団地にならなければいいですね。
        • 売れてない売れてないって言ってますけど、まだこれから二期で売れてなくて当然なのでは？
• 営業マンが値引きはしませんと断言していました。むしろ、一期で初期値引きしているので二期からの方が高くなると。
  • 一期より二期の方が価格高くなるってどういうことですか？もしかしたら、高い価格で出して値引きするといって、元の値段で販売する手法なんですかね？お客様はサービスしてもらったと喜んで実はサービスされてないみたいな？笑
    • 単純に一期が値引きしているだけですよ。二期から高くなるというよりは、二期からは通常値段って事です。
• 安かったとされる1期も大して売れてないはずだから気にする必要はない。この物件なら、中古まで待っても十分
• 100戸くらいの集合住宅に比べて管理費が高い気がする。 タワマンでも無いし、552戸あったらもっと安くならないかなと、営業の方に言っても積立金の内訳しか出てこなかったので、大船に乗るしか無いかなと。 ガイドラインに沿っても同規模他物件もこんなものですよね。 入居者の合意形成は気になるなー。 戸数が多く顔見知りが多くなると内部への意識も向けないとね。 集合住宅での犯罪は住民の方が多く、内部にカメラは無いっぽい。 取り合えず西の角住戸と低層階は内部で監視され易そう。

交通

• 駅近くだしフラットな環境

【車】

• 道路状況に関してはかなり問題がありますよね。今でも慢性的に混雑してますし、これだけの規模のマンションで車が頻繁に出入りするとなるとストレスがたまりそうです。そこさえクリアできれば住みやすい場所だと思うのですが。
• マンション前の道路（片側１車線）渋滞する上、出る車が、右折や左折で車通勤する方は、大変だと思います。道路に出るまでも渋滞の可能性あり。５５３戸では仕方ないか・・。
• この付近の道路状況の悪さは承知ですが、ここなら通勤は地下鉄でいいですし、週末だけならそれほど気にならないでしょう。普段の買い物にも車不要ですからね。車はレジャー中心になると思います。

構造・建物

• 150戸にエレベーター2台は少ないですね。 最低でも3台は必要かな。 ランニングコストについては、1フロアあたり2戸に1台みたいな高級物件で無ければ気になる事はないと思います。 台数が少ないのは売る側のコストカットの為でしょう。 エレベーター台数が少ないのは、待ち時間が増える以外にもプライバシー性が低くなるので残念ですね。 あと長～い共用廊下は団地感が増してしまいます。 エレベーターと階段が多いと棟内がエリア分けされてメリットも多いんですけどね。 中住戸でも寝室のある北側にバルコニーが作れたり。
  • エレベーターがない側の高層階の人はかなり不便だと思いますよ。もし駐車場もそちら側になってしまったら、エレベーターに乗って家に帰るのに無駄に長い廊下を一往復分しなくてはいけないので。エレベーターのない側はプライベート性を重視と言っていましたが…。南棟は180戸あるみたいなので、90戸に一つは不便だと思います。
• この立地で黒い壁は確かに重いかなあと思います。 ただ茶色にすると本当に団地っぽくなっちゃうと思うんですよね。 ベージュ・グレーは近所のマンションにたくさんあるので 違いを出そうとしたのでしょうけど。 個人的にはグランドコリドーも重々しいなと感じます。 デザインは悪くないと思いますが。 要は立地・街の雰囲気と合うかどうかですね。
• 作りは丁寧だしスタイリッシュな外観だからさすがだな。とは思いました。北側も住友さんが購入済の土地なんですね。

• 

  工事状況（2016年9月4日撮影）

共用施設

• ここって横に19戸で10階建でエレベーター1基？出勤時ぞっとしそう…
  • 階段もあるから低層階の人は頑張る
• 駐車場が未完成とかかれていますが、A棟とB棟の間の駐車場は完成するのでしょうか？
• 地下鉄の車内広告のフィットネスルームって、運動器具が4台しかないように見えるんですが、実際はどうなんだろ？もしそうなら、それこそ無用ですよね？
  • ダンベルも二、三個は置くんでないかな
    • フィットネスルームはウェイトマシンがないと、結局は外で会員になった方が良いということになるかな。たま～に有酸素運動をしたいぐらいの人には良いかもしれないけど。
      • マンションの営業マンがトレーナーを常在させれないので、ウエイトなど危険が伴うトレーニング器具は置かないと言っていましたよ。
• 24時間ゴミ出し可なのも私的には小さく嬉しいポイントのひとつです^_^
• 屋上に庭みたいなのがチラシにあるのがいいですね。ベンチとかそう行ったものはあるのでしょうか。
• 駐車場が5000〜14000円か、ふむふむ。

設備・仕様

• 私が気になったのは、ディスポーザーはなくてもダストシューターサービスがあった方が嬉しいな。両方あるのがベストだけど、可燃ゴミ袋持って長年コニャニャチワは避けたい。
• 住戸扉までが電子錠だったら、手ぶらで入退室できるから長年快適になるのになと。機械式駐車場は、市内なら諦めてる。
• タンクトイレは気にしないけど、フルオート洗浄・開閉は自分で付ければ良いから大丈夫。

間取り

• 一番南の棟は残念ながらコノミヤが邪魔して陽が入りませんよ。低層階は真っ暗でした。しかも庭なんて圧迫感で狭いです。近所にすんでいて毎日のように通るのですが、購入された方はお気の毒。
  • たしかに南棟は至近距離にスーパーあるね。またスーパーの立体駐車場が目の前にあるから、部屋がまる見えだな。
    • 南側にスーパーは良くないですね。
      • 南側低層階でも陽が当たるように作ってあると、聞きましたが実際は違うんでしょうか？不動産屋はあてになりませんね。
        • 至近距離にコノミヤがありますから、陽が当たるはずがないですよ。しかもコノミヤからみたら裏ですから、ゴミとか臭いもあると思いますよ。広告では、うまく合成してコノミヤがないようにみえますけど、実際にご覧になると一目瞭然。不動産屋は売りたいばかりですからデメリットは言いませんね。
          • 先日ここを通りました。やっぱり庭が狭いし、コノミヤで真っ暗でしたよ。広告とイメージが違います。
• ここって最南棟の上層階以外は大半の部屋が絶望的な眺望なんですよね？
  • 眺望は悲惨ですね。 ただ、眺望なんて生活する上ではあまり気にすることはないですけどね。眺望の良い最上階に住んでたことがありますがそんなに外を見ることはないですよ。良いにこしたことはありませんが。 逆に、外からの視線や日当たりとかのほうが気にするところではないでしょうか。

買い物・食事

• アピタはもちろん、ナゴヤドームイオンも自転車圏内ですし、生活には何かと便利なところだと思います。
• 目の前がスーパー
  • コノミヤ、どうですか？アピタかマックスバリュかに行くことが多く、イオンナゴヤドームも利用します。オープンの時に行きましたが、値段がすごく安いなと言った感想です。コノミヤ、他のスーパーとの使い分け術があれば教えていただきたいです！

育児・教育

• ここの学区の雰囲気ってどうですか？
• 区内ダントツの不人気学区ですので 小中学校は私立をお考えになる購入者も多いと思いますが 私立は住所カーストが激しいので 大変な目に遭うことになるかも知れませんね。

周辺環境・治安

• 立地については、川が近すぎるのが残念ですね。
• 北側もマンション？合わせればすごい戸数だね。800くらいか？南側はスーパーになってるけど、このマンション自体はあんまり道路と接しない位置になるってことかな？
• 立地って大きい倉庫？か何かがあった場所でしょうか。 お隣のコカ・コーラはそのままあるようですので ここに500戸のマンションが出来るって結構驚いたんですが。
  • グーグルアースを見るとレンゴーの工場だったようです。段ボール工場でしょう。
• 南側の大通りに出る道路が 片側一車線なのが 気になりますね。 普段でもコーナンに 出入りする車で混んでいますので。
• ハイソな街ではないですけど、愛知教育大付属、名古屋中学高校など学校が多い地域で雰囲気は落ち着いていると思います。子供が減少傾向なので、大規模マンションは歓迎されることでしょう。
• このエリアは慢性的に渋滞がひどい。 名古屋ドームで何かイベントがある日にうっかり栄とかクルマで行ってしまうと、帰りに1時間以上かかるし。 検討されている方は、一度 朝・晩に現地周辺を走ってみることをお勧めします。
• 建築場所を見てきました。マンジョン頭上を爆音の飛行機が飛んでいました。コーナンは近くて便利そうです。
• ここ、朝は前の道路は大曽根方面には出れないでしょ。すごい渋滞だもんね
  • 引っ越し時とか通勤の時とか、車で大混乱ですね。おとといも、その前通って渋滞くらいましたからねえ。買ったのちに後悔する物件ですね。
• 今この近所に住んでいますが確かに覚王山の様な雰囲気は無いけど利便性は高い地域ですよ。ドームにイオン、学校も多いし、河川敷も散歩しますが、とても穏やかな地域ですし～。少し車で行けばメガドンキも出来てとても住み易い環境です。しいて言えばこのマンションの前の道が1車線で狭いのが気になります。子どもにも環境が良いのですがこの狭い道に多くの車が出入りするのが自転車に乗る子どもには危険だなといつも感じています。 検討する価値のある地域ですよね。周辺の利便性から考えてると中古になっても価格は落ちないのではないでしょうかー。愛教大もあるので、わざわざ教員を目指している人達は昔からこの地域に引っ越してくるくらいですしね～。
• 川に近いといっても都市側ですし、このあたりの堤防に関しては心配ないでしょう。デメリットではなく、公園というメリットで考えていいと思います。
  • このあたりの河川のリスクは低いでしょ。東海豪雨でも計画高水位になってないし、被災を繰り返してる庄内川とは違うよ。
    • このエリアの雨水排水先の矢田川は、庄内川と合流する。合流先の水位が高ければ排水に支障が出るという事。
• スーパー近くって日中騒がしんですかね、二棟目の上の方とどちらが住みやすいでしょうか、アドバイスお願いします。
  • スーパーだと、騒がしさよりも、惣菜の調理の匂いとか、生ゴミの管理とかの方が気になりますよね。
    • 飲食店より廃棄する食品の量は多そうだから、ゴキブリの発生率の話は納得です。
• この間説明を聞きました。模型であれこれと良いことを言います。しかし、悪いことは一切言いません。それは怪しいなと思いました。道路もただでさえ渋滞しているのに、500世帯も住む場所にしてはとてもじゃないが通勤は大変だろう。駅に近いっていうけれど、車通勤にはたまらない。それと、やっぱりスーパーが目の前にあるから圧迫感が酷かったです。出来上がる前から想像できます。予想よりも狭いです。やめておいて正解でした。
  • 私も先日伺いました。 計画に無理がありすぎ。 スーパーが北側ならまだましだったかもしれませんけど南側で今の位置関係では...
• マンション前がコノミヤ、道路挟んで西濃運輸、左はコーナン、右はコカコーラの出荷工場、トラックの往来も多いし道路も狭い。立地としてはどうなんでしょうか？ 車を使う際のストレスは半端なさそうです。 スーパーやSC、薬局等の施設が近いのは利点ですよね
• 駅徒歩4分ですが、敷地が広いので買う部屋次第で実際の家のドアから駅の出入口までは購入した部屋によって違ってきますね。購入の前にはお部屋から駅まで何分か測った方がいいでしょう。私なら駅に近い部屋を、できれば選びたいです。
  • 難しいですね。 南の棟は駅に近くコノミヤも近い。 北の棟は駅に遠く、徒歩４分のうたい文句が... 北棟ならプラウド茶屋ヶ坂の方が良いかもと思えますね。 車で出るときは左にしか行けないとか制限ができそうですね。
• ここは とにかく渋滞がひどい 今まで現地に縁のなかった方は、ぜひ朝夕の通勤時間帯に 渋滞のひどさを見に行ってください。 バスレーンの専用時間も 無法状態です。 それに加えてナゴヤドームで何かイベントがあった時は、渋滞ではなく停滞になります。
  • ここの前の道路は国道なんですか？？
    • 確かにナゴヤドームでのイベント時は停滞ですよね。
• この辺の集合住宅密度は濃い。
• ネーミングが気になる、裏の川の洪水の懸念、左手がコカ・コーラの工場か何か、バルコニーの目の前がスーパーマーケッツコノミヤとその駐車場、更に道を挟んだ正面に西濃運輸の大きな物流センター、右手には大きな団地。こりゃ四方塞がりではないですか。
  • 将来コノミヤが撤退して新築マンションが建つ可能性もあるかな。
    • コノミヤは住友不動産の土地に誘致されて、 建ってるので撤退してマンション建つとしても、 メガシティテラスと同じ建物建てられるように土地も考えられてるらしいですよ。 西濃運輸が移転してマンション建つ可能性の方が高いような
      • 洪水はハザードマップ見たらわかるように、リスクなさそうですよ。

周辺施設

その他

• 駐車場の出入りと前面道路の混雑さにより、激しいストレスを感じるかもしれません。それが不安で検討をやめました。 また、外壁がALC、エレベーターも少ない。 自走式駐車場でもない。 駅に近いだけのマンションなのでやめました。 期待してたんですけどね。
• このマンション自体の魅力が話題になることは少ない…。個人的には大規模物件なのに、駐車場が機械式。という点でもうやめました。また、変形敷地であること、外壁がALC板であることなど、砂田橋の将来性版でともかく、マンションの将来性は非常に怪しいと思いました。
• 学校もスーパーも薬局も近く価格も予算内なので検討していますが、手放したくなった時に値がつくのか不安です。 将来の事はわからないと思うのですが、売れると思いますか？ 戸数が多いだけあって破格になるんですかね？
  • 安くすれば売れないことはないと思いますが... いくらかわかりませんが予算があるなら新築でメガシティテラスを買うより、東区の西のほうの中古が良いのでは。売ることを考えるなら。 私ならそうします。
    • 売却考えるならここはダメでしょ。
      • ここは立地の割に販売価格が高いので、売却損は覚悟しないといけませんね。無難な額で売ることを考えたら、一社の物件の方が良さそう。
• メガシティテラス契約しました。育児や老後の事もしっかり想像して考えると、終の住処にするなら私にとってこれほど環境の良い手頃な物件は無いと思いました
  • 育児や老後のどこに魅力をお感じになりましたか？？終の住処にするなら良いかなと思っているので参考にさせてください

1. スーパーとホームセンターが目の前にあり、更に徒歩圏内に薬局なども含め数店舗ある
2. 徒歩４分で名城線のため、通勤通学外出に便利
3. 病院がいくつもあり、東海病院は紹介状も必要ない
4. すぐ北側にある河川敷は事実上大規模公園で、他にも公園が付近に多数
5. 小中学校が近い
6. 庶民の私にとってはこの立地この間取りでもぎりぎりなんとか手が届く値段

ですね。駅、スーパー、公園、病院がすべて徒歩圏内にあり、この間取りでこの値段なので決めました。老後になって免許を返納しても困らない生活環境かとも思います。場所的にもそれほど値崩れはしないと思います。私は車通勤ではありませんし、個人的には展望も全く気にしていないので問題だとは思いませんでした。

• • • 我が家も同様です。徒歩圏内で生活圏が揃ってる物件は、なかなか無いと思いました。又、こちらで議論になっていたエリア何某については、今、名古屋の外れに住んでる身としては、栄まで乗り換え無しとか、ドーム迄自転車で行けるとか、それだけで充分満足ですよ

掲示板

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