アトラス天王寺

2018年10月16日 (火) 16:03時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区寺田町二丁目187番1（地番）
• 交通：

1. 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩2分
2. 大阪環状線 「天王寺」駅 徒歩11分
3. 関西本線（JR西日本） 「天王寺」駅 徒歩11分
4. 阪和線 「天王寺」駅 徒歩11分
5. 大阪市営御堂筋線 「天王寺」駅 徒歩12分
6. 大阪市営谷町線 「天王寺」駅 徒歩12分

• 総戸数：69戸（事業協力者住戸4戸含む）
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年02月下旬予定
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：株式会社森組

価格・コスト・販売時状況

【価格帯】

• 販売開始時期: 平成30年2月中旬予定
• 予定販売価格帯:　(税込) 2,600万円台～4,500万円台
• ３LDKで3400万円～
• いろんなところ設備抑えてる割には高いと思います。日当たり面、立地面考えても最上階4000万ジャストでも、微妙です。3980万くらいなら日当たり悪くても売れるかも。管理費、修繕費高いわけだし。。。
• 天王寺や阿倍野方面に出かける時は自転車が現実的かなと思いました。価格帯は安めのところから始まってますが、最多価格帯だと三千万台半ばってところですかね。
• 1LDK 48.40m2で2600万～が割高な気がしするけど。独身正社員女性がターゲットかな。

【販売時状況】

• 人気の低層階狙ってます。すでに抽選決定のようです。
  • 1期は数戸の部屋に何件も希望がはいっていた模様で抽選の様でした。先着順で買える部屋は早い者勝ちな物件ですね。
• 2階などはすでに抽選みたいです。70ほどのマンションなのに、もう半分くらい希望で埋まっている様です。投資目的の方が多数だったらどうしようとゆう不安があります。あと上の階が人気ないのはどうしてでしょうか？普通上層階からうまりませんか？
  • 下の階はお安いから希望が集中しているのでは。上に行くほど金額はあがります 13階で2階に比べて500万ほどあがります。他のマンションならもっと差をつけているところも沢山ありますが、ここは上層階でもさほど展望が大したことないのでこの値段なんだと思います。普通二階と15階じゃ800万くらい違ってきますから。
• 2018年2月中旬時点で、全体販売の半分69戸のうち約30戸は売れた様です。検討しているなら早めに行かれた方が良いと思います。
• 部屋の希望を見せてもらいましたが、上の階も、中層階、低層階いろんな部屋の希望が重なっている様でした！上、下、間取り関係なく人気みたいです。希望が重ならない部屋を選べたらラッキーなのかなぁと。

【その他費用】

• 他のマンションと比べて管理費が高いなぁと思いました。管理が東急コミュニティーらしいのですが、評判が悪いみたいです。
  • 東急コミュニティーは管理体制時間が短く日数も少なめとか。その上管理費が高い 。修繕費も大規模修繕費などが、高いらしいです。 管理会社は、管理組合で変更できるとの事ですがそんなに簡単にいくでしょうか？ここは駐車場も割高ですが 、駐車場が利用されなかった場合、管理組合の費用が足らなくなりそうで。駐車場を借りる方がいなくて外部へ貸すのも治安かや心配です。いっそこんな駅近なら機械式駐車場いらなかったんじゃ。。
• 最初は修繕費やすいけど後々倍以上で管理費込みで2.3万はかかるようです。

交通

• 寺田町の駅が目の前だから通勤はメチャ便利。
• 天王寺までのバスもでてるし（使わないだろうけど）、バス停も目の前です。

構造・建物

• 耐震劣化等級3
• 戸境壁180mm
  • 戸境壁は180mmですのでブランズの220mmより薄いです。ただその分少し安くなった感じでしょうか。
• 角住戸80%
  • フロアに5邸、うち4邸が角住戸、そのうち3戸が3LDKでした。西向き二戸、東向き1戸です。
• バルコニー奥行：西側A Bタイプは奥行き2m。ベランダ東側C D Eタイプは奥行き⒈8m
• インポールになっていますが、そこは上手く配置を考える必要はありますね。天井高は問題ありませんでしたし、廊下幅も95と広かったです。床も問題ないですし、遮音フローリングも採用されていました。
• 東館と西館の二棟建てになるのですか。敷地の形が変形しているのでどのように建つのか気になります。西館で道路に沿う配置となると音やガスの問題が出てくるのかもしれませんね。
• 東向きの棟の向かいの空地に今後建物が建ったら日当たりがどうなるか心配です。今でも低層階はそんなによくなさそうですが五階六階あたりを超えてきたら大丈夫かな？
• 西向きについては、断熱等級4とゆう最高ランクを取得しているため、暑さ対策もできているそうです。
• 眺望なし、向きが微妙、やはり駅前だけあって空気もよくない。

共用施設

• 駐車場 25台(平面駐車場7台、機械式駐車場18台)[月額使用料：平面27000円、機械式2万から2万5000円 ]
• バイク置場 6台(バイク置場2台、ミニバイク置場4台) [月額使用料：未定]
• 自転車置場 104台[月額使用料：未定]
  • ６９戸でこのエリア機械式の台数多くないですか？戸数から行くとこんなものなのかな？８５ー９０％で稼働率、埋まればいいですけど。
  • 戸数に1.5台ですが、お子さん連れ多ければ自転車置場溢れそうですね。

設備・仕様

• ディスポーザー、スロップシンク、保温浴槽はなし。
  • ディスポーザーはありませんが、民間業者がゴミをほぼ毎日回収するので生ゴミがたまることもないそうです。
• 床暖 食洗機 1418の広いお風呂と今時の設備は完備してる。まあアウトポールじゃなくて 、張りが気になる部屋はあったけども、この値段なら結構早めに売れそうだと思う。
  • 水回りが真ん中の方へまとまっているのが女性目線としてはポイント高いと思います。家庭用ミストサウナが標準装備でついているのは冬場は助かりそう。湯船につからなくても体が温まりそうですし、肌にも良さそう。床暖房はガス温水式床暖房なのがいいですね。
• マンションの防犯が全住戸じゃないんですね。
  • 全住戸の窓に、防犯センサーがないとパンフレットにのっていたのでそのことかな？2階と最上階のみでした。中途半端だとおもいました。
• キッチンがペニシュランキッチンで、水飛び散りそうだし、匂いひろがりそうだし油のはねとか心配です。オプションで普通のキッチンに変更できるそうですが、費用がかかりそうです。あまり料理しないかたはいいかもしれません、お洒落だし。
  • キッチンがペニンシュラでシンク側に吊り戸棚が無いので収納が足りないと思うけど、オプションで普通のタイプの換気扇にして吊り戸棚をつける事も可能だとのこと。ペニンシュラのままではね飛び防止のガラスの仕切りをつける事もできるらしい 。各部屋もドアを引戸に変えてなるべく広く使いたいですね。いずれにしてもオプションで掛かる費用が気になりますね。
    • ペニンシュラいいですよ！中々、マンションではないです。リビングが見渡せるし、フラットで家具の一部みたいです。
• 内装もお洒落だし、玄関幅も950とひろいなぁと思います。床も、250ミリから275と記載されているのでしっかりとしていると思います。
• ブランズと比べると劣る。災害時の倉庫的な物もないですよね？永住とゆうより、やはり投資目的用なのかなぁとおもいました。
  • お近くのブランズがかなり設備よくて4400万などで買えるコトを考えるとここの最上階4200万台は高いと思います。ディスポーザー、ベランダシンクなし、壁の厚さ天井の高さ、防音サッシがあちらはＴ3を採用しているなどの面においても。
    • ブランズは環状線の脇なので防音サッシ入れていると思いますが、アトラスは25号線沿いなので、それなりに交通量も多いし、まぁまぁの騒音があると思うので防音サッシにした方が良いと思いますよね。

間取り

• 間取り: 1LDK～3LDK
• 住居専有面積: 48.40m2～68.00m2
• バルコニー面積: 9.06m2～12.13m2
• 室外機置場面積: 1.40m2～1.89m2
• ここ3Lは西向きなんですね。25号線に隣接してるから、排ガスとか環境面のマイナスでこの価格なんですね。
  • 天王寺区は全体的に高いですが寺田町近辺は手ごろな金額で購入出来る地域です。生野と阿倍野区の境あたりですので地域的には微妙な場所であるのも確かですが便利なところですよ。
• 間取りに関しては可もなく不可もなく、住みやすそうなタイプということもあって、 将来リセールする場合はこういう普通の間取りの方が買い手が見つかりやすそうです。1LDKから３LDKまでありますが、３LDKの広さはコンパクトなことからどちらかというと、家族で住むというよりはDINKSが住みやすいのかな。
• どのプランも部屋が狭い感じがします。専有面積が狭いから仕方ないのかなぁ。
  • モデルルームにいきました。少し狭いですが、ファミリーでも充分な感じでした。ただ、5人家族だと厳しいかな笑。

3人か4人とかならギリギリいけそう。

• ここの1LDKは収納が少ないものの、リビングも寝室も明るくて、各部屋も独立していて、単身で長く住むには良いかもしれないなと思います。
• 賃貸オーナーが多くなりそうな所は少し心配ですね。特に1LDKはほとんど賃貸になりそうな気がします。2LDKはDINKSと賃貸でわかれるでしょうか。
• 唯一のファミリー向け3Lが西向きで、他の二間取りがバルコニー側の柱食い込んでますね。一般的にニーズのある設備も簡略化されており、価格相応と思います。

買い物・食事

• スーパーが少ない印象があったんですが線路沿いにライフが出来ますしね。
  • ライフ、特に高くもないし（かと言ってすごく安いわけではないけれど）、毎日のお買い物的には悪くない価格帯です。
• コンビニもローソン、ファミマ、セブンとどれも徒歩1、2分ですね。ライフは徒歩3分だし 、やばいくらい便利！

育児・教育

• 大阪教育大学付属天王寺中学校、高等学校の近くです。
  • 大教大は近いですけどかなり受験が大変な難関ですし。ここが校区の天王寺中はまぁまぁ良い学校地区ですよ。
• 小学校も近い。
• 天王寺区は文教地区なので評判の悪い公立は聞いたことがありません。
• 塾も多い 。

周辺環境・治安

• 用途地域:商業地域、第2種住居地域
• 25号線に面しているので、そもそも閑静な地域を求めている人だとここは検討対象には入らないのかも…だけど。
  • 25号線側は(西バルコニー)窓開けると車の音はうるさいけども 、東バルコニー側は静か特に北側道路はほとんど車往来なくて静かです。
  • 駅まで2分なのにほとんど電車の音しないです。
  • 隣はビルですが、北側はほとんど、車の通らない道路ですよね。西側の高層、東側は大丈夫そうでした！現地モデルルームで確認しました。駅2分でほんとに駅近なのでややごちゃごちゃ。。昼間は静かではないですが、利便性、資産価値の高い物件だと思います。
• 生野区が近く、外国人が多く集まる地域なので、治安などが心配な地域ですね
  • そんなに治安悪くないですよ。外国人が多いのは四天王寺に観光客がいるから。 生野区げ近いとかゆってしまえば、天王寺区も、飛田新地が近いですよ。ここは天王寺区です。
  • 確かに治安は心配ですが環状線の外の地域よりはわるくないはずです。利便性はかなり良いです。
• 便利すぎるくらいに便利。駅近なのに、電車の音をきにしなくていい。学校地区もよい。しかも天王寺区で環状線の内側 。資産価値も申し分ないですね！
• 隣のビルのスナックや民泊？ホテルが、気になりました。隣の動物病院うるさくないかなー？
• 雑居ビルに囲まれているので、ごちゃごちゃしていますね。
  • アトラスは駅前なので、ごちゃごちゃ感はありますよ。環状線の近隣駅、桃谷、玉造、鶴橋と同様です。特に車幅が狭いので、余計そう感じると思います。
  • 天王寺に向かう方面なのでセブンイレブンのところまでいくと落ち着いた雰囲気なのに徒歩30秒圏内でも雰囲気がかなり変わりますよね 。

周辺施設

• 駅前は飲食店はなんでもあるし、スーパー、銀行、クリニック、ドラッグストア、コンビニ、軽食屋、パチンコカラオケ笑、塾、幼児教室、保育園幼稚園、小学校が徒歩5分以内にある物件ってなかなかないですよね。人気の区域で。都会で。

その他

掲示板

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