クレヴィア渋谷初台

2018年10月13日 (土) 17:45時点における版

物件概要

• 所在地：東京都渋谷区本町一丁目9番27他（地番）
• 交通：京王新線「初台」駅 徒歩5分
• 総戸数：25戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年5月中旬予定
• 売主：伊藤忠都市開発株式会社
• 施工：株式会社松尾工務店
• 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 気になるのはファミリータイプと小さい1Kが混在してることと、あとは買い物の便でしょうか。
  • 1Kは気になりますね。生活スタイルのみならず管理組合の議決権の問題もあり。南北やフロアで振り分けているので前者は緩和されると思いますが
• 個人的には廊下とかどうでもいい。不動産は立地でしょ。初台の中では、今まで一番良い立地なんじゃないですか？坪400万以下なら買いだと思ってます。
• 甲州街道北側というか本町アドレスでは一番かもしれませんね。南側含めると初台二丁目のパークグランディの並びが億ション通りですごいからね。平均の話なら坪４００万以下なら相当人気なるでしょう。笹塚駅徒歩１０分以上の中野区アドレスでも新築は坪３５０万超えてますから
  • 400以下はないでしょう。500ぐらいはいくのでは？
    • ５００はさすがに最上階の王様部屋だけでしょう。パークワンズが４１０で販売好調、専有面積の差、こちらは大通り面していない低層、仕様の差など考慮しても４２０（７０平米８９００万）がいいとこかなと。
• 2LDKはいくらくらいになりますかね？？皆さんの予想で構いませんので、教えてください。
  • 昨年分譲のパークコートが坪400万だったので、立地やブランド考えるとそれよりはいくらかお手頃なのではないでしょうか。坪380万とすると60平米で6900万円ですね。Aタイプの2、3階のイメージです。
    • やっぱりそれくらいしますよね…駅近ですし。。。。。。
      • 笹塚の駅遠が坪350前後、同じ本町のパークワンズが山手通り沿いで坪390ですからね。マンションマニアさんはパークワンズの南で分譲予定のプラウドを坪420と予想してました。個人的にはクレヴィアはブランドと規模の違いでもう少し安く出してくるのではと思いますが。外廊下やランドプラン、ウェブサイトの雰囲気もあまり高級感はありませんし
• 立地はいいけど、あとは価格次第だと思います。個人的には大規模より小規模のほうが、ゴミゴミしなくていいと思いますし。

交通

構造・建物

• 内廊下ですよね？このランドプランで外廊下だったら悲しすぎますよね…。フロアプラン見ると西側が開放されているようにも見え^^;
  • あれ？たしかによく見ると外廊下ですね。廊下と階段室の間に境がありませんから。
    • 外廊下は残念だが、内装などの設備仕様は甲州街道や山手通り沿いのマンションとは差別化してほしい。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 間取りは2LDKか3LDK希望ですが、どのタイプもワイドスパンで良さそうですね。価格の折り合いがつけば是非購入したいです。
• 1LDKからあるようですがここはファミリーがメインのマンションになるのかな。ファミリー向けでこの広さはなかなか貴重ですね。戸建てでこの広さを求めるとなると立地や値段の兼ね合いが難しくなってきますし。

買い物・食事

• 買い物はオペラシティ地下の成城石井とベンガベンガを使い分けですかね。NTT東日本隣の再開発にもスーパーはまず入ると思いますので１０年後に期待ですね

育児・教育

• 学区が幡代小、代々木中なのもポイント高いですね

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• ここはいい立地ですね。駅に近くて住宅街の中というのは初台では希少です。
• 確かに稀少な立地。元は良い一軒家だったようですね。北側マンションは眺望結構変わるのかな。長い目で見ればお互い様でしょうけど
• ツインタワーの再開発って決定なんですか？パークハウスのHPにも出てるのですが、ネットで見るとずっと計画はあるけど再開発出来てないということで、あまり期待出来ないのですが…
  • 年明けにも都市計画決定だそうで、ここまできたらほぼ確定と見て良いと思います。六本木ヒルズを上回る規模の商業施設を含む複合再開発が初台駅の東側に誕生することになります。
• ここってもしかして羽田空港の新飛行ルートの直下・・・？ もしそうだとしたら、その点は価格に織り込まれているのだろうか。 さすがに飛行機がバンバン飛ぶ真下は嫌ですよね。 事故とか怖いですし。
• ここはいい立地ですね。
• 周囲の環境はどうでしょうか？線路の音や交通量などが気になります。
• 周辺は基本的に戸建て街で静かだと思いますが、甲州街道の影響がないとは言えず夜に訪れた方が良さそうです
  • 現地周辺は一戸建て中心の閑静な住宅街です。甲州街道、山手通り両方から奥まっているので、静かです。以前、山手通り沿いにすんでましたが、我慢できず1カ月で引っ越しましたが、ここは大丈夫かと思います。
• 初台って知る人ぞ知る穴場だと思うのは私だけでしょうか？新宿まであんなに近いのに、そこまで高くないあたり………
• ストリートビューで色々周辺を見てみましたら、周りは戸建てや小規模マンションが多かったです、静かな環境というのも納得。ところでここは以前古い民家（？）がある場所で合ってるでしょうか。
• この辺立地はまずまずですよね。個人的にはもう少し南の代々木上原あたりがセレブ感あって好きです。

周辺施設

その他

掲示板

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