ウエリス相川駅前

2018年10月12日 (金) 22:16時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：大阪府大阪市東淀川区相川一丁目1番19の一部、7番3（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「相川」駅 徒歩1分
2. 東海道本線（JR西日本） 「吹田」駅 徒歩17分

• 総戸数：183戸
• 構造、建物階数：地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年09月下旬予定
• 売主：エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社 関西支店/東急不動産株式会社　住宅事業ユニット　関西住宅事業本部/株式会社長谷工コーポレーション
• 設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• たかい！ 防音性も高いT2サッシつかってます！っていわれてもね…
• 2,700万円台～5,300万円台って価格帯はそんなに高くないと思うけど 人によって感覚って違うものなのかなという感じです。 JRは遠いけど、阪急が近ければ通勤通学便利だから、この価格帯安いと思います。
• たとえ小さな駅だとしても徒歩1分は魅力的。坪単価156万くらいも大阪だと妥当かなと。気になる点は西向きのマンションだと夏の冷房費がすごいと聞いたことがあります。南向きだと工場があるから騒音が。。あと、川の近くだと虫、多くないか？心配です。
• ここの場合は最低価格はまあまあ抑えてあるようですが ボリュームゾーンは相場と有っているのか。 駅にすぐ近いからといって妙に高いとなかなか動かないのでは？なんて思ってしまいました。
• 一期の案内来ましたね！ かなり希望書がでたのか？それとももうこれ以上は待たせられないからなのか？ 一期から駐車場確約と10万円割引ってなかなかないですよね。
• 駅前でこの価格帯はお安いのではないかなと思います。 駅が目の前でも、週末などは車で出かけることが多いと思うので 平面駐車場があるのもいいなと感じました。 ファミリー層には人気の出るマンションになるような気がします。
  • ここはどう考えてもファミリー向けではないと思う。2人また単身、子育て終了世代。モデルルーム見学者は、高齢が多かった。コンセプトビデオは、バリバリ働くの2人だったし
• 40戸販売が多いのか少ないのか。 申し込みされたか決めてはなんでしょうか？ まよってます。
  • いろんなマンション見学して、悩みましたが、やっぱり価格と駅からの距離で決めました。
• リセールはきたいできますか？
• JR吹田駅にも近く魅力的なマンションだと思いました。
• 抽選になる部屋あるのかな？
  • あるみたいですよ。価格安い目玉のとこは。
• 一期は結局どうだったのでしょうか？ 2期はいつから？ 1分はやっぱり魅力的ですよね。 モデルルーム跡地はどうなるですかね？
• 2期の状況ご存知の方いませんか？
  • 今公式サイトに出ているのは、2期に販売になる分の物件ということなんでしょうか。NEWのマークが付いていますから、そうなのかなと判断しました。
    • 二期第4次やってましたねー。ポツポツうれてるみたいですねー。スーモでも先着の数25位に減ってますね。
• ツボ185くらいでした
• 三期かいしやー！
  • 一期二期でどれくらい売れたかご存知の方いませんか？
• 私のような単身者には嬉しいマンションかなと思います。 スーパーは頻繁に行くわけではないので自転車で行けるなら問題ありませんし、それよりも駅から近いことと目の前にコンビニがあることのポイントが高いです。 間取りも2LDKが丁度良さそうだなーと考えています。
• 駅まで1分の好立地。スタッフブログがあったので、見てみました。ちゃんと定期的に更新されています。よかったのは実際に歩いて45秒だったという件。しかもヒール靴で1分以内で到着することがわかるのがちゃんと実測されていました。
• どれくらい契約すすんだのでしょうか？
• 無償セレクトがすごく多い。すごく悩んでしまいそうだけど、 リセールしやすいようなごく普通のもののほうが良いのかもしれないですけれど… でも実需で考えている人だと 自分が使いやすい高さで考えていくほうが良いのではないかなと思いました。 ２LDKでも70平米あるプランあったりして全体的にゆったりと作られていると感じました。
• 阪急が近いので利便性の高いマンション。 無償セレクトは来月までのようです。 希望のカラーに変えられるって、いいなと思います。 プランがいろいろとホームページにのっていますが あとどれくらい残っているのでしょうか。
  • マンションプランで、基本カラーとキッチンの高さは選べるマンションも多いかなと思いました。あとは、お風呂の色2色、洗面台の扉カラー、洗面台高さ2段階など69バリエーションあります。 選べるプラン自体はそこまで多くなく、比較的基本パターンなのかと思いました。 でも、それぞれの選択肢で100万通りの違いがあることにびっくりです。 駅からの距離もすごく近くて、通勤通学も便利そうですし、人気が出そうです。
    • もうほとんど選べない時期じゃない？高層階だけ。3月までだし
• 販売戸数が変わらないけど人気ないんでしょうか？これ以上ないくらい駅近で気になります
  • スーモでは先着が17になってますね。Bプランの間取りがなくなってるので順調に販売すすんでそうですね
    • Hタイプはあと3戸で大人気と営業言ってたけどほんまかな
• Cタイプはあと1戸らしですー。反転のDを売り出すタイミングを考えているみたいです
• 購入したけどーそろそろ三期とか動きないかな？売れ行きが心配
  • 苦戦しています。
    • それは残念。スーパーくらい近く出来たら変わるんだろーなー
      • 本来商業施設でも出来て欲しかった場所に、このマンションの駐車場や駐輪場ができてしまう感じですからね。この先も望み薄です。
• 半分はうれたんかな？ 毎月キャンペーンして、いまはビックカメラの商品券も50万でる。 こっそり値引きもしてるだろうし。 そろそろ三期？
  • まだ買ったらダメよー。シャリエみたいになると思う。ホントに買いたい人は最後まで待つべき。絶対残るし、もう半分くらいは変更出来ないんで
• いつのまにか二期11次やってたね。二戸…Hはそろそろ売り切れ
  • 二期１２次、二戸、AとBタイプやな
    • 確実に売れてるやろーな。二週間で4戸
      • 二期13次きたね、1戸、下の階層かな？68.07、3588万、Lタイプ？なら値引き入ってそう。週一ペース
        • 値引きは表には出ないから、kタイプ？
• こちら阪急電車に乗るときに見かけるのですが、売れ行きはどうなんでしょ？かなり線路近くまで建物があるようにもみえて、駅近ですね
  • 近いだけです。ファミリー、高齢者には不便です。単身者にはちょうど良い広さと価格かと思います！
    • ファミリータイプの広さの間取りが順調に売れてそうですねー。広さと値段のバランス、北摂は買えないけど阪急京都沿線てな感じで
• どれくらいの残ってるのでしょうか？広い間取りはもうないのかしら？
  • 2LDKの間取りは少ないからもう残ってないでしょうか？3LDKならまだまだあるのかな？
    • まだまだ豊富にあります。
• Bタイプ完売おめでとう！
• こちらのマンション、購入候補に上がっており、とても迷ってます。購入された方、決め手は何ですか？
  • 駅直結と言えるくらいの近さ。 大阪市内であるのにほどよく田舎な雰囲気。 かつ、夫婦の通勤に便利な駅。 という家族(ディンクス)の条件にピタリと当てはまりました。
    • 駅近、梅田方面へのアクセス、京都へのアクセス、お値段
• 第2期22次！？ 今公式ホームページの物件概要を見ると先着順販売が14戸になっているので 22次販売が終了した時点で残っている販売済住戸ということなのでしょうが、 まだ未販売住戸が控えていて、23次、24次と続く予定でしょうか？ もしかして第3期が始まるとか？
  • まだまだ大規模に残っていますが、人気の間取りはもう少ない。反転間取りは階数選べます。
• 今の段階で、どれくらい売れてるのでしょう？
  • 3割みたい
    • ２２次とか。ここまで露骨に小出しにすると逆効果な気がしますが。
• いつの間にやらHタイプは完売やね
• 阪急相川駅がすぐそばで、この価格帯はとてもお得物件なのかなと思います。 プランの種類も多いので、各家庭のニーズに合わせたプランを選べます。 大規模マンションなので、ご近所に子供の友達がたくさんできそうな気がします。 ただ、３ＬＤＫで７０平米ないプランはちょっち厳しいかなとは思いましたが…。
• 住環境が他より弱い分設備面で頑張ったのかなという印象です。 駅前のロケーションを謳っているので外観にはこだわった、との言葉どおり外観は高級感があります。 女性目線になりますが、当方マストとしていた、ディスポーザーはプラス点でした。 キッチンがタカラスタンダードのそれなりのランクだったのもよかったです。ご存知の方はご存知でしょうがタカラスタンダードの三層シンクが標準設備なんです。これはありがたかったです。 あとこれも女性目線ですが部屋干しできるよう物干金具も標準設備でした。細かいところに目が行き届いてるなという印象でした。 残念だったのはキッチンの壁面がタイルだったこと。ホーローの壁面だったらキッチンはパーフェクトだったな、というのはあります。 またリビングの窓がフルオープンサッシであり開放感がありましたが、バルコニーにスロップシンクとコンセントがないのはマイナス点でした。 主人が車出勤なので平面駐車場も大きな加点となりました。駅前にあれだけの敷地を確保しているのはなかなかないと思います。 そしてセキュリティシステムも素晴らしかったこと、24時間ゴミ出しＯＫ、ＩＨではなくガスコンロ、などそれぞれの加点ポイントを絞ることと、標準設備でどこまでついているか、ということを基準として検討してみると自ずと優先順位が付けられました。これは物件を数軒回って比較できたところです。
• 設備も整って、高級感あって、病院への無料バスが走ってるし、生協も使えるし、平置き駐車場だし、、、。JRだって、使えなくはない。
• 以前よりもギャラリーが賑わってきていますね。 やはり外観が仕上がると、売れ行きも変わるのでしょうか。 先週の3連休の説明会も、1日で50組くらいいらっしゃったみたいなので、私が思っていたよりは売れているようで少し安心しました。 自分が納得して購入しているので、評価に関係なく竣工が楽しみで仕方ないのですが、とはいっても、完売してもらえると嬉しいですよね。
• ついに第3期！

交通[ ]

• JR吹田までの時間は載っていますが、現実的に毎日使うには遠いかなという印象。
• 大規模で駅前物件なのは希少性があると思う。 駅力は小さいけど、大阪にも電車に飛び乗って15分で行けるとなると便利だし、それなりに需要があると思う。
• ＪＲが遠いな～と思ったのですが、阪急が徒歩1分なので 乗り換えれば、通勤通学は便利な気がします。
• 私が相川駅気に入ってる理由は、相川始発の天下茶屋行きの電車があるってところです。絶対座って通勤できるからです。またたまに阪急電車が止まっても、JR吹田まで歩いて15分、地下鉄井高野駅まで20分、上新庄駅前のバス停までも歩いて15分で行けるので、緊急時の経路が確保できるのもいいところだと思います。

構造・建物[ ]

• 敷地面積 6388.88m2
• 建築面積 1948.33m2
• 建築延床面積 13,662.39m2
• かなり敷地も広いことですし、建物はいくつかに分かれるんでしょうか。
• 電車からチラッと見えました。 建設幕とれてるーと気持ちが上がりました。 スタイリッシュですね。
  • 南棟の幕がとれましたね。
• 公式ブログを読ませていただきましたが、工事の幕も外れ、建物全体を見回す事ができるようです。バルコニーのガラスは半透明かと思えば、一部の部屋は透明でプライバシー的にどうかと思いました。通行人からの目が届く階層は全て半透明を採用すれば良かったのではないでしょうか。
  • ガラス入ってないところじゃない？茶色か半透明ガラスだから見えないと思うけど
    • 全て半透明のガラスですよ。現地見てきましたが、まだガラスが入っていないところもありました。
• 現地を見ました。ほぼ完成ですね。外観はグレーとブルーの優しい色合いでした。

共用施設[ ]

• ここは共用施設が充実しているので、トータルで見ていいなと思えるマンションです。
• キッチンにディスポーザーがついている上に、24時間ゴミ出しOKとなっているのは便利ですね。「使用状況により曜日を指定する場合がある」と但し書きされていますが、ゴミ出しのマナーやルールが守られず不具合が生じた場合でしょうか。
  • おそらくそういうときのためのリスクヘッジ的記載
• オーナーズラウンジって、どういうタイミングで使用すればいいのでしょうか？
• 猛暑だったせいか、植栽が一部枯れているように見えるんですが、入居後に管理組合で管理していくのでしょうか？ あの状態から復活するのであればいいのですが、出来れば植え替えてほしいなあ。 あと、台風で折れたりしないか心配です

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り 2LDK～4LDK
• 専有面積 57.65m2～84.84m2
• バルコニー面積 11.02m2～13.11m2
• 間取りもふつう。 ６５-７０平米くらいの間取りが多そうですね。
• 3LDKの部屋で、収納が少ないように感じますが、どうでしょうかね
  • 70前後で3LDKで収納の広さは仕方ないでしょう。 部屋がせまいか 収納が小さい どっちをとるか
• 間取りの種類はある。 そしてまだセレクトが出来る期間である、ということなのか。 カラーセレクトやらキッチンの高さのセレクト、 自分好みに出来るのは面白いですよね 特に永住する目的の人ならば利用する人がおおいのではないでしょうか。
• プランは１７タイプあり、 キッチンなどセレクトできるのがなんと６９もあるとのことで 家族の人数やニーズに合わせて選べるところを注目しています。 若干プランによっては専有面積が狭いタイプもありますが 収納や部屋数でじっくりと選べると思います。
• 80平米台はメニュープランで3LDKと4LDKのが選択肢があり良いですね。 見比べると、リビングを19畳にするか、洋室とリビングに分割するかに なるようですが、比較的簡単にリフォームできるのでしょうか？ そうであればはじめは4LDKで子供が巣立った後は3LDKにリフォームするのも 良さそうです。

買い物・食事[ ]

• スーパーマーケットが遠いのがきになります。自分が歩くのがしんどくなるこれにはネットスーパーが普通になって関係ないんかな？ 100円ローソンがまぁまぁ近いけど。
  • 100円ローソンは、生鮮食品まあまああるけれど、ファミリーの家族を支えるほどの量ではないんですよね…。 買い忘れが有るのだったら、あるとすごく助かるなぁって言う風に思うけれども。 ネットスーパーもいいのですが、 天気が悪いときとかってすぐに締め切られてしまったりするので、あてにならないときもあるしなぁ。
  • 私も始めはスーパーが遠い点が気になっていました。 その分、阪急キッチンエール・らでぃっしゅぼーやなどの宅配業者との提携がしっかりされているとのことですが、今まで宅配業者を利用したことがないのでイメージが湧きません。 1番近いスーパーへは自転車で4分と書かれてありました。
• 多少の買い忘れは、宅配業者や駅前の100円ローソンで事足りるでしょうし。 やはり、「駅徒歩1分」の魅力は大きいと感じました。
• らでぃっしゅぼーやは有名ですね。しかしお高めとも聞くので毎回使うのはうちでは厳しいかなあ。阪急キッチンエールを知らなかったので検索してみましたけど評判は悪くないみたいでした。コストの面ではどうでしょうか。まあこの環境ならうちでは週一度買い溜めになるかなと感じます。
• スーパーまでの距離は自転車で何分かかるんだろう？実際に計ってみた人いませんかー？
  • イオンまで、自転車で4分。普通の速度で信号2回で済むようなルートで。歩いたら15分。また別ルートで、車の少ない小道があります。 吹田方面しかわかりませんが。。。
    • 近くにスーパーがないことを懸念していました。 自転車4分ということであれば、帰宅後部屋に上がらず駐輪場からそのままスーパーへ、という方向でスーパーの普段使いも検討できそうです。 宅配業者の利用とどちらが便利なのか、迷うところです。
      • 私は、休みの日にまとめて買って、急に必要にって時は前のローソンで済まそうかなーと。意外と橋の上は強風なんですよね。また、時間によっては歩行者がいて危ないし自転車だと通りづらいです。近くにできることを期待してます。
        • 新京阪橋ひろがるみたいですね
• イオンのほか業務スーパーも近いみたいですよねJRにも自転車で5分で着くし、立地としては最高なんじゃないかと思います。
• 結構離れますが、関西スーパーとイオン以外だと、かみしんプラザ、デイリーカナート、上新庄の方の業務スーパー、フレスコ（24時間営業）などは駐車場があります。吹田駅近くの商店街は歩いて回ってみたら楽しそうですが、歩いて行くには遠すぎて1度も行けていません。 帰宅が22:00すぎることも多いので、100円ローソンは意外と便利で重宝してます。 が、基本的には買い物するのにすごく不便なエリア。早く帰れる方なら淡路で途中下車して、淡路商店街で買い物してもいいかと思います。 ショッピングモールは、大日のイオンモールかエキスポシティまで足を伸ばします。電車なら梅田まですぐなのでそっちの方が近いかも、、、
• スーパーが近場にはないということで、日常の買い物をどうするか悩んでいます。付近のスーパーですと、みなさんはどちらをご利用になられる予定ですか？宅配もあると聞いたので、そちらを利用される方が多いのでしょうか。
  • イオン吹田まででるか、その近くにある商店街に行ってましたね。相川駅前からバスで行けますよ。
    • 買い物にバス？！
      • 自転車で行くと重い荷物は運びにくいし歩きだと遠いのでバスになりますね。 車があればそれがよいですが。 昔は相川駅前に小さいスーパーがあったのですがそれもつぶれてしまいました。川で町が分断されているので今後も買い物が不便な状態が続くでしょうね。 大阪市内の駅チカでこの値段ですから、そこは割り切らないと相川には住めません。
        • 通勤先の最寄駅(阪急京都線)近くのスーパーで買い出し予定です。日々の買い出しはそれとして、休日は吹田まで買いに行くことになりそうです。スーパーの誘致がんばってほしいですね。
• 駅前に出来た 牛鶏と書いてうっとりと読む焼き肉屋に行ってきました。 相川でやっていけるの？ と思いつつ、足を運びましたが、この立地だからこその値段設定なのだと感じました。 店長のこだわりが見える、とても美味しいお店だったので、マンションを購入するなら頻繁に利用しそうです。 カウンター席には下町ならではという感じの陽気なおっちゃんがいました。笑 なんとなく相川の雰囲気が分かった気がします。笑
  • 他にも色々店が増えて商店街賑やかになればいいなー
• 15分歩いてスーパーに行くか15分電車に乗って梅田に買い物行くか。
• コインランドリーを探しましたが近くになさそう。

育児・教育[ ]

• 学校関連は、少し離れているようには思いますが、子供たちの成長は速いですから、あまり気にしなくても良いのかなとは思います。周辺は公園もあり、買い物なども便利そうなので住みよい感じかなと思いました。
• 余り柄のいいところではないです。 特に中学校は。 低所得者層向けの市営住宅が学区内にあるのがよくないのでしょうか。 私が通っていたころには、生徒が校舎の窓ガラスを数十枚割った上に教室に立てこもったりして、地方新聞の一面を飾ったこともあります。そのころに比べればずいぶん平和にはなったようですけどね。 でも今でも・・・ここに住むなら、子供さんは私立中学校に通わせることを強くお勧めします。
  • 通勤で京都線を利用しています。 相川駅で降車する高校生らしき方たちを見かけますが、そのように柄が悪いようにはお見受けしませんでした。 3,40年前といえば、全国各地で「荒れ」が横行した時代ですので、今は昔ほどのことはないのでは？ まぁ、良い学校ということもないのでしょうが。
• 「大阪高等学校」、「大阪成蹊大学」が近くにある、ということで、文教地区を歌っていますけれど中学校は純粋にそもそもあまり近くないように思います。部活が終わる時間を思うと、この季節、特に女子の場合は、心配になる親御さんも多いのではないでしょうか。駅前なので学校が近くないと言うのは仕方がないのかもしれません

【幼稚園・保育園】

• 東淀川区民が吹田市の認可保育園に預けることできるっけ？ パンフに吹田市の保育園かいてあんだけど
  • 出来ますけど、吹田市民が優先です。 ただ、吹田市民ですら認可は待機だらけなので、実際は無理やと思います。

【小学校】

• 小学校が遠い
• 学区はどうですか？

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：工業地域

• 

  現地案内図

• 線路が近いので 音の対策もどうなるか気になります。
• 相川駅のホームから見ることができるマンションですか。面白いですね。駅から自宅が見えるなんて。駅のロータリー的な感じの場所なのかな。
• 駅の交通量の比較的少ない所にマンションが建設されているから、まだましかもしれない。 子育て世代はやっぱり車が多いと気になるしね。
• 阪急電車の音がストレスにならないか心配
  • 確かに気になりますね。でもあの辺りなら静かだから離れていても電車の音やアナウンスは聞こえると思ったのと、駅から離れてて線路だけ近いよりは音、我慢できるかなーと。ここ2、3年ですが人身事故が年に1回ペースで起こってるのはほんとに気になります。
• 電車近いけど、準急とか特急通過の際、うるさくないのかな？大丈夫？
  • 私はマンションギャラリーで体感してみて全く気になりませんでした。 田舎育ちなので夏場のセミやカエルの鳴き声には慣れているもので、あまり参考にならないかもしれませんが。 感覚は人それぞれですからね。 一度体感してみるとよいかもしれませんね。
    • 電車通過時は実際に屋内にいた場合にどれほどの音が伝わってくるか、ですね。 西向きの棟は線路から駐車場を隔てて建っていますが南向きの棟は線路に近いので気になる方は気になるのかな、と。 ただ私は現地とマンションギャラリーの間の歩道を歩いてるときは電車の音はまったく気にならなかったです。遮る建物があるからかな・・あと現住居が割と線路から近く、あまり騒音が気にならないのもあるのかも。
• 駅1分だけど、不便そうな駅だよね。 ただ不便な駅に近いってだけのマンション。 昔からこの周辺に住んでいる方には素晴らしいマンションですね。 それ以外の方には周辺環境的にも駅の便利さから見ても魅力はないですね。 まぁマンション仕様がものすごく魅力的なら別なのかもですが、、、
• 今戸建に住んでますが、興味があったのでモデルルーム行きました。 みなさんが言う通りスーパーはないですが、ちょっとした惣菜は駅から徒歩1分のクッキングプラザというお弁当屋さんで売ってるのでよく買います。野菜はローソン100で。 基本は週末まとめて小松の関西スーパーや摂津のコノミヤ、吹田のイオンで買ってます。 でもこのマンションは宅配の業者が三件入っていて、しかも自宅前まで届けてくれるというのがいいなと思いました。
• 歩道が先に完成したみたいだけど、竣工時はちょっと薄汚れた感じになるのは残念。作り直してくれないかなー
• 周りの土地がマンションになるかどうか？ モデルルーム跡地がスーパーになれば最高なのになー マンションになったら西側超望遠ゼロですね。 東亜がなくなったらマンション？
• 脱工業地域になるといいなー
• 近所のパチンコ店が風紀の点で気になります。パチンコ店の辺りにスーパーが出来ればこんな嬉しいことはないのですが、まぁ閉店されることもないでしょう。マンションギャラリー跡地にスーパーが出来ないかと、淡い期待を抱いております。
  • 西陣に打診はしてると聞きましたが、本当にスーパーできたらマンションの価値もあがりますね。
    • 事業主に、スーパーを誘致する計画があるということでしょうか？近場にスーパーが出来ればと期待しているので情報源が気になります。
      • モデルルーム跡地にスーパーを誘致するという話進んでるのかなー。ほんとにスーパーできたらなかなかの好立地
• 目の前が川なので後から高い建物がたつ心配がないのはいいなぁと思います。ただ川の近くは虫が多いと聞くのでそこはどうかなと悩んでおります。
• この近所に住んでいます。 駅徒歩1分は通勤がほんとに楽です！真夏や真冬は、特に勝ち組気分です。 雨が降っても土砂降りでない限り傘いらず。 ただ、新しくマンション建つと知った時は、売れるのかなぁと疑問に思いました。 残業の多い仕事してるので、周辺スーパーの営業時間内に帰ってこれることがなく、週末に買いだめしてますが、車であちこち回ってものすごい量になります、、、車必須のエリアだと思います。が、車あっても駐車場あるところが限られるので、やっぱり不便。
• 吹田方向はそうでもないですが、駅挟んで大学側は道が狭く交通マナーの悪い自転車・人・車が多く結構ストレスです。 引っ越した当時は電車の音がうるさくて睡眠不足で悩みましたが、すぐ馴れました。犬を飼ってるのですが、電車の音の方がうるさいので、逆にご近所を気にしなくていいので楽です（笑）小さいお子さんがいる方も気が楽かもしれませんね。テレビの音量は常にでかいです。 ちなみに、電車が遅れてても駅構内放送が聞こえるのですぐ分かります。駅に行かなくても分かるので、少し早めに支度したり通勤経路変えたりできます。 京都方面に通勤してる家族は、正雀で電車待ち合わせが2本続いたりして長いことが多く、あとひと駅が遠いらしいです。
• 川が近いので、週末のお散歩はすごく楽しいです。景色も開けてて、大阪市内にしては、自然を感じられる立地だと思います。 ただ、今、賃貸で住んますが、このエリアにずっと住もうとは思わないですね。もし将来スーパーが出来たら、不便さは解消されるかもしれませんが、通学している大学生・高校生含め周辺住人のマナーの悪さ、ガラの悪さは変わらないと思うからです。治安のレベルは低めです。 バリバリ働いてて家にいることが少ないDINKSの方にはいいんじゃないでしょうか。私も家にいる時間が短く、立地の良さだけで住んでます。 小さなお子さんがいて家にいる時間が長いお母さんとか、家でのんびり過ごしたい引退組の方にはストレスの多い環境かと思います。
• 阪急相川駅まで徒歩1分って、なかなかこんな好立地の物件は出てこないかもしれません。
• 私はマンション入り口のパチンコ屋と、夜になったら家からホースを川にひっぱっている怪しいおじさんの方が気になります。学校側は交番あって商店街もあって問題ないと思いますが、マンション側は寂しい感じを受けます。マンションができたら、今は閉まってるところもテナントが入ると活気が出そうですが。。10年後もあのままだと、マンションの価値は下がる一方でしょうねー。
  • 実際にマンション付近を歩いてみましたが、治安が悪いような印象は受けませんでした。ただ駅前のパチンコ店は少し気になります。駅から出てすぐのいい場所なので、パチンコ店を経営されてる方には申し訳ないですが、何か別の形で活用されればなぁと思ってしまいます。
• 以前5年ほど住んでいましたが治安という点では何もありませんでしたし、むしろ静か で良い部類だと思いますよ。 上新庄と違って何もなさすぎて治安も悪くなりようがない感じですかね・・・。 以前は商店街（といえるほどではありませんが）に小さなスーパーがあったのですが、 そこもつぶれてしまったみたいですしね。 配達などうまく使わないと日常の買い物などは不便な町ではありますが、阪急・堺筋線 が使えるので通勤もそれなりに便利なので買い物面さえ妥協できるのであれば個人的 にはありな物件だと思います。
• 気になる点は西向きのマンションだと夏の冷房費がすごいと聞いたことがあります。南向きだと工場があるから騒音が。。あと、川の近くだと虫、多くないか？心配です。
• 阪急で通勤通学する人にとって、この立地は便利だと思います。
• ウエリス相川は開放感があってこれから街が変わっていく感じがあった。ほぼ駅直結なので夜も怖くない。設備も申し分なし。
  • なるほどそう言う見方もあるんですね！ 相川駅の方が寂しそうなイメージだったけど、そうとも限らないのかな？一度降りてみた方がいいかも。 あと、川に挟まれてる事は特に不安などないですか？このところの豪雨災害でこのような立地は検討から外していたけれど心配しすぎでしょうか
    • 実際に現地に赴いてみるとそれぞれの感じ方ってあるのかなぁと思います。私は相川の方が開けているように感じました。
      • 阪急沿線の駅前であるというメリットがすべて。買い物、教育、災害リスク、全部問題あり。そもそも川に囲まれた島に住みたいか？住みたいならどうぞ。
• ここ物凄く残念なんだよな～ 近くにスーパーがない、学校がない これ致命的。 一番近いスーパーは橋渡った関西スーパー、あとはコンビニ（一人暮らしならともかくファミリー層向けではコンビニは価格からいらないに等しい） そして小学校遠すぎる。 そもそもファミリー層向けなのに教育施設が遠いのはどうなの？ 小学校で徒歩20～30分？中学校で徒歩40分？くらいかかる。 さらに瑞光中学校はあまり評判良くないし。 阪急京都線徒歩2分は最高に素晴らしいけど、ただそれだけかな？ 病院とかもないよね？ さらに近くにあるオリーブハイツ相川周辺はなんか古くて不気味な感じがする。
  • コンビニなんてあるに越したことはないのは誰でも分かるでしょう。小中学校も子供の足だったとしてもそんなにかからない。病院もすぐ近くに済生会吹田病院がありますよね。なんでそんなすぐ分かるようなことをオーバーに表現してるんでしょうか。
    • ちなみに、スーパーは、昔と違って、ネットスーパーもあります。 相川だと、例えば、イオンなら、吹田か大日を選べますよ。 自転車や車があれば、なお、あんまり気にならないかな。 それに、緊急で、お醤油が切れたとか、明日の牛乳買い忘れたとかだったら、やっぱりコンビニ使いますよね？
• 相川駅1分は一見メリットだが、普通しか止まらないことを考えると、梅田までの電車アクセスが上新庄や茨木と変わらない。タイミング次第では相川からのほうが遅い。
• スーパーからは確かに遠い。 サンディも関西スーパーも自転車で10分以上はかかる。 常に川を渡らないとどこへも行けないので、平坦な道を直線的に行けないのがストレスになる。
• 小学校は子どもの足で15分〜20分といったところか？車道の横断と路地への進入が多いのが気になる。
• 済生会吹田病院は歩いて行けそうだが、総合病院なので気軽に予約をとって待たずに受診するのは不可能。小児科や耳鼻科専門で開業してる医院があればいいのだが、それがない。
• スーパーや学校が遠くても良い 阪急沿線で駅チカならそれだけで価値を感じる。 ならそれで良いと思う。 ただ何をするのも橋をわたるのは本当に面倒だなと個人的には思った。
• 私は同じ区内で生まれ育ち、こちらの住環境と非常に似た条件で暮らしてきました。ただ不便を感じたことが一度もありません。徒歩でスーパーにいくことがなく、自転車か車、生協も併用してますので。駅からは3~4分ぐらいですがそれも慣れます。 こちらは川に囲まれていることで水害被害の心配がある方もいらっしゃるだろうし朝は車の渋滞もあるでしょう。 どこでも良し悪しはあります。
• ここ、工業地域だけど 周りに工場が作られる可能性はあるってことだよね？ 準工業なら火薬や危険な薬物を扱う工場は建設できないけど、その辺はどうなんだろう？ ぐるっと歩いてはみたけど、オリーブハイツ相川付近が正直がらくた倉庫などが点在して雰囲気が悪い気がした。
• もちろん入居後は明るくなるけど、電車から見てると周辺が暗くて少し怖いです...駅前の古いパチンコ店がなくなれば随分印象よくなりそうなんだけどな。

周辺施設[ ]

その他[ ]

【工場跡地】

• 工場跡地のようですが、汚染の心配は無いでしょうか？
  • 汚染対策はしっかり聞いて、実行してるか確認必要ですね。
• 計画が進んでるってことは土壌対策は現段階だと大丈夫ってことなんでしょうね。マンション建築現場で問題が出て（そこも何かの工場跡だったようですが）建設が止まったなんていうのも見たことがありますので…。ここもそうならないと良いんですが。

掲示板[ ]

• 大阪府のマンション口コミ提示板一覧
• ウエリス相川駅前についての口コミ掲示板
• ウエリス相川駅前ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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• シティハウス新森（検討スレ） ｜ （まとめ）
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• カサーレ上新庄ブライトマークス（検討スレ） ｜ （まとめ）

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