アトラス加賀

2018年10月10日 (水) 21:59時点における版

物件概要

• 所在地：東京都板橋区加賀一丁目3356番-151（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「板橋区役所前」駅 徒歩10分 （A1出口）
2. 都営三田線 「新板橋」駅 徒歩9分 （A1出口）
3. 埼京線 「板橋」駅 徒歩14分 （西口）

• 総戸数：227戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年07月下旬予定
• 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 加賀とはいえ、駅からの距離は結構あるので、強気の価格で出てこなければ、三田線沿線の一馬力サラリーマンには、最後の希望になるかな？
• ここの発表をまってました。都心にも近く、自然もあり、治安や生活利便性などの住環境も良さそうだと思っています。板橋区でそれほど駅近でもないというとこで、坪単価が抑えられていれば広さや部屋数も確保できるのではないかと期待しています。くれぐれもやりすぎな高級路線でなければと思いますが…
• ここずっと待っていました。絶対ほしいです♪
• 待ってました！しかし、単価いくらぐらいですかね〜加賀とはいえ、駅近ではないことや大型分譲であること踏まえて手の届く範囲だと良いなぁ…
• プラウドシティ加賀学園通りが売り出しで坪単価220。いまは中古で75平米が6180万～ですね。坪単価270～280ですか。そんなに安くないんだなぁ…
  • お隣のシティテラス(築5年)が、中古で坪単価250万円ぐらいですね。ブランドがそれぞれ違いますが、6千万円切るぐらいの設定があると手が出ると思うのですが…厳しいですかね。
• 都心でこれ以上の贅沢が・・なんて公式のコピーがあるがここ都心じゃないだろ、台地にも乗っかってないし
• 施工が 長谷工ですけど、オイコス赤羽志茂のようなコストダウンかブリリア大山パークフロントのような仕様を上げるか気になりますね。専有面積72超&旭化成にとっては意味のある土地なので後者な気がしますが。となると270〜280以上はしそうですね
• 私は、大山の仕様なら、坪300くらいだと思います。でもそうすると軒並み6000台半ば～になりますから、板橋区の駅遠でその値付けで買う人いるの？という疑問も湧きます。 多少は買う人もいるだろうけれど、220戸捌くのは骨が折れることでしょう。 ならば仕様を落とすのか？どういう仕様・価格設定で来るのか見ものですね。 将来資産価値暴落なんてことにならない価格設定をお願いしたいです。
  • 坪300だとさすがに苦戦するんじゃないでしょうか。ここじゃなくていい感じがしますからね。まわりの中古マンションも良さそうですし
• アトラスって品質重視で値段が高いイメージ。 多少売れ残っても妥協しない、みたいな。 でも間取りを見ると柱がガッツリ食い込んでたり、94m2でも浴室が1418だったりと、モロに長谷工っぽい。 仕様が低いのを高く売られたら手が出ない。
• JR板橋まで14分かかるところがこの物件の弱みですね。今のご時世ですから坪単価は270くらいになるんですかね。くれぐれもシティテラスやプラウドと比べてチープな作りにはして欲しくないです。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車場：87台
• 自転車置場：432台
• バイク置場：23台

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK～4LDK
• 面積：72.20平米～94.91平米
• 図面をみるとベランダにスロップシンクが付いてないですね。シティテラス、プラウドにはありますからコストダウン仕様なんですかね。あると便利なのに残念な気がします。
  • ファミリー向けマンションなのでスロップシンクがあると良かったですね。ベランダに奥行きあるので、ガーデニング等にもちょうど良いですし。こういうのが有るのと無いのでは人気も変わってくるんでしょうか。
• 間取りを見ました。廊下側の2部屋、WICが引き戸とそうでない扉になってるのはどうしてなんでしょうね。どうせなら二つとも引き戸採用の方が部屋を大きく使えるような気もしますが。
  • ベランダ側はきれいにアウトフレームにされていますが、廊下側の柱のでっぱりが結構気になりますね。専有面積は確保されているけれど部屋の形状が悪いのは残念。

買い物・食事

• 加賀地域はスーパーが最寄りないのが痛い。 十条に行くか、仲宿商店街か、新板のライフか。 どこに行くにせよ距離がちょっとある。 加賀地域はマンションが多いのだから 大型スーパー一つできれば利便性はぐっとあがる。 とはいえ、大型商業施設ができない場所だから 静かで緑豊かであるともいえるんだけど。
  • この辺りに住んでいる方はパルシステムとかコープデリとかをやっている方が多いですね。後は土日にライフでまとめ買い。仕事帰りにちょっとした物を買うなら、まいばすけっと駅からの途上にあります。

育児・教育

• 子供が小さい時は良いけど、大きくなると塾に行くのもけっこう遠い（池袋、巣鴨とか王子まで出て行くことになる）ので、そこら辺を、駅からの距離も合わせてどう考えるか。
• 板橋･加賀地域は、板橋区内でも待機児童が多いらしいですね。確かに、この辺りは大規模マンションが多いのに、保育園が少ないようです。そこにまたこんな大きなマンションが建ってしまう...駅距離や周囲にスーパーがないことも難点ですが、共働きの保育園児持ちの家庭には、保育園問題も大きな難点です。
  • たしかにこの辺りの保育園は激戦ですね。 ただ、板橋区は待機児童対策よくやってくれている方だと思います。 ここ数年で新しい保育園がどんどん増えています。 そういうことを何も考えずにマンションをつくるディベロッパーにも問題があるのではと思います。
• 加賀は静かな場所だけど土地低いからなぁ・・・ 表記の駅まで坂（または階段）を登っていくことになるから 実感としては少し遠く感じるだろうね。 JR板橋駅となると中山道超えの信号待ちもプラスされますね。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• このあたりの環境は立地も恵まれているのでそれほど不自由しないイメージです。条件もそれほど悪くないので、このあたりで検討してみたいと思っています。後は実際に住んで、住みやすいかどうか、ということになりそうです。
• この辺り良いところですよね。戦前に分譲された「上御代の台」住宅地の隣ですから、とても落ち着いています。
• 加賀の中でも環境は良いと思います。南は板谷公園、東は史跡公園、北は石神井川でこれ以上建物が立つことはほぼないですしね。

周辺施設

その他

掲示板

23ku/636673/(22)