シティテラス荻窪

2018年9月19日 (水) 11:03時点における版

物件概要

• 所在地：東京都杉並区荻窪三丁目7番（地番）
• 交通：

1. 中央本線（JR東日本） 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
2. 総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）
3. 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 （エアーズコート）、14分（ブリーズコート）

• 総戸数：225戸（100戸（エアーズコート）、125戸（ブリーズコート））
• 構造、建物階数：地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月竣工済み
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社 

価格・コスト・販売時状況

• 価格表

　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/603101/

• 資料来たけど、ここも大規模建て替えなんですね。
  • いずれにしても安くはないでしょう。住友ですから。
• 大きくて重厚感もありマンションの趣を感じます。静かでよさそうなところですし、駐車場はどのくらい予定されているんでしょうね。管理費などまだ未定でこれから情報収集という感じです。
• 事前案内会に行くと抽選時に3倍優遇ってありますが、 他の人がその部屋に1つしか権利がないのに対して、3つ権利を持つことができるということでしょうか。 倍率が付きそうな物件を健闘している場合には行っておいたほうがいいのかしら。 でも抽選するほどになるのでしょうか。 恐らく価格は安くはならないでしょうし。
  • 3倍優遇は通常よりも３倍当選しやすくなるという制度。欲しいプランがあるのであれば、押さえておくに越したことはないでしょうね。抽選じゃなくても念の為に。 ここは駅から遠いなぁ…。
• シティテラス荻窪は、第一種低層住居専用地域に該当する数少ない物件の一つです。とはいえ、徒歩１３分で７，０００万円 以上するなら、ちょっと考えてしまいました。昔から荻窪の物件は高いようですが、まさか、ここまで高いとは！ 営業さんの対応はとても良かったですが、徒歩１３分もかかる上にちょっと高い気がする物件ですね。まあ、荻窪が大好きな 人で、多少歩いてもそれが苦にならないのであれば問題ないと思いますが、小中学校が近いのと低層階なので、子育て中の世帯には、比較的おすすめではないか、と思える物件です。
• モデルルーム行くと教えてくれますよ。3LDKが6000万て感じでした。
  • 今日行ったら5000万台もありましたよ。すみふがふっきれた。さすがに抽選になりそう。
    • その価格なら間違いなく買いですね！隣のパークハウス荻窪も中古5000万台で出ることが多いので資産価値的にも安心できます。それにしてもあのスミフさんが3年前分譲のシティテラス西荻窪より下の価格帯で出してくるとは！あちらを売却してこちらに住み替える方も出てくるのでは？
• 隣のURの敷地西沿いに計画中の都道が通れば利便性も上がり、資産価値も上がると期待してます。
  • 補助215号線のことですね。調べてみたら、凍結こそされていないものの到底できそうもない道路ですね。昭和40年代に計画されてから全然進んでない。
• 私もシティテラス西荻窪と見比べながら検討してます。あちらは休日に快速が止まらない西荻窪まで徒歩12分、こちらは休日の快速に加えて丸ノ内線始発も使える荻窪まで徒歩13分。どちらも第一種低層、間取りも似たような70㎡の田の字3LDK。3年前からの相場高を踏まえて西荻窪＋1000万までなら許容範囲かなと考えてましたが、意外と変わらない値段になっちゃいましたね。
• 最近の中央線徒歩物件としては破格の値段ですもんね。荻窪徒歩圏×1種低層×大規模×大手デベなんて今後もう出ないでしょうし。
• 抽選会終わりましたね。我が家は外れてしまいました。2期の部屋で考えていくつもりですが、やはりショックです。同じ境遇の方が何組かいらっしゃるようですがどうされるのでしょうか。
• 荻窪は徒歩13分歩いても3LDKの賃料高いんだよね。荻窪で3LDK必要な人はここを買うんだろうな。安いからね。
  • 駅近はそうだけど駅遠だと最近荻窪の賃貸はかなりの暴落気味だよ。
    • 荻窪3丁目は賃料高いよ
• 南西向きの3Lが価格もいれて一番バランスがいいね。6000万中盤だったら即完では。我が家は1階庭付きに惚れました。
• たしかに価格は妥当。駅は近くないが、今10分くらい歩いてる人であれば、全く問題なし。建物、立地は完璧です。
• ここは固定資産税は高いですか？ 敷地が広い分高いのかなと、、
  • ここは居室が狭目ですし上物も低層で高くならないので年間１３万円ほどだとおもいます。
  • 減税期間中はほぼ半額だからね。安いよ。 終了後は25万ぐらいだろう
• 駅からの距離は少しありますが、マンションの仕様、価格、周りの環境を考えあわせると申し分ない物件だと思います。良い物件に出会えて嬉しく思います。 

【検討者】

• 迷う理由は　駅からの距離が大きいです。 皆様より年齢がいっておりまして　老後の住まいとして探しているので 普段は歩けても　雨や荷物がある時や真夏のことを考えるともう少し駅近でないと　老人という年齢まであと数年なので先々を考えると難しいです。 内容では阿佐ヶ谷より好みなのですが　駅距離と眺望で阿佐ヶ谷のほうと迷っております。
• 駅からの徒歩距離は確かに気になりましたが、いざという時はバスが現地からも出ていますし、自分が住む上では、問題にならないと判断しました。リセールを前提で検討されている方は、駅徒歩の表示が気になるのかもしれません。 ただ、土地性は駅からの距離だけではかれるものではありません。善福寺川の、のどかな雰囲気や、周辺の緑豊かな環境は、都心での希少性という意味で、十分な価値を生んでいると思います。 
  • 建物に関しては、中庭に向いている南向き住戸は、反対側の廊下から中がはっきりと見えてしまうので、あまり印象が良くありませんでした。 南西側、南側に関しては、前面道路の人通りもさほど多くなさそうですし、静かで落ち着いた生活が期待出来そうでした。やはり1番は道路向き南側住戸かと思いました。 
  • 仕様に関しては、当初の予定額のせいか高い仕様となっていますので、言うことは無いかと思います。 
  • プランについてですが、3LDKにしては少し小さめではありますが、収納力のあるプランで、実際はとても使いやすいのでは無いかと思います。パウダールームがLDKから入るのは賛否あるかと思いますが、私はとても使いやすいかと思います。 
  • 金額については、荻窪、スミフでこの価格はお得感があります。駅が近いというだけで、8000万円代を叩き出している某近隣他社物件よりはずっと印象が良かったです。 
• 徒歩13分も、晴れた日や、急いでいない時などは気持ちよく歩けますし、運動にもなるから良いと言う人もいます。ただ通勤などがある人は毎日の事なので、雨の日や、急いでる時、駅で定期忘れた事に気付いた時笑、など色々考えると結構距離があるとめんどくさい、、万が一、手放す時にも、やはり駅距離が大事になるのもありますので、悩んだ結果こちらはやめました。子供が通学する際なども、夜遅くなった場合なども怖いなという話になりました。（駅距離があるとという事です。この辺の治安がどうこうという話では無いです。）後もう一つしいて言うなら、風呂のリビングインを避けたかったので。最初は気にならなかったのですが、やはり子供が年頃になった場合、嫌がることもあるだろうし、、と思ったら、間取りを少し考えないとと思いまして。ただ、荻窪が良いという人は一定数いると思うので、駅距離は我慢出来る人なら全然アリだと思います。仕様はそこそこ良いですし、エントランスも豪華、大手、大規模ですから、問題ないと思います。 
• 私はここの購入者です。野村不動産も見ました。営業マンから駅5分ですとしか聞かされませんでした。確かに駅13分には悩みました。でも東京駅まで約40分ですが、座って通勤出来ます。9分余計に歩いても満員電車立って通勤するよりも、座って新聞読んで会社に行くことが出来ています。片方だけだと判断を間違えてしまいます。別な見方がないかと考えることを勧めます。今は万歩計をチェックするのが楽しみになっています。 
• ここを拝見して、阿佐ヶ谷と荻窪の物件を比較検討するのは近いので、まあわかるのですが、バス便の吉祥寺北の物件も検討範囲に入っているのを見て驚きました。私は、普通の所得ですが偶然にも、成田西４丁目、荻窪３丁目住んだことがあり、現在は関町南に住んでいます。この物件を買われる際は、リセールされるのか？この物件を資産と思うのか？（用はマンションは消耗品で別に資産的価値な意味で言えば下がっても構わない）お子さんの教育はどうするか？中学は私立か？公立か？あと駅にどのくらい近いほうが良いのか？（バスで良いのか？）になると思います。教育で考えれば、シティ荻窪か、パーク吉祥寺北ですね。住まいサーフィンで確認して頂ければわかりますが、このマンションエリアは杉並区、練馬区で世帯収入がトップクラスの地域です。ちなみに松蹊中学は908万円で杉並区１位、石神井西中学は834万円で練馬区２位です。プラウド阿佐ヶ谷の東田中学校は杉並区のトップ10に入っていません。ちなみに杉並区の10番目は806万円です。よって、中学校は大変落ち着いており、教育熱心な親も多いです。またこのような情報が出ていますので、リセールされる際もそのようなことを考えている方には売りやすいでしょう。シティ荻窪は前にも書きましたが、この荻窪２丁目３丁目は風致地区で５０坪以下に土地が分割禁止となっています。住友が表示しているシティ荻窪の徒歩ルートは特になにも感じないかもしれませんが、ルートを変えると豪邸の中を１０分歩き、のこり４分普通の町を歩いてシティ荻窪につくので私は歩いて苦になりません。今、関町南に住んでいますが、今でもこのエリアが好きで散歩します。荻窪駅南側は風致地区の為、駅から歩けて１０分以内で30坪程度の一戸建てはなかなかでませんので、競合相手がなくこのマンションもそんなに下がらないとはいわないが、高くても売れると思います。パーク吉祥北は、バス便であること、このマンションの価格で周辺に新築一戸建てが購入できること、周辺に生産緑地もありますので、中古での売却には苦戦すると思います。プラウド阿佐ヶ谷は完売できたら、駅も近く環境もいいので中古でなかなかでないと思います。でもブランド地域ではないので中古でも売れはするでしょうけど、売出価格は高いでしょうから、その価格で購入できる、または管理費が払える富裕層が注目するエリアではないでしょうから売却価格や期間はどうなのか？って感じではないでしょうか。 

【モデルルーム見学記から】

• 23区内中央線の駅ですので、多少治安の不安はありますが、東京都内を知る方なら問題ないでしょう。それを補って余りある環境と便利さがあるように思います。マンション周辺の、小径などを散策するのもかなり良さそうですし、浜田山からの戸建て住宅地の雰囲気もありますので、一戸建ての環境と、最新設備のマンションが合わさった、気に入る人には素晴らしいマンションではないでしょうか。
• 人気の中央線沿いで、最安値なら6390万円の部屋もあり、かなりお買い得感があります。目の前にあるUR賃貸の部屋が、ほぼ同じような感じで22万円の家賃のようですので、比較対象があり、お買い得感は増します。駅から多少遠いですが、都内23区で駅周辺は栄え、まわりは感性な住宅地の上、近隣の新築マンションと比べ1000万円ほど安い価格に、現在のマンションの標準設備がほぼ全てついているので、文句のつけようが無いでしょう。資産価値としても、家賃相場もUR賃貸が22万円と相場がわかりますし、人気の中央線で、昔ながらの街ですので評価が下がることは無いでしょう。この価格帯で、70平米前後の3LDKの都内マンションをお探しであれば、確実に観に行った方が良いと思う物件でした。
  • 前に出てるけど、駅から20分はかかる（物件概要では、勿論14分程度だけど実際にかかる時間ね）ので、徒歩圏ではなく、自転車圏内です。だから、売れなくて、スミフにしては安いように見えるだけですよ。売れなすぎて、値段も下げるらしいし…同じようなテイストのパークホームズ善福寺川緑地の掲示板を見た方が良いよ。最後は売れ残り住戸が、大量に賃貸業者に叩き売られていたから
• 6000前半から選べますからね
  • お得すぎ。だから買っちゃった
• 買うなら初売りが一番よさげですね１
• こちらの物件は順調に売れているとの情報をいただきましたので、詳細が分かればと思い、投稿いたしました。
  • 高くて、遠いから売れてないよ。スミフのいつもの戦略通り、5～6年かけてゆっくり売るんじゃない。但し、太くはないよ。細々とね。
    • さすがに5～6年は長期的すぎる印象を受けます。売れ残らないよう関連会社と連携して賃貸として売り出すのが一般的かと思います。
    • 一体誰の心配をしてるんだかわからんが、売主自身だったら順調に売り上げ・営業利益・経常利益ともに右肩上がりだが？太く長く売れてるからこその数字の裏付けだね。高くて遠いから売れてないのではなく普通に売れてるんだよね。売れてない、って思うのはそれは君がスーパーのワゴンセールぐらいの感覚でしかものを見れないから売れてない、って思ってるだけで。
• 売れ残り感って自分の感覚の問題なのだから自分で解決するしかないでしょ。やめときゃいいんだよ。他の人が買うし
• 何が言いたいのかわからんが、良いと思えば買えば。
  • スミフは長く太く待ってるそうなので、価格推移をみながら購入を考えようかな
• 売れている根拠が知りたいです。ここは現在、販売戸数が19戸もあり、さらに次期の販売日が近づいています。
  • 実際売れてるから。
• 最安の6148万は6198万になってましたね。好調なので値上げしたのかな。
  • スミフは売れ行きをみて値上げしますよね
  • 早く買わないと、どんどん値段が上がりそうですね。
  • 50アップですか？最近、武蔵小金井の新築マンションも値上げしたみたいですね？時期的にいよいよ動き始めてきたようですね！
    • そうですね、5998万の部屋は西1階67平米の部屋みたいなので、70平米の部屋は大体6000後半ですね〜 エアーズの残っている南西側も価格的には魅力的ですね
• 年度末に値下げではなく値上げなんですね？　近隣の競合物件が完売しつつあるというのも関係しているのでしょうかね。
  • 競合てありましたっけ
• プラウド阿佐ヶ谷は競合ではないのですか？
  • 違うでしょう。
    • 歩いても行ける距離間で、同じ大規模なので、てっきり競合かと。失礼しました。ところで競合と思われない理由はどういうことですか？
• 値上げしてるし、早く買う方が吉。
• 駅からの距離と建物の質、植栽の量、内装、そもそも平均的な専有面積の広さ等、多種多様な観点から競合にはならないようです。本物件の競合は、真隣にあるURですかね。まだ家族の状況が許し、購入を待てるのであれば、ここを買うくらいならURを借りて暮らすのがベストな選択ですかね。
  • 「ここを買うくらいURを薦める」っていうくだり、今まで何度も見ていて本当にうんざりわかったから
• 70平米以上、フル装備な設備、平面駐車場、メジャー7、徒歩圏、7000万以内、東京、大手町30分以内で検討してるのでここが、今のところ一番かな。
  • ここは機械式でしょ。平面ではないし、風呂場がリビングインだし、そんなにいいか？ＵＲにすんで、中古が出るのを待つのが得策だろ。スミフはガンガン値上げするし。
  • 徒歩10分圏内では、ありませんよ。また、荻窪駅ではなく、南阿佐ヶ谷駅が、一番近い駅ですが、15分以上かかります。中古も含めて多くの人にとって検討圏外となります。
  • スミフのブランド力と荻窪駅の魅力はわかりました。議論が進まなくて恐縮だが、デメリットの荻窪駅まで徒歩１７分。にもかかわらず自転車２台の保証なし。
• あと1000万出せるなら10分以内の人気駅で買えますが、まあまあ23区のメジャー駅で70平米超える購入可能な物件がここくらいかな。何を諦めるかですね、駅からの距離か、広さ、仕様、陽当たりなど 。8000、9000万予算がある方が羨ましい限りです
  • その通りですね。何を諦めるか。そもそも低金利が続いている異常な時代に、不動産を買うかどうか悩ましいです。買おうにも資産性を考えてしまい、隣のURが厄介に思ってしまう。
• 今いろいろ物件みてますが、西エリアでなかなか10分以内で7000万の物件がないんですよね。新宿、東京まで直通駅でネガでもポジでもないのですが、どこかおススメありますか？ないからどうしても駅遠くても、環境抜群のこちらがいつまでも候補から消えません。ここが10分以内だと8000万は超えるので一気に買えなくなる価格帯なので
  • すみふの方南町なら7000万台で買えますよ。
    • 駅1分魅力ですね。ただ同じ70平米だと7998で1000万高いんですよね。あとうちは車必須なので、荻窪平面が安いんですよね~。やはり駅5分以内は予算オーバーなるんですよね残念ながら。
  • 武蔵小金井のシティハウスもあるね。価格はまだだけどギリギリ8000万円以下と予想。
    • 魅力的なマンションですが、70平米は8000万くらいでしょいか？うちは事情があって即入居か夏までに入居可能な物件探してます。あと23区、駐車場平面が条件なので小金井は候補として見てなかったです
    • 小金井は中古でもそこそこいい物件出てますね。新築も結構建設中だし。教育環境もいいけど、うちは保育園問題があるから諦めました。
• ここのマンションってこれに当てはまってない？https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/9290/
  • 当てはまるも何も、スミフの全ての販売方針全てがそうだから。ワールドシティタワーズなんか9年売り続けていたからね。しかも、途中値下げせず、値上げだけし続けながらね。ここも駅からの距離を何とか誤魔化そうとしているけど、買った瞬間に資産価値が2割は低減するでしょうね。 https://www.google.co.jp/amp/s/www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-...
    • そうなんですね。竣工後一年も立っているのに、今回も19戸しか売りに出さなくて入居時期も遅い設定で、理解に苦しんでました。
• 市況を見ながら、売り続けるよ。しかも、マンションに垂れ幕掲げながらね。どこもそう。最近ではスカイフォレストなんかも、何年にもわたぅて売り続けるてる。

確かに他と較べると値段的には安いね、6千万代で買える部屋が一番お得かな.永住する方にはもってこいの物件と思いますが、私は手放す可能性が高いので他と較べ物色中

• プラウドシティ阿佐ヶ谷が完売したので、すみふさんも目の上のタンコブが無くなって強気に出てくるでしょうか…？
  • あり得ない話じゃないですよね。新築で販売中のもので比較する対象が一つなくなりますし、売りやすくはなるでしょうから、値上げもあると思います。
• 結構進捗してるんですかね？
  • 全く売れていません。というか、1年以上前に竣工しているのに値上がりを待って、引越もさせないかんじですかね。
• 残り何軒くらいですかね？実質徒歩15分くらいかかる立地ですし、やはり割高感が否めないので勿体無い気がして。
  • 結局10分以内の人気駅は8000万くらいしますからね。何を優先するかですね
    • たしかに高すぎます。プラウド南荻窪、場所いいですよねぇ。でも9000万はちょっと無理ですわ。
• 第5期6月下旬に販売時期延びたけどなんでかな？エアーズは完売したのかな？
• スミフにしては価格が安いので全体としてはとてもバランスがとれた良いマンションだと思います

交通

• JR中央線・総武線の荻窪駅は、直通で新宿まで約10分、東京駅まで約23分の他にも、四谷、飯田橋、お茶の水、秋葉原、中野、吉祥寺など、都心の主要液に直通で行けるので、非常に便利です。
• 東京メトロ丸ノ内線もあり、赤坂見附、霞ヶ関、銀座などにも直通で30分以内で行けます。
• 荻窪駅の他にも、東京メトロ丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅や、京王井の頭線の浜田山駅も使えますので、都内の何処へ行くにも全く不自由はありません。
• 車でのアクセスも、青梅街道と環八がすぐですので、何も問題ないでしょう。
• 荻窪まで少し遠いですが駅に無料の自転車置き場があるみたいですし 晴れてる日は自転車でいきます。
• 丸の内線はすっごく空いてますよ。一本待ったら座れる環境なんて、東京近郊ではかなり限定的でしよ。 jrなんかだとグリーン車ですら座れず激混みですよ。
  • 座れると空いているは別だと思いますよ。 通勤時間帯の荻窪～の混み具合をすっごく空いているとは言えないと思いますよ。ただ、待てば座れるのに立って乗る人が信じられませんが。。。
• 駅からは正直遠いです。嫁は自転車使ってます。徒歩13分は嘘です。16.7分かかってますよ。朝のバスも環八に出るので20分近くかかります。

【徒歩】

• 現地マンションまで歩いて行ってみたのですが、南口からだと、約15分かからないぐらいだと思います。道はかなり細かいので、初めて行く方はホームページの地図でもたどり着くのは難しいかもしれません。スマートフォンがあれば、ナビや地図のアプリを使い行ける感じです。
• 東京メトロ丸ノ内線の南阿佐ヶ谷駅や、京王井の頭線の浜田山駅へもそんなに大差ない時間で行けそうです。また、現地マンション目の前にバス停がありますので、雨の日などは、バスを利用して駅まで行けると思います。
• 歩いてみたら十分に歩ける道のりでした。今日は天気がよかったから？ アップダウンがほとんどない 大きな家の多い住宅街 みたいな印象。
• 平日の昼間だからだと思いますが、天気も良くて静かで歩きやすかったです。 そんなに遠くは無いし、車が通らない道もあったし。 ただ、夜は公園付近が怖いですね。 バスも駅からは15分間隔？で出てるし、もう少し頻繁なら助かるのにな。

【バス】

• バスは朝7時台に5本しかない上、環八通るため渋滞にはまることもあるようなので、バス便と呼べるほどバスの利便性は高くないかと。
  • 11本ありますよ。ただバスに乗っても歩いても時間はほとんど変わりませんね。荻窪南口は自転車置き場が充実してるので晴れてる日は自転車、雨の日はバス、とかですかね。徒歩でも早歩きなら10分でいけますしまぁ微妙なところです。1.2-3kmって本当に微妙。歩くと結構しんどい。特に冬や雨。自転車だとすごい楽。でも冬や雨はきつい。バスはそういう時便利なんだけど遅いんだよねぇ。どうせ座れないのに210円払って１３－4分もかけてバスかーっておもうと費用対効果が微妙。
    • 平日朝7時台に5本、8時台に6本で、合わせて11本、ですよね。平日朝9時以降と土日は1時間に4本しかありませんが、始発なので出発時間は正確で座れるでしょうから、バス「も」使えると考えれば便利に使えそうです。
      • それは便利ですね。徒歩なら1.2km程度なのに全部一通なので遠回りで3km程度になるからそこだけがもったいないです。

構造・建物

• 敷地面積：15885.49m2（エアーズコート：7111.65m2、ブリーズコート：8773.84m2）
• 建ぺい率39 %
• 容積率100%
• 大規模マンションは、どこも団地のような外観が気になるのですが、この物件は、外観もおしゃれで良いと感じます。
• 225戸とあるのでドーンと大きなマンションかと思いきや 外観予想図だと低層の落ち着いた印象の建物みたいですね。 AとBと分かれていて更にその中でいくつか棟が出来るってことなんでしょうか。 ランドプランがなかなか想像し辛い…。 建物自体はファミリーさん向けになるんでしょうかね。
  • ファミリーだと狭いから、二人暮らし向け？
• 落ち着いた外観が魅力的です。間取りや設備的なところの詳細が早く知りたいです。
• こちらは、外廊下、ペラボーですか？
  • 外観の図を見る限り、廊下は外廊下っぽいですね。 ペラボーについては、「住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造」って 書いてあるのでコンクリート壁っぽいです。 外観図の中庭の図をみるとペラボーっぽく感じますが、違うみたいですね。
• 外観は中庭がどうなるかですね。素敵な感じだといいですが…
• 中庭がものすごく贅沢ですね。観賞用のプライベートガーデンがあるマンションなんて初めて見ました。中央線で何件か見ましたが、一番いいマンションだと思います。
• 先日外観だけ見に行きましたが、ホームページの写真より実物の方が断然いいですね。私はここの雰囲気、とても気に入りました。 ブリーズコートは真ん中の棟が一番人気なんでしょうか。
  • 低層階なら真ん中、高層階なら外側と思います

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  エアーズ棟現地状況

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  ブリーズ棟現地状況

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  施工状況（2016-09-05撮影）

共用施設

• 共用空間などがアップされていました。エントランス、天井も高く高級感あります。5月撮影とあり、もう完成しているんでしょうか。中庭はガラス張りの廊下が美術館みたいで素敵です。キッズスペースなどはなくシンプルな感じなんですかね？ 
• 綺麗でいいけど、中庭入れないのはつまらないなぁ～ 

設備・仕様

• ディスポーザーや浄水器、食洗機あたりは標準としてついているみたいです
• スロップシンクがいいですよね！ 今までは浴室で靴を洗っていて、なんだかな?と思っていました。 エアコンのフィルターなんかも洗えますね！！
• 設備や仕様などは、細かいところもよく考えられていて 住み心地という点ではよろしいのではないだろうかと思われます
• デザインが住んでみたいと思うようなおしゃれな感じのマンションです。リビングの写真などをみると、毎日こんな風な生活が出来たらなと憧れます。

間取り

• 専有面積：66.67m2～75.14m2
• まだ間取りなどが掲載されていませんが 専有面積を見ると、すごく狭いのかなというイメージがします。 どんな感じに仕上がるのかしら?
• 面積：66.67平米～75.14平米 ということなんで、ファミリーなのでは？ 大体３LDK７０平米っていうのが都内だと基準になってくるのかな？と思います。 家族でクラスには、ということで。 ただ６６平米だとさすがに４人とかは難しくなってくるでしょう。 荷物が収納しきれなくなってくるでしょうから。
• 田の字が安定感があり好きです。フラットで動線も短いですし。 できれは角住戸がいいですが 壁の向きが斜めだとおちつかないように思います 玄関からの廊下がまがっていてトイレや洗面室、リビングが見えない間取りもいいなとは思います。
• 田の字の形が基本的な形になるのかな。廊下がある間取りタイプは全体が広く感じますし、収納もたっぷりとってあるところを考慮するとファミリーには住みやすいと思います。平米数はそこまで広くはないですが、このくらいの収納力があれば十分でしょう。外観に関しては賛否両論ありそうですが
• パウダールームがリビングにあるんですね。家にお客さんを招くこともほとんど無いけど、残念な感じはします。
  • パウダールームがリビングに、というよりもリビングインである、ということなんですね。冬場、寒い時期は寒い思いして風呂から出て来ることもないのでいいのでしょう。ただ、来客が頻繁なお宅だと微妙？お風呂にはいるような時間まで来客がある事自体レアかもしれないけれど…。好みは大きく分かれそう。リビングから出入りするタイプの浴室だと、家事動線としては良いんですけれどね。
• 間取りは3LDKがメインのようです。それでも、ウォークインクローゼットが2個、3個あるので、住友マンションのポリシーが感じられます。 子供が2人いるものの、主寝室を1部屋にして、多い荷物もウォークインクローゼットにしまえばいいのかと考えています。 一番狭いものだと66.67㎡。LDで10.5帖なので、ダイニングを作らずにリビングとして使う方法を取ります。あとは価格との兼ね合いです。
• 66m2の間取り図をもらいました。ちょっと小さい気がして、私は南西向きの70m2が良いかと思いました。悩ましいですね。
  • 66m2は３人家族でも子供が小さい時ぐらいまでしかくらせないとおもいます。 70m2で３人家族子供が成人までギリいけるってかんじですかね。+4m2ですが結構大きい差かと。4人家族だったら76m2はないと子供が成人までは無理だとおもいます。

【モデルルーム見学記から】

• モデルルームは、専用庭付き3LDK+N+2WICの70.06㎡の部屋でした。
  • 専用庭側から入りますので、庭野雰囲気や、周辺との感覚等がよくわかります。テラスから入ると、約11.5畳のリビングと、続きの約5畳の洋室が繋げられており、つり下げ式の扉を閉めても、庭との開放感からか、全く狭く感じません。続きの間の洋室にはクローゼットがあり、WICではありませんが収納力は問題ないように思います。
  • キッチンは約3.2畳、食洗機とディスポーザーが標準装備で、職長をしまう棚もあり、ベスルームの浴室乾燥器やミストサウナが標準装備なんおと同じように、マンションの仕様としては最高級レベルの標準装備がされていると思います。
  • 約0.6畳の納戸もあり、洗面所のリネン庫も奥行きがあり、この平米数で部屋の広さを考えると、収納力がかなり高いように感じました。
  • バスルームは、先程言ったように浴室乾燥器、ミストサウナが標準装備。魔法瓶型浴槽で1418の標準的広さのバスルームです。
  • 主寝室となる洋室も約6畳で、通常このサイズのマンションにしてはかなり広いWICがあります。 クイーンサイズのベッドが置いてありますが、狭くは感じませんでした。
  • もう１つの洋室約5畳はにもWICがあり、玄関のシューズボックスも配電盤が無いために1番上まで使えますので、全体的な収納力もかなり素晴らしいのではないでしょうか。

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  ＡⅡ－７０Ｆ’３ＬＤ・Ｋ+Ｎ+２ＷＩＣの間取り

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  現地マンション建物内モデルルームの外観（2016-12-13撮影）

買い物・食事

• ブリーズ棟の正面玄関の手前には、「ＴＯＵＭＡ」という生鮮食品が売っているスーパーがあります。
• ちょっとしたお弁当屋さんやら、クリーニング屋さんなどがあります。後、天然工房「zermatt」というパン屋がありましたよ！（こちらのパン屋さん、飲食も出来るみたいで、ベーカリーの横にテーブルが２組くらいありました。）さらに、数分歩いたところには、ファミリーマートがあります。
• スーパーとコンビニ
  • ＴＯＵＭＡ　ＦＲＥＳＨ　ＭＡＲＴ　エアーズより徒歩３分、ブリーズより徒歩１分
  • ファミリーマート荻窪団地前店　エアーズより徒歩４分、ブリーズより徒歩２分
  • まいばすけっと荻窪４丁目店　エアーズより徒歩１０分、ブリーズより徒歩１１分
  • コープみらいミニコープ荻窪店　エアーズより徒歩１２分、ブリーズより徒歩１３分
• JR中央線・総武線、東京メトロ丸ノ内線の荻窪駅南口を出ると目の前に商店街があります。
• 荻窪駅南口商店街もにぎやかですし、北口に行けばルミネ、西友などがあり、商店街も充実していますし、買い物や食事に困ることはありません。
• 現地マンション近くには、最近出来たコンビニが一件あるだけですので、急な買い物などには不便かもしれません。
• 荻窪のおすすめの飲み屋さん教えてください。
  • 煮込み まる はおすすめですよ。
• トウマ、ザーマット、ホソヤ等 付近にら名店があります
  • 天然酵母のパン Zermatt(ツェルマット)美味しいです。 ザーマットではありませんよ。

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  荻窪南口駅前の仲通り商店街（2016-12-13撮影）

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  荻窪駅南口商店街（2016-12-13撮影）

育児・教育

• ブリーズ棟を右に曲がってずうっと真っ直ぐ歩いて行くと、現地から徒歩７分といわれる杉並区立松渓中学校があります。
• 中学校のすぐ隣には、現地から徒歩６分の西田小学校があります！こちらの通学区の小中学校は、約１分くらいの間隔ですので、とっても近いです。その為、小中学校との交流があると営業さんが言ってました。何しろ、松渓中学校の生徒さんが、西田小学校に通う児童の面倒を見てくれるくらい、とっても仲の良い小中学校なんだそうですよ。
• 西田保育園（区立認可保育園）　エアーズから徒歩４分、ブリーズから徒歩２分
• 荻窪東保育園（区立認可保育園）エアーズから徒歩７分、ブリーズから徒歩９分
• 阿佐ヶ谷南保育園（区立認可保育園）　エアーズから徒歩９分、ブリーズから徒歩１１分
• 西田小学校　エアーズから徒歩９分、ブリーズから徒歩７分
• 松渓中学校　エアーズから徒歩８分、ブリーズから徒歩６分

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種低層住居専用地域
• いい環境ですね。元は何があったのでしょうか？
  • 社宅があったようです。 まだグーグルマップに前の建物の情報が載っていますよ。 だから住宅地にこんなにも広い敷地があったんだなと思いました。 もともと人が住んでいたとのことですのでそれで安心感はあるかも。
• 低層住居専用地域なので今後も高層的なものは立たないでしょう。公園や住宅地で静かなイメージを持っています。
• このあたりって道路狭すぎませんか？車幅が1.8mほどの車だと、環八や青梅街道に出るまでに一苦労しそうでその点を懸念しています。
• 第一種低層住居専用地域に建つマンションですので、まわりは感性な住宅地で非常に静かで環境は申し分ありません。目の前にUR賃貸があるのですが、同じようなつくりで家賃が22万円ほどするにもかかわらず全く空きが出ずに、入居するのに二年待ちするぐらい人気があるようです。
• 夜静かです

【荻窪】

• スーモの東京都民の選ぶ住みたい街ランキングでは、荻窪は9位ですね。

　http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/2016kanto_...

• メジャーセブンで調べた住んでみたい街ランキングにも荻窪はいってますし、住んで良かったランキングでは2位ですね。やはり人気。

　https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol024/

• 荻窪はいいよ。まず荻窪駅がいい。駅舎がすごいコンパクト。無駄にでかいと移動に時間がかかるだけだから。荻窪駅からは丸の内、総武線、中央線の３つが使える。座れて山手線乗り換えが同一ホームからできる総武線、東京駅一本でいけちゃう中央線、土日は高円寺、阿佐ヶ谷、西荻すっ飛ばしてくれてるので新宿、吉祥寺もたった一駅で快適。
  • ざぎん、ポンギ、国会、麻布いけちゃう丸の内。属性が異なる&使える路線３本がコンパクトな駅舎でまとめてくれるのが荻窪の一つの良さ。
• 二つ目は駅直結ルミネの存在。ルミネなんて新宿規模の街になればなんら不要なわけだが荻窪駅にあることでこのルミネは輝きを増す。惣菜、ファッション、ちょっとした贈り物。いちいちでかい街に繰り出すまでもない、そう言う時にとてもつかえる。特に惣菜、スイーツいける。逆に意外に使えないのがセブンタウン。
• 商店街は南と北でそれぞれあるが、どちらもディープで使える店が多い。ただ一見が入りづらいかもしれないね。
• ３つ目はラーメン屋のすごさ。うまいラーメン屋が指では数えられないぐらいある。
• 荻窪三丁目住民ですが何年かぶりに旧荻窪団地付近に来てみました。 随分きれいになりましたね。 荻窪団地と阿佐ヶ谷住宅は同時期に建てられ同時期に建て替えたんですね。阿佐ヶ谷住宅は分譲だったんで建て替えが大変だと聞いていましたが良かったですね。 荻窪の良いところは丸ノ内線の始発駅だから待てば必ず座れることでしょうか。 通りがかりですが失礼しました。 

周辺施設

• 隣に特別養護老人ホームが出来るみたいですが、気にする事ではないでしょうか？
• ブリーズ棟から向かって左側には、「やすだクリニック」があります。
• 医療施設
  • やすだクリニック（内科・消化器内・小児）エアーズから徒歩３分、ブリーズから徒歩１分
  • 飯島歯科医院　エアーズかた徒歩３分、ブリーズから徒歩５分
  • 東京衛生病院　エアーズから徒歩１９分、ブリーズから徒歩２０分
  • 河北総合病院　エアーズから徒歩２３分、ブリーズから徒歩２４分
• 公共施設
  • 荻窪児童館　エアーズ・ブリーズより徒歩６分
  • 中央図書館　エアーズより徒歩６分、ブリーズより徒歩８分
  • 西田瑞橋駐在所　エアーズより徒歩４分、ブリーズより徒歩２分
  • 中央図書館　エアーズより徒歩６分、ブリーズより徒歩８分
  • 杉並区役所　エアーズ・ブリーズより徒歩１３分
• 近くに善福寺川緑地があり、和田堀公園まで続く善福寺川沿いは、緑も多く散歩やジョギング、犬の散歩などには最適です。荻窪駅咆哮に向かう道すがらにある大田黒公園も非常に素晴らしく、回遊式日本庭園は、紅葉で有名なスポオトのようです。
• 大田黒公園のライトアップ素敵ですね。

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  大田黒公園の銀杏並木（2016-12-13撮影）

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  荻窪駅北口

その他

掲示板

• 「（仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
• （仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクトってどうですか？【検討板】

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