Brillia（ブリリア） 一番町

2018年9月11日 (火) 15:59時点における版

物件概要

• 所在地：東京都千代田区一番町20-5（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
3. 東京メトロ南北線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
4. 都営新宿線 「市ケ谷」駅 徒歩8分
5. 東京メトロ有楽町線 「麹町」駅 徒歩9分
6. 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩11分

• 総戸数：106戸（うち、募集対象外住戸24戸含む）
• 構造、建物階数：地上18階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年09月上旬予定
• 売主：東京建物株式会社　八重洲分室、三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：三井住友建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• かなり期待出来そうな 物件ですね。
• 相当お高くなりそう
  • 坪単価どのくらいしますかねー
    • 株式市場も上がっているので、平均で坪７００以上でしょうか。
      • 皇居の緑を望める東側上層階は1000超えでしょうね。
• ここと三番町マンション、どちらが高くなりそうですか？
  • それは麹町三番町マンションです。住民の属性が違いますから。
    • 麹町三番町マンションとこちらと、住民の属性はどう違うのですか？
• 坪単価はどのくらいと見ますか？450程度なら即買いでしょうか。
• このロケーションで坪４５０はパンダ部屋でも無理な価格でしょう。九段ならありえますが。
  • 坪450とかあり得ないですよ。
• 武蔵小山で平均坪４５０万で、なぜ番町。それも一番町で坪４５０万で出ると思えるのか、無知すぎる。坪６００万超えるか超えないかが最低ラインではないかと？？
  • パンダですら500後半ということですな。
• 五輪終了後であれば、坪500ぐらいが相場だろう。
• 目黒駅前で600だったのだから、ここは800でも不思議じゃない。
• 平均だと800はいくんじゃないかな。
• 上層階皇居ビュー以外の部屋はあまり高いと苦戦すると思う。
• この立地なら800-850万円/坪が今の相場でしょう。サービスも申し分ないし、上層階は1000万円/坪は下らないと思うよ
• 皇居の眺める部屋なら900～1000万つけてくるかもしれませんが、中古で千鳥ヶ淵が中古成約で1000くらいが相場です。それよりは評価は下でしょう。ビルしか見えない部屋だと、600～700だと思います。ブランズ六番町がそれくらいですから、それに合わせて来るはずです。
• 皇居ビューの150平米は5億円が相場でしょう。てか、関係者か縁故じゃなければ買えないんじゃない
• ワンアベニユーは12/14階で、163㎡41700万です。坪844万。もちろんブリリアのがより皇居に近くなりますが、坪1100万はせんでしょう。
• 事前案内でどのくらいはけてるのだろう？
• 年が明けないとまだ販売にならないっていうことみたいですね。間取り 2LDK・3LDK。専有面積　74.08m2～148.52m2ですので、かなりゆったりとした作りのマンションになるんだろうなと思います。ってここの立地だと自然とそういうことになってまいりますね。設備などのグレードもきちんとして欲しいと考える人が多いでしょうね。
• 148平米だと、やはり5億超えですか？
  • とてつもない額になるとは思いますが、5億っていうのはどうなんだろう。そこまでは流石にいかないような気もしますが今はマンションの値付けがすごく強気なところが多いので、本当に読めない。まだ公式サイトに一般分譲住戸についての情報がほとんどありません。年が明けたら出てくるのかしら。
• 番町自体はおそらくこれ以上値上がる可能性はきわめて低いのと、やや供給過剰気味なのが問題ですよね。まだ今後数年間で建て替え案件含め、目玉物件の供給が予定されていることからも、ここ数年間で売り出された物件は、中古となったとき厳しい競争を余儀なくされるでしょうね。例えば番町らしさのない80㎡台までしかないような狭小ペンシル物件などを掴んでしまうと、市場からは見放される可能性も否定できません。
• 募集対象外住戸がほとんど上層階を占めていた。結局低層だけを売っていくのね
  • 上層階が既にほぼうれてしまっているということでしょ
  • 上層階も信用とお金があれば売ってくれるよ
• もう皇居の見える部屋はほとんど残ってないんだって。それも、ローンで買うような価格の部屋も上層階にはないですよ
• 永住するなら高値掴みでも悔いはなし！あと、番町坪1000理論は不動産センスないからそのまま胸に秘めときな。
• 皇居ビューなら坪1000でしょうね。坪1000の継続条件としては、都市のシンボルが眺望できること、インバウンド需要のある商業地に近接している住宅地であること、歴史的評価の高い土地柄であることなどの複数の要因が絡み合わないと厳しいと思います。
  • 六本木、渋谷は坪1000万だか、番町は700万てこと？
• 15階以上でもう少し安いと買いたかったが、皇居見えなくてもそもそも高いし（坪900万とか）、上にあるように、募集対象外。
• 74平米のお部屋は、おいくらぐらいからでしょうか？ ご存知の方がおられたら教えていただけたら幸いです。
  • 14000万円くらいかと
• 上層階の皇居ビュー部屋は、元ビルの関係者かグラン千鳥ヶ淵を買い逃したような富裕層に優先して販売したのでしょう。今後、新参者が番町の新築一等地物件の一等部屋を買うことはますます難しいと思います。此処は予算3億円以上ないと本当に価値ある部屋は買えなかったし、もはや残っていないということです。
• 販売開始予定が3月上旬に遅れています。要望書が入らず、苦戦中なのでしょう。当初は2月中旬だったはず。
• あまりの反応の鈍さに、予定価格を下げたかしら！？
• 坪500万なら検討しようかな
  • 坪５００じゃ今や神田も買えないね。１０年後には台東区も買えなくなるだろうけど。
• 2年後の番町相場は現在より下がる可能性が高い。神田や台東なんて言わずもがな。
  • 何故に？オリンピックがーていういつものやつ？？
• 販売状況どうだったんですか？
  • なんだかんだ言ってても、結局ほぼ完売に近いんでないの。やっぱり、一番町はいいよ。
• 結局、残り何戸になったんでしょうか
• 売れ行きはどうなんでしょうか。公式ホームページに74㎡台、13,900万円、16,100万円、91㎡台17,900万円と書いてありました。
• 最低価格14100万だった気がするけど、値下げした？売れてないのかな。
  • 中低層売れてません
• 次回は5月以降販売ですが、値段下げて来てますかね！？売れてなさそうだから。
• 値下げしたってまじ？3LDKだと最低いくらくらいになった？
  • するわけないでしょ。竣工まで1年以上あるでしょ
• 売れていない中低層は、せいぜい広さ100㎡ちょっとの狭い部屋しかない。120～130㎡で単価を抑えていれば、囲まれビューでも完売しただろうに。
• あと20戸くらいでしょうか？
• 坪500万前半なら買う人もいるだろうに。
  • それじゃ赤字じゃない？

交通

構造・建物

• 建築計画では高さ59.95mで17階建てだったと思うのですが18階建てに変わったのでしょうか。勘違いだったらすみません。階高や天井高が気になるところです。
• 18階だし、三角土地に無理に106戸を作ってるなと言いたいのですが。
• そもそも18階ですが、天井高や階高はどれくらになるのでしょうか。それが問題です。
  • お知らせ看板を見ると高さは59.95m（最高部64.6m）ですから単純に17階（建築基準法上）で割ると3.52m。ゆるい傾斜地なので平均地盤面の設定がどうなるかわかりませんが。スラブ厚と二重床二重天井を考慮しても最低2.6mは確保されるかな、と。上層階の広いプランはもっと高いと思いま
• 上層階は2.7メートル、中低層階は2.5メートルといった感じですかね。
• 番町物件らしからぬ低さですね。
  • これではブランズ四番町と大差ない。
• 平均階高3.5mあるんだから天井高2.5はあり得ない。最低でも2.6以上になるだろ。いい加減なこと書かないほうがいい。
  • ブランズ一番町以上だろうね。
    • ブランズ一番町は50メートルで12階なので、ここより階高も天井高も高いのでは？
• 天井が高いと何かいいことあるのかな。170センチ程度の日本人には大してインパクトがない。
  • 開放感が違うし、広く感じる。
• 60メートルの高さ制限で18階建ってどうなんですか。60÷18=3.33メートルでしょ
  • 17階で60mですよ。割り算すると3.5m超えます。
• 階高よりもスラブ厚いくつだろ？ブリリアは見えないところでコスト調整が得意だから心配。
  • >>見えないところでコスト調整が得意 。そういうのってありますよね。消費者が見えないところで手を抜いているのって公開されればいいのにと思います。半蔵門駅から徒歩3分。価格を見るとお得なのかもしれないけれど、それ以上にずさんな何かがあったら怖い・・・。口コミの力って偉大なので、価格が安かった時に、ここが安いと暴いてくれたらいいなと思います。
• 外観デザインがタワマンのような安っぽい印象で残念です。
  • 外観に関してはある種癖がないように思います。
• 坂の途中でピン立地じゃないし、階高も高くなさそう
• 階高は18階だと微妙だけど、17階だから余裕ある高さになるよ。265は確保できるかと
• ブランズは12階、パークコートは15階。
• ここは60メーターなんすよ、高さ制限が
  • 確かブランズは50メートルで12階ですね。
• 最大天井高は以下の通りでした。18階320、17階～15階280、14階以下260。
• ここの中低層は日当たりほぼなしだから泣。何が悲しくて、億以上出して日陰に住むのさ。
• 第二期の販売価格で、南西角、南東向きの部屋があるのは良いとして、ローマ法王庁大使館方面向きという部屋があるのが字面としてインパクトが大きいと思いました(笑) 方角は北向きになるかと思いますが、ローマ法王庁大使館方面向きも人気が高いのですか？
  • 所詮は北向き。ローマ大使館や三番町マンションが建て替えられたら、無惨な結果になってるよ。
• 開口部の向きについて、方角じゃなくて「ローマ法王庁大使館方面向き」っていうのが面白いなぁと思いました。北西向きと言われるとむむむ…ですが、なんだか良い感じはしてきます。正直、あまり日中家にいない場合は、そこまで南向にこだわらなくとも、という風にはあるけれど…
• ローマ法王庁大使館方面向き！実際は北西なんですか？眺望が良さそうですし、それほど採光にこだわらない非ファミリー世帯のご家庭であれば全然大丈夫そうです。で、ローマ法王庁大使館方面向きは資産価値としては如何でしょう？
  • ローマ法王庁のお庭の借景は価値あると思いますよ。春の桜シーズンは最高

共用施設

• バレーパーキングまであるのはすごいね
  • ホテルに住む感覚なのでしょうね。さすが番町だと思います。
  • 六本木にもありますから。
• ポーターとバレーをつけるとその分、人件費がかさんで管理費が高くなるんだけど、それを㎡あたり300円で抑えることができればさすが東京建物って感じになるんじゃないかな。アメリカの東海岸の高級ホテルだとポーターはおじいさんがやってて、バレーは若者にやらせてるんだよね。若者は１台２ドルのチップで高級車の運転ができるだけでイキイキやってるし、おじいさんは雰囲気あるから荷物を運ぶだけで客がよろこぶしくみなのかなと。ぜひ、日本ではじめてのチップ制を導入する高級マンションにしてほしいですね
• バレーパーキングサービスは売りの一つだと思います。でも、駐車場が40弱と少ないのと地権者住居が20ほどあるので一般住居に駐車場がどれくらい回ってくるんですかね。
• 三角敷地が影響したのか知りませんが、駐車場37台は致命的なような。高齢者年はタクシー族とはいえ、70台位はないと。
• 駐車場利用者の数が少ないと管理組合でコスト削減の観点からバレーパーキングサービスが廃止されてしまう可能性もあるかもね。
  • それは私も思いました。106戸で39台だとほとんど住民が恩恵を受けないわけですが、こういう場合って廃止できないような縛りがあるのでしょうか。
• しかし39台すべてが毎日使いでもないでしょうから1日せいぜい10数台の車の出し入れに専属のバレー担当者ということではないんでしょうね。ポーター兼バレー兼管理人なんではないでしょうか
• 管理に関してかなり人が毎日入っているのだなということがわかります。それだけ管理費もかかるということで…ただ住民サービスというのはきちんとなされるということが伝わってきます。駐車場に入れてくれたりとかポーターをしてくれたりいたれりつくせり、という感じですねぇ。
• とにかく高すぎる。ポーターだのバトラーだのいらん
• バレーとかポーターとかって、完全のホテルのサービスですよね。コンシェルジュに関しては、配置しているマンションは、このクラスのマンションではかなり多いと思いますが。そういうのを望む人にとっては、とても良いのではないかとは思います。賃貸に出すとしても、こういう需要はもちろんあるのでしょうから
• 駐車場は抽選でしょうか？先着でしょうか？先着だったら既に契約済みであろう上層階の方で埋まってしまってるかもしれませんね。このクラスのマンションなら大半の住人が自家用車持ってると思いますが。バレーサービスがあってもそれを活用できる人が全住人の何割いるんでしょうか？億ション買って敷地外の駐車場まで歩くなんて悲しいですし…
• 廊下の大理石が60cm角じゃなくて45cmで小ぶりで少しガッカリしたけど、贅沢な作りになっているし、各階ゴミステーションあるし。エレベーターも3台あるから十分じゃないかなー 2億くらいないといい部屋は買えないですけど。
• 南東角を90m2台にしている点でデベの腹がわかります。また、これだけの敷地面積があれば、容易に地下駐車場はつくれます。コストカットのパレット式駐車場にバレーサービスとは、売って儲け囲って儲けまくるヒル戦術。
• バレーパーキングの担当者って、日中はとても暇なのでは
  • 週末行ってきたけど、苦戦してそうな印象だったな。あんまり要望入ってなさそう。
• 特に芸術的と思ったのは共用部で、開放感があると素直に思いました。気になるのはこの共用部はどういった活用方法があるのでしょうか。
• ここはコミュニティーホールに和柄格子のデザインや、タイルに金継ぎを連想させるデザインを採用するなど、和をテーマにしているようですが、土地の由来から来ているのですか？
• こちらはホスピタリティのあるソフトサービスが売り文句のようですが、内容を確認するとポーターとバレーサービスは本当に必要なのだろうか？と感じます。管理スタッフは7人体制で夜勤者も含めると相当な人件費がかかるのではないでしょうか。
  • 麻布だと、ソフトはかなり充実させる。ザ・ハウス南麻布は、ホテルオークラのスタッフを常駐させているからね。そろそろ番町も３Ａに近づかないとね。
    • 緑地が圧倒的に少ない番町が3Aに並ぶことはないと思う

設備・仕様

• 悪くなさそうだけどブリリアは本当に仕様がよくないからなぁ。もう少し情報でてからだな。
• ブリリアの仕様だと安っぽいね
• 窓がサッシ1枚の部屋とか普通高級物件でありえないわ
  • 確かに開かない窓だらけですね。
• 残念なのは洗面が1つなこと。この広さなら2つつけられたんじゃないかとも思います。

間取り

• 専有面積と間取りのバランスが悪いですね。
• 143平米の間取を検討したのですが柱も入ってるし、間取りも綺麗でないので、辞めました。一番町というブランドだけにこだわる方はいいと思います。
• 結局、番町に建てればどんな間取りでも好評になるってことですね。
• 敷地形状がいびつだから、間取りはやはり無理が出てきますね。
• 掲載3プラン以外の間取りを見せて欲しいんだけど。
  • 14階以下の間取りはイマイチ。
• PｰKタイプが見られないんだけど。
• FIXサッシ多用と斜めの部分があることが原因か妙な間取りばかりですね。変に細長かったり。
• 91㎡台の間取りはDタイプでしょうか。3LDKとウォークインクローゼットとシューズインクロークと……。収納がとにかく広いです。
• 74㎡はEタイプ、Fタイプでしょうか。どちらも基本プランを見ましたが、セレクトプランもあるのでプランを変えてオーダーメイド感覚で選べるようにも思いました。

買い物・食事

育児・教育

• だいぶ前から学年で1クラスは学級崩壊気味なんじゃないんでしたっけ？
  • 九段小学校はどうでしょうか？
• 小学校も普通は私立ですし。周りの教育レベルが高い、といっても最近は都心部ならどこもそんな感じですし。
• いまは都立が復活してきているから、番町小→麹町中→日比谷高でもいいし、中学から有力私立にお受験するパターンもある

周辺環境・治安

• HPの眺望シミュ見て思ったが、やはり番町にそこを期待してはいけないのだな。基本はやはり雑居ビル街。皇居ビューじゃなければ五十歩百歩。
• 大通り沿いですね。とはいえ、交通量はそれほどではないけど。
  • 大妻通りは交通量多いですか？
    • 主観的なものですが、道幅からするとさほど多くないと思います。とくに休日は。

周辺施設

その他

• ５～７階くらいでバチカン大使館側の部屋が静かで良さげ。三番町マンションの建て替えプランはどうなってるのでしょうか？
  • 旭化成と三菱地所で進行中！
• ここのホームページを見るとサービスが充実してそうですし、外観の雰囲気も良さそうに思います。内装や仕様も高級仕様になるのではと期待しています。
• 地権者いるの？
• 私近隣在住ですが、ここサービスは素晴らしい。しかし106戸は多いなあ敷地が三角だし。
• 分譲マンションを適切に管理運営する場合、100戸程度が過度な負担なく合意形成できると言われています。
• ブランズ一番町より、いろんな面でこっちが上ですね！
• 上層階は確実にこちらのがいいでしょうね。サービスもよいですが、その分管理費も高騰するのかな。立地はブランズザハウス一番町のがいいですから、ビルしか見えない部屋ならこちらより僕はブランズザハウス一番町を選びますね～。こちらがよいと思う貴男は、買える人なのか知りませんが、ぜひ買ってください。
• そもそもブリリアって安っぽいよね
  • 仰る通り。所詮目黒あたりがお似合いです。
    • ブランズも安っぽ〜い感じだったけど、いまはどうかな？ブランドイメージは移ろうものでしょう。
• 世の中的にはプランズの方が安っぽいイメージだけど
  • どっちもどっち。ただブランズの方が港区、千代田区で高額物件販売している分、少しだけ上かな？
• 旧安田財閥系だから本来は三井、住友、三菱の次にくると言われてるけどいかんせん地味すぎるし、これだ！と言えるフラッグシップが無いからな。ブランズのほうが一番町･六本木･永田町と気合いが入ってる印象。
  • その通りですね。
• ここがブリリアのフラッグシップになるんでない
• 場所は良いし、建物も大きいし、目立つ存在になりますね。
• 東京建物最初の番町物件だからいい評判をつくろうとするだろうからサービス面では期待できそうな気がしてます。1月から本格的にモデルルームができると案内きまし
• コストカットの王様・東京建物に期待等できるだろうか？ここは三菱地所レジデンスに期待したい。良い仕様をお願いします。
  • 目黒は酷かった
  • 地所は向いの麹町三番町マンションの建て替え案件が本命なので、ここは東建に丸投げです。
    • 麹町三番町マンションの建て替えって、いつ頃になるのですか？10年先？そもそもメドはついてるのでしょうか？
• 最近の三菱っちゃんはかのグランでさえコストカットに走っているので、JV物件には注力しないのではないでしょうか？
• 三菱のグランは本当に微妙。グランの中では最新の南青山&高樹町ともに重厚感･質感が全く感じられない。素材の質を落としている証拠。
• 色々な意味で別格はやはり千鳥ヶ淵だけか？
• コストカットはどこでも。特にひどいだけだよ。
• 地所と旭化成のJV
  • いつですか？
    • 等価交換契約が完了後、二年くらいでしょう。
• 100戸近い年配の居住者の仮住まい対応は相当大変だと思うよ。さすがに旭化成でも
  • あそこの住民層ご存知ですか？
    • 海部元総理も住んでいたとか。ほかに誰か有名人いるのかな。
• これから番町で販売されるマンションの中では、ここが一番かな
• 一番町は番町の中でも目立つポジションにあるので、東建もそれは意識しているはず。ブランドイメージを高めるような作品に仕立ててくるでしょう。
• 傾斜地で地形もイマイチ
  • 坂上だから良いでしょう。
• 坂下を云々いうのは、千鳥ヶ淵の皇居ビューマンションを否定することになるのでは？
• 千代田区でも千鳥ヶ淵は別格ですよね。
• そもそも千鳥ヶ淵は坂下ではありません。
• 坂の途中でもありません。
• こことブリリア上野池の端はほぼ互角かと。同じ価格でも迷いますね。
• 番町の評価の高い物件はインポールが多いです。番町パークハウス、ルクセンブルクハウス、桜苑などです。ここの評価は不明ですが。
• 六本木エリアと比較したら、番町エリアはまだまだ割安だね
• 住むために買うのなら、買いたい時が買い時だし、思い立ったが吉日。売るときの事まで考える必要はあまりない。どんな物件でも番町は都心で便利な事に変わりはないのだから。割高な物件を選ぶ必要はもちろんないですが
• 三番町テラスはかなり割高でしたよね。永住覚悟でしょう。
  • 三番町テラスは敷地が小さい分、割安でしょ。番町も早晩、坪1000万円になるので、今が最後の買い時だと思うよ。
• これからモデルルーム見に行こうと思ったけど、やめておこうかな。あまり残ってなさそう。。。虎ノ門ヒルズのマンションまで待つかな。
  • とりあえずいってみたら。それなりに発見もあるんでない
• 株価も崩れだしたし、駐車場少ないし、この物件は相当苦戦が予想されますね。金利が上がっていけば、不動産価格は下がるので、それを織り込んでいく動きになるでしょう。
• 番町でもヴィンテージマンションなら平置き駐車場が割安で止められますので、ここと2つ検討したらどうですか？ちなみに、ここは番町らしからぬガラス張りなので、好みが分かれると思います。ホテルの一室に住まうコンセプトによりバトラーやポーターを設けるようですが、あくまで個人的な意見ながら、番町には相応しくないと思います。表層的なセレブ感は早期に飽きられるし、所詮は住宅なので不要です。プラス面は敷地面積があるので高さや戸数があることと地権者のない最後の大規模な物件かもしれないことかな。
• 高い高いって仕様見たの？番町の高級物件らしく、いいもの使ってたよ。こんなんで高いなんていっていたら、プラネスーペリアしかないだろ。少し待ては日本エスコンが三番町でやるから、そっち見て来なよ。あと、ボーターだのバトラーだのいらんって、それ管理費だから。番町知らない人が多すぎる。
• 資料を頂いたりしましたが、ＨＰの「デザイン」を見るたびここには住めないなと思いました。ＡＲＴ；の作品は余程のことなない限り住んでいる間中は鎮座しているのでしょうね。いろいろな建物のエントランスにオブジェ的な作品が置いてありますが通りすがりだからいいけれど自分が住まう建物にずっと置いてあり毎日目にするのかと思うと「引けて」しまいます。
• ご存じの方もいらっしゃると思いますがここは元々アメリカンインターナショナルグループのオフィスビルだったのを取り壊して建てていらっしゃいます。完全に売却されたのかもしれませんし地権者として残っているかまではわかりませんが、少なくとも個人の元居住者がわらわらいるような物件ではないはずです。

"*知人がモデルルームに行きました。個人的にとてもよいマンションだと思います。立地は特に。地権者はおらず、関係者に優先で売り出したそうです。最上階は8億円だったとも聞きますが、上層階から売れているようですね。よほどお金がないと住むことはできないと思います。 もともと販売開始は3月とのことですよ。"

• 要望書の提出期限は今週中だったはずですが。
• はっきり言いますが、此処は企画倒れの駄作です。二流デベも理由のひとつですが、プランも最悪、バブルに便乗したバレーサービスなどの過剰サービスも原因でしょう。一番町で失敗とあってはいよいよバブルも崩壊間近と思いがちですが、物事の本質を見抜く番町住民は、表層的な取り繕いに反応しないという証左です。東建を過剰に担ぎ上げた三菱も戦犯の一人です。
• 公式サイトでモデルルームは見せてもらえないのかしら？
• 普通に1フロアに4〜5部屋(100m2以上)にして、車寄せと地下平面駐車場を作ってれば、黙ってても売れたのにもったいない。欲を出したばかりに失敗した典型例。ブランズ一番町を超える物件はいつ現れるのか？
• 三番町はテラスの3割引の値段で格上のグランが買えましたからね、しかも数年違いで。いずれ割高を買った後悔する時がくるでしょう。
  • 欲しい時に欲しいものを買ったんなら良いんじゃない？住み倒せば良いだけのこと。投資目線で買う物件じゃないでしょ
• 「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。
• 番町の中の番町はやはり一番町だね
  • ここは一番町のはずれですけどね。桜苑（三番町だけど）周辺から王友荘周辺あたりぐらいまでが真の「番町」。
    • 何をもって真の番町と言っているのか謎。何かそういった定義があるのでしょうか？
• 番町で一軒家に住むにはどうしたら良いのでしょうか。
  • 庶民には無理です。マンションの中から選ぶしかないですね。
• どんなに頑張っても手が届かないものがあります。番町や3Aアドレスなどです。ましてや南向きや100m2なども備われば、難易度はさらに高くなる。憧れるのは自由ですが、辛くなったら関心を持たない(諦める)自由を選択しましょう。
  • サラリーマン世帯では住めないし、住む必要もない、ということでしょうか。同意します。番町より利便性の高い魅力的な街はたくさんありますよ。
    • 夜中のコンビニでお弁当を購入している会社帰りの女性をよく見かけます。共働きならいけますよ
• 番町はメジャーデベの物件でも割といけるが、3Aはキツい。差が開いちゃったね
• 客観的に見て、一番町の高台だし、コーナーに位置していて低層階でも見通しが良いのでいいマンションだと思います。
  • 一番町の高台はホーマットの辺りですね
• ここの立地は高台ではなく、斜面立地。
  • それが本当に残念です。
• 高級感がある上に、存在感もある本当に魅力的な物件といえると思います。
  • 三角形なので高級感はどうかなと
• 新しいモデルルームの案内来たわ。そんなもんまで作るなんてよほど売れてなくて切羽詰まってるとしか思えない。
• 元のモデルルームはペントハウスで、広すぎ、天井高すぎで比較にならないからね～。
• 小割して儲けようとした企画責任者の動揺が目に浮かびます。番町で中途半端なことはやってはいけないことの証左でしょう。
• 単純に高すぎる。値付け誤りすぎて下げたくても下げられないんだろ。パークコート一番町並みの値付けだったら、日当たり条件等悪くても売れたはず。今更遅い。
  • 目黒や池之端とは違いますから
• 番町ならなんでもいいというわけじゃないんだよね。そこがわかっていない。経験不足。
• 中途半端なものを作るくらいなら、パークハウス三番町テラスみたいに、狭小部屋オンリーの安価なペンシルマンションクラスにコストを抑えて、番町に憧れる庶民のニーズに特化したマンションにすればよかったのに。
• 皇居ビュー部屋をすでに購入済みの富裕層に対し、一般販売は準富裕層や住み替え組みをターゲットにしているのでしょうが、この方々は捕らえにくいんでしょう。港区や中央区にも選択肢はあるわけですから。これからは全部屋2億超の富裕層を狙うマンションか、全部屋1億未満のペンションのいずれかをつくるほうが番町向けかもしれないです。中途半端は通用しない。
• 東京建物の物件は、東京建物に勤めている人を知っていればフルネームと部署が言えれば0.5パーセントオフになります！
• クレカで買えるようにしてくれれば、ポイント分で1%ディスカウントになるんだがなぁ
• 旭化成、東京建物、大和ハウスは番町で苦戦しています。
• 三井や三菱以外はホンマにいらん。1社で難しいなら、三井と三菱が主業者でお願いしますよ。
  • 三井だけで良いでしょう。三菱は藤和不動産ですから。
• 高すぎる。中途半端は通用しない。などの意見あるけど、建設費高騰と土地価格上昇でしょうがないんですよ。 地下に平置駐車場なんで贅沢なものは、今の時代に作りたくても作れない。デベとしてはオリンピック前と同じ利益率か、それ以下で販売している状況なんですよ。
• 薄い利益率ならマンション開発なんてしなきゃいい。売って儲け囲って儲けることのできるドル箱ビジネスだから、各社がこぞって建てるのではないですか？よくモデル前を通りますが、全く活気がありません。
  • 用地仕入れなんてものは約５年前からやっているもので、途中でやめられないのが現状なんですよ。どうやって利益出すか。これが難しんですね。現在、用地仕入れは郊外（川口、越谷など）が活発です。都心はあまり儲からない。これがデベの現状ですよ。住戸を狭くして価格を据え置く。仕様を落として価格を据え置く。
• 三番町は競争が激烈ですね。新築ペンシルが数本ありますが、こういうのは手を出しちゃいけない筆頭ですね
• 麹町三番町マンションの建て替えも決まったのでますますキビシイです。地所は酷い。
  • 建て替え決議はいつですか？
• やはり地形の悪さは如何ともし難い！
• ブランズ六番町完売ですね
• ここまで惨敗する理由は、やはり高すぎなのでしょうか？
  • 高くてもそれに見合った物件ならば売れるが、残念ながらここは違ったという事では？
  • 広さ、間取りが中途半端ですね。価格的にお得感がありますが、それが購入の動機になっていない。
    • 価格のお得感なんてないよ。高いから売れない。高くても良いものなら売れるが。
• 公式サイトでバーチャルモデルルームを拝見しましたが、「行政指導、施工上の都合または改良のため、設計・設備・仕上げ等が変更となる場合があります」だそうであまり参考にならないように思いました。眺望や太陽光の差し込みも実際とは異なるそうで、リビングの奥行き感を把握する程度の役割なのかもしれませんね。
• ここの価格は立地条件を考慮するとどういった感じでしょうか。駅近で東京や新宿まですぐアクセスできる交通面の良さがありますので、そういったところをみると妥当な価格にも感じられるように思います。それなりに売れているのは、見る人によっては良いマンションだからという事ですかね。
• 買える人が羨ましいです。個人的には好きな物件かな。
• ブランズ四番町、一番町、六番町は竣工を待たずにあっという間に完売したのに、なんでここは時間かかってるんだろうね
  • 六番町は厳密にはまだ完売ではないでしょ。
• ブランズ六番町はホームページで完売御礼して消えていますが、完売していないのですか？買いたいので教えてほしいです。
  • 全戸契約完了して初めて完売です。現地の看板にも完売御礼の表示は出ていませんし、モデルルームも取り壊しの気配なし。
• 番町は皇居や千鳥ヶ淵公園など緑が多い印象ですが、3Aは緑多いのですか？
• ブランズ六番町は、全戸契約を終えて完売しました。一番町の方が立地上では上のようだが、個人的に利便性の高い六番町の方が魅力。子供のいる私には、番町小学校は最大の魅力でしたので、こちらは検討しませんでした。
  • ブランズ六番町は完売ですよね。私も一番町より六番町が好きです。
  • 最近の番町小で起きている幾つかの事案ご存知ないようですね。
    • 何が起きてるんですか？
  • ホームページで完売と出て、無くなっているので私も完売で良いと思います。モデルルームは契約期間があるかもしれないので残しているかもしれないですし、さすがに現地に完売とでてないのを根拠にするのはどうでしょうか。
• 最近は銀行がカボチャの馬車のせいで慎重になってきてるから、キャンセルを見込んでモデルルームを残してるのではパレスビューのときもそうだったけど東京建物は番町は相性悪いのかもね
  • なるほどキャンセル住戸ですか
• 最近は番町自体の人気が下火ですね。天秤にかけて高すぎるのでしょう。昔とは少し事情が違いますよね。合理的に考えることのできる方が増えてきたのでしょう。

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