ルフォン市川一丁目 ザ・タワー＆レジデンス

2018年9月10日 (月) 16:07時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県市川市市川1丁目1018－1他7筆（地番）
• 交通：

1. JR総武本線「市川」駅徒歩4分
2. 京成本線「市川真間」駅徒歩5分

• 総戸数：109戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上18階・地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月下旬予定
• 売主：株式会社サンケイビル
• 施工：髙松建設株式会社
• 管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

価格・コスト・販売時状況

• エクセレントとプラウドと比較する予定です。価格としては一番安くなりそうですが南側の日当たりが気になる所です
  • マンション群のど真ん中なので、高層階でないと日当たり(眺望)はかなり厳しいですね。価格次第ではありますが、まだ市川ステーシアの方が期待できる気がします。
• 地元民の感覚としては、立地はステーシア＞プラウド＞＞＞＞＞ルフォンかな。正確な価格はわからないので3つの比較はしづらいのですが、どこも数年前の20％アップくらいの印象です。
  • 立地もそうですが、眺望もその順番で間違いないかと…
• 公式サイトの上のカミングスーンが付いている ラシックプリュスって何だろうと思って調べてみました。 サンケイビルが女性のために始めた商品企画プロジェクトだそうです。 簡単にまとめると女性目線で女性のために 家事や育児をしやすいマンションを考えるってことらしいです。 他にも似たような企画がありますね。
  • 女性目線なら、もっと入りやすい保育園とか幼稚園が近くにある所に建てればいいのに。笑

交通

• アクセス面は2駅2路線で徒歩4～5分は良いですね。

構造・建物

共用施設

• 駐車場：34台
• 駐輪場：218台

設備・仕様

• 室内設備はマンションの場合、どこもそれほど大差ないかと感じています。ディスポーザ―は壊れた場合、排水はどうなってしまうのでしょう。結構、流してはダメなものが多いので神経遣いそう。
  • パッと見、室内設備は大差ないんでしょうけど、大切なのは管理、つまりアフターサービスです。売ったら売りっぱなしで、引き渡し後の事は事実上一切の責任を持たないってところもありますからねぇ。
    • 仕様のページを見ました。食器洗い乾燥機やガラストップコンロは他のマンションでもあるかなと思います。ミストサウナ、ディスポーザ、手洗い器付キャビネットは他にはなくて差別化できそうでした。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：55.14 m2 ～87.02 ｍ2
• 間取りのDタイプは素敵だなと思います。南側の眺望次第かもしれないけれど、どの部屋の窓も南側ですごく明るそうです。
  • 西側以外は建物に囲まれているのと、南側の建物に近接するので、高層階しか眺望は利かないと思いますよ。
• Ⅾタイプはバルコニーに囲まれるようになっていて開放感たっぷりな感じがします。

買い物・食事

育児・教育

• 市川一丁目は保育園事情が厳しいようですが（市の公式HPでも厳しさが伝わってきます）、お子様がいて引っ越してくる方はどのような計画なのでしょうか？やはり来年度以降に新設される保育園への申し込みが現実的な路線ですかね。。。
  • 幼稚園へ通わせるつもりの方、小学校入学直前の方、などではないでしょうか。保育園は厳しいと思います。
• 保育園も厳しく、幼稚園は近くないけど三愛と共立の二園しかないですよ。
  • 自然幼稚園が徒歩数分です。
• 近隣の幼稚園の評判や定員はどうなのでしょうか？倍率が高すぎて入るのが大変、評判が悪くて閑散としている、どちらも嫌です（笑）同じエリアにほぼ同時に3つ4つマンションが出来るわけですから、今は定員に余裕があっても数年後には保育園のように「待機児童」が出てくる可能性もあるでしょうか。
  • 待機児童は一気に増えるでしょうね。 市川市の場合、0歳4月入園が大チャンスで、その後は1歳4月入園がチャンスですが、まずは引渡し(住民登録)が早い市川ステーシアの方々が有利です。 残った枠をプラウドとルフォンで奪い合いという形でしょうね。 市川市の公式ホームページに待機人数が載っていますので参照してみてください。
    • わあ、たいへんだ。マンションと同時に幼稚園や保育園も増えると良いのに。そんな予定はないのでしょうか。
• 小学校は大丈夫なんでしょうか？徒歩5分で近くて良いなと思いますけど。中学校はちょっと遠い。自転車通学OKですか？けっこう街なかのようですけど、子育て環境としてはどうなんでしょう？
  • 市川市は基本、子育て世帯に冷たいですよね。保育園の待機児童問題への取り組み姿勢しかり。子連れ家族は冷遇するぞというメッセージが伝わってきます。 他方、認可外保育園や延長保育のある私立幼稚園、民間学童など、民間企業の努力によって何とか子どもと暮らせる街になっている印象です。 行政側は、例えば「総面積○平米以上の新築マンションは必ず建物内に保育園スペースを設置しなければならない」などの条例をいくらでも作れるはずなのですが…。子どもを大切にしない自治体は何かと住みごこちが悪いですね。 ちなみに我が家はそんな市川市に失望して他所へ引っ越しました。結果的とても満足しています。
    • 大規模マンションに設置する動きは少し出てきているものの、結局は点数で優先度の高い人から入れるのでマンション住民優先にならないんですよね。市の税金で補助金を出しているだけに、マンション住民優先は難しいのでしょう。ガチで保育園運営費用とか保育料(補助無し)とかを管理組合持ちにしたらマンション住民専用保育園になるのでしょうけど、そしたら管理費バカ高くなるし、子無しのマンション住民からは不満が出るでしょうね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 南向きになるのだろけれど地図を見ても南側がどんなふうになっているのかわからないので、眺望や日当たりがどうなのか想像がつきません。地図だと小さな建物がひとつあるだけになっているけれど、実際はどうなのか。
  • グーグルマップ見るとよくわかりますよ。HPの地図は建物が無いように見せてますけど実際は南側は10階建てがありますし東側は13～14階建て。このご時世、簡略地図で誤魔化すなんてふざけた会社ですね
• 市川駅近く(というかどこの駅近マンションも同様)であればどこのマンションも大差ないでしょう。窓を開ければ電車や道路の音を拾うし、締めておけば最近のマンションなら特に気にならないレベル。夏冬はエアコン必須ですから結局9ヶ月以上は窓締めてますし、音以上に立地のメリットはあるかと。
• 現地見て来ました。西側以外はマンションに囲まれ眺望、日当たりは最悪、これでは風も抜けません。市川駅まで千街道を渡るのに信号待ち最長3分。正直なところ微妙ですね。検討されている方は早めの現地確認をお勧めします。
  • 信号待ち3分はきついですね。今の季節だったら、3分も路上で立ち止まっていたら汗がダラダラで着替えたくなるレベルです。
    • 14号の信号は渡るまで3分も待ちませんよ。信号待ちを入れてもマンションから駅まで徒歩3分です。
• 駅から近い点はいいと思いました。信号待ちは車がある以上仕方がないですね。2駅使えるので便利かなと感じました。
• 現地に行って来ました。市川駅から14号まで徒歩1分、信号待ち1分、さらに徒歩1分で到着。南側の建物との間がどのくらい空くのかにより日当たりが決まってくるので、確認必須ですね。パッと見、10階以上のほうが良さそう。

周辺施設

その他

掲示板

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