南柏 THE RESIDENCE

2018年8月30日 (木) 22:58時点における版

南柏 THE RESIDENCE外観

物件概要

• 所在地：千葉県柏市南柏中央8-2他（地番）
• 交通：常磐緩行線 「南柏」駅 徒歩2分
• 総戸数：160戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月下旬予定
• 売主：住友商事株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 徒歩２分だし、イオンモール柏が自転車圏にあるし、快速停車駅じゃないからお値段こなれてるしそんなに悪くもないかな。
• ４LDKで3000万台弱からあるなんて安いですね。しかも駅から2分。前回は即日完売とのことですが。家族単位で暮らす場合には４LDK単位は魅力です。広いに越したことはないですね。
• 角住戸とそうでないタイプでは凄い金額に差がありますね。確かに角住戸のほうが、マンションならいいですが。再開発が行われて便利になったあとにマンションが建つんですね。駅から近く、生活利便施設も揃っていていい感じですね。
• 契約はしていませんが、ここの販売価格は普通ばところですか？それとも良心的な価格でしょうか。総戸数１６０戸で多いですよね。全戸南東向きの間取りなんですかね。これなら陽当たりも良さそうですから、良いんじゃないですか。
  • 駅から近くて開発エリアなので便利なことが魅力ですね。 大通りを通らずに駅まで行けるという事は、空いている道を利用して駅まで行けるという事ですかね。 結構、駅周辺は賑わうでしょうから。 環境を考えた時に、販売価格は手頃でいいですよね。
• 第3期みたいですが、どれくらい売れてるでしょうか？
• 最近モデルルームに行かれた方いらっしゃいますか？
  • 本日、モデルルームに行ってきました。7〜8割は、契約済でしたよ。
• 建物と設備は安普請な長谷工施工の中でも更に安普請だなぁというのが率直な感想です（笑）ただ最低限の生活はできるわけですし私には十分です。 何よりも転勤や家庭環境、経済事情など突発的なリセール事案の際に評価額が残債を大きく下回るという最悪の事態は避けられるでしょう。 そうなったら競売を待つしかありませんからねぇ。。。
  • 郊外物件のリセールはかなり悲惨ですよ、、一生住むと思って方がよいです。近隣の中古物件の相場と在庫数をぜひ調べてみてください。
• あと残り四戸になりましたね。
  • ここって結構売れてたんですね…
    • 利便性は良さそうですし、価格的にも売れそうな感じしますけど、そうでもないですか？
• 第5期予告概要では未定となってますね。いつ頃から始まるんでしょう？残り戸数も少なくなってきたということなんですかね。そろそろ最終期なんでしょうか。

【内覧会】

• オプションのフロアーコーティングに関しては、オプション会だと床暖対応の業者が来ない為、内覧会に来たようですね。今すぐ契約ではなくても、オプション会の業者との比較検討でもいいらしいですよ。高いには変わりないですがｗｗｗ。内覧でのネット関係の配線むきだしにはビックリしました。内覧業者を入れた方、どう言われましたでしょうか？よく有ることなのですか？
  • モデルルームもむき出し状態だったので、それは知っていました。でも嫌ですよね、、、結構、キズや立て付け、コンセントの施工不良等、指摘しました。ちなみに業者は、使ってないです。
• 内覧会行ってきました。長谷工さんに聞いたら皆さん平均で2〜3箇所程度しか指摘しないらしいですよ！マンション作り上げるまで色々な業者さんが入っているからキズとかはどうしてもついてしまうと思いますが、だからと言って、最初は綺麗な家に住みたいですからねー。私は10箇所以上指摘しました。
• 内覧業者の方に聞いてみましたが、配線は売主次第みたいです。 柏駅のマンション見た際はBOXに入っていたので ここはコスト削減かなと。。。 私もキズが大部分でしたが、施工不良箇所も幾つかありました。 その他共用部分で、階段で下りた際に手摺柵部分の汚れが気になりました。 コーキング材がついたり、ノリ汚れの様な物がありましたが 長谷工の方が清掃入るような事を言っていたので、再内覧会にでも見てみます。
• 内覧会で数ヶ所指摘しましたが再内覧会までに修正されているか心配になってきました。再内覧会でキチンと修正されていないと再々内覧会ってあるんでしょうか？
• 私も指摘しましたよ。へこみや壁のはがれ、傷、等々で結構あることに驚きました。18箇所です。
• 内覧の確認会に行ってきた人いますか？指摘箇所はキチンと直っていましたか？
  • 確認会行ってきましたが、無事に指摘箇所の手直ししてくれていましたよ。住んでみて、明らかに調子が悪い部分があれば、点検時に相談してもらえばとも言ってました。何も問題ないのがベストですね。
    • 手直しに費用の掛かる箇所は対応してくれませんでした。長谷工のマンションってこんなもんなんでしょうか。
      • 私も先日確認会行ってきました。10箇所以上指摘をしましたがほとんど綺麗になおっていました。ただどうしてもなおらないところは交換をしてもらいますよ。（交換には相当費用がかかりそうですが、担当者が良かったのか対応してくれました。）

交通

• 千代田線直通はとても便利
• 電車通勤組はちょっと大変かもしれないですね。永く住むなら駅近マンションの方が人気があるんですよね～。まあ何を重視するかなんでしょうけど。
• 気になるのが常磐線の混雑度。乗れないという事はないだろうけど、通勤時は乗車率は軽く１００％は超えているでしょうね。もう少し都内から離れて、電車も確実に座れるエリアに住むか、電車の混雑は覚悟の物件を選ぶのか迷う所ですね。
• 千代田線に通勤で7:30頃乗りますが、混み具合はちょうど座れない程度です。学生の居ない各休み時期はもう少し空きますが、座れる事はまず無いです。位置により、新松戸で乗り換え組がどっと降ります。毎日見ていたら降りる人を覚えて座れるかもしれません。私は学生時代から千代田線をかれこれ15年以上使っていますが、つくばエクスプレスが出来る前の方が混み合っていた気がします。北千住でどっと乗ってきますが西日暮里でかなり降ります。西日暮里まで丁度30分。立つのももう慣れて全く苦では無いですね。ちなみに常磐線快速、柏からの方が混んでる印象です。
• 南柏は各停しか止まりませんが、都内へ通勤する際に、新松戸で乗り換える人が多いので座れる確率は高いです。馬橋、北松戸あたりまで行くと、もう都内まで座れません。
• 以前、南柏に住んでいました。 常磐線の込み具合に関してですが、朝は柏始発に戻って乗れば間違いなく座れます。本数は少ないですが。それ以外は座れないと思って頂いた方が良いです。混雑ですが、かなりキツイです。特に梅雨時期や雨の日などは混雑の上、傘があるので、非常に不快です。また帰りですが、赤坂駅でギリギリ座れるかどうかです。一度体験された方が良いと思います。往復2時間立ちっぱなしの毎日ははっきり言ってきつかったです。 あとは、常磐線のマナーの悪さといいますか、まぁこれは何回か乗って、感じて頂ければと思います。
  • ＴＸができてからかなりマシになったという話は聞きますが、やはり電車、混みますよね（＾＾； 柏から、または松戸から普通に快速に乗り換えてしまった方が気分的には楽かもわかりませんね。停車駅も各駅に比べるとずっと少ないですので。
    • 毎日常磐線を使って都内に通勤中、３年前と比べて格段に常磐快速は空いているように感じる。やはりＴＸ効果あり。毎日、南千住あたりでＴＸの混み合っている車両をみて、「ありがとう！」と心の中でつぶやくことが日課となっています。（笑）
• 常磐線各駅停車から快速に乗り継いで都内に通勤する場合は、柏から快速に乗ったほうがベター。 柏から乗れば、座れないものの新聞を読むことができるスペース（座席の前）は必ず確保できる。 一方、松戸からだとちょっとキツイ。（ちなみに私は７：３０台に南柏から常磐各停乗車、柏で常磐快速に乗換。） ただし、土浦方面から来る「青」の常磐快速は混んでいるので、取手・我孫子始発の「緑」の常磐快速に乗ったほうが無難。
• やはり、駅徒歩２分は大変魅力的。柏駅徒歩１０分の物件より、柏駅に近いのはかなりのメリット。また、柏駅から成田・羽田にリムジンバスが出ているので、空港を利用するにしても結構便利。（本数少なくて、少し高いけど。）
• 常磐快速が東京駅まで伸びたらこれまた便利。ので、本当に楽しみです。高崎線、宇都宮線との争いに勝って、ある程度の本数を確保して欲しいなぁ、と思っています。
• 電車に関してですが、柏始発の常磐線が使えるのはいいですよ。確実に座れます。快速も東京まで入るとなるとさらに便利ですね。 南柏から柏に戻るのは私もやりますが、上りの本数が少なく時間がかかる場合が多く、やはり無駄な動きをしているなと感じます。 生活圏が柏ならベッドタウンとして良いかもですが、東京が日々の生活エリアなら、かなり辛いです。

構造・建物

• 南向き中心で南側は戸建が多いようなので、日当たりも期待出来そう。
• こちらは直床のようですがどうなんでしょうね。他のメリット面と鑑みて判断でしょうか。

共用施設

• 平置きの駐車場があるのも魅力です。カーシェアリングもあるようですがどこかのレンタカー会社と提携することになるんでしょうか。
• こちらのカーシェアリング導入はありがたいのですが、1台だけで足りますかね？駅がとても近い環境なので中には車を手放される方もいらっしゃるのではないでしょうか。
• 駐車場の抽選倍率はどのくらいだったか、ご存知の方いらっしゃいますか。私は外れてしまったので、近くの駐車場を探していますが、結構高いので思案中です。
  • 駐車場の抽選会に参加した者です。 身障者用と合わせて70のところ、95件の申込がありました。身障者用の申込はなかったので、キャンセル待ちの臨時使用にするとおっしゃってたと思います。 マンション契約前には、駐車場が当選しなかった方用に、いくつか駐車場を確保する為に動いていると営業担当の方がおっしゃっていましたが。。。
    • 営業さん言っていることはどこまで信用していいのか、よく考えないといけませんよ。
      • 1.35倍だったんですね。とりあえず参考のため、営業さんにも聞いてみます。
        • たしかに駐車場の件は、当初営業は「周辺駐車場をいくつか押さえる。だから抽選外れても心配いりませんよ」みたいなことをいっていたはずです。まだ確保できていないのならだいぶ問題かと思うんですがどうなんですかね...
          • 駐車場の件は、私もそう聞いていましたので、納得いかない感じです。
            • 契約前の説明では、駐車場の台数については駅前のマンションだし、年齢の高い人も契約しているので心配はいらないと言われましたよ。
              • 契約さえさせれば後はどうにでもなると考えているでしょうね。。。。
                • 契約前は、売主がフィールズ南柏などの近隣駐車場を押さえ始めていると営業が言ってましたよ。フィールズなら隣の区画だし、屋内なので私ならありかなと思いますけど、そういう案内はないのでしょうか？
                  • そんな話もあるんですね。夜中の出し入れ出来ない事を気にしなければ、屋根付は魅力ですね。

設備・仕様

• 流行の設備というと、ディスポーザーなどですか？そういえば、食洗機も床暖房も無いみたいですね。浴槽も保温機能のあるものではなさそうですし。とはいえ、生活している上で必ず必要という物でもないので、無ければ無いでなんとかなるでしょう。
  • 床暖は70万くらい、保温浴槽6万くらい、食洗機は無料でしたよ。確かに見た目の価格を下げている感じはありますね。ただ、オプションを追加しても柏市、流山市周辺で駅近で探した場合この値段はお得だと思います。
• 直床でディスポーザー無いんですよねぇここ
  • ディスポーザーや食器洗浄機、ミストサウナ等はあまり必要ではないと思っているので付いていないのはプラスに感じます。
    • ミストサウナは普段のメンテナンスが面倒だっていう話も聞きますよね。オプションでは食洗機入れられるんですっけ？必要な物だけ入れて行ってあとは基本シンプルっていうのがやりやすいのかしら？と思ったり。ディスポーザーはあるといいなと思いつつ、べつになくとも…。
      • 私はオプションで住人が追加するよりも、初めから標準でついていて、不要であれば使わなければ良いというスタンスの方が好みです。設備を最低限に抑える事で販売価格が安くなっていれば良いかもしれませんが、ここはそうでもありませんしオプションは漏れなく割高ですしね。ディスポーザーは一度使うと手放せなくなるそうで、是非試してみたいですね。
        • ディスポーザーは無くてもいいかなという程度で考えてますけど、この暑い時期に生ゴミの臭いを気にしなくていいというのはいいですよね。ゴミ置き場も臭わないだろうし。その分、マンションの地下？に汚水がためられて処理されるらしいですけど。衛生面でちゃんと管理されていればその方が楽は楽ですね。
• デメリットはディスポーザーがなかったり、床暖が標準でついていない等、少し設備面が充実していないという点でしょうか。その分価格が抑えてあるのですかね。この辺は便利だし、資産価値と考えた場合もあったほうがいいですが、生活上では気にしなければ気にならない点だとも思います。どこを重視するかですね。
• 設備のページにあるキッチンの画像、天板が出っ張ってて、気を付けないと腰とかぶつけそうですね。
  • キッチン天板は硬質ですし、小さいお子さんがいるご家庭はガードをとりつけるなど対策しないといけませんね。
• インテリアオプションの冊子が届きましたね。やはり普通に買うより高いものなのでしょうか？こういう所で買ってしまった方が楽には楽なんでしょうね。。。
  • オプションの価格はどれくらいですか？ 価格も表示されておりましたら参考までにお聞きしたいです。 オプションの価格は、オプション会社が主催者である売主への 手数料を上乗せしている為割高だと聞きました。
    • 確かに割高だと思います。エアコンや照明器具は取り付けもあり、電器店の価格を調査中です。でも、入居前の設置の利便性を考えると悩むところです。皆さんはどうされるのでしょうね。
      • エアコンの価格が異常に高くありませんか。量販店に行って価格を調べましたけどなぜこんなに高いボッタクリ価格なのか理解できませんね。
        • オプションってどこのデベも家具も家電も高く設定されていることが多いみたいですからね。 手間賃込だからというのがあるのかな。 買う方側としては、自分で時間をかけて安く上げるか、 それともオプションで頼んでお金をかけて時間を節約するかという二択になってくるかと思います。 自分で設置しても良いものはそうしてしまった方が好きな機種をつけられるしいいんじゃないですか？？
          • エアコンは工事費別であの価格ですから異常に高いですよ。
• フローリングのコーティングってやはりやったほうがいいのでしょうか？内覧会の時に話があった業者さんは高すぎると思ったので避けましたが。
  • 内覧会のフロアコーティングのセールスは悪質だと思います。事前に何の告知もないのに、その場で契約しないと割引が受けられないと検討させる余裕を与えず契約の申し込みを迫ってきましたから。契約してしまった人は消費者センター相談した方がいいかもしれません。
    • フロアコーティングは、やっておいた方が良いと思います。うちは、まだまだすぐ汚す小さい子供がいるので、必要性を感じています。ただ、こちらで準備されていた業者さんを選ぶかどうかはよく考えた方が良いと思います。
• まだ引越し終わっていないので、引越しされて住んでいる人に質問なんですが、インターネットに関して。住んだ当日からLANケーブルのジャックにさせば、そのままネットは繋がるんですか？事前の入居説明会でジェイコムのネットに申し込んでるんですが、引っ越して再度連絡するのでしょうか？無知ですみません。
  • 引越しの日に、ジェイコムが来て、モデムとかの設置が完了したらインターネットが使えますが、有線は、一部屋になります。他の部屋は、無線です。ちなみに私は、キッチンの横の部屋にモデムの設置をお願いしました。
• 浴室についての質問です。浴槽と壁の間に、通常であればコーキング（防水のゴムパッキン？）がされていると思うのですが、それもオプションだったのでしょうか？
  • コーキングの業者に連絡してみたところ、「コーキングをしていないのは何かしらの理由または浴室・浴槽の仕様かもしれないから、まずは施工業者（長谷工）に確認したらほうが良いのでは？」との助言をいただきました。
    • 施工業者に聞いてみたところ、この浴槽の仕様としてコーキングはしていないようです。メーカー確認済みだそうです。 浴槽内側の下に排水溝があるからそこから水とか流しているから溜まらないということ、コーキングをしてしまうと逆に換気されなくてカビの原因になってしまうことを説明されました。換気をしっかりしておいて半年毎に自身で浴槽外側を外した内側を掃除すること、というようにマニュアルに書いてあるそうです。 とはいえ、、、半年毎にそんな掃除しない気がするし、自分でコーキングやると汚くなりそうですし、業者に依頼するかを迷ってます。
• ここ立地はいいんですが、設備が残念ですよね。一枚鏡の洗面所ってどうですか？
  • こちらペアガラスですか？
    • 三面鏡ではないのが最後まで気になっていましたが、そんなことを考えていたのを忘れていたくらい立地がとても良いと思います。駅近なので便利だし、眺望も良いし、静かだし、大満足です。設備の残念さを補って余りある感じです。一枚鏡でも、余り不便はないかな？

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：73.47m2～85.80m2
• ４ＬＤＫになってくると、部屋数が多いので収納としての利用も良いかもしれません。私的には、玄関付近の収納が少ないのが残念です。
  • そうですね、玄関はもう少し広げても良かったかもです。間取りを見るとJくらいしか玄関付近に収納がないので置き場所には悩みそうですね。アルコープも私物置きまくりだとちょっとみっともないですし。セレクトにはたくさん入りそうな下足入れがありますが標準だとどのくらいの大きさなんでしょうか。
• 間取りを見てのことですが、ここの物件は全部、南東向きですか。 それなら特に無しですが。 南なら陽当りも良いですし、東は朝日が差し込んで来て、朝の目覚めも良いかなと思っています。 部屋はなるべく、南か東に面していたほうが良いと思っています。 ただ、勉強部屋は北の部屋が良いと言います。
  • 向きは南東だけじゃなくて南西もありますよ。南東は昼から日当たりが悪くなるから南西もいいかなと思いますね。
    • 家族の誰がどの時間帯に主にリビングに居るか、ここから考えて向きを選択するのも一考だと思います。 ここからは私の経験則になりますが、東や南向きのマンションでリビングでパソコンを触っているとかなり眩しいです、反射したりして。 ほか、レースを開けていると時間によって何かしらの物に直射日光が当たることをシミュレーションしておいたほうが良いです。 先日、チョコレートが溶けていました…。 日当たりは大変メリットなのですが、逆に対策も必要です。
      • 日照があるならあるなりにすべてパーフェクトという感じではないのですね。 眩しさに関しては薄いレースのカーテンをしておけばよろしいのではないかしら？と思いつつ 夏場なんて光によって部屋も暑くなってきますしチョコも溶けますね。 日当たりは享受しつつ、カーテン閉めたり、冷蔵庫使ったり色々としていけばよろしいのではないかなと思われます。
• 南東向きの棟は目の前に高い建物が建たないのがもの凄く魅力です。北西向きのタワーマンションの21階に友人が住んでいますが日当たりはなかったけど凄く明るかったですから。。。
  • 直接日が差さなくて明るいならその方が良いかもしれないですね。室内まで日が差すと、眩しかったり暑かったり物が日に焼けたりデメリットも結構ありますよね。
• 76平米で4LDKってどうなんでしょうか。ちょっと狭いですかね。

買い物・食事

• 駅近で商業施設もあって便利そうですね。
• さっと行ってさっと帰れるスーパーは、フィールズ南柏1階のマミーマートでしょうか。フィールズ南柏はマンションから徒歩1分の大型施設で、スーパー以外にもドラッグストア、ダイソー、ノジマ電気、美容室、レストランが揃っているので大概のものはここで揃いそうですね。
• カスミ、マミマは深夜までの営業ですので、共働きの世帯では便利ですね。マツキヨやウエルシアもありがたいです。ちょっとだけ多めに買うときはイオンの方を使います。駅から北小金の方角になりますが、徒歩15分くらいのところに大きめのホームセンターもできましたし在住して6年ですが、普段の生活圏の買い物は楽です。柏はもちろん便利ですが、大きな買い物がメインになり土日や休日に利用する事が多いですね。高島屋、丸井、そごう地下、ビックカメラなどは良く使います。ただ、今のところは深夜まで営業しているスーパーは少し距離もありますしこの辺りは建設中のタワーマンションの入居店舗次第でしょうか。南柏単体だと物足りないけど、柏を含めて衣食住は満足、といった感じです。（たまに都内やレイクタウンも使いますが）
  • 普段の買いだしには本当、便利で問題ないので足りない娯楽部分？を周辺地域で補う感じです。アパレルや家電・外食は柏周辺映画や家族のイベントはおおたかの森や柏の葉が多いですね。車でも行きやすいので便利ですよ。
• 大きな商業施設もしっかりありますので、お買い物とかに関しては不便する事はなさそうですよね。

育児・教育

• 柏駅近辺によく行くのですが、個人的には柏駅付近は賑やかすぎて子育てには向かないと思います。ここも公園がもうちょっと立派なら完璧ですけどね。駅前だから仕方ないか。
• 中学校はどこの学区になるんでしょうか？周辺地図を見てもどこに通うにも距離がありそうですね。評判も含めて教えて貰えるとありがたいです。
  • 柏市のホームページで調べてみたところ、中学校の学区は柏市立光ケ丘中学校のようです。かなり距離がありますが…大きな通りを使えば3キロくらいでしょうか。学校から自転車通学が認められていると良いですね。 柏市立光ケ丘中学校http://www.hikari-j.kashiwa.ed.jp/
    • 光ヶ丘中までは遠いですね。この物件からの自転車通学はギリギリ許可されないらしいです。（冬場だけはなぜかＯＫ）また、バス通学はできますが、ほとんどの生徒は歩いているとのこと。
      • 冬場に自転車通学が認められているのは、日が暮れるのが早いからだと思いますよ。 普通に部活を終えて帰ろうとする時間帯には既に真っ暗になっていますから。 中にはさびしい道を帰らなければならない子もいますので、 学区の広さやそういうものも考え見て冬場もOKなのだと。 でもこの距離なら普段も認めて欲しいですよね～。
• 徒歩３分圏内に子供の習い事関連が揃っていて便利そうですね。 フィールズ内に栄光（キッズ、サイエンスも）、英会話教室、 隣のビルに東進、キュアラにキッツウェルネス（水泳、空手、ダンス、テニス等） 公文の教室も旧水戸街道を渡って直ぐのところにありました。 送り迎えしなくても何とかなる範囲にこういう施設があるのは、親にとっては本当にありがたい。
• 幼稚園は「南柏幼稚園」か「くりの木幼稚園」が近いですね。 「南柏幼稚園」だと園バスがあるので、幼稚園までの送り迎えの必要なく非常に楽。 一方「くりの木幼稚園」は毎日園まで送り迎えが必要ですが、自然と戯れて 泥だらけになるまでとことん外で遊ばせる教育方針（？）は個人的には好感を持ちます。
• なぜか流山市にある柏市立光ヶ丘小までは子どもが歩いて１５分くらいでしょうか。毎朝、南柏駅近隣から歩いている小学生を結構見るので、問題のない距離でしょう。

周辺環境・治安

• 駅が近くて買い物その他、生活に便利な場所であることが一番の魅力だと思います。便利な場所でも静かな環境というところもあるでしょうけど、これだけ駅に近かったら多少の落ち着かなさは仕方ないでしょうね。
• 線路の南側ってのもいいですが、ただ、ひとつだけ気になることが。。。マンションの横にヤングボールという２４時間営業のボーリング場がありましたが、そこの駐車場などの音が気にならないのかな～と。。昔は夜中に駐車場のエンジン音やちょっとやんちゃな人たちがたむろってるのを聞いてたので。。
• 柏駅はそんなに栄えているんですね。買い物等で都内まで行く必要がないのならいいですが、通勤はどうしても都内になりますよね。騒音に関しては夜に見に行って見た方が良さそうですね
• けっこうイベント多い地域、というか駅ですか。南柏だから柏駅とは違う環境なんだとは思いますが、静か過ぎるよりは少し活況感があるほうが第一印象が良さそうな気がしますね。
• イオンを生活圏に入れておけば多少広めに色々移動する習慣がつきそうなのと、電車も東京駅や上野も相当近め。はっきり言って自分が住んでいるところよりはアクセスいいです。都民の見解ですけどこれだけ都内が近いなら都から出てもいいと考えてる人も少なくないでしょうね。
• 駅はものすごく近いし、便利な割にはリーズナブルなのでは。 おそらく南柏だからっていうのが大きいのでしょうが。 南柏からだと、千代田線直通は既に混んでいるから、 どこかで快速に乗り換えないと長時間混み混みの電車にゆっくり乗っていることになるし、 電車的には中途半端な感じがします。 街としては良いのですけれど。 だからリーズナブル感があるんだと思います。
  • 駅から近いのがここの物件の一番の売りでしょうね。急な雨が降ってきてもこの距離なら傘いらずですね。駅力が全く違いますが、柏駅でこの駅からの距離だったらぐんと物件価格は上がってしまいますよね。
    • 駅のダブルデッキで半分は屋根？有りです何処がエントランスか知りませんが小雨なら傘は要らない程度でしょう。
• 毎週のように新聞折込チラシが入ってますね。 ただ、まあまあ売れてると思いますよ。駅近にしてはリーズナブルですし、住環境も悪くないと思いますし。 皆さんが心配されているヤングボールも地元民からすれば憩いの場？とも言うべきところで、最近はヤンキーの溜まり場になるようなところでもないですね。 明らかに東京の東側の地域に比べれば治安は良いですよ。
• やはりここの物件の一番いいところは「東口から」徒歩２分で、２分の間にマミーマートが途中にあり買い物できて、南向きで向かい側が低層住宅地なので今後高い建物が立つ心配がないという点でしょうか。柏周辺で物件を探していますが、こういう条件が揃っている所は少ないのではと思います。
• 駅から２分なのに夜でも静か。以前ヤングボウルがあるから心配だという書き込みがありましたが、このマンションとヤングボウルの間には何軒か家もありますし、万が一うるさくても距離がありますし心配する必要はないと思いました。(よくこの付近を夜に通りますが、ヤングボウルがうるさいと感じたことはありません)
• 車ですが、6号に渡るまでに朝夕は込みます。旧水戸街道から出るのが時間がかかり少々苦かもしれません。
  • 道は選択肢があまりないというのがありますよね。もっと広い道路が全体的に増えればいいのでしょうが。
    • 車で６号線に出る場合、ヤングボウルから回れば、混んでいる旧水戸街道をほとんど経由することなく、すんなり６号に出れます。
• 自転車泥棒は多いです。3回盗まれました。
• 駅から近いので賑やかでしょうけど、大型商業施設も幾つかあり、便利ですね。教育施設と医療施設も充実しているとか。
• 柏を検討してから南柏がベターだと思います。柏はやはり抜群に便利がいいです。南柏は何もありません。区画整理もほとんどされていないので、道は狭いし、ぐねぐねしているし、街全体が古いです。
• JRかつそれなりに利用者のある駅の駅前で、更には区画整理や再開発内でここまで他に遊休地の無いエリアはここだけだ！と思って勢いできめました（笑） 今後リセール時にも必ず優位に働いてくれると思います。 前面が低層住宅で将来に渡って日照も眺望も確保されてるとなると、全国的という広い範囲で見ても極めて希少かと。。。
• 後は西口のシャッター街が改善されるのと、東口でも西口でも構いませんが都市銀行の出張所でも出来れば万々歳です。
  • 確かに南柏西口のシャッター街は何とかして欲しいです。もっと栄えればいいと思うのですが。リセールに関しては、郊外と言われてしまえばそうなのかもしれませんが、南柏の中でも東口だし、かなりいい立地だと思います。
• 柏駅から徒歩10分の物件よりも、徒歩2分＋南柏→柏で3分の計5分(単純計算ですが)で柏駅ホームまで行けることも大きいですよね。しかも雨でもほぼ濡れずに。柏駅からの電車を使うのであれば、そういう考え方もあるなと思いました。上り電車は多少少ないかもですが、時刻表わかっていればそれに合わせて家を出れますね。 もちろん柏駅のほうが快速も止まるしとかで価値はあるのかもしれませんが、生活する上で考えてもいい物件だと思います。 商品や生活用品は途中のスーパーで買い物できて済むし、もっと大きな買い物のときに便利がいい柏を使うという使い方もできますし。スーパーや生活用品のお店がすぐにあるほうがより便利だと個人的には感じます。
• 南柏自体があまり知られていないとは感じます(笑)。知らない友人が連れてきてみると「こんなに栄えてるのか」と東口側を見て、驚かれますね。快速で柏や我孫子へ行ったことはあったのに、私も数年前まで知りませんでした。
  • 普通に快速停車駅に住んでいると、南柏って普通に通り過ぎちゃうだけで降りる機会がないので、どういうエリアなのかわからないみたいですよね。それに一昔前よりも更にきれいになった感じなので久しぶりの人もびっくりするとのことです。資産価値だけで言えば柏なのかもしれないが、駅に近い事、あとお値段的な事、柏に出る時間が意外とかからないことを思えばバランスとしてよろしいのでは
• 駅も近いですし、移動は便利に行なえる環境ですね。将来的な事を考えてもとても良い感じです。
• 全体的に駅までの距離は近くなっている印象がありますし、 実際に交通面に関しては整っていますよね。 近隣にあるシャッター街がもっと発達してくれれば、 住民はもっと生活しやすくなると思ってしまいますよね。
  • シャッター街は撤去して何か別なものに生まれ変わる計画なのでしょうか？噂ではマンションになるという話も聞きましたが、商業施設ができて街が便利になってくれれば嬉しいですよね。
    • 賃貸のマンションみたいですよ。

周辺施設

• マミーマート南柏店に東京スター銀行のATMがありますよ！自分はほかの銀行ですが、よく行くスーパーにやはり東京スター銀行のATMがあり、ほとんどの銀行の手数料が指定時間内なら無料なのでよく使っています。どの銀行でもカバーしているせいか、いろんな銀行を利用している方が使ってます。

その他

• 柏と南柏だとどうしても柏の方に目が行きますからね。資産価値として考えたら断然柏ですから。快速の停車駅じゃないし、都心からだと一駅戻らないといけないという立地からも避ける人もいるでしょう。そういったところにこだわらず住環境重視で考えれば南柏も良いところですよね。

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