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| − | [[ファイル:ピアース尾山台外観.jpg|thumb|400px|ピアース尾山台外観]] | + | #REDIRECT [[ピアース尾山台]] |
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| − | ==物件概要==
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| − | *所在地：東京都世田谷区等々力5丁目34番-3、-19、-21（地番）
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| − | *交通：東急大井町線「尾山台」駅から徒歩2分
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| − | *総戸数：26戸（他管理員室1戸）
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| − | *構造、建物階数：地上6階地下1階
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| − | *敷地の権利形態：所有権の共有
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| − | *完成時期：2010年6月末
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| − | *売主：モリモト
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| − | *施工：新日本建設
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| − | ==価格・コスト・販売時状況==
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| − | *小振りな部屋が多いみたいなので高そうですね。@350位？
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| − | **相場の坪単価と比べて破格。
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| − | **66.92平米5880万。やっぱり一階か二階ですよね。最上階は６３００～６５００万くらいなのでしょうね。
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| − | *建築計画の看板にピアース尾山台と出ていました。
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| − | *公開次期見直しとかでホームページ一時閉鎖したみたいですね。
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| − | **モリモトに電話して聞いてみたところ在庫を抱えそうなので、自社物件に対する配置人員が足りなくなる恐れがあるとのこと。この物件は立地的に問い合わせがかなり来ており「そんな市況さえ良ければ放っておいても売れそうな物件は市況が整うまでもうちょっと時機を見る」というところが本当のところみたいです。工事は当面は継続するそうですが、あるところこまで進めたら一時凍結するかもしれませんね。
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| − | ***プロジェクト発表と同時にサスペンドだなんて、大きなトラブルがあったか、中・長期的なことを何も考えていないのか
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| − | **決算報告書遅延？？モリモトやばいな
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| − | **ここって現地は今どうなってるの？工事は止まってる？
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| − | ***完全に止まってます。看板はまだあります。
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| − | ***今日、通りがかったら、中で重機が動いていた。
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| − | *ほとんどの物件が、既に売れてしまっているとのことです。
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| − | **販売予定時期が10月上旬ってなってるのに？
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| − | **先週末の新聞にチラシが入っていましたがもう売れちゃったんですか？
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| − | **予約説明会初日の19日に行って、申込の意向を入れたものです。その時点で、ピアース二子玉川の抽選住戸ではずれた方々に 案内済みの部屋が８件埋まっている状況でした。つまり抽選住戸除くその他13部屋の案内ということですね。 昨日20日夕方に申し込みの意向を入れた時点で、地下住戸１部屋の除いて完売の状況でした。 三軒茶屋・二子玉川・池上の３物件で検討を行っていた方々が、虎視眈眈と狙っていて、 実質2日完売の状況となったようです。 事前の検討意向がなければ 2日程度での購入意思の確約は難しかったと思います モリモトさんの営業さんは、 すでに予約済みでこれからモデルルームに足を運ばれる方々に対して、事前の申し込み状況を説明するなり、しかるべき対応をするべきだと思います。
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| − | **１０月の販売予定については、 抽選住戸のことを指しているのだと思います。
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| − | **最近のモリモト物件の動きは早いね。スポンサーついてから価格が総じて安くなり完売物件が多くなった。
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| − | **売り方については、WEBに上げたり、DM打ったり、モリモトとしては自社ブランドの再構築と向上のためには、 このようなやり方をせざる得ないところでしょう。
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| − | *ここって民事再生前に、基礎工事はスタートしていたのでしょうか？
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| − | **基礎工事は第三者機関チェックの報告書作成中とのこと。
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| − | **瑕疵担保保険といっても補償の限度額あるし、そもそも居住中に何かあったら面倒ですよね。
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| − | **そもそもモリモトの中古物件自体、民事再生以降での値崩れはないようですよ。
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| − | *ちなみに銀行ローンについては「三井住友はモリモトが民再中なので受けてもらえない」と 説明がありました。
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| − | **金利優遇や住宅ローンの扱いをしてくれないのではなく、民事再生して一度債務を踏み倒しているので、銀行としては関わりたくないから、普通に窓口で聞いても答えてくれませんよ。 各銀行のモリモトの専用の担当者を通さないと、住宅ローンの担保に入れる物件としては、倒産している会社の不動産なので致命傷で価値が低いためです。
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| − | *近所の不動産屋に聞いてみたのですが、やはり地下住戸あると資産価値下がるようです。
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| − | *抽選会は一番人気の３ＬＤＫタイプで15倍以上、次いで２ＬＤＫの一番小さいタイプで10倍近くになるようですね・・・。
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| − | **完売御礼が出ましたね。 ＨＰもおちましたね。 ＨＰオープンから実質1か月ですね・・・。 契約まで嵐のような１か月間でした。
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| − | *ここらの中古相場見てると、この立地・仕様なら悪くても4000万中盤～後半ぐらいでは行けるかなと。
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| − | ==交通==
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| − | *バス便ですが、駅が近いので殆ど利用する必要がないように思います、が隣の等々力駅（徒歩７分位？）と目黒通り沿いからあちこち乗り換えなしで行けるので赤ちゃん連れや、ご高齢の場合は特に便利です。
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| − | *電車だと小田急へ接続が悪いので成城学園前や祖師谷の便、その他には成育医療センター行きが便利かもしれません。
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| − | *自由が丘徒歩圏
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| − | ==構造・建物==
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| − | *南面日影図によると，夏至，春秋分では近隣の影はかかりません。冬至ではCタイプが11時から16時まで， Dタイプが13時から16時まで近隣の影がかかります。
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| − | *世田谷区の条例が変わって認められなくなった地階住戸もあるし（立替や売りに出すとき、どうなんでしょう）、管理費も高いし、懸念事項も結構ありますね。。。現地も東側は隣と2メートルない密着ぶり、南は6メートル道路で前に3階建てのアパートがあり、4階以上でないと抜けない感じでした。
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| − | *外観上品なベージュのタイル。
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| − | ==共用施設==
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| − | ==設備・仕様==
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| − | *モリモトなのでデザインは悪くなさそうですよね。
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| − | *ハイサッシ・内廊下・アウトフレーム工法のそろい踏み！
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| − | ==間取り==
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| − | *2LDK-3LDK
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| − | *56平米-75.75平米
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| − | *間取りが狭くないですか？
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| − | **Ｂタイプは、子供1人まではＯＫですよね。2人目で３・４歳ぐらいまででしょうか。
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| − | *間取りは殆ど西向きのようでした。
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| − | ==買い物・食事==
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| − | *ホームセンターと呼べるかわかりませんが、目黒通りを都立大の方に少しいくとkinokuniyaの隣にSEIYUのホームセンターがあります。
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| − | *ショッピングセンターと呼べる規模のものは至近にはなくて、でも玉川高島屋が近いです。車、電車以外にバスも自転車でも問題なく行けます。もっと大規模のものだと川崎のCostocoまで行く必要がありますかね。
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| − | *スーパーは高級から庶民的なところまで一通り揃ってます。駅の周りに商店街があるので、こちらで事足りるのでは？
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| − | **尾山台の商店街、正直使えない・・。 いい店が１件しかない。
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| − | **こ洒落たものは、自由が丘に出ればよいかと。 普段使いには、十分便利な商店街かと思います。
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| − | **ハッピーロードは、比較的使える商店街だと思いますよ！オオゼキができれば、ますます便利になりますね。 魚常より期待してます。
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| − | **オオゼキの工事がスタートしたようでうすね。 最寄のスーパーということで、期待しています。
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| − | *ボーっとお茶をするところですが、スタバやタリーズみたいな感じの店はないですね〜 ちょっと感じは違いますが、ハッピーロードのはずれのオーボンヴュータンがオススメです。生菓子から半生菓子、焼き菓子、ジェラート、ジャム等を扱っててその他にお茶もできます。某有名パン職人の友人が「あそこは何ひとつとっても手抜きをしていない」と申してましたしてましたが全くその通り。
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| − | **地元の人はあまりオーボンビュータン行かないですよね。クレヨンの方が私は好きです。
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| − | ***クレヨンは親しみやすい味ですもんね。ちなみにタカギの方が他所では名が通ってますが、ナオキの方が地元では人気あります。
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| − | *最寄りのスーパーは魚常になると思うのですが、現在工事中ですよね。車屋は商店街の反対側だし、駅前のマーケットでお買い物をすることになるのかな。
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| − | ==育児・教育==
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| − | *教育・公共施設問題なし。
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| − | ==周辺環境・治安==
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| − | *こじんまりと落ち着いた街並み
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| − | *建物前の道路は幅が広い割に交通量が少ないです。
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| − | **マンション前の通りはどうやら未整備の部分の拡張工事をしているみたいですね。来年の２月下旬完成となっていました。歩道の整備は物件から１ブロック離れたところまで行われました。
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| − | **物件はちょうど商店街と住宅街の境目あたりにあり（どちらかというと商店街寄り）微妙に開放感と抜け感がありません。それは隣接する並木のせいでもあり、歩道がないせいでもあります。
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| − | *北にずーっと歩いていくと駒沢公園にたどり着き、反対側に下っていくと多摩川にたどり着きます。
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| − | *東に歩いていくと自由が丘にたどり着き、反対側に行くとフタコにたどり着きます。
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| − | *住環境は良いです。マンションの辺りまで並木がありますが、その分歩道がなく歩きにくいかもしれません。その代わりフラワーポッドがいっぱい置いてあって割とこまめに植え替えがされていてキレイです。
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| − | *玉川高島屋辺りはバギーを引いた若いお母さん方が溢れた街という印象ですが実際どうでしょうか？
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| − | **雰囲気的には何というか、サザンテラス辺りの感じに近い感じでしょうか。くずれた感じの若者や荒っぽい感じの人物にはなかなか出会いません。バギーをひいたファミリーとワンコ連れは多いです。
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| − | **フタコはあくまでもタマタカが中心で、新宿と比べると街の規模、店舗の種類とも比較できないくらい見劣りすると思います。ライズの開発で周辺は今後店舗が増えると思いますが、フタコ向けの店が増える程度でしょう。
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| − | *公園ですが、至近だと徒歩2分のところに小さな子供の遊び場程度の公園があります。
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| − | *ジョギングをされたいのなら、マンション前の通りを北に目黒通りを越え少し行くと10分強で呑川緑道にぶつかります。この緑道は素晴らしく綺麗に整備・管理されており、車もあまり通らず、ジョギングにはかなり向いているんじゃないかと思います。おまけに桜並木が都立大から桜新町近くまでずーっと連なり、他で花見の場所取りするのがアホらしく感じる位です。
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| − | *木々が綺麗な大人がくつろげる公園とのことですが、やはり駒沢公園になるでしょうか（ジョギングコースもあります）ただ、徒歩だと25分くらいかかります。今は欅の紅葉がとても美しいです。
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| − | *尾山台駅近のトレードオフで正直、物件周囲にはオススメの公園がありません。ただ自転車があれば駒沢公園、三島親水公園、猫じゃらし公園、浄真寺、等々力渓谷はすぐですし、多摩川の土手は常に最高の癒し空間です。あと都立園芸高校の庭が穴場で、たまに農産物の即売会もやってます。これらのエリアは素敵な家々が建ち並び、のんびり歩いてるだけでとても楽しいと思いますよ。
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| − | *この物件は立地が最高に良いですね。この城南エリアで駅徒歩2分でこの住環境は類稀かと。
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| − | **尾山台近辺(坂の下は論外)のなかでは建て混んでて商店街から抜けきってない立地
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| − | **駅徒歩2分で、そこまで電車の音が気にならず、これだけ落ち着いた住環境は貴重なのではないでしょうか。
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| − | *等々力渓谷など緑地も豊富。
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| − | ==周辺施設==
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| − | ==その他==
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| − | *ここはもとは駐車場でした。
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| − | *新日本建設は口コミではあまりよくないですね。
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| − | **買う側としては、どちらの建設会社であっても、きちんとした職人気質の仕事をしてくれる技術力を持った担当者たちでやってくれれば問題はないと思っていますが
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| − | ==掲示板==
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%EF%BC%88%E4%BB%AE%E7%A7%B0%EF%BC%89%E5%B0%BE%E5%B1%B1%E5%8F%B0%E3%83%97%E3%83%AD%E3%82%B8%E3%82%A7%E3%82%AF%E3%83%88 「（仮称）尾山台プロジェクト」についての口コミ掲示板]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44028/ ピアース尾山台]
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| − | *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53512/ ピアース尾山台★入居予定者専用掲示板★]
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