ザ・パークハウス 代々木上原

2018年8月24日 (金) 09:48時点における版

物件概要

• 所在地：東京都渋谷区元代々木町17番6,17番7(地番)
• 交通：

1. 東京メトロ千代田線・小田急小田原線「代々木上原」駅(東口)より徒歩4分
2. 東京メトロ千代田線「代々木公園」駅（八幡口）より徒歩8分

• 総戸数：47戸（事業協力者住戸12戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造6階地下1階建(※建築基準法上は、地上5階・地下2階建て)
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月下旬
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社フジタ東京支店
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• グランじゃないんだ
• どなたか価格帯ご存知の方いらっしゃいますか？
  • • • 価格はこれから発表みたいですね。近隣で売主同じザ パークハウス元代々木町は２０１４年の分譲なので坪４４０万と今見ると激安でした。直近だと近隣のジオグランデ代々木の杜が坪６５０万、プレミスト代々木公園パークフロントが坪６７０万、グランドメゾン西原三丁目が坪６００万でいずれも順調な売れ行きだったので、立地やや劣るここは坪６００万弱を予想します。眺望に抜け感のある高層階は坪８００万位でしょうかね。
• 100平米だと18000万くらいにはなりそうですね。買える人がうらやましいです。。

交通

構造・建物

• 低層だから仕方ないけど、空地率をもう少し余裕がある感じにしてほしかった。この設計ならグランにならないわな。仮に同じくらいの価格ならジオグランデのほうがいい。
  • 高さ制限ぎりぎりを追求した結果の芋虫のような圧迫感ある外観はなんとも。幸か不幸か囲まれ感あるので通りから見たら単なる小規模箱マンにしか見えないが
• うーん、せっかくの大規模な宅地なのに、この建物ですか。余裕持たせることはいまは価格的にもできないんですかね。元のご邸宅は素晴らしかった。
  • 元の邸宅がよすぎちゃうと「比較される」のが辛い気がします。

共用施設

• 機械式駐車場25台（身障者用含む）
• 自転車置場94台
• ミニバイク置場5台
• トランクルーム47区画

設備・仕様

間取り

• プレミアム住戸以外はプランが魅力的じゃないですね…ナロースパン
  • スパン刻みすぎやろ…
• 間取り図を見ていると、とても変わっているなぁと思いました。変わっているというか、よくあるあの田の字みたいなんじゃなくて、 部屋の形に合わせて、うまく組み合わせているんだなという感じ。 居室もスペースを比較的よく取られているので 狭苦しいということはないのかも。
• 間取り、77.35平米で2LDK、102平米で3LDKにしたのは、ゆったり感もあっていいと思います。都内のマンションだと77平米あれば3LDKにしちゃったり、100平米あれば4LDKにしちゃったりするものなので。間取りで気になるのはLDKで、極端に「長い」ような気がしました。もうちょっと正方形に近い形だとレイアウトもしやすい気がします。2LDKの間取りだとキッチンが北にきて、LDKがその下に長く長く伸びているイメージです。
• 135Arの136.81m2の3LDKプランは、LDKの横にフリーダイニングもついていて豪華さの極み。「FD」という言葉をはじめて聞きました。洗濯したりミシンやアイロンなどかけて趣味部屋にしたりフリースペースとして使えます。
  • FDはファミリダイニング

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・第一種低層住居専用地域
• あれ、ここなんかすんごい広い庭の家があったところじゃん。

周辺施設

その他

掲示板

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