ロマージュさいたま新都心アヴェニール

2010年5月26日 (水) 17:42時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市 中央区上落合1丁目310-2（地番）
• 交通：埼京線「北与野」駅から徒歩4分
• 総戸数：21戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上5階
• 完成時期：2008年11月15日
• 売主：オマージュ 日宝工業
• 施工：多田建設

価格・コスト・販売時状況

• ロマージュさいたま新都心ってどうなんでしょうか？誰か見に行かれた方いますか？２駅が近いみたいなので、見てみたい気はするのですが・・・。先にモデルルームの感じとかがわかればと思いまして。
• ８５m2で６３００万払うなら、８２m2で同価格帯の近所の大規模マンションに目が行っちゃうんじゃないかな。二駅とも大規模物件の方が近いしね。ただ、ここのガレージ付き物件は、愛車をいつも手元に置いて眺めたい人にはいいかも。
• オマージュも多田建設も倒産しましたよ。
• 知り合いの不動産業者さんに聞きましたがある会社が事業、物件自体を引き継いで再度分譲される可能性が高いとの事です。その際は、オマージュの時より安くなるらしいのでお買い得かもしれません。マンションを守るのは入居者自身、マンション管理組合ですからね。結局、どのマンションも2年のアフターサービス、10年の建物保証以降は所有者の全責任ですので、事業主やゼネコンの倒産はあまり関係ありませんし。
  • ２年のアフターサービス１０年の建物保証が大事であって、倒産の場合それがどうなるかが、検討者にとって最大の関心事だと思います。それに対する答えがなくて、事業主やゼネコンの倒産が関係ないというのは、論理のすり替え、無責任な回答だと思います。例えば、新品だけど、保証がありませんという家電製品を買う人はあまりいないでしょう。
• 今後は？現場が手付かずです。どうなるのですか？
  • だいじょうぶです。そのうち、工事再開されます。きっと価格はお買い得価格になりますよ。以前モデルルーム見たとき、内容はけして悪くはありませんでしたＷ。立地も２駅共利用しやすいですし、住宅地物件です。
• まだ、工事が再開される気配はないですね・・・既に、５階までの骨組みとコンクリート壁が完成していて、あとは外壁と内装だけという感じです。近所なので、このままお化けビルにならないか不安です・・・
• 最近工事が再開されたようですね。
  • あれは工事の再開なんですか？取り壊しなのかと思ってました。
  • 取り壊しではなく、再開のようです。着々と工事は進み、今日は屋上を固める作業をしていましたよ。
• 東京の不動産会社が事業（物件）を引き継ぐみたいです。建設会社の方がおっしゃってました。
• 販売開始しますね。価格が魅力的ですね。
• 近所を散歩していて偶然ここを発見しました。再販ということで、これでもかなり安くなっているのでしょうか？補償の点も心配ですが、登記の面でも中古になっているのでしょうか？
  • 中古じゃないですよ。竣工前に売主が変わっただけなので。
• 工事が半年も止まっていたらしいけど、そういうのって大丈夫なのか、それが心配。
• 再販とはいえ、さいたま新都心でこの価格はもう出ないでしょうね！2線利用可も魅力的ですが、いかんせん全戸数が少ないのが気になります。将来の修繕費が足りなくて、相当値上がりすることはないのでしょうか？
• 隣接するグリーンフォレスト１２Ｆ建てマンションの影響で眺望はよくなく特に冬場は日照に難がありそう。でも価格には大きなメリットありです。後ろの住友のシティテラスの３０％以上の安さです。人気の校区なので売れ行きは好調になりそうですね。
• 現地モデルルームを見てきました。居住スペースは使い勝手のよいマンションだと思います。売主が変更になった物件のため心配でしたが、公的な瑕疵保証も取得すみのようです。外観や共用部分の豪華さはありませんが、立地と価格は魅力的だと思いました。
  • そうですか、駐輪場の数が気になります。立地は最高なので、もう少し大きければなぁ。

交通

構造・建物

• 建築性能評価いつ取れるか？今チラシに「取る予定」だと書いてあっただけです。

共用施設

設備・仕様

間取り

• 結構間取りなどいいと思うのですがあんまり人気ないんでしょうか？モデルルームは私も行ってませんので詳細はわかりませんが。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

周辺施設

その他

掲示板

• 「ロマージュさいたま新都心アヴェニール」についての口コミ掲示板
• ロマージュさいたま新都心アヴェニールってどうなの？