パデシオン伏見駅前

2018年8月12日 (日) 17:38時点における版

パデシオン伏見駅前外観

物件概要

• 所在地：京都府京都市伏見区深草善導寺町24番他（地番）
• 交通：

1. 近鉄京都線 「伏見」駅 徒歩3分
2. 京都市営地下鉄烏丸線 「竹田」駅 徒歩14分
3. 京阪本線 「丹波橋」駅 徒歩15分

• 総戸数：47戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年12月予定
• 売主：睦備建設株式会社
• 施工：睦備建設株式会社
• 管理会社：睦備建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 完売したそうですね。

交通

構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,850.6m2
• 建築面積：904.72m2
• 建築延床面積：4,439.15m2
• エントランスまでの山になってるところで転けそうになること数度。。
  • 私もよくつまずいてしまいます…
    • あの山はスピードを落とさせるためにあるのです

共用施設

• 駐車場台数：49台（平面式：6台、平面式（軽専用）：2台、機械式：39台、来客用福祉対応平面式：1台、サービス用：1台）
• バイク置場：8台
• ミニバイク置場：15台
• 自転車置場：94台
• 駐車場は機械式なんですね。２台持っている方もいらっしゃるでしょうから、たくさん余るというのはないんじゃないかな。
  • 駅近なのに駐車場設置率が100％とはすごいですね。 でもまぁ、中規模なので余ったとしても大きなダメージには 繋がらず、1世帯が複数台分借りる事で何とかなりそうです。 立地が良いので、最悪外部に貸し出す事もありでは？
• 無駄な共用部分もないのもいいですね
• 駐車場代見てみましたけどピンキリですね。最低価格だと機械式駐車場の一番上ですよね？何段のものになるか分かりませんが出すのは結構時間が掛かっちゃうことになるんでしょうね。
• ﾐﾆﾊﾞｲｸ置き場狭すぎじゃないですか？ 雨風も凌げないし あれで月1000円は高過ぎ
• 来客者用駐車場は1台だけです。
• 酷いのは駐輪場です。 ただでさえ補助イスで長くなっているのに 駐輪機に奥まで入れていないので、バイクの通行の邪魔です。 ぶつかったら倒れそうで非常に怖いです。 面倒でもちゃんと駐輪して下さい。
• 補助いすの自転車が前輪をちゃんと奥まで入れなく スタンドを立てることマナー違反って 言われてるのですよね？
  • 補助イスを付けて重く不安定になっているから、機械に奥まで入れずにスタンドを立てる。 その結果、通路に大きくはみ出して、通行する他の車両に迷惑をかけている。 スタンドを立てないと不安定だからと言い訳をしてマナーを守らないなら、補助イスは禁止する。 そういう流れです
    • ちゃんと守ってる方もいるので 一部の方だけですね。 どの方かはすぐわかるので管理人さんに 注意してもらいましょう。 管理人さんポストに入れておきますよ。
• 結局スタンドは立てた方がいいの？だめなの？
  • 機械に奥まで入れて自転車についてるスタンドは使わない スタンドを使わないとフラフラするような改造は行わない これがマナーです

設備・仕様

• コンセプトルームは何タイプの部屋になるのでしょう？オプションが多くあるように見えました。トイレのタンクレスや手洗いカウンターに惹かれましたが標準はごく普通のものですね…
• エレベータのペットボタンを押すと７階から１階までノンストップでいけるのですか？ 人間より動物が優先されているようで、いかがなものかと思います。 途中で止まりたくないからペットいないのにボタン押す人も出てくるのでは？ 別にペットと同乗してもかまわないので、ペットボタン廃止して欲しいです。 急いでいる時に待たされてイライラするし、電力の無駄遣いです。
  • ペットボタンの件ですが、同乗OKの方もいらっしゃるかと思います ただアレルギーがある方、本気で動物が怖い方にとっては素晴らしい機能だと思いますよ もしイライラが我慢出来なくなったり、電力消費が気になるようでしたら一度管理人さんに相談されてみてはいかかでしょうか？
  • 私も動物大好きですが、人間よりペットを優先する機能はおかしいと思います。 ペットを飼っている人が階段を使えば済むこと。 そもそも１･２階と最上階がペット飼育可っていうのがおかしい。
  • ペットボタン便利ですよね。 購入時に階段の上り下りが苦痛なため２階の部屋か 眺望の良い７階の部屋かで迷っていたら、 ７階はボタンひとつで直通になると言われ７階に決めました。 ペットは飼っていませんがストレスない生活を送れています。
    • 直行する機能はオフ、各階にお知らせする機能はオン。これで解決します。 動物と一緒に乗りたくない人は、ペット同乗中のサインが出ているときは ボタンを押さずにスルーすればいいのです。
    • 例えば1階に着床しているエレベータを、6階の動物苦手な人が先に↓ボタンで呼ぶ。 6階到着前に、7階の動物連れた人が↓ボタンを押せば、7階→6階の順に停止するのでは。 従ってお知らせ機能のみでは避けられず、解決にならないと思います。
    • そのケースでは確かに6階に止まることになりますね。ただ、7階の人がペットボタンを 押したら、ペット同乗中の表示が6階にも出るので、嫌なら乗らなければよいのです。 まあ、直行機能はオンでもいいと思いますよ。ペットもいないのにペットボタンを押したら、1階で降りるときにバレますからね。1階で待つ人にもペット同乗中の表示が見れるわけですから。
    • 追記ですがペット飼育可は1,2,7階でしたよね 実際エレベーターペット機能を頻繁に利用するのは7階にお住まいでペットを飼われてる世帯の方のみ もちろん二階の方も使われる可能性はありますが笑 7階は6部屋ありますから6世帯中ペットを飼ってる世帯のみがこの機能を使うことになります。 まだ入居して１カ月たってないですしもう少し様子みたらいかがでしょうか？
• みなさんキッチンの換気扇カバーどこで買いました？ なかなか合うのに出会えず困ってます
  • 私はコーナンで購入しましたよ！ シールで貼るタイプのものです。 確かに大きすぎてサイズは合わなかったので 半分に切って取り付けました。
    • 一番最初にマジックテープで止めるタイプを使ってみたのですが、途中で落ちてきまして… シールタイプ、コーナンに見に行ってみます。
• 個人的な意見ですが換気扇カバーはしません。 理由はグレードアップキッチンに合わないから。 マメに掃除する必要はありますけど、見栄えが悪いのはテンション下がりますからね。
  • うちもグレードアップキッチンですけど 蓋明けて中の網部分につけましたよ。 外観からは全くわからないです。 私は小まめに掃除が出来ないので ちゃんと付けておかなきゃと思います。
    • 良い情報ありがとうございます。 開けて中に取り付けられるのですね。 掃除が楽になるにこしたことはないので、取り付けます。 カバーの型番等教えて下さい。
    • ごめんなさい、型番はちょっとわからないです。 本当にただのシートを貼り付けただけなんですよ。 物は違いますがネット上で似たようなものを見つけたので ご参考までに。

http://www.bellemaison.jp/ep/srvlt/EPFB00/EPFB0005/dProdDtlShow?BELN_S...

• 引越して初めて魚焼いたんですが、ここのグリルめっちゃ美味しそうに魚焼けますね！ いい焼き目！
• そろそろ浄水器のカートリッジ交換の時期ですが、楽天で安くで売ってましたよー。 知ってたらごめんなさい。
  • 楽天の浄水器カートリッジおいくらでした？ こないだ電話で案内があったんですけど 年間にしたら１万くらいで 少し高いなーと感じてたんですよね。
    • 型番SFC0002Tでしたっけ？？ ３つセット(一年分)で アマゾンなら7,200円。 楽天なら7,170円。 どちらも送料込みです。 今、ざっと見ただけなので、これより安い店があるかもしれませんー。 そしてうちには案内なんて無かったという。
    • 確かにお安いですね！ 型番の詳細までありがとうございます！

【オプション】

• インテリア・オプション相談会の案内が来ましたが、床のコーティングはしておいたほうが長持ちするんですかね？
  • オプションでもいいですけど、他のフロアコーティング業者もいいですよ。 エコプロコートがお勧めです。
• グレードアップキッチンにしたにもかかわらず、 引き出しがかなり安っぽい作りでした。
• どなたかトイレをグレードアップした方おられませんか？ 使いごごちいかがでしょうか？ 私は悩んだもの見送りました。 もし良ければ感想教えてください。
  • システムトイレに変更しました。 掃除も楽だし使い勝手は非常に良いですが、若干狭くなっているので大柄の人には窮屈だそうです。

【エアコン】

• DAIKINの最上位機種にしました。 実家もそうでしたが他とはレベルが違います。
  • ダイキンエアコンのお掃除機能、あまり良くないですよ。 冷暖房の利きはいい様に思いますが、自己満足なだけのようにも思います。
  • 冷房は分かりませんが、暖房はわかりますよ。 ダイキンだけは加湿器機能がついてますから。 乾燥した冬の日ならわりとすぐ体感で差が出ます。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：69.75m2～87.27m2
• 広めの部屋もありますから、家族にも住みやすそう

内覧会

• うちは洗面台下収納引き出しの横ぶれが大きく 隣の引き出しに干渉していたので修正して欲しい旨 伝えました。 後は特になかったですが,何かありましたら参考にしたい為 教えていただければ幸いです
  • うちは押入れの閉めてしまえば分からない場所に３×２㎝程の付着物(接着剤？)が付いていましたので、そこだけお願いしてきました。 他は綺麗に仕上がっていたと思います。 見落としが無いか心配で…と相談したところ 『住んでみないと分からない不具合もありますので、３ヶ月点検の際にお申し付けください』と言っていただきました。

入居後の状況

【規約】

• ベランダの壁に布団干すのってやっぱり駄目ですか？規約読んでもよくわからなくて...
  • 干したらダメとムツビの営業の方が仰ってましたよ！
    • 干したらダメとムツビの営業の方が仰ってましたよ！
    • この時期に布団を外に干すのは身体に悪いですよ。 花粉がいっぱい飛んでますから花粉症になるリスクが上がります。 特に子供の頃に感作を受けると重症化します。 それだけでなくPM2.5などの問題もあり、布団を干すのはお勧めできません。 布団乾燥機と掃除機の併用が最も良くダニ等を退治できます。 布団を干して気持ち良いと感じるのは気のせいです。（2016/2/26）

【煙草】

• 立体駐車場の出庫待ち時にタバコを吸って待ってる方がおられます マンション内は禁煙のはず、小さい事ですがルールはルール やめてほしい 管理人さんに言い注意喚起してもらうのがいいでしょうか？ ご意見ありましたらお願いいたします
  • マンション内、おじいちゃんもタバコ吸いながら歩いてますね。 何回かすれ違いました。 管理人さんに言ったら掲示板に貼り出し等してくれるんじゃないですかね？
• ベランダでの喫煙は認められてるはずですが 共有スペースではダメですよね 子供がいるので余計に気になります
  • ベランダでの喫煙はダメですね
• 喫煙者への対応は早かったですね。

【騒音・生活音】

• 駐輪場に入ってくるバイクのうち１台(多分)が ものすごくうるさいです もっと早くエンジン切れるでしょ！ってぐらい長い時間音してる… 我慢するしかないか。0時20分頃ならもう少し配慮すべきかと
• バイクのエンジン音も無くなりました！
• 私の部屋は上下隣の階の洗濯機の音は聞こえないのですが、みなさんのところはどうですか？ 夜寝静まった頃にトイレ流す音が聞こえるのと、かすかな足音ぐらいで ほんとにうちの他に人住んでるのかな？と思うぐらい静かです。 若い頃住んでたワンルームは、くしゃみいびき鼻をかむ音全て筒抜けで マンションはみんなそんなものだと覚悟してたのに拍子抜けです。笑 分譲マンションすごい！＆周りのお宅に感謝です！

【マナー】

• マンションの敷地入ってすぐ、転びそうになる山越えた所に業者の車じゃなさそうな普通車が停まってるのをよく見ます。 あそこって駐車スペースなんですか？ 業者なら仕方ないですが、住民や来客なら話は別かなと思います。 何日前か忘れましたが同じ車が少なくとも５時間は停まってました。 管理人さんがいない日、帰られた後、に出会うのでこちらも何も出来ず。
  • 私も違うような気がします。 当たり前のように停める方がいますよね。 また、よく来客用の駐車場にオレンジ色のWAKEが夜になったら停まってますよね。 朝にはいなくなっていますが。 来客用の名簿にも記入もありません。 非常識な方もいるんでしょうね。
  • 来客用が埋まっていたら入口に停めてますよね。 管理人さんがいないときに停めているので悪質ですよね。
    • 管理人さんに注意喚起の張り紙してもらいましょ う。 それでも改善できないなら管理組合で話し合いですね。
• さっき立体駐車場の横に車停めてあった あそこは駐車スペースちがいますね。
  • 今止まってる軽自動車もここの住民が そこに停めるように言ったと思います。 普通お客さんが停めるところが無いなら 自分の車をコインパーキングに移動して 自分の駐車場に停めるのが当たり前だと思います。 些細なことですが、集合住宅なんだから、 人に気を遣うの大事なことだと思います。
    • お客さんじゃなく住民だと思ってます ２台目の抽選はずれた方結構いたみたいですし 管理人のいない時間なら停めていても注意されませんから自分の駐車場気分なんでしょう
• 今さっき管理人さんに出会えたので夜間の駐車に関して話してきました。 オレンジウェイクは○○○号室の方(私に言ってしまっていいのか！？笑)で管理人さんがいらっしゃる時間は10分だけ停めさせてーと言って停めてはるようです。 夜間や休日長時間停まってること伝えておきました。 黒のスティングレイはナンバー伝えておきました。 柔らかい言い方の張り紙してみますーとのことです！
  • 今日管理人さんとお話しました。 スティングレイの場所にはコーンを立てる。という対応をしていただきました。 あれをどかしてまでは停めないと思います。
• 私物を置くの、廊下はアウトでしょうけど、角部屋のポーチ内はまずいですか？
  • ポーチ内なら良いのでは？どうなんでしょう？ うちはポーチ無いので気にしたこと無かったです。
  • ベビーカーの件ですが、契約前に 睦備の方から皆さんベビーカーくらいなら 廊下に置いてるので大丈夫ですよ！と 許可を得たので購入を決めました。 それを今更駄目と言われても困るので その件は睦備の方に言ってほしいです。
    • うちも睦備の営業の方から許可頂いています。 今更置いてはいけないと言われては困ります。
  • 原則としては室外機以外は置いてはダメですね。 避難通路が確保できていることを前提に、管理組合で置いても良い物を決めればいいのです。
• 聖教新聞がポストに… こういうの止めてほしいなあ

【不具合】

• アフターサービスですが、うちはちょこちょこ傷だったり 塗りムラがあったりしてるので 小さくても見つかる限り書きます！
  • 塗りムラってどこらへんのものですか？ 参考にさせて下さい！
    • 扉の周りの枠なのですけど ニスがムラになっているのか 剥がれるところが所々あります。 扉の色によっては目立たないかもしれないです。
• 換気扇つけたらカランゴロン？みたいな音がして、びっくりしてフィルター取ってみたら 中にある20㎝くらいの回る所(風吸い込む所？)を止めてる約３㎝のネジ(なんか蛇口のひねるとこみたいなん)が緩んでました。 おばさんでも、ものの１分ぐらいで直せたので もしカランゴロン音がしたら試してみてください。 必ず電源は切ってやってくださいね

【その他】

• みなさんに質問です！

1. キッチンと洗面所にタオル掛けが付いていませんが、どうしてますか？
2. 24時間換気の所に市販のホコリカバー等付けてますか？
3. 隣や上下に小さな子供さんがいらっしゃる方 夜泣きの声はどれくらい聞こえてますか？

• お答えします

1. キッチンのタオルは 引き出しに引っかけちゃってます(笑) 洗面所は取っ手に引っかけてますね。 どちらも気に入ったタオルかけが見つかれば 買おうと思うのですが未だ見つからず。
2. 換気扇カバーは今まさに考えてるところです。 トイレの換気口が思いの外汚れているので。
3. 夜泣きは特に聞こえませんね。 ワンちゃんの鳴き声が微かに聞こえるくらいかな？

• • ご回答ありがとうございます。

1. 楽天でタオル掛け見たりしてるんですけど、なかなかみつからないですよね(苦笑) 洗面所くらい最初から付いてたら良かったのになー
2. うちは洗面所上の換気口がやばいです。 気付いた時焦りましたよね(笑) これも楽天で探してみようと決意しました！
3. そばで我が子の泣き声聞いてると周りへの迷惑を心配してしまいまして。 引続きなるべく夜は早くなだめるようにします！ ここのマンションで未だチワワさんしか出会ったことないのですが、他にわんこのいるお宅は無いのかな？

買い物・食事

• みなさん食料品はどちらでお買い物なさってます？ 私はイズミヤばっかりなんですが…
  • この辺だったらイズミヤが一番品揃えいいですよね うちはこちらに引越前からハッピーテラダと万代に行ってます ハッピーは野菜。万代は魚と惣菜。あとはチラシ見てーという感じですね 業務スーパーもたまに行きます ジャム売場にあるヘーゼルナッツチョコクリームが個人的にお気に入りです ここの輸入食品は当たりハズレが大きいですが、これは当たりでした！
  • 我が家はハッピーオンリーです。 自転車でも5分くらいだし なんせ安い！！
    • ハッピー安いんですね！ しかも自転車で5分！意外に近い！ イズミヤは品揃えいいけど高いので 今度ハッピー行ってみます！
    • 残念ながら自転車盗難に遭った私はハッピー、万代まで歩きです(笑) 万代は菓子パン安い日があるのでハッピーで買い物した流れで行きます ハッピーのセルフ精算機？いまだにドキドキしております ハッピーでたまに売ってるタカナシの朝らく。というヨーグルトがお気に入りです！ お気に入りが多すぎて痩せない…
• いつもはイズミヤなのですが、初めてmandaiに行ってみました。 それほど安くないわりには、袋も有料、その上現金しか使えないという不便さ。 利用されている方は何を理由に行かれているんですか？ 特価品が安いというのはありそうですけど。
  • うちは目的によって使い分けてます 忙しい時はイズミヤで全部済ませたりもします 余裕がある日はハッピー、万代、ダックスを周ってみたり大手筋まで行ってみたり 子供が小さいので散歩がてらです そしてハッピー、万代も現金しか使えないことに不便は感じない＋特売に釣られて行きますね あとイズミヤはレジ前通路が狭く、隣のレジに入ってる店員さんがぶつかってくるので苦手です 行きますが
    • ハッピーがすぐ近くにあるので両方の特価品だけを買いに行くというのはありですね。 イズミヤは各種カードを使えるのは便利なんですが、いつも混んでいるのが難点です。 業務スーパーは雰囲気が苦手です。
    • そっち方面に行く時はそういう流れですね 毎日の買い物で貯まるカードのポイントも大きいですし、ハッピー、万代も使えたらいいんですけどねぇ カード使えない代わりに安いと思えば納得出来ます イズミヤ15時前後は人少なめ(日によりますが)かなと思います 業務は…確かに好き嫌いは分かれるでしょうね 聞いたことの無い国の輸入食品があって私は楽しめます しつこいですが、私はヘーゼルナッツチョコクリームを求めて行きます

育児・教育

• こちらの学区ってなんで藤ノ森小なんですかね？ 24号線を毎日渡るのってなんか心配です。
  • 藤ノ森小学校→藤森中学校ですよ。 住吉小学校の方が近い＆子供には少し可哀想な距離ですね(苦笑) 24号線より伏見駅の高架下辺りが心配な所ですね。
• ここのマンションは住吉小学校の方が近いし、中学校も伏見中学校の方が近いですよね？ どなたか越境入学される方いらっしゃいませんか？
  • うちは小学生がいますが、新学期より転校します 色々悩みましたが、どのみち転校になるなら少しでも 早くからと思い。。ですので越境入学は考えておりません
  • 住吉小学校に越境入学です。 登下校時の子供の安全、学校自体の格を重視しました。 子供自体の数が減っているので、越境入学も大歓迎なようです。
• うちの子はまだまだ小学校のお世話にならない歳ですが、越境入学に興味があります。 住民票を住吉学区に移さないと越境出来ないと聞いていたのですが、今はどういった手続きで越境入学出来るのでしょうか？
  • うちの子はもともと住吉小学校に通っています。 引っ越しで学区が変わると相談したところ、 転校するかどうかは好きにすれば良いと言われました。 そのまま住吉小学校に通わせます。 子供の将来には変えられませんから。
    • そうでしたか。もともと通っている場合は大丈夫なんですね。 この場合中学はどうなるのですか？？
    • 中学校は当然私立ですよ
• 近くに子供を連れて遊びに行ける施設等はありますか？
  • 大和町に住吉児童館(隣に大きめの公園有)があります。 季節のイベントや登録制のこどもクラブがあったりと、親子共々楽しんで通ってます♪
  • 少し離れますが、青少年科学センターや京エコロジーセンターは親子で楽しめますよ。 寒い日はラウンドワンのスポッチャで遊ぶのも良いかも？

周辺環境・治安

• 地域・地区：第1種住居地域、準防火地域、20M第2種高度地区、町並み型建造物修景地区
• ここは本当に駅めっちゃ近くないですか。 駅前っていう感じではないけれど、駅まで全く負担感なく行ける距離。 お値段どんなくらいになるんでしょ？ 駅にここまで近いと安くはないのかなぁ。 専有面積もそこそこあるんですよねー
• 駅から近いので注目されるのでは。 広さもファミリー世帯に対応できる広さがありますし。 駅から直線で190ｍは、かなり近い。 駅が近いだけに商業施設や生活利便施設なども充実していますね。 やはり、駅から近いのが一番。 車がなくても不便じゃないですし。

周辺施設

• 初めて伏見に住むのですがオススメの小児科ありますか？
  • 小児科なら新門丈町にある、おくだこどもクリニックがオススメです(^^) 生後２ヶ月～風邪やおしりかぶれ、予防接種でお世話になってます。 スタッフの方々は明るく優しく、先生は誠実丁寧でとても信頼出来ます。 予約の際に言っておけばママの診察もしてもらえますよ。
• 内科、皮膚科、歯科、耳鼻咽喉科（病院に世話になりすぎなんですが）の、パデシオン伏見駅前近辺で良いところはありますか？
  • あまり近くないのもありますが、私はこの病院に行ってます！ サイトがバラバラでごめんなさい。 しらす内科とやまもと耳鼻咽喉科は最寄り駅が京阪墨染駅なので 原付か自転車で行った方がいい距離かもしれないです。 整形外科は聞かれてないけど、オススメしてみました。

1. しらす内科外科クリニックhttps://byoinnavi.jp/clinic/44000
2. 伏見駅前陳皮フ科・形成外科クリニックhttp://fushimi-derma.jp/sp/
3. やまもと耳鼻咽喉科http://www14.plala.or.jp/yamamotojibika/
4. 竹内歯科http://www.takeuchishika-shinryojo.jp/?mode=pc
5. 中山整形外科クリニック

http://www.fushimi-ishikai.jp/iin.php?nu=88&ka=6&we=1&hr=0&plot.x=1&plot.y=1&su=sa&ju=0&j5=0&ml=&ban=0

• • 内科なら河野医院が近くて良いですよ。

その他

• みなさん火災保険はどうされますか？
  • 当然入りますよ 皆さんも入られると思います
    • うちも当然入りますがムツビさんが提携してる所に入るか、よその保険会社で入るかを悩んでます。 提携会社で入るメリットはありますか？
    • どこで入っても金額的に差はないと思いますが、類焼損害特約は必ず付けて下さい。 マンションの場合、付けない人はまずいないと思いますが念のため。 家財保険も付けておいたほうがいいです、火事以外でも保証されますし。 提携会社で入るメリットは書類作成の手間がかからないくらいですが、 他のことでも忙しいのでこれが一番ありがたかったりしますね。
• 火災保険の件ですが、先日保険の担当の方にお話伺ったところ類焼損害特約を付けても意味が無いと言われました。
  • 法律では万が一貰い火で自分の家が燃えてしまったとしても 自分の家は自分の保険で直すものらしく 火元に賠償責任は生じないそうです。 そう考えると類焼損害特約は 不必要なのかもしれませんね。
    • 特約を付けても30万までしか保証されないようです。 お見舞い金のような形で。 お隣も30万ぽっち貰っても困るかなあと思ったしだいです。 自分で加入している保険で貰い火の保証がなされるので不必要かな。と。

掲示板

• 「パデシオン伏見駅前」についての口コミ掲示板一覧
• パデシオン伏見駅前について【検討板】

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